Nesbyen
Eggedalsvegen 752
Sjarmerende hytte med stor naturtomt | Terrasse, vedovn og solcelleanlegg | Nærhet til naturen
Prisantydning
kr 700 000
Totalpris
kr 718 590
kr 700 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 17 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 18 590
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
52 m2
3540 Nesbyen
Selveier
2 422 m2
38 m2
1965
3
2
52 m2
3540 Nesbyen
Selveier
2 422 m2
38 m2
1965
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hytta ligger i den nordlige delen av Nesbyen kommune mot Haglebu. Beliggenhet i skogen med åpent fjellterreng like bak. Til fots er marka tilgjengelig umiddelbart, og nærmeste preparerte langrennsløype er under to kilometer unna. Om vinteren er Haglebu skisenter tilgjengelig på rundt ti minutter med bil. Nesbyen er også et etablert senter for terrengsykling om sommeren, med HallingSpranget som en av de lengste flowtrailene i Nord-Europa, ned fra Nesfjellet til sentrum. Turstier, fiske og friluftsliv i alle varianter er det rikelig av i området. Nesbyen sentrum nås med bil på rundt tjue minutter. Der finner du dagligvarehandel med både Rema 1000 og Spar, apotek og kjøpesenter. Eggedal sentrum og Flå er begge omtrent en halvtime unna med bil. Oslo er rundt to og en halv time unna.
Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015 - 2025 (plan-ID 00201101), vedtatt 21.06.2018. Mesteparten av eiendommen er avsatt til LNFR-spredt fritidsbebyggelse (område SF17). Et mindre areal lengst nord på eiendommen har LNFR formål og er samtidig båndlagt etter lov om naturvern. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H720_2, Sone for båndlegging etter lov om naturvern. Dette gjelder et mindre areal lengst nord på eiendommen som inngår i Svangtjernmyra naturreservat. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. I følge områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom på 500-1000 år. Dette er et landsdekkende datasett som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt, og sier ikke noe om sannsynligheten for flom. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører eiendommen. Fritidsbolig er byggemeldt 26.06.1965, og tillatelse ble gitt 05.07.1965 i sak 72. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 95
- Bruksnummer: 47
- Kommunenummer: 3322 - Nesbyen
Areal
BRA: 52 m2
BRA-i: 38 m2
BRA-e: 14 m2
TBA: 32 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Eiendommen har adkomst og parkering langs den private vegen.
Eiendom
Tomteareal er 2 422 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt. Eiendommen er en skrånende naturtomt med fjell i dagen, lyng og stedvis skog. Grensene for eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt og har i dag ulik nøyaktighet. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.
Byggeår
1965
Innhold
Fritidsbolig og uthus som består av følgende rom: Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom og hygienerom. Uthus: 1. etasje BRA-e: Utedo og to boder. Terrasse på 26 m² ut fra entréen.
Standard
En tømmerhytte fra 1965, oppført i trekonstruksjon på naturtomt, med den enkle planløsningen som kjennetegner hyttebygging fra den perioden: to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, hygienerom og en romslig terrasse ut fra entréen. Hytten er i original stand med behandlet trepanel på vegger og himling gjennom hele, og heltregulv som binder rommene sammen. Vedovnen i stue/kjøkken er den eneste varmekilde innendørs, og hytten har ikke innlagt vann eller avløp. Solcelleanlegg med batterier dekker strømbehovet. Dette er en hytte som selges som det den er: et enkelt, tradisjonelt feriested med god plass ute og natur tett på, men med et klart behov for oppgradering av flere bygningsdeler. Entré: Døren åpner inn til en smal gang med behandlet trepanel på vegger og røstet himling. Heltregulvet fortsetter fra entréen og inn i resten av hytten. Det er plass til å henge fra seg yttertøy, og fra entréen er det adkomst videre inn til stue/kjøkken og til hygienerommet. I gulvkonstruksjonen her er det etablert en isolert luke med adkomst til et mindre oppbevaringsrom under gulvnivå, tradisjonelt benyttet som kjølig oppbevaringsrom og matkjeller. Stue: Stuen er kledd i behandlet trepanel fra gulv til tak, med røstet himling som gir varierende takhøyde mellom 2,17 og 2,63 meter. Vedovnen i teglstein dominerer den ene veggen og er hyttens eneste varmekilde innendørs. Skorsteinen er i tegl fra byggeår. Det er plass til sofagruppe og salongbord, og rommet har et vindu mot skogen. To batterier for solcelleanlegget er plassert i skap i stuen, med styringstavle montert utenpå skapveggen. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har behandlet innredning med profilerte fronter og stoff/gardin under benkeplaten. Benkeplate i laminat, nedsenket oppvaskkum i stål. Frittstående hvitevarer på gass: kokeplate og kjøleskap. Det er ikke forsert avtrekk fra kokeplaten, noe tilstandsrapporten har gitt en alvorlig anmerkning. Ventilasjon er utført med ventiler i vegg. Kjøkkenet har et vindu mot skogen. Soverom: De to soverommene ligger side om side langs den ene veggen av hytten, med dør fra stuen. Begge rommene har behandlet trepanel på vegger og røstet himling, og heltregulv. Det ene rommet har plass til to køyesenger med vindu i gavlveggen. Det andre rommet har plass til en dobbeltseng og en overbygd køye langs veggen, også med vindu. Rommene er enkle og funksjonelle, slik hyttesoverom fra denne perioden gjerne er. Hygienerom: Hygienerommet er et enkelt rom med behandlet trepanel på vegger og himling, og heltregulv. Rommet har servant med trebenkeplate og et lite overskap. Adkomst via en plasslaget behandlet tredør. Hytten har ikke innlagt vann eller avløp; gråvann renner til grunn/terreng. Terrasse: Terrassen ut fra entréen er oppført i trekonstruksjon med gulvbord av impregnert treverk og er på tilnærmet 26 m². Det er plass til spisebord med stoler og en frittstående grillstativ. Rekkverket er i treverk med en høyde på 71,5 cm, som er lavere enn dagens krav for terrasser over 50 cm over terreng. Deler av terrassen ligger direkte på bakken, og gulvbordene er stedvis mosegrodde og trenger vedlikehold. Uthus/utedo: På tomten ligger et uthus med utedo, to boder og enkel standard. Bygningen er fundamentert på stein rett på grunn, med enkelt trebjelkelag, bindingsverksvegger kledd med panel og pulttak med papp og stålplater. Det er synlig råte ned mot grunn. Bygningen er ikke tilstandsvurdert etter NS3600. Overflater: Gulv: Behandlet heltregulv. Vegger: Behandlet trepanel. Himling: Behandlet trepanel. Røstet himling med et mindre parti med flat himling gjennom hytten. Lagring: I gulvkonstruksjonen er det etablert en isolert luke med adkomst til et mindre oppbevaringsrom under gulvnivå, tradisjonelt benyttet som kjølig oppbevaringsrom og matkjeller for lagring av matvarer og drikke. Konstruksjonen består av treverk med netting. Tilhørende uthus med utedo inneholder i tillegg to boder med et samlet bruksareal på ca. 14 m². Uthuset er enkelt oppført og fundamentert på stein rett på grunn. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist nedbøyninger i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke forsert avtrekk fra kokeplate. Det er manglende eller defekt avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking er noe mosegrodd. Det er registrert slitasje og mindre reparasjoner på tekking. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Beslag på vannbrett er ikke felt inn bak kledning, men ligger utenpå kledning. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Gulvbord er delvis mosegrodde og mangler vedlikehold. Deler av terrassen ligger på bakken slik at det er fare for fuktskader, og søyler av treverk står ned på grunn. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm i etasjen. - Innvendig - Krypkjeller | Det er kun tilkomst til en mindre del av krypkjelleren, slik at inspeksjonen baserer seg på det som er tilgjengelig. Situasjonen er uavklart. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det fra tidligere eier ble registrert stokkmaur, og at skadedyrbekjemper har vært og gjort forebyggende behandling. Det er kun sett døde maur inne i hytten. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkken har mindre svelleskader i bunnplate under servant. Kjøkken trenger noe justering for å fungere optimalt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ikke registrert drensplast mot grunnmur. Grunnmuren står delvis på fjell og delvis på naturlige løsmasser. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert høydeforskjeller ved bruk av laser inne på etasjeskiller. Grunnmuren er satt direkte på grunn. - Tomteforhold - Terrengforhold | Boligen ligger på en naturtomt med høydeforskjeller rundt bygningskroppen. Stedvis kan overflatevann renne inn mot grunnmur. Eiendommen ligger merket med flomfaresoner i området i henhold til NVE. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy forekomst av radon. - Pipe/skorsteiner og ildsteder: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og takstige mangler. Dette er registrert som anmerkning ved tilsyn utført av Hallingdal brann- og redningstjeneste IKS. - Branntekniske forhold: Boligen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.
Hvitevarer
Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Frittliggende fritidsbolig fra 1965 oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong under trebjelkelag med stubbloft. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med malt liggende trepanel. Etasjeskiller består av et standard trebjelkelag med stubbloft, isolert i henhold til byggeskikk og alder. Taket er tekket med asfaltshingel. Takkonstruksjonen er et saltak av sperrekonstruksjon i treverk fra byggeår, med undertak av rupanel. Vinduer består av tre med isolerglass fra 2007. Inngangsdør er av malt treverk fra byggeår. Uthus/utedo: Bygningen er fundamentert på stein rett på grunn, med et enkelt trebjelkelag med gulvbord. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon i tre kledd med panel. Taket er et enkelt pulttak tekket med papp og stålplater. Bygningen har enkle tredører og enkle vinduer.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Vedfyring. Montert vedovn i stue og kjøkken. Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 25.05.2025, og det er registrert en anmerkning om at det ikke er tilfredsstillende adkomst til tak da takstige mangler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring datert 24.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst eller annen dokumentert veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen, med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det lar seg etablere avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å betale en andelsmessig del av vedlikehold av eksisterende vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Gråvann ledes til terreng.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 4 727,- inkl. mva for 2026.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
Adgang til utleie
Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 4 727
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.