Semsmoveien 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 63 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en garasje med enkle porter og dører av tre, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 380 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, frukttrær og beplantning. Eiendommen ligger i skrånende terreng og har gruset innkjørsel.

Byggeår

1920

Innhold

Enebolig over to plan + kjeller og uthus/garasje som består av følgende rom: Kjeller: Matkjeller, potetkjeller og to kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, gang, to stuer, to soverom, kjøkken og bad. 2. etasje: Gang/trapperom, stue, kjøkken og to alkover. Veranda på 17 m² med utgang fra 2. etasje. Platting på terreng på 15 m² inntil boligen. Uthus/garasje: 1. etasje: Garasje og to boder. 2. etasje: Loft. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for deler av eneboligen datert 15.06.1970, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Det foreligger ingen godkjente tegninger for 2. etasje, og vindfanget i 1. etasje er et tilbygg som ikke er inntegnet på de godkjente tegningene. Slike endringer og tilbygg er søknadspliktige. For uthus/garasje foreligger det godkjente tegninger fra 1955 og 1962, men dagens bruk og rominndeling stemmer ikke overens med disse.

Standard

1. etasje: Vindfanget har trekonstruksjon med stående bordkledning og belegg på gulvet. Gangen knytter boligens rom i 1. etasje sammen og gir adgang til bad, kjøkken, stuer og soverom, samt trapp opp til 2. etasje og ned til kjeller. Det elektriske anlegget er et åpent, eldre anlegg med skrusikringer, få kurser, begrenset kapasitet og er ujordet. Anlegget må påregnes utbedret og fornyet. Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et gjennomgående oppgraderingsbehov. Innredningen består av gulvmontert toalett, servant og dusj på vegg. Gulvet har linoleumsbelegg og veggene har respatexplater. Himlingen har plater. Oppvarming skjer via stråleovn på vegg. Det er ingen ventilasjon av rommet. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Gulvet har laminat, veggene har tapet og fliser, og himlingen har plater. Rommet er lukket uten ventilering. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. De to stuene har trepanel på veggene, laminat på gulvet og himlingsplater. Mursteinspipe med vedovn og koksovn er plassert mellom stuene. Skorsteinen ble rehabilitert i 2022. Fra den ene stuen er det utgang via balkongdør til platting på terreng. De to soverommene har furugulv. Det ene rommet har innebygde skap. 2. etasje: Adkomst til 2. etasje skjer via malt tretrapp. Etasjen ble tilføyd i 1970 og det foreligger ikke godkjente tegninger for denne delen. Etasjen inneholder gang og trapperom, kjøkken, to alkover og stue. Det er registrert merkbare skjevheter i etasjeskilleren. Kjøkkenet i 2. etasje har glatte fronter og benkeplate i laminat og rustfritt stål. Gulvet har belegg, veggene har plater, og himlingen er malt. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. De to alkovene er kompakte rom under skråtak med malt tregulv og tapet på veggene. Stuen har gulvteppe, trepanel på veggene og himlingsplater. Det er pipe med vedovn og koksovn i rommet. Fra stuen er det utgang til verandaen via balkongdør. Verandaen er på ca. 17 m² og er bygget i tre med rekkverk av tre og montert markise. Verandaen har et utbedringsbehov. Kjeller: Kjelleren har betong- og murvegger og støpte kjellergulv, med takhøyde mellom 170 og 185 cm, noe som gjør etasjen ikke måleverdig som bruksareal. Kjelleren inneholder matkjeller, potetkjeller og to kjellerrom. Det er registrert fuktighet på mur og gulv, og kjelleren har et vedlikeholdsbehov. Under trebjelkelaget og stubbegulvet i tilbygget er det krypkjeller med tilgang via vindu i grunnmuren. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i kjelleren. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller. Innvendige vannledninger er utført med kobberrør, og det er registrert galvaniserte jernrør i kjeller som er frakoblet. Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990. Kjelleren har et utbedringsbehov. Uthus og garasje: På eiendommen er det et frittstående uthus og garasje fra 1955, med tilbygg av garasjedelen i 1970. Bygningen har jordgulv, vegger av Ytong-blokker med puss og saltak tekket med takstein. Garasjedelen har profilerte takplater og enkle porter og dører av tre. I 1. etasje er det garasje, bod og bod 2. I 2. etasje er det loft. Det er registrert vesentlige sprekker, skjevheter og setningsskader i bygningen, samt tegn til lekkasje fra taket. Det foreligger ikke ferdigattest for garasje/uthus. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i gang og stuer i 1. etasje samt kjøkken i 1. etasje. Furu i soverom i 1. etasje. Belegg i vindfang, bad i 1. etasje og kjøkken i 2. etasje. Gulvteppe i stue i 2. etasje. Malt tregulv i alkover i 2. etasje. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Respatexplater på bad i 1. etasje. Fliser på kjøkken i 1. etasje (delvis). Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Lagring: Boligen har matkjeller og potetkjeller i kjelleretasjen. Det er kaldtloft over hoveddel og tilbygg. På eiendommen er det et frittstående uthus og garasje med garasje, bod og bod 2 i 1. etasje samt loft i 2. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse i taktekkingen. Vindskier, islekter og gesimser er slitt og må utbedres. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Luftebeslaget for avløpet er i dårlig stand og må utbedres for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Pipebeslag, vindusbeslag og beslag på lufting for avløpet må utbedres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder og fukt-/råteskader i takkonstruksjonen, synlig ved pipegjennomføringen i 2. etasje. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er ingen synlig lufting i takkonstruksjonen på hoveddelen av bygningen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere bunnstokkene som ligger ned mot grunnmuren. Det er registrert sprekk utvendig i vegg mellom tilbygget del og hoveddel. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer og vinduer er dårlige. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på enkelte vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører - 2 | Karmene i balkongdørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Glass i den ene døren er sprukket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Gulvet på verandaen er slitt, og det er registrert noe råte i rekkverket. Rekkverket er også delvis løst og skjevt. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Hellene ligger ujevnt, og det er registrert setninger både i hellene og i omrammingen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger og skjevheter, synlig i himlingen i stuen. Det er glipper mellom gulv og lister, spesielt i det tilbyggede soverommet. Det er registrert høy fuktighet i stubbloftet samt borebilleangrep i bjelkelag mot kjeller. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv i kjeller. Det er indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ingen ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er forhøyet fuktmiljø i krypkjelleren samt fukt på innvendige murer. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er observert noe rustdannelse på de innvendige avløpsrørene. Det er registrert ufagmessig avrenning fra kjøkkenavløpet og ned til kjeller. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utettheter i gulvbelegg ved gjennomføringer og sluk. Gammelt, rustent støpejernsluk. Eldre respatexplater på vegg. Svimerker rundt stråleovn på vegg. Sanitærutstyret er av eldre dato. Ingen synlig membran i sluket. Ingen ventilasjon av rommet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist setningsskader, store riss og sprekker i grunnmuren, særlig mot øst. Det er registrert fukt i vegger og gulv, samt enkelte sprekker i kjellergulvene. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. - Tomteforhold - Septiktank | Septiktanken av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes at septiktanken blir blendet og frakoblet. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking - sidebygg | Taket har ikke tilstrekkelig helning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - vindfang | Det er registrert utettheter mellom vegg og fundament i vindfanget. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper | Det er registrert sprekker i fundamentet ved trappen. Åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler rekkverk på den ene trappen ut fra stue. - Innvendig - Overflater gulv | Overflatene har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, og det er manglende vedlikehold. Det er påvist sprekker i gulvet under teppet i vindfanget. - Innvendig - Overflater vegger og himlinger | Overflatene har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Det er synlige tegn på noe heng/nedbøyning i himlingene. Synlig sprekk i ett av rommene i 2. etasje. - Innvendig - Innvendige trappen | Rekkverk på hovedtrappen er løst. Kjellertrapp er slitt. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendig hovedtrapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i hovedtrapp. Åpninger mellom trinn i innvendig kjellertrapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene har stedvis slitasje og er dårlige. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter og borebilleangrep i kjelleren. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktkvotemåling i treverk/konstruksjon viste forhøyet nivå. Badet bør utbedres i sin helhet, og det er risiko for at det kan avdekkes skader i konstruksjonen ved fornying. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato og mangler brukerfunksjoner i henhold til dagens krav og standard. Det er skade på tapetet ved vasken, og gulvene er i dårlig stand. Det er skolder i himlingen, og det mangler en flis på veggen. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er av eldre dato og mangler brukerfunksjoner i henhold til dagens krav og standard. Det er sprekk i gulvbelegget og fuktmerker rundt pipen. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er tydelig slag i rørene ved tapping fra kjøkkenet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegg og i vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav. - Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget er av eldre dato og har begrenset kapasitet. Anlegget har få kurser, begrenset kapasitet og er ujordet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Branntekniske forhold | Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Fyringsanlegget og installasjonene er av eldre dato. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Avløpsledningene av betongrør fra før 1990 er eldre enn 25 år, noe som gir usikkerhet rundt fremtidig funksjon og økt risiko for svikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Oljetank | Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Det mangler rekkverk på den ene trappen ut fra stue, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Etasjeskiller: Det ble registrert betydelige og godt merkbare skjevheter i etasjeskilleren med tilhørende nivåforskjeller i gulvene. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendig hovedtrapp, rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig kjellertrapp. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegg og i vinduer tilfredsstiller ikke dagens krav eller forventninger til ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er av eldre dato, har begrenset kapasitet, få kurser og er ujordet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget. - Røykvarslere: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1920 og påbygget med et tilbygg i 1. etasje i 1970. Yttervegger har tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Vindfanget har en trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Taket er tekket med betongtakstein fra 1970 med undertak av takpapp, mens sidebygget har taktekking av pappshingel og takoverbygget ved inngangspartiet består av enkle plater fra 1920. Vinduene er malte og har både 1-lags glass og 2-lags isolerglass, hvorav noen er fra 1970-tallet og fem vinduer i 1. etasje er fra 2017 og 2018. Ytterdøren er i treverk med 2-lags isolerglass fra 1977, og ytterdøren inn fra vindfanget er fra 2010. Det er balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass ut fra 1. og 2. etasje fra 1970-tallet. Uthus/garasje: Bygningen er oppført i 1955 med tilbygg/modernisering i 1970. Bygningen har jordgulv, vegger av Ytong-blokker med puss og saltak tekket med takstein. Garasjedelen har profilerte takplater. Det er montert enkle porter og dører av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert stråleovn på vegg i baderommet i første etasje. For øvrig er det murt skorstein (pipe) med tilkoblet vedovn og koksovn i både første og andre etasje. Kombiovnene i boligen har tidligere hatt parafinfyring, men dette er ikke lenger i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 03.07.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 23 766,- for 2026. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 766
• Informasjon om eiendomsskatt: Øvre Eiker kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.