Asalåsen 3B

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i det rolige og etablerte boligområdet Asalåsen på Skjebstad, omtrent 3 km fra Mandal sentrum. Med sin plassering i et fredelig nabolag med lite trafikk, er dette et ideelt sted for både familier og andre som ønsker en harmonisk hverdag. Tomten grenser til åpne jorder og byr på en vakker utsikt mot fjorden, noe som gir en følelse av landlig idyll samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter. For barnefamilier er området svært barnevennlig og praktisk, med både Skjebstad barnehage og Valle Gård barnehage innen kort gangavstand. Nærmiljøet er trygt og tilbyr gode muligheter for utendørsaktiviteter for barn, som Hisåsen balløkke og Skjebstad ballbinge. Skoleveien er også enkel og trygg, med kort avstand til Furulunden barneskole, Blomdalen ungdomsskole og Mandal videregående skole, enten man velger sykkel, buss eller bil. Området er også perfekt for den som liker å være aktiv og nyte naturen. Valleskogen, med sine flotte turstier samt fin badeplass, ligger like i nærheten, og Mandal Golfklubb ligger i kort avstand fra boligen. Kjente friluftsområder som Furulunden og Sjøsanden er lett tilgjengelige. Offentlig transport er godt tilgjengelig med en bussholdeplass i Hisåsveien kun en kort spasertur unna, som gir en enkel forbindelse til Mandal sentrum.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende plan er reguleringsplan Skjebstad (plan-ID 32), ikrafttrådt 15.03.1979. Deler av eiendommen er også regulert til landbruksområde og høyspenningsanlegg. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 7 kan det i landbruksområdene kun oppføres bygninger og anlegg eller utføres terrenginngrep som har direkte tilknytning til landbruksdriften. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2035 (plan-ID 202301), ikrafttrådt 07.09.2023. Eiendommen berøres av hensynssone H910 (detaljeringssone), der gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Frivillig medlemsskap i Skjebstad vel.

Parkering i integrert garasje med elektrisk portåpner, samt på egen tomt i innkjørselen.

Tomteareal er 1 226 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et skrånende terreng og er pent opparbeidet med gruset innkjørsel, plen, beplantning og plattinger. Det er solide forstøtningsmurer i betong og betongblokker, samt trapper i tre og betong rundt boligen. Fra tomten har man utsikt over området og litt fjordutsikt. Eiendommen har også en koselig grillplass og flere hyggelige uteplasser

Enebolig over to plan med tilhørende frittstående uthus. Eiendommen består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Vindfang/entrè, hall m/trapp, to soverom, kjellerstue, kjøkken og bad/vaskerom. Underetasje BRA-e: Garasje og utvendig bod. 1. etasje BRA-i: Vindfang, to ganger, fire soverom, bad/vaskerom, garderobe, stue, tv-stue og kjøkken. Uthus: 1. etasje BRA-e: Garasje/bod og stue/oppholdsrom. Eiendommen har terrasse- og balkongareal på totalt 82 m² med utgang fra 1. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det minste soverommet i underetasjen er godkjent og inntegnet som bod. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (soverom) er normalt søknadspliktig. For uthuset er det ikke fremlagt byggetegninger som bekrefter godkjent bruk, men deler av bygningen er innredet som stue/oppholdsrom. Å innrede slike sekundærbygg til varig opphold er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Frittliggende enebolig over to plan med en innholdsrik planløsning, oppført i 1969 og tilbygd i 1974. Innvendige avløpsrør er byttet i 2023. Boligen byr på generøse oppholdsrom med mønt himling, to kjøkken, to bad/vaskerom og flere ildsteder, samt omfattende terrasse- og balkongarealer med flott utsikt over nærområdet og fjorden. Stue: Stuen har mønt himling og store vindusflater som vender ut mot landskapet. Rommet har god plass til både sofagruppe og langbord, og er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe, mursteinspipe, vedovn og peis med innsats. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen via skyvedør. TV-stue: I delvis åpen tilknytning til stuen ligger en egen tv-stue, adskilt med et lavt brystningsparti. Rommet har montert spilevegg på innervegg og store vinduer som gir godt med dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet i hovedetasjen har innredning med mørke profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ført ut i luftekanal i pipe. Det er klargjort vanntilførsel som kan kobles til kjøleskap med vann- og isbitfunksjon. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i hovedetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og panel av MDF i himling. Rommet er innredet med servant over skuffeseksjon, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk er ivaretatt med elektrisk vifte. Garderobe: Fra gang og bad er det adkomst til et eget omkledningsrom innredet med åpne hylle- og garderobeløsninger fra gulv til tak. Soverom 1. etasje: Hovedetasjen rommer fire soverom med plass til seng og oppbevaring. Ett av soverommene har direkte utgang til balkongen. Balkong og terrasser: Boligen har rikelig med uteplass fordelt på en balkong i front, en skjermet treterrasse i enden av boligen samt platting på baksiden. På terrassen er det etablert en jacuzzi og god plass til utemøbler. Entré og hall underetasje: Inngangspartiet i underetasjen leder inn til et vindfang og videre til en romslig hall med åpen tretrapp opp til hovedetasjen. I hallen er det montert en vedovn for ekstra oppvarming. Kjellerstue: Kjellerstuen ble omsøkt og godkjent til bruksendring i 2022. Rommet har en åpen murt peis og god plass til sofagruppe. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i underetasjen er fra 2023 og har glatte fronter med benkeplate i laminat. Innredningen inneholder integrerte løsninger og utstyr som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, komfyrvakt og vannstoppsystem. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom underetasje: Badet i underetasjen ble pusset opp i 2019 og har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant i hvit baderomsinnredning, veggmontert toalett, dusjkabinett fra 2026 og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk avtrekksvifte samt tilluftspalte under dør. Soverom og innredet rom underetasje: Underetasjen har ett godkjent soverom samt et ekstra innredet rom med teppe på gulv og vindu, opprinnelig registrert som bod på byggetegningene. Dette rommet er ikke godkjent til varig opphold. Uthus: Frittstående uthus oppført i 1962, hvor en del er innredet som oppholdsrom med laminat på gulv, malte plater og isolert reisverk. Overflater: Gulv: Laminat, flis og teppe. Vegger: Slette og tapetserte plater, trepanel og panelplater, samt spilevegg i tv-stue. Himling: Panel og himlingsplater, med mønt himling i boligen. Lagring: Garderobe i 1. etasje. Enkel bod bygget under deler av boligen på baksiden av garasjen med delvis støpt gulv, noe fjell, gipshimling og vegger av betongblokker. Garasje i underetasjen på 24 m² med betonggulv, vegger av betongblokker, isopor/betong i himling, to PVC-vinduer og leddport av tre med elektrisk åpner. Frittstående uthus/garasje på 32 m² oppført i 1962 med betonggulv, vegger av betongblokker med stående trekledning utvendig, taksperrer i tre tekket med stålplater, trevinduer og labankdør, hvor en del er innredet som stue/oppholdsrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering som er utført etter tidligere tiders standarder og anbefalinger, og som er eldre enn 25 år, har på grunn av alder usikker gjenværende funksjon og levetid. Dreneringen har oppnådd høy alder, og det kunne ikke påvises utvendig fuktsikring av grunnmurene. Det er ukjent hvordan drenering og fuktsikring rundt boligen er utført. Det er i tillegg påvist forhøyede fuktverdier ved hulltaking både i innforet vegg og oppforet tregulv i underetasjen. Funnene kan indikere at drenering og/eller utvendig fuktsikring ikke lenger har tilfredsstillende funksjon. På bakgrunn av alder, ukjent utførelse og registrerte fuktverdier må det påregnes at tiltak på drenering og utvendig fuktsikring kan bli nødvendig innen kort tid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Dette gjelder kun de små vinduene i underetasje mot bakside. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist noe dårlige bord, samt skjevheter i den ene terrassen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. (minimum 100cm) Det er målt forskjellig høyder på diverse rekkverk fra ca 85-100cm. - Utvendige trapper | Det mangler rekkverk på utvendig trapp, dette gjelder tretrapp samt deler av betongtrapp. - Andre utvendige forhold | Det er påvist sprekkdannelser og avskallet betong rundt om. - Bod | Boden fremstår fuktig og det bør ikke lagres ting som er avhengig av å være tørre der. - Garasje | Betonggulv har ujevnheter/avskallet betong. Det er ikke listet/pusset rundt vinduer utvendig. Garasjeport åpner fremstår eldre og nærmer seg utskift.(fungerer enda) Det kunne ikke påvises ventiler for god utlufting i garasjen. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble målt opp imot 20mm høydeforskjell innenfor en lengde på 2 meter i enkelte rom. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det ble målt opp imot 40mm gjennom kjellerstue, ellers ble det målt opp imot 25-27mm gjennom andre nevnte rom. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er ved hulltaking i innforet vegg påvist et høyt fuktnivå, med målt fuktinnhold på ca. 21 vektprosent i treverk. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader i det undersøkte området. Det ble i tillegg foretatt hulltaking i oppforet tregulv, hvor det ble målt et fuktinnhold på ca. 20 vektprosent i treverk. Det ble heller ikke her registrert synlige tegn til fuktskader. - Innvendige trapper | Parkett i trinn har slitasje, samt bevegelse/svikt på mellomrepos. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på nederste del av trappeløpet. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke påvist tilstrekkelig fall på gulv, ikke lokalt fall rundt sluk eller fall på hovedgulv. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i på panel over dusj. Denne typen panel er lite egnet for bruk i våtrom, da den fort kan få oppsvelling/skader. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler forsegling/fug mellom plate og bunnprofil, heller ikke tettet tilstrekkelig rundt rørgjennomføringer i våtsoner. Platene har stor avstandsforskjell mellom bunnprofil og plate. Fuger stemmer ikke overens med naboplate ved dør. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er relativt flatt, og det er heller ikke etablert lokalt fall i dusjsone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Plater fremstår ufagmessig montert. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist en skade i benkeplate. Det er noe bruksmerker/mindre skader og noe skjevheter i enkelte fronter. - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder kun enkelte strekk i boligen, det meste er skiftet ut til rør i rør. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler i enkelte soverom. - Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Varmepumpe fremstår eldre enn 10 år, samt motor til lufteklaff er ødelagt. Varmepumper har en forventet levetid på 10-15 år, og fremtidig funksjon er usikker grunnet alder. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekkdannelser i murer rundt om på boligen. - Forstøtningsmurer | Det er påvist avskallet betong, samt sprekkdannelser i eldre betongmurer. Mur av betongblokker ved uthus, er ikke ferdigstilt. Det mangler rekkverk/annen sikring på enkelte forstøtningsmurer ut ifra dagens krav. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er kun en smal støpt gangbane på baksiden av boligen, og ikke tilstrekkelig fall 3meter ut fra boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav (minimum 100 cm), med målt høyde fra ca. 85 til 100 cm. - Utvendig trapp: Det mangler rekkverk på utvendig tretrapp samt deler av betongtrapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og det er ikke montert rekkverk på nederste del av trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på enkelte forstøtningsmurer ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Selger informerer om at kjøleskapene medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur oppført i betongblokker som er murpusset utvendig, og støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel/bord som undertak, tekket med asfaltpapp. Uthus: Bygningen har enkel byggeskikk med betonggulv og vegger av betongblokker kledd med stående bordkledning utvendig, samt takkonstruksjon av taksperrer i tre tekket med stålplater og undertak av sutaksplater.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue. Gulvvarme på bad/vaskerom i underetasje og 1. etasje. Vedovn, åpen peis og peis med innsats. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Årsbeløpet er et estimat basert på fakturerte kommunale gebyrer for 2025 og årsprognosen for renovasjon for 2026. Årsprognose for 2026 er kr 29 873,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Maren AS, men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område merket med moderat til lav radonaktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.