Øvre Tomtegate 8

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Øvre Tomtegate på Sorgenfri ved Sellebakk i Fredrikstad kommune. Området er et etablert og rolig boligstrøk med variert småhus- og leilighetsbebyggelse, pent opparbeidede fellesarealer og et trygt bomiljø øst for Fredrikstad sentrum. Her bor du tilbaketrukket til i et veletablert nabolag, samtidig som du har kort vei til fots til alt du trenger i hverdagen. Nærområdet er godt tilrettelagt for folk i alle aldre med forretninger, servicetilbud og god bussforbindelse. Innkjøp av dagligvarer kan du gjøre en liten spasertur unna. Kiwi finner du i Sorgenfri Allé, samt at det to Rema1000 like i nærheten. En på Østsiden Storsenter og en på Selbak. På Østsiden Storsenter er det også flere ulike forretninger bl.a. bakeriutsalg med kafé, klesforretning med mer. For deg som liker å trene så nås Expressgym på Sellebakk raskt til fots. For friluftsliv og rekreasjon byr omgivelsene på flotte turmuligheter der Glommastien kan ta deg både oppover og nedover Glomma. Ved de nye blokkene på Sorgenfri er det koselige turstier og benker der du kan slappe av og nyte de fine omgivelsene og det opparbeidede vannspeilet. Gamlebyen kan du nå med f.eks sykkel på Glommastien for en rolig hverdagstur vår og høst, eller en solfylt sommerdag der brosteinsgatene er fylt glade turister. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplassen Nordby bare en kort spasertur fra døren. For pendlere tar bilturen inn til Fredrikstad sentrum og jernbanestasjonen under ti minutter.

Leiligheten er i 2. etasje i en firemannsbolig i Sameiet Kornenga Syd.

Eiendommen ligger i populært boligstrøk med gangavstand til skole og barnehage.

Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan Sorgenfri vedtatt 15.09.2005 med formål Konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 vedtatt 15.06.2023 med arealbruk Bebyggelse og anlegg. Det er godkjent oppføring av 4 boligbygg med til sammen 24 boenheter på Viunos tomt nordvest for sameiet. Det antas at tiltaket har liten eller ingen konsekvens for sameiet. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som aktsomhetssone for ras- og skred, f.eks. kvikkleireskred eller jordskred. Det kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i eller nær slike faresoner. Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: • Driftsinntekter: kr 2 155 372,- • Driftskostnader: kr 2 096 682,- • Driftsresultat: kr 58 689,- • Årsresultat: overskudd på kr 72 872,- (avsatt til annen egenkapital) • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 747 806,- • Bankinnskudd pr. 31.12.2025: kr 795 423,- • Kortsiktig gjeld pr. 31.12.2025: kr 98 240,- (leverandørgjeld) • Sameiet har ingen langsiktig gjeld Budsjett for 2026: • Forventede inntekter: kr 2 319 000,- • Forventede utgifter: kr 2 069 000,- • Budsjettert årsresultat: overskudd på kr 250 000,- Det er i vedtektene bestemt at felleskostnadene blir indeksregulert hvert år. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett. I følge styreleder forventes det ingen økning av felleskostnader ut over det som må forventes av normal prisøkning.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter, husordensregler og brannforskrifter. Disse ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eiers vedlikeholdsplikt er nedfelt i sameiets vedtekter under pkt. 5. Vedlikehold. Vedtektene ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven og interessenter bes gjøre seg kjent med innholdet.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse ved eiendomsoverdragelser i sameie. Sameiets styre skal imidlertid underrettes ved eiendomsoverdragelse.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett i sameiet.

Månedlige fellesutgifter utgjør kr 5 690,- og inkluderer kommunale avgifter, oppvarming m/vannbåren gulvvarme, varmt vann, bygningsforsikring, TV og internett, utvendig vedlikehold, belysning fellesarealer, styrehonorar, regnskaps- og revisjonshonorar.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameierne. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Boligen disponerer carport, plass nr 25. For øvrig er det asfaltert gårdsplass med oppmerket p-plasser for bl.a. gjester på eierseksjonenes felles tomt. Informasjon om ladeløsningen i sameiet: Sameiet har sørget for å klargjøre for montering av elbillader i carportene og har avtale med Wattif EV for administrasjon. Ladere må bestilles via leverandør og bruker registreres. Dette administreres av styret. Det er i henhold til vedtektene ikke lov å parkere bobil eller kjøretøy over 3,5t på sameiets parkering. Rett til parkering følger av seksjonens eierandel i realsameiet. Plassering kan bli endret av sameiet.

Tomteareal er 5 694 m² på eiet tomt.

Sameiets tomt består av 2 ulike bruksnummer der den ene er der boligene og grøntområdene rundt er, den andre er adkomstveier og parkeringsplasser. Uteområdene er både velholdte og pent opparbeidet med grøntarealer som gressplen og prydbusker. Det er asfaltert innkjørsel og gårdsplass med biloppstillingsplasser, carporter og boder. Tomten med gnr 303, bnr 1756 (grøntområder, adkomstveier, carporter og parkeringsplasser) er realsameie hvor hver av de 32 eierseksjonene i sameiet eier 1/32. Det oppgitte areal inkluderer ikke bnr 1756.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bod og bad. Boligen har innglasset veranda på 11 m² med utgang fra stuen. På bakkeplan disponeres det en utvendig bod på 5 m², samt plass i carport på ca. 12 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.09.2012, som stemmer med dagens bruk. Innglassing av veranda er byggesøkt og godkjent søknad er datert 28.10.2014. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i andre etasje i et boligbygg fra 2013, med trappefri adkomst via personheis fra overbygget svalgang. Boligen har en gjennomtenkt tre-roms planløsning med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom og på badet, samt balansert ventilasjon. I 2025 ble det utført utbedringsarbeid på taket rundt luftehatt i regi av sameiet. Entré: Romslig entré som gir et lyst førsteinntrykk med parkett på gulvet og malte vegger. Her er det fin skyvedørsgarderobe for yttertøy og sko. Fra gangen er det direkte adkomst til samtlige rom i leiligheten. Stue og kjøkken: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har parkett på gulvet med vannbåren varme, og overflatene gir god plass til både en romslig sofagruppe og mediamøbler. Fra stuen fører en malt balkongdør i tre med 3-lags glass ut til den overbygde og innglassede terrassen. Kjøkkenet har hvit innredning med slette, hvite fronter og laminat benkeplate. Arbeidsflatene er godt utnyttet, og innredningen har plass til frittstående hvitevarer. Det er vannstoppsystem og komfyrvakt, og det er avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. I overgangen mot stuen er det naturlig plass for spisebord. Innglasset veranda: Overbygget og innglasset veranda oppført i trekonstruksjoner med adkomst fra stuen. Den heldekkende innglassingen gir god beskyttelse mot vær og vind, og skaper en lun forlengelse av stuearealet med plass til sittegruppe og beplantning. Her kan glassveggene åpnes eller lukkes etter behov. Bad: Pent, helfliset baderom med vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant i baderomsmøbel med underskap, overskap og speil, toalett, dusjhjørne med innsvingbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er utført med smøremembran og har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Soverom: Begge soverommene har parkett på gulv og malte vegger. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og rommer garderobeskap for klesoppbevaring. Leilighetens andre soverom har også garderobeskap og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Bod: Innvendig bod med inngang fra entréen, som gir praktisk oppbevaringsplass i leiligheten. Her er også boligens ventilasjonssentral og sikringsskap plassert. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i leiligheten. Boligen disponerer også en bod på 5 m² i frittliggende bodrekke, oppført i enkel trekonstruksjon med papptekking på tak. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Det er kun oppvaskmaskin som medfølger. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.06.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Leiligheten ligger i et boligbygg fra 2013 og fremstår gjennomgående med normal standard ut fra alder og konstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det har vært vanninntrenging rundt luftehatt, og skaden er utbedret i regi av sameiet i 2025. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Innvendig er det malte formpressede dører. Trapper/adkomst: Trapp i trekonstruksjon med strekkmetall i trinn. Bygget har vare-/personheis med adgang fra svalgang. Balkong/terrasse: Fra stue er det utgang til overbygget og innglasset veranda oppført i trekonstruksjoner. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med sentral plassert i bod. Avtrekk skjer via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via vannbåren gulvvarme. Carport: Boligen disponerer en carport på ca 12 m². Utvendig bod: Utvendig bod er oppført i enkel trekonstruksjon og har papptekking på tak. Bygget fremstår som en lett konstruksjon beregnet for lagring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen TG3 avdekket. TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Etasjeskille/gulv mot grunn - Bad - Overflater Gulv - Ventilasjon - Vannbåren varme TGIU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Vannbåren gulvvarme. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av f.eks. kjøkken med nye elektriske apparater.

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet.

kr 23 326
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Boligen er pt. ikke bebodd og kan overtas umiddelbart.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon.

If Skadeforsikring

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, bortsett fra eiendomsskatt som faktureres direkte til eier. Årsbeløp for 2026: - Eiendomsskatt: kr 5 529,-

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses. Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

I følge sameiets vedtekter skal utleie godkjennes av styret og er tidsbegrenset til 2 år. Eventuell forlengelse skal godkjennes av styret. Erverv av seksjon i den hensikt å drive utleie er ikke lov. Utleie til nærmeste familie er lov.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Konsesjon: Eiendommens andel i realsameiet krever egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte og oversender dette til Fredrikstad kommune for godkjenning og registrering i matrikkelen. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.