Daleveien 408

Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet på en høyde langs Daleveien i Lindesnes kommune. Boligen ligger tilbaketrukket til i terrenget, omgitt av skog og grøntarealer, med åpen utsikt mot Mandalselva rett nedenfor. Plasseringen omtrent midtveis mellom Mandal og Holum gir en god kombinasjon av rolige, naturskjønne omgivelser og overkommelige avstander til alle daglige gjøremål. For barnefamilier er servicetilbudet lett tilgjengelig. Holum sentrum ligger omtrent fire kilometer unna, tilsvarende en kort kjøretur med bil. Her finner du barnehage, Holum skole for 1. til 7. trinn, aktivitetshall for idrett og ballspill samt oppkjørt lysløype. For kollektivreisende ligger bussholdeplassen ved Sodeland kryss en kort gåtur fra boligen, med bussforbindelser langs dalføret. Dagligvarehandelen ordnes enkelt på en kort kjøretur, enten ved nærbutikken i Holum eller mot sentrumsområdene med dagligvareforretninger som Coop Extra og Kiwi. Området langs Mandalselva byr på unike kvaliteter for friluftsliv og rekreasjon. Elva med båtfeste knyttet til eiendommen ligger like nedenfor eiendommen og alt ligger til rette for båtliv og bading like utenfor døren. Det omkringliggende terrenget har fine turmuligheter i skog og mark gjennom hele året. Mandal sentrum ligger om lag fem kilometer unna og nås på rundt fem minutter med bil. Bykjernen byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud og kulturopplevelser ved Buen kulturhus, i tillegg til kjente friluftsområder som Furulunden og strendene ved Sjøsanden.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 07.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse (framtidig) innenfor område 13 (Sodeland, Haddeland, Spettland). Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje med elektrisk portåpner, i tilbygget carport samt på asfaltert innkjørsel på egen tomt.

Tomteareal er 1 267 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånet, mens boligen er plassert på et relativt flatt parti. Uteområdene er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, plen, mindre støttemurer/bed og treplattinger.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Hall m/trapp, tre boder og rom innredet som kjellerstue. 1. etasje BRA-i: Gang, soverom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og bad. Loft BRA-i: Loftstue/gang, to soverom, bad og garderobe. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 45 m². Loft BRA-e: Bod/lagring på 21 m². Veranda og platting på ca. 65 m² med utgang fra stuen. Balkong på ca. 3 m² på loftet. Terrasse på ca. 10 m² ved garasjeloftet. I tillegg er det tilbygget en åpen carport på ca. 25 m², som ikke er medregnet i arealoppsettet ved dobbel garasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Loft: Godkjente tegninger samsvarer i hovedsak med dagens planløsning og bruk. To soverom er slått sammen til ett større soverom. Dette vurderes som en mindre planløsningsendring og innebærer ikke endret bruk av arealet. Rommet kan relativt enkelt deles tilbake til to rom. Det er i tillegg etablert en mindre garderobe ved oppdeling av eksisterende soverom, samt 2 mindre åpne garderober i loftstue/gang. Hovedetasje: Godkjent plantegning samsvarer i hovedsak med dagens planløsning. Det er registrert enkelte mindre endringer i plassering/utforming av skillevegger. Kjeller: Det er utført enkelte endringer av skillevegger mellom bodarealer. De berørte arealene er også på godkjente tegninger angitt som bodareal, og endringene innebærer dermed ikke bruksendring av arealet. Det er innredet kjellerstue i et rom som på godkjente tegninger er betegnet som «kaldt rom». Bruk av rommet som kjellerstue innebærer endret bruk og kan være søknadspliktig. Ved eventuell søknad om bruksendring må relevante tekniske krav vurderes, blant annet krav til dagslys, romhøyde, ventilasjon, rømningsforhold og øvrige krav som gjelder for den aktuelle bruken. Eksisterende vindu i rommet vurderes ikke å tilfredsstille kravene som normalt stilles ved bruk som rom for varig opphold. Fasade: På bygningens bakside er det etablert en låvekvist på loftet. På godkjente tegninger er det vist en mindre kvist med saltak. Utførelsen avviker dermed fra godkjente tegninger og innebærer en fasadeendring som kan være søknadspliktig. Det er videre registrert større vinduer i spisestue, etablert dør til bod samt satt inn et ekstra vindu til den innredede kjellerstuen. Disse tiltakene medfører endringer av bygningens fasader og kan være søknadspliktige Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjellerstuen er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Eneboligen fra 2003 ligger usjenert til på en høyde langs Daleveien, med flott utsyn mot Mandalselva. Boligen er oppført over tre plan og rommer tre soverom, to bad, eget vaskerom og store oppholdsrom. Uteområdene byr på veranda og gangbaner rundt deler av huset, platting i hagen og en frittstående dobbelgarasje med lagringsloft og carport. Hall: Inngangen i underetasjen leder inn til en romslig hall med flislagte overflater og downlights i himlingen. Rommet har god plass til å sette fra seg sko og henge av yttertøy, samt en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra hallen er det direkte adkomst til bodene og en malt tretrapp opp til hovedetasjen. Fra hallen har man også adgang til kjellerstuen. Innredet kjellerrom: I kjelleretasjen er det innredet et rom med malt betonggulv, platekledde vegger og integrerte downlights i himlingen. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe. På godkjente byggetegninger er rommet opprinnelig betegnet som «kaldt rom». Det foreligger ikke dokumentasjon på at endret bruk til varig opphold er omsøkt eller godkjent, og eksisterende vindu tilfredsstiller ikke kravene som normalt stilles til dagslys og rømning. Stue: Stuen i hovedetasjen har generøse vindusflater som vender ut mot elvelandskapet og slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til en stor sofagruppe og mediemøbler. En vedovn tilknyttet elementpipe gir god oppvarming på kaldere dager, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe fra 2024. Fra stuen er det direkte utgang via balkongdør til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spisestuen og har en innredning med glatte hvite fronter og laminatbenkeplate. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over kokesonen er det montert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har god benkeplass og vinduer over arbeidsflatene. Bad hovedetasje: Badet i hovedetasjen har panelte vegger med våtromsbelegg i dusjsonen, himlingsplater i taket og vinylbelegg med gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant på søyle, toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen ivaretas med avtrekk via balansert ventilasjon og tilluftspalte under døren. Vaskerom: Vaskerommet har baderomspanel på veggene, himlingsplater og vinylbelegg med gulvvarme. Rommet inneholder en utslagsvask av stål, opplegg for vaskemaskin og aggregatet for boligens balanserte ventilasjon. Det er i tillegg egen ytterdør i treverk med katteluke og direkte utgang til terreng på baksiden. Soverom hovedetasje: Soverommet i første etasje har plass til seng og tilhørende møblement. Rommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Loftstue og gang: Oppe på loftet åpner trappen opp til en romslig loftstue og gang med to Velux takvinduer. Rommet har integrerte åpne garderobeløsninger under skråtaket og gir adkomst til badet og soverommene i etasjen. Hovedsoverom: Hovedsoverommet på loftet er et romslig værelse. Rommet har god plass til dobbeltseng, egen walk-in-garderobe bygget under skråtaket, samt direkte utgang via balkongdør til en privat balkong på gavlveggen. Soverom 2 loft: Det andre soverommet på loftet er 2 rom som er innlemmet til ett, og har god plass til seng, lekekrok og oppbevaringsmøbler under den hvitmalte skråhimlingen. Bad loft: Badet på loftet har baderomsplater på veggene, himlingsplater og vinylbelegg med gulvvarme. Innredningen består av baderomsseksjon med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og et frittstående badekar plassert under skråtaket. Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon. Uteområde og balkong: Eiendommen har flere opparbeidede uteplasser. Fra stuen er det utgang til en vinkelformet veranda og gangbaner i tre langs fasaden, og i hagen er det anlagt en romslig treplatting med flott utsyn mot Mandalselva. På loftet har hovedsoverommet en egen balkong i tre. Overflater: Gulv: Laminat og malt betong. Vegger: Tapet, trepanel og malte/tapetserte plater. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har en mindre garderobe etablert ved oppdeling av soverom på loft, samt to mindre åpne garderober i loftstue/gang. I kjelleren er det tre boder med ubehandlet betonggulv. Utvendig finnes en frittstående garasje med uinnredet loft til bod og lagring, samt en åpen carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt (taktekking) på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp har løsnet fra dreneringsrør under terrasse. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Pappskuffer er noe flatklemte rundt om. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Dette gjelder kun enkelte kledningsbord, samt noe belistning utvendig. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Bærende stolper står rett på terreng og er utsatt for fukt/råte. Det er enkelte manglende kledningsbord/synlig vindtetting rundt om. Dette er i hovedsak i forbindelse med terrasser. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er lakkflass/kondensmerker på treverk på takvinduer. - Utvendig - Ytterdører | Balkongdør på loft har en liten skade i låsekasse/treverk, men er ellers i grei stand. Balkongdør i stue er i grei stand, men håndtak er noe løst/slarkete. Vaskeromsdør mangler beslag/tetting under terskel utvendig, det er heller ikke listverk på innsiden. Døren har også katteluke og trekk kan forekomme, dørblad er i tillegg noe oppsprukket i treverk. Hoveddør er i grei stand, men tar litt i svill. Boddør nede mangler listverk innvendig. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist råteskadede/dårlige terrassebord rundt om. Det er også skjevheter i bjelkelag. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. (100cm) - Utvendig - Utvendige trapper | Trappen har noe oppsprukket treverk, samt begynnende råte i enkelte trinn. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist noe mindre skader/gliper i enkelte skjøter rundt om, det er også litt bevegelse/knirk ved belastning rundt om. Det er også påvist mindre riss/sprekkdannelse i malt betonggulv mot yttervegg. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble målt opp imot 18-19 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Flere dører tar i karm/svill. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Det ble påvist muselort på loft, samt noe på kott. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Musebånd er utilstrekkelig bak kledning enkelte steder. - Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Himlingsplater har noe misfarging rundt spotter. Det er også litt synlige spiker/kuttflater i overganger mot vegg. - Loft Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert fall på hovedgulv, eller lokalt fall rundt slukene. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk under kabinett har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er utett rundt avløpsrør under vask. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har ingen fall. Belegg har litt misfarging rundt om. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsone. (panel ved servant, samt våtsone strekker seg 1m utenfor dusj, det er også her panel). Overflatebelegg på himlingsplater har løsnet litt rundt enkelte spotter. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har ingen fall, heller ikke tilstrekkelig lokalt fall i dusjsone. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist en mindre sprekk/skade i belegg rett utenfor «dusjvegg». - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble påvist fuktmerker på veggplater bak vaskeskap. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator fungerer i dag, men mer enn halvparten av forventet brukstid er nådd. TG2 settes av den grunn. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist irr/korrosjon på kobberdeler. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder varmepumpe i kjeller. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Deksel foran elektriske koblinger er knekt. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Eier opplyser at håndtak på selve slangen er defekt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Knotteplast er ikke tilstrekkelig festet med tilhørende klemlist. Det foreligger ingen dokumentasjon på skjult drenering/rør. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Deler av utvendig grunnmur av lettklinkerblokker står uten puss/overflatebehandling. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Muren har oppnådd høy alder og har slitasje, samt litt avskalling av betong. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dette gjelder i hovedsak bakside av boligen, samt tilbakefyllt del. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsteder: Det er påvist sprekker på bakplaten i vedovn, samt manglende/ødelagte ildfaste stein. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er påvist enkelte usikrede kabler i kjellerstue samt noen løse kontakter/brytere og manglende deksel på lysbryter/dimmer på bad. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og brannslukningsapparat er over 10 år. - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på nederste del av trappen.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i lettklinkerblokker, delvis murpusset utvendig, og støpt betongplate på grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein og undertak av takpapp. Garasje: Garasjen er oppført med ringmurer av leca og støpt betonggulv, og yttervegger har reisverk av tre kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon med undertak av bordtak og papp, tekket med betongtakstein. Det er vinduer og dører i treverk, garasjeporter i stål med elektrisk åpner, samt en tilknyttet åpen carport på ca. 25 m².

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumper i stue og kjeller, samt vedovn. Gulvvarme på bad i 1. etasje, bad på loft og vaskerom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 120 bnr. 7 og gnr. 120 bnr. 17 frem til snuplass ved eiendomsgrensen, i henhold til tinglyst avtale av 05.01.2001 (tinglyst 10.01.2001). Vedlikeholdsansvaret for veien og snuplassen er fordelt med 65 % på bnr. 18, 20 % på bnr. 17 og 15 % på bnr. 7. Eiendommen er tilknyttet privat brønn. Vannkvalitet er ikke kontrollert. Vannforsyningen er fra felles grunnboret brønn etablert på gnr. 120 bnr. 7, med trykktank og elektrisk installasjon i teknisk rom på gnr. 120 bnr. 17. Drifts- og vedlikeholdsutgifter deles likt mellom gnr. 120 bnr. 17 og bnr. 18 i henhold til tinglyst avtale av 05.01.2001 (tinglyst 10.01.2001). Utvendige vannledninger er av plast fra 2003. Eiendommen er tilknyttet et privat felles minirenseanlegg (Columbio klasse 1) plassert på gnr. 120 bnr. 17, dimensjonert for to boliger. Utslippsledning til Mandalselva er ført over gnr. 120 bnr. 7 og bnr. 17. Utvendige avløpsledninger er av PVC fra 2003. Mandal kommune ga utslippstillatelse i vedtak av 29.09.1998, med vilkår om at det foreligger serviceavtale og at brukerinstruks følges. Drifts-, vedlikeholds- og forurensningsansvar deles likt mellom gnr. 120 bnr. 17 og bnr. 18 i henhold til tinglyst avtale av 05.01.2001 (tinglyst 10.01.2001).

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 7 397,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 7 728,-. I tillegg betales årlig renovasjon til Maren renovasjon. Per 2026 utgjør denne kr. 4865,-.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert luft-til-luft varmepumpe i stuen - Utbedret avvik etter el-tilsyn, utført av Mandal Elektro AS 2023: - Utskifting av enkelte spotter og montering av elbillader i garasje, utført av Mandal Elektro AS Ukjent årstall: - Tilbygget åpen carport på ca. 25 m², etablert dør og vindu til loft i garasje samt oppført garasje med økt romhøyde på loftet - Innredet kjellerstue i tidligere kaldt rom og endret skillevegger i bodarealer - Fasadeendringer med etablering av låvekvist på loft, større vinduer i spisestue, dør til bod og ekstra vindu til kjellerstue - Sammenslått to soverom til ett større soverom på loftet, samt etablert garderober

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.