Johnstons gate 14

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Johnstons gate i Mandal sentrum. Området kjennetegnes av en sjarmerende og tett eldre trehusbebyggelse, tilbaketrukket i rolige omgivelser like ved bykjernen. Fra boligen er det en kort spasertur til den tradisjonsrike gågaten i Store Elvegate med sitt utvalg av nisjebutikker, serveringssteder og koselige bymiljø. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med Coop Extra ved Mandal Brygge like i nærheten, og kjøpesenteret ALTI Mandal nås på få minutters gange. Hverdagslogistikken for barnefamilier er svært enkel. Furulunden skole (1. til 7. trinn), Blomdalen ungdomsskole og Mandal videregående skole ligger alle i gangavstand fra eiendommen, med trygge rammer for barna på skoleveien. Mandal Sanitetsforenings barnehage ligger likeledes en kort spasertur unna. Byen tilbyr et bredt spekter av fritids- og idrettsaktiviteter, med Speilen kunstgressbane, RG-hallen, treningssentre og et aktivt foreningsliv like i nærheten, samt Buen kulturhus ved Mandalselvas utløp med kino, bibliotek og teaterscene. Friluftsmulighetene i Mandal byr på flotte rekreasjonsområder like ved hjemmet. Ovenfor eiendommen fører stiene opp til utsiktspunktet Uranienborg med fin utsikt over byen og skjærgården. Den kjente Furulunden naturpark ligger innenfor en kort spasertur eller sykkeltur, med sitt omfattende nettverk av turstier og kjente badeplasser som Sjøsanden og familiestranden Lillebanken. For kollektivreisende er det en kort gåtur ned til Bryggegata, hvor det går en rekke busslinjer med gode forbindelser til nærliggende områder

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Mandal sentrum (plan-ID 20), ikrafttrådt 14.09.2006. Eiendommen er regulert til boliger og bevaring av bygninger, samt en mindre del til annet kombinert formål (feltnavn FKBA: forretning, bolig, kontor, allmennyttig formål). I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 15.1 tillates bygninger ikke revet uten at særlig grunn foreligger. Ved utbedring, reparasjon og endring skal bygningens karakter med hensyn til former, målestokk, materialer og detaljer opprettholdes eller tilbakeføres, jf. § 15.2. Der eksisterende bygningsmasse er oppført nærmere nabogrense enn 4 meter, følger byggegrense fasadeliv på eksisterende bygningsmasse, jf. reviderte bestemmelser av 01.12.2025. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 07.09.2023. I henhold til planens bestemmelser § 1.1 skal vedtatte reguleringsplaner fortsatt gjelde. Spesialområde. Historisk, antikvarisk eller annen kulturell verdi som skal bevares. Bestemmelser om tilbakeføring av endret eksteriør til opprinnelig stil, se reguleringsplanens punkt 15.0. Eiendommen berøres av hensynssone H910 (detaljeringssone - reguleringsplan skal fortsatt gjelde). Dette innebærer at gjeldende reguleringsplan for eiendommen fortsatt skal gjelde, jf. kommuneplanens bestemmelser § 4.10 og § 5.6. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tre parkeringsplasser, den ene i bakgården. Elbillader montert ved parkeringsplass, koblet til strømmåleren for første etasje. Mulighet for montering av lader også tilknyttet andre etasje.

Tomteareal er 153 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med utearealer som med asfalt, belegningsstein og skifer. Skjermet gårdsplass som er ideell for en sittegruppe, noe som gir en hyggelig og privat uteplass. Dersom det er behov for en ekstra parkeringsplass, er det mulighet for å omdisponere området som nå benyttes med sittegruppe. Ifølge tinglyst erklæring fra 1994 har naboeiendommen gnr. 160 bnr. 1222 tillatelse til at et takutstikk stikker 30–50 cm inn over tomtegrensen. Naboen har forpliktet seg til å fjerne takutstikket dersom det bygges inntil nabogrensen i høyde over takutstikket.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, to soverom og stue. 1. etasje BRA-e: To boder på 4 m² hver. 2. etasje BRA-i: Gang, soverom, stue m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom og gang 2. Loft BRA-i: Gang, to soverom, toalettrom og kott. Krypkjeller: uinnredet. Takterrasse på 9 m² med adkomst fra 2. etasje. Matrikkelen registrerer bygningen som enebolig med én boenhet, men første etasje benyttes i dag som en separat utleiedel uten at oppdeling i to boenheter er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Utleiedelen i boligen fremstår som en egen, separat del, men innredning og omgjøring er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Dagens planløsning i 2. etasje avviker fra byggetegningene ved at rom godkjent som spisestue og kjøkken i dag benyttes som stue/kjøkken og soverom. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Klassisk hvitmalt trehus oppført rundt 1820, med omfattende oppgraderinger utført i perioden 2005–2009 og fornyet hovedtak i 2020. Boligen er fordelt over tre plan med romslige oppholdsrom, to kjøkken, to baderom med vaskeromsfunksjon og utgang til takterrasse over bod i bakgården. Entré: Inngangen nås via utvendig betongtrapp og en tofløyet, grønnmalt ytterdør i tre. Rommet har mørke fliser på gulvet med gulvvarme, malte veggflater og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra gangen er det adkomst til rommene i første etasje samt trapp i malt tre med dreide spiler opp til andre etasje. Stue: Stuen i andre etasje har parkett og vindusflater med koblet glass som slipper inn godt med lys. Rommet er utstyrt med en peis med lukket innsats og glass. En luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba sørger for jevn tilleggsvarme. Fra stuen er det åpen forbindelse inn mot kjøkkenet og trappeadkomst opp til loftsetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet har håndlaget innredning fra 2007 med lyse glatte fronter, trehåndtak og overskap med skyvedører i frostet glass. Benkeplaten er i heltre teak med Oppdalskifer ved gasskoketoppen. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, oppvaskmaskin, stekeovn, frittstående kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator over gasskoketoppen med avkast gjennom yttervegg. Selgers egenerklæring opplyser at automatisk tenning på én brenner på gasskoketoppen i 2. etasje er defekt og må tennes manuelt. Fra kjøkken- og trappepartiet er det utgang til takterrassen. Takterrasse: Takterrassen er etablert over utvendige boder med adkomst fra andre etasje. Uteplassen har terrassebord i tre på flytende lekter, malt trerekkverk og skjermvegger. Tettesjiktet ble fornyet i 2026 med ny sveiset membran. Bad/vaskerom: Rommet er delt inn på to gulvnivåer med trapp mellom baderoms- og vaskeromsdelen. Baderomsdelen har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Det er innredet med servantinnredning med bolleservant på benkeplate, speil med belysning, høyskap, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett og boblebadekar. Det er to sluker i baderomsdelen. Vaskeromsdelen har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater, utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin med vaskemaskin og tørketrommel montert i søyle og mekanisk avtrekk. Her er det ett sluk. Soverom: Soverommet i andre etasje har parkett på gulvet, malt trepanel på veggene og plass til seng og garderobeløsning. Loftsetasjen rommer to soverom under skråhimlingene med furugulv, hvitmalt trepanel og synlige tømmerdetaljer. Rommene har plass til senger og skrivebord. Toalettrom: Toalettrommet på loftet har flislagt gulv, malte panelvegger og malt panel i skråhimlingen. Innredningen består av gulvmontert toalett med synlig sisterne, servant med underskap og speil. Rommet har sluk i gulvet, mekanisk avtrekk via veggmontert vifte og en 200-liters varmtvannsbereder fra OSO. Stue - 1. etasje: Stuen i første etasje har parkettgulv, vedovn på skiferunderlag og en luft-til-luft-varmepumpe fra Toshiba montert i 2022. Kjøkken - 1. etasje: Kjøkkenet har plassbygget og håndlaget innredning fra 2007 med skrog og skuffer i heltre, hvite profilerte fronter og enkelte overskap med glassdører. Mørk benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og avrenningsfelt, samt fliser mellom benkeplate og overskap. Utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kjøkkenventilator med avkast gjennom yttervegg. Kjøkken har en åpen, murt peis med gnistfanger, pusset overflate og skiferdetaljer samt gulvvarme. Bad/vaskerom - 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, delvis flislagte og malte vegger samt malt himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med hvite fronter, servant, speilskap med belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett montert i 2017 og delvis avskjerming med glassbyggerstein. Det er utslagsvask i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin med vaskemaskin og tørketrommel i søyle, mekanisk avtrekk, to sluk og en 198-liters OSO varmtvannsbereder. To soverom - 1. etasje: Første etasje inneholder to soverom med vegg-til-vegg-tepper gulv og malte flater, med plass til seng og garderobeløsning. Overflater: Gulv: Vegg-til-vegg-tepper på soverom, furugulv på loftet, fliser med gulvvarme i inngangspartiene og malt tregulv i gangen ved toppen av trappen. Vegger: Trepanel og malte, glatte flater, malte glatte veggflater i inngangspartiet, trepanel på loftet og panel på vegger i gangen ved toppen av trappen. Himling: Trepanel i skråhimlinger på loftet og panel i himling i gangen ved toppen av trappen. Lagring: Boligen har to eksterne boder på ca. 4 m² i 1. etasje, samt flere kott i kneveggene på loftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist lokale råteskader i nedre del av to–tre kledningsbord. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er målt rekkverkshøyde på ca. 85 cm og åpninger mellom rekkverksspiler på ca. 16 cm. Veggmontert håndløper er målt til ca. 65 cm over trinnene. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk på vaskerommet i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder kun 2005 mod. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ble ikke utført fordi tilgjengelige veggflater ikke ga praktisk egnet tilgang til konstruksjonen ved våtsonen. Det ble utført overflatesøk uten indikasjoner på forhøyet fukt. Undersøkelsen utelukker ikke skjulte fuktskader. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking mot våtsone ble vurdert som ikke praktisk mulig. Tre av veggene er yttervegger. Den siste veggen vender mot kjøkken, hvor fast kjøkkeninnredning hindret tilgang til aktuelt sted for hulltaking. Veggen mellom kjøkken og våtrom antas å være en laftevegg, men oppbyggingen er ikke verifisert. Fukttilstanden inne i den lukkede konstruksjonen er derfor ikke undersøkt ved hulltaking. Det ble utført overflatesøk uten at det var påvist fukt. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk: Rekkverket har store åpninger som gir utilstrekkelig sikring mot fall, særlig for små barn. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger.

Alle hvitevarer kan medfølge ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med yttervegger utført i tømmerkonstruksjon, hvor hoveddelen er i laftet tømmer, kledd med utvendig malt, liggende trekledning. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er utført som åsetak i tre, og takflaten er tekket med tegltakstein.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Boligen har vedovn og åpen, murt peis med gnistfanger i første etasje og peis med lukket innsats i andre etasje. Det er installert to luft-til-luft-varmepumper av fabrikat Toshiba. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har tinglyst veirett med bil over gnr. 160 bnr. 1222 fra Johnstons gate til oppstillingsplass på egen grunn (avtale datert 20.06.2007, tinglyst 27.01.2017). Adkomstarealet er rømningsvei og skal til enhver tid være fri for hindringer og parkering.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 33441,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 28 018,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Maren AS og er inkludert i de oppgitte beløpene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Første etasje benyttes som utleiedel, men oppdeling av boligen i to selvstendige boenheter er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Atskillelsen i to boenheter kan ifølge det selger har fått opplyst gjøres om ved å montere en dør mellom gang til andre etasje og soverom i første etasje.

Det er ikke utført radonmåling i boligen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.