Raukveien 1

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Vestre Manglerud, like ved Ryen i Oslo. Nabolaget er et veletablert og grønt boligstrøk som kombinerer en tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar nærhet til alle nødvendige hverdagsfunksjoner. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt til fots med både Coop Extra og Rema 1000 i Ryensvingen en kort gåtur unna, hvor førstnevnte dessuten holder søndagsåpent. For ytterligere servicetilbud, spesialforretninger, apotek og kaféer ligger Manglerud Senter kun en kort spasertur eller sykkeltur fra eiendommen. Kollektivforbindelsene i området er meget gode og gjør det svært enkelt å reise uten bil. Fra boligen er det kun en kort gåtur til Ryen T-banestasjon, som fungerer som et sentralt knutepunkt med linje 1, 2, 3, 4 og 5. Herfra tar t-banen deg direkte og effektivt inn til Oslo sentrum og videre vestover. I tillegg har du bussholdeplassen i Sandstuveien like i nærheten, som betjenes av linje 70. Reiser du med bil, er det rask og enkel påkjøring til hovedveinettet via Ring 3 og E6. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det populære naturreservatet ved Østensjøvannet ligger en kort sykkeltur unna, med sin 4,5 kilometer lange turvei, et rikt fugle- og planteliv og gode forbindelser videre inn i Østmarka for lengre skogsturer og skiløyper om vinteren. For trening og idrett har du treningssentrene SATS og EVO på Ryen i gangavstand, i tillegg til idrettsanlegg og flerbrukshall ved Manglerud skole og Høyenhallen. Nærområdet byr også på et trygt og veletablert oppvekstmiljø med kort gåtur til Storgården barnehage og Gårdstunet barnehage, samt nærhet til Manglerud skole, Ryenberget skole og Høyenhall skole til fots.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fra Ryen T-banestasjon tar linje 4 deg effektivt til sentrum. Linje 4 tar deg til sentrum av Oslo på ca. 13 minutter. Bussholdeplass i nærheten med avganger til linje NC2, 70 og 70N.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan 5260 (også benevnt S-441), 'Endret regulering for del av gnr. 148 bnr. 188, Manglerud, kvartalene K-L.', vedtatt 19.01.1960. Arealet er fordelt på felt L og felt K. Et delareal er i tillegg regulert til turveg. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Endret regulering, regulert i 8 meters bredd (plan-ID V140157), vedtatt 14.01.1957. - Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Enebakkveien mellom Ryenkrysset og Sandstuveien (plan-ID S-5265), vedtatt 24.09.2025. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015–2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg, samt eksisterende grønnstruktur. I tillegg berøres eiendommen av kommunedelplanene KDP-17 og KDP-7. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen: - Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner - Hensynssone H310_1: Kvikkleire Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Budsjett og regnskap foreligger hos megler og kan oversendes interessenter på forespørsel. Regnskapstall for 2025 og budsjett 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 7 934 441,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 4 092 266,- • Samlet egenkapital pr. 31.12.2025: kr 39 958 854,- • Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 6 820 772,- Vedtatte økonomiske endringer: • Felleskostnadene ble vedtatt økt med 3 % fra 01.01.2026. • I 2025 ble det tatt opp et lån på kr 2 000 000,- til vedlikehold av heiser. • Garasjeleien ble vedtatt økt til kr 400,- pr. måned fra 01.02.2026 (kr 500,- i januar 2026).

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er regulert i borettslagets husordensregler: 1. Alle dyreeiere plikter å registrere hunden/katten. Ved innflytting skal eventuelle dyr godkjennes før tillatelse gis. 2. Hund og katt skal alltid føres i bånd innenfor borettslagets eiendom av en person som har kontroll over dyret. 3. Hundeeiere er erstatningspliktige for enhver skade som dyret måtte påføre personer eller eiendommen. 4. Ekskrementer etterlatt på eiendommen må straks fjernes av eier. 5. Det er ikke tillatt å holde kamphunder, for eksempel Pitbullterrier. 6. Dyreeiere er forpliktet til å sette seg inn i gjeldende bestemmelser for Oslo kommune (politivedtekter og viltlov). 7. Berettigede klager på dyreholdet betraktes som mislighold av husleiekontrakten. 8. Alle klager sendes skriftlig til styret for behandling og eventuell oversendelse til dyrekomiteen. 9. Innsigelser med fremleggelse av legeerklæring fra oppgangens beboere må respekteres.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har følgende spesifikke plikter i borettslaget: • Brannsikkerhet: Pulverapparatene i lavblokkene skal oppbevares lett tilgjengelig. Hver boenhet skal ha minst én røykvarsler montert på forskriftsmessig sted. Beboerne skal skifte batteri årlig, og batterier besørges av borettslaget. • Avfallshåndtering: Beboerne skal kildesortere papir/papp i containere/beholdere ved blokkene og levere glass/metall til glassigloer. Større avfall, el-artikler og bygningsavfall må beboer selv levere til gjenbruksstasjon for egen regning. • Frostsikring: Rom må holdes tilstrekkelig oppvarmet om vinteren for å hindre frost i rørledninger, og avløp må skylles jevnlig. • Fellesvaskeri: Maskiner skal tørkes over etter bruk, og vaskeriet skal forlates i ryddig stand.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret. Melding om eventuell nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt jf. borettslagsloven § 4-5.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Frist for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager ved fast pris etter akseptert bud, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel mer enn 15 dager før melding om salg.

Kommunale avgifter (vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsgebyr), våtromsrehabilitering og øvrige driftskostnader. Felleskostnader: kr 3 587,49 Våtromsrehabilitering: kr 1 130,- Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i månedene mai, juni, september og november for leiligheter som er ilagt dette. Garasjeplass følger ikke boligen, men leies ut separat etter gjeldende satser (kr 400,- pr. mnd.). Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

kr 60 070
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207722022 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 12 318 539,- Andel av saldo: kr 19 620,51 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type Rente: Flytende Rente: 5,34 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208201999 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 22 021 021,- Andel av saldo: kr 39 968,81 Innfrielsesdato: 30.11.2030 Type Rente: Flytende Rente: 5,34 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208435361 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo: kr 301 643,- Andel av saldo: kr 480,26 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type Rente: Flytende Rente: 5,34 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks (6) måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget har i tillegg lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser for krav på inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Garasje følger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget har felles parkeringsplasser som kan benyttes av beboere med parkeringsoblat, og parkeringsbevis medfølger leiligheten dersom disse er kvittert ut hos vaktmester. Borettslaget disponerer 79 garasjer med mulighet for leie etter ansiennitet, til kr 400,- per måned fra 01.02.2026. Det er etablert infrastruktur med strømskinner og sikringsskap til ladeanlegg for elbil, der beboerne selv bekoster individuelle ladere. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Tomteareal er 42 742 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiet tomt. Uteområdene er pent opparbeidet med grøntområder, prydbusker, trær, asfalterte gangveier og felles sittegrupper med utegrill. Borettslaget har også en lekeplass i Havredalen, hvor utskiftning av lekestativ er planlagt. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten ligger i 10. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. Balkong på 6 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 m² og en kjellerbod på 2,84 m². Borettslaget har felles parkeringsplasser og fellesvaskerier. Det er mulighet for leie av garasjeplass etter ansiennitet.

Leiligheten ligger i 10. etasje i en klassisk høyblokk med heisadkomst, og har en lys og arealeffektiv planløsning. Boligen inneholder entré, flislagt bad, soverom, samt kjøkken og stue i en åpen løsning med direkte utgang til en sydvendt balkong. Oppvarmingen ivaretas av sentralfyr med radiatorer tilknyttet borettslagets felles bergvarmeanlegg, i tillegg til gulvvarme på badet. Entré: Entréen tar imot med flislagt gulv og malte, glatte veggflater. Rommet gir praktisk adkomst til boligens øvrige rom og har plass til oppheng av yttertøy og sko. Entrédøren er utstyrt med kikkehull. Stue: Stuen har parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet og plass til både sofagruppe og spisebord. Oppvarmingen skjer via radiator tilknyttet sentralfyr. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med IKEA-innredning med glatte laminerte skapfronter og laminat benkeplate med sprutplate på bakveggen. Kjøkkenet har enkel oppvaskkum, ventilator med kullfilter over kokesonen, samt innfelte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøl-/fryseskapet er frittstående. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Balkong: Den sydvendte balkongen har trefliser på gulvet og plass til utemøbler og sittegruppe. Soverom: Soverommet har parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har plass til seng og garderobeløsning, og har adkomst via profilert formpresset dør. Bad: Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2006 og har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Himlingen har takessplater med innfelte downlights. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med overlys, vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er mekanisk avtrekk samt opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Fliser på baderom og i entré, parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på baderom, malte glatte flater i øvrige rom. Himling: Takessplater med innfelte downlights på baderom, malte glatte flater i øvrige rom. Lagring: Boligen disponerer to eksterne boder i hovedbygningen, bestående av én loftsbod på 3 m² og én kjellerbod i underetasjen på 3 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Alle integrerte hvitevarer følger med. Kjøleskap følger med. Vaskemaskin på badet kan avtales nærmere med kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Bygningen er en høyblokk på 12 etasjer samt underetasje og loft, oppført i 1960. Bærende konstruksjon og etasjeskiller er i armert betong. Fasaden er forblendet med teglstein. Tak: Bygningen har tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1986. Dører: Entrédør med kikkehull som er brann- og lydklassifisert type ei30/35db. Balkongdør med malte trerammer og tre-lags glassfelt med produksjonsår 1986. Innvendig har boligen profilerte formpressede dører til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydvendt balkong med trefliser på gulv på ca. 6 m². VVS-installasjoner: Plast vannrør i leiligheten med hovedstoppekraner plassert bak luke i tak på baderom. Avløpsrør av nyere støpejern er synlig over tak på baderom. Det er rustfritt sluk med klemring og hjelpesluk i gulv, med synlig banemembran ført ned under klemring i sluk. Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon med avtrekk fra bad og tilluft via spalteventiler over vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra badet. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på bad, ellers sentralfyr med radiatorovner. Leiligheten har røykvarslere og brannslokningsapparat. Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål vedrørende elektroinnstalasjoner 1 - 7 er tilsendt og besvart av kunde pr. mail. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Det er foretatt el-kontroll av anlegget utført av Elvia i 2025. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ventilasjon | Det registreres manglende sentralt avtrekkspunkt på kjøkkenet, da eksisterende avtrekkspunkt er bygget inn bak overskap og ikke er tilgjengelig for normal bruk. Det registreres manglende overstrømningsmulighet mellom rommene som følge av terskler med anslag. Dette kan begrense luftsirkulasjonen mellom rommene og medføre redusert funksjon av ventilasjonsanlegget. Dette medfører manglende avtrekk av matos, fukt og forurensninger fra kjøkkenet og tilfredsstiller ikke kravene til ventilasjon iht. gjeldende standard NS 3600:2025. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av manglende funksjonelt avtrekkspunkt på kjøkkenet. Det anbefales å etablere et funksjonelt avtrekkspunkt i samsvar med bygningens ventilasjonsløsning. Eventuelle arbeider mot felles ventilasjonssjakt må avklares og godkjennes av styret i sameiet/borettslaget før utførelse. Det anbefales å etablere tilstrekkelig overstrømningsareal, eksempelvis ved å skifte til flate terskler eller etablere nødvendig spalte under dørene. Løsningen bør tilpasses boligens ventilasjonssystem. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Ytterdører | Balkongdøren er av eldre dato og har passert over halvparten av forventet teknisk levetid. Det må påregnes noe høyere varmetap sammenlignet med moderne konstruksjoner. Balkongdøren fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et noe høyere varmetap. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Overflater - gulv | Selger opplyser at et parkettbord under sengen har forskjøvet seg, slik at det har oppstått en åpning i den langsgående skjøten mellom parkettbordene. Åpningen i skjøten har i hovedsak kosmetisk betydning, men kan medføre ytterligere forskyvning av parkettbordet ved belastning og bruk. Det anbefales å følge med på utviklingen. Dersom åpningen øker eller parkettbordet blir ustabilt, bør det vurderes å demontere og legge parkettbordet på nytt eller skifte ut berørt bord. - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid. - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved dusj. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning. Tilstandsgraden er satt grunnet dør som er plassert i dusjsone. - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgraden er satt på grunn av smøremembranens alder. Overflatene og den bakenforliggende tettesonen er 22 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er i dag registrert at det dusjes direkte på de flislagte veggoverflatene, det anbefales og etablere et lukket dusjkabinett for og minske vanntrykket på vegg/gulvflater. - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende lekkasjeåpning (spalte) som skal synliggjøre eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at en lekkasje forblir uoppdaget inne i veggkonstruksjonen. - Ventilasjon | Tilluftsspalten under baderomsdøren er for trang og bør utvides for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. Det anbefales at spalten er ca. 10–15 mm for å oppnå god ventilasjonseffekt. Dette kan utbedres ved å kutte døren i underkant eller montere en lufterist i dørbladet. Tilstandsgraden er satt som følge av mangelfull tilluft. Spalte under dør er for liten til å sikre tilstrekkelig luftutskifting i rommet. - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det registreres at kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. En kullfilterventilator renser luften for lukt og fett, men fører ikke fuktig luft og matos ut av boligen. Dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet ved matlaging sammenlignet med en ventilator tilkoblet avtrekk. Det anbefales å skifte kullfilter regelmessig i henhold til produsentens anbefalinger for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Dersom det er teknisk mulig, kan det vurderes å etablere avtrekk til det fri eller til bygningens ventilasjonssystem, i samsvar med gjeldende krav og etter godkjenning fra borettslag/sameie der dette er aktuelt. - Oppvarming generelt | Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Det er ikke observert tegn til funksjonssvikt ved befaring, men grunnet anleggets alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og utskifting av komponenter på sikt. Det er ikke påvist umiddelbare behov for tiltak da anlegget fungerer med tiltenkt funksjon i dag. Grunnet alder kan imidlertid svikt oppstå uforutsett. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut i sin helhet. Det er ikke mulig å anslå nøyaktig restlevetid, men ved en eventuell fremtidig renovering bør utskifting av anlegget prioriteres som et forebyggende tiltak. Tilstandsgraden er satt grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. - Varmtvannsbereder/tank | Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Måles til ca. 100 cm, kravet er 120 cm. Ref. Tek 17 § 12-15. Utforming av rekkverk: Der høydeforskjellen er mer enn 10 meter over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 120 cm. Tilstandsgraden er satt grunnet dagens krav til rekkverkshøyde ikke oppfylt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Sentralfyr og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles sentralfyr, samt gulvvarme på bad. Borettslaget har felles varmepumper (bergvarme). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 8 147
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Tryg Forsikring

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2006: - Flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget Ukjent årstall: - IKEA kjøkkeninnredning med laminerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Innvendig oppussing av trappeoppganger i alle lavblokker - Vedlikehold av heiser 2024: - Utskifting av all fellesbelysning til LED-lamper med sensor 2018: - Utskifting av låssystem med brikker og døråpnere - Oppgradering av lekeområder 2016: - Installasjon av heiser og varmepumper (bergvarme) - Oppgradering av alle lekeplasser Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2022: - Montering av spotter på badet

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.