Tinngruveveien 18

Tinngruveveien 18 ligger i et etablert og rolig boligstrøk på Tøyen i Nittedal. Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse og har en praktisk beliggenhet for familier i ulike livsfaser. Både Tøyen barnehage og Tøyenåsen barnehage ligger en spasertur unna, og det er trygg tilknytning til Elvetangen skole samt Hakadal ungdomsskole. For lek og aktiviteter i hverdagen ligger Tøyenlia ballplass like i nærheten, mens Elvetangen idrettsanlegg byr på friidrettsbane, fotballbaner og skøytebane vinterstid. Beliggenheten gir utmerkede rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort avstand til fots inn mot skog og mark. Området gir direkte tilgang til store turområder i både Nordmarka og Romeriksåsene, med et rikt nettverk av merkede turstier, skogsbilveier og preparerte skiløyper om vinteren. For den skiinteresserte er det en kort kjøretur til Varingskollen Alpinsenter med varierte nedfarter og terrengpark. I sommerhalvåret finner du fine fiskevann, lokale badeplasser og Aas Gaard Golfpark med en 18-hulls golfbane i nærområdet. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Tøyenhaugen i gangavstand fra boligen, eller på Meny Åneby en kort kjøretur unna. For et større utvalg av forretninger, apotek, spisesteder og øvrige servicetilbud er det cirka ti minutters kjøring til Mosenteret i Nittedal. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass ved Hellerudhaugen en kort gåtur unna. Fra Hakadal stasjon, noen få minutters kjøring unna, går det lokaltog på Gjøvikbanen mot Oslo S, og med bil tar kjøreturen inn til Oslo sentrum rundt en halvtime.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt H, i REGULERINGSPLAN FOR TØYEN ØST (plan-ID 316), ikrafttrådt 17.06.1985. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), ikrafttrådt 13.05.2024. I kommuneplanen er 611 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Ifølge bestemmelsene § 1.2 gjelder vedtatt reguleringsplan foran kommuneplanen der det er motstrid, mens kommuneplanens bestemmelser supplerer der reguleringsplanen er tyst. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje med leddet port, samt parkering på gårdsplassen.

Tomteareal er 611 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 611,4 m². Tomten er opparbeidet med grøntareal og beplantning. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelopplysninger, hvor eiendomsgrensene er registrert med middels nøyaktighet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue Kjeller: 3 soverom, mellomgang brukt som tv-stue, bad, dusjrom, to boder I tillegg kommer balkong på 55 m², terrasse/platting på 49 m², samt frittliggende garasje på 29 m² og bod/hagestue på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innholdsrik og familievennlig enebolig over to plan med flott beliggenhet og gode uteplasser. Boligen er opprinnelig oppført i 1988 og har fått et betydelig utvendig løft i 2025 med etterisolerte yttervegger, ny stående bordkledning og nye vinduer. Planløsningen byr på lyse og sosiale oppholdsrom i hovedetasjen, tre soverom og flere våtrom. I tillegg følger en solrik balkong, terrasse/platting, frittliggende garasje samt bod/hagestue. En innholdsrik eiendom som kombinerer oppgraderte kvaliteter med god plass både inne og ute. Velkommen inn! Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen med praktisk flislagt gulv og behagelige varmekabler som sørger for ekstra komfort på kjølige dager. Skyvedørsgarderobe med speilfront gir praktisk oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Entréen fungerer som boligens naturlige knutepunkt og gir videre adkomst til vaskerom, toalettrom og oppholdsrommene. Den gjennomtenkte planløsningen bidrar til en praktisk og velfungerende hverdag, samtidig som inngangspartiet oppleves som lyst og innbydende for både familie og gjester. Stue og kjøkken: Boligens stue og kjøkken utgjør et lyst og innbydende oppholdsrom med en flott, åpen løsning som skaper gode sosiale soner. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir et fantastisk utsyn over nærområdet og det vakre landskapet utenfor. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse via skyvedør, hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Stuen har en meget god størrelse med plass til både en stor sofagruppe og et romslig spisebord ved vinduene. Den åpne forbindelsen mellom stue og kjøkken gir en luftig romfølelse og legger til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Luft-til-luft varmepumpe bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen og har god benk- og oppbevaringsplass. De store vindusflatene gir også her godt med lys og en flott ramme rundt hverdagen. Innredningen har malte profilerte fronter og laminat benkeplate, og kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskkum i stål samt ventilator med avtrekk til det fri. Samlet sett fremstår stue- og kjøkkenområdet som boligens naturlige samlingspunkt, med en sjelden kombinasjon av romfølelse, lysinnslipp og flott utsikt. Balkong, terrasse og uteområder: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i den varme årstiden. Her kan du nyte flotte utsiktsforhold og gode solforhold, med god plass til både spisegruppe og hyggelige sammenkomster. Balkongen har trappeadkomst videre ned til eiendommens uteområder. På bakkeplan er det etablert store terrasser og oppholdsarealer rundt boligen som gir rikelig med plass til lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Samlet utgjør uteområdene en flott ramme rundt boligen, med mange muligheter for å nyte tilværelsen utendørs. Det finnes også en utestue/bod som gir et hyggelig supplement til uteområdene. Hallen i underetasjen knytter sammen boligens soverom, bad, dusjrom og boder på en praktisk måte. Rommet har parkettgulv med varmefolie og byr også på direkte utgang til hagen. Mellomgangen benyttes i dag som TV-stue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og er derfor ikke medregnet som oppholdsrom eller soverom etter dagens regelverk. Rommet har en gjennomført stil som harmonerer godt med resten av boligen, med lyse og moderne overflater som skaper en trivelig atmosfære. Dette gir et fleksibelt areal som kan benyttes som TV-stue, hobbyrom eller annen tilleggsplass etter behov. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Soverom: Boligen har tre soverom samlet i samme etasje, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. Rommene fremstår lyse og trivelige med vinduer som slipper inn godt med dagslys, og størrelsene gjør dem godt egnet som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, samt rikelig med oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe. De to øvrige soverommene har fine størrelser og gode møbleringsmuligheter, med plass til seng, garderobeløsning og skrivepult. Gjennomgående lyse overflater og en lun atmosfære bidrar til å skape behagelige rom for både hvile og privatliv. Soveromsavdelingen ligger i tilknytning til boligens øvrige rom i underetasjen og gir en funksjonell løsning for både familier og de som ønsker ekstra rom til hobby, kontor eller gjester. Bad og vaskerom: Boligen er praktisk innredet med flere våtrom fordelt over begge etasjer. I hovedetasjen finner du et pent toalettrom med servant, samt et romslig vaskerom med god gulvplass og praktiske løsninger for både klesvask og oppbevaring. I underetasjen ligger boligens hovedbad, som fremstår som romslig og har en innredning med god skapplass, servant og dusjløsning. Badet har en størrelse som gir god komfort i hverdagen og dekker familiens behov på en funksjonell måte. I tillegg finnes et separat dusjrom vegg i vegg med badet. Dusjrommet har ikke vært i bruk de senere årene og må påregnes oppgradert Samlet sett tilbyr boligen en praktisk fordeling av våtrommene, med toalett og vaskerom i hovedetasjen og bad samt eget dusjrom (eldre dato og har ikke vært i bruk de siste årene) i underetasjen. Lagring: Boligen har lagringsplass i to boder i kjelleren samt kaldtloft. På eiendommen er det i tillegg en frittstående bod/hagestue på ca. 8 m² samt en garasjebygning fra 1990 med garasjerom på ca. 15 m² og bod i kjeller på ca. 14 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: * Utvendig - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen i overgangen mellom tak og tak over inngangspartiet. - Kjellervindu i mellomgang * Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Det er registrert fuktskader i nedre del av søylene, og én søyle har råteskader. * Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng * Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) * 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom * Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk -Manglende ventilasjon, kun et vindu * Kjeller Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom * 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Avtrekk - Avtrekk/ventilasjon * Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank * Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering TG3. Store eller alvorlige avvik: * 1. Etasje Vaskerom - Fra byggeåret. Ingen ventilasjon. * Kjeller Bad - Overflater gulv - Ventilasjon * Kjeller Dusjrom - Generell * Tekniske installasjoner - Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det påpekes likevel at dreneringen rundt garasjen ikke oppfyller funksjonskravet da det er fuktig i kjelleren under garasjen. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon og står på grunnmur i lettklinkerblokker. Enebolig oppført i 1988. Ytterveggene har stående bordkledning fra 2025, og eier opplyser at vegger er tilleggsisolert med 10 cm isolasjon i 2025. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Betongplate på grunn. Fundament er ukjent. Grunnmuren er i hovedsak under bakkeplan utvendig og innvendig utforet, følgelig er store deler ikke tilgjengelig for besiktigelse. Byggegrunnen er ukjent. Gulvet i rom under terreng er belagt med parkett, og veggene har innvendige utforede vegger på grunnmur. Drenering og fuktsikring er fra 1988. Hulltaking er foretatt i tv-rom under benk, uten å påvise unormale forhold, og måleresultatet var ca. 10 vektprosent i bunnsvill. Tak: Saltak tekket med betongtakstein. Taket har W-takstoler i tre og undertak av spon sutakplater. Det er kaldtloft. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i lettklinkerblokker. Vinduer: Det er trevinduer beslått med aluminium med 3-lags glass, fra 2020 og 2025. Prod. dato på vinduene er 2020, men eier opplyser at de ble montert i 2025. Kjellervinduet i tv-rom har malte vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Kun besiktiget fra innsiden da de utvendig ligger under terrasse. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre i kjeller og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass (2025). Innvendige dører er malte glatte dører med glassfelt i enkelte dører. Trapper/adkomst: Det er malt tretrapp. Balkong/terrasse: Det er balkong med søyler, drager, bjelker og spaltegulv. Rekkverk av glass og treverk. Det er plattinger på terreng som ligger inntil boligen. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjonsanlegg (som er defekt) plassert på loftet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom har ingen ventilasjon. Bad i kjeller har ingen ventilasjon utover åpningsvindu. Toalettrom har åpningsvindu. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Oppvarming: Varmepumpe, varmefolie, panelovner, varmekabler bad. Røykvarslere og pulverapparat. Bod/ hagestue: Bod/ utestue oppført med vegger av bindingsverk med trekledning. Pulttak. Skyvedør og vindu av aluminium/ glass. Garasje: Garasjebygg med kjeller oppført i 1990. Oppført med vegger av bindingsverk med utv. trekledning og grunnmur av lecablokker. Etasjeskiller av leca-elementer. Saltak tekket med betongtakstein. Leddet port og kjellerdør. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er opplyst installert i 1988. Det er gjort endringer i anlegget etter 1. januar 1999, og det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2019, varmefolie, panelovner samt elektriske varmekabler på bad i kjeller. Det er pipe i lettklinkerblokker. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

D96ette inkluderer vann, avløp og renovasjon. Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Renovasjon 140 liter restavfall/plast kr 5 266,- - Abonnementsgebyr vann kr 2704,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 254,- Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,96 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 50,74 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person. - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2025 som var på 105 kubikk, utgjør dette kr 8 683,50 - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 21 165,50,- eksklusive eiendomsskatt. Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: -Nytt rekkverk rundt huset -Glassrekkverk på verandaen og nye levegger -Nye utelys -Tak over varmepumpen 2025: - Yttervegger etterisolert med 10 cm isolasjon og ny stående bordkledning - Nye 3-lags trevinduer beslått med aluminium samt ny skyvebalkongdør - Etablert platting på terreng inntil boligen - Nytt gulv på et soverom 2020: -Stue/kjøkken: Nytt gulv (herdet tregulv), gipsede vegger og tak samt installasjon av LED-lys. -Gang: Flislagt gulv og lagt gulvvarme -Dører: Byttet dører i hele huset. -Underetasje: Ny varmefolie i gang og kjellerstue, nytt gulv, gipsede vegger og tak samt installasjon av LED-lys. - Oppgradering av elektrisk anlegg med utskifting av sikringer i sikringsskap, ny varmefolie i kjeller, generell omtrekking av ledninger samt nye brytere, dimmere, termostater, stikkontakter og utelamper 2019: - Installert luft-til-luft varmepumpe ca. 2010: - Bad i kjeller oppgradert av tidligere eier

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.