Haganesvegen 99

Eiendommen har en landlig og usjenert beliggenhet på Haganes, omkranset av et åpent og kupert kystlandskap. Fra eiendommen og uteplassene er det vidstrakt utsikt over det omkringliggende terrenget og sjøen. For den friluftsglade byr nærområdet på rike turmuligheter rett utenfor døren, med etablerte stier som leder til blant annet Haganesfjellet, Indrafjellet og videre opp mot Liatårnet, Sotras høyeste punkt. I tillegg ligger Haganes frisbeegolfbane i nærområdet. Haganes er kjent for sin nydelige park. Parkanlegget fremstår som en perle på flotte sommerdager, og er et populært område å benytte seg av for sosialt samvær med felles grilling og aktiviteter med naboer, eller kvalitetstid med familien. Den daglige servicen og hverdagsbehovene er godt ivaretatt en kort kjøretur unna. Nærmeste dagligvarehandel finner du på Skogsvåg og ved Sund Senter, hvor både Rema 1000 og Kiwi tilbyr gode handlemuligheter og posttjenester. For barnefamilier finnes både Gardstunet naturbarnehage og Skogsvåg barnehage innen en kort biltur. Nærområdets skolekrets dekker Skogsvåg skule for barnetrinnet samt Fjell ungdomsskule for de eldre elevene. Kollektivtilbudet er tilgjengelig med Grimstamyr bussholdeplass, en kort gåtur unna boligen. For et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud ligger handelssentrumet på Straume og Thon Senter Sartor omtrent femten minutters kjøring unna. Bilturen inn til Bergen sentrum tar rundt en drøy halvtime, og det er tilsvarende reisetid til Bergen lufthavn Flesland. På Skogsvåg, ca 10 min unna med bil, finnes dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopolet og ellers både treningssenter, helsehus, bibliotek m.m

Per 27.05.26: Boligen ligger i uregulert område, men er i Kommunplanen avsatt til primært LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende, Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende og Spredt boligbebyggelse,Nåværende. Kommuneplaner: Id: 124620130020 Navn: Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Delarealer, arealbruk: - 14 697 m² - Spredt boligbebyggelse,Nåværende - 470 490 m² - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende - 26 887 m² - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende - 5 m² - Småbåthavn,Nåværende - 291 m² - Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende - 230 m² - Fiske,Nåværende - 125 m² - Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende - 16 m² - Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende Hensyn,-, støy,- og sikringssoner: - 78 532 m² - KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur - 7 871 m² - KPStøy Gul sone iht. T-1442 - 7 979 m² - KPSikring Andre sikringssoner - 4 953 m² - KPFare Ras- og skredfare ---- LNFR: Området kan som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H310 (ras- og skredfare). I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 53) viser sonen et aktsomhetsområde der det må gjøres nærmere undersøkelser om det er reell fare for steinsprang. Før det kan vurderes oppføring av nye bygg med rom for varig opphold (inkludert bruksendring) innenfor disse områdene, må det gjennomføres en geologisk undersøkelse. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H220_2 (gul flystøysone iht. T-1442). I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 52) kan oppføring av støyfølsomme bygninger innenfor sonen vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Ved søknad om oppføring av støyfølsomme bygg og nye boligenheter (inkludert bruksendring) skal avbøtende tiltak dokumenteres, og nødvendige tiltak må være gjennomført før det kan gis ferdigattest. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H190_10 (andre sikringssoner). Sonen viser innflygingssone til Bergen lufthavn Flesland. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 64) kan det innenfor sikringssonen ikke etableres bygg, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene i gjeldende restriksjonsplan for lufthavnen. Søknader om etablering av bygg og anlegg innenfor sonen skal håndteres etter Avinors rutiner for saksbehandling. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H540_9 (hensyn grønnstruktur - Fjellparken). I henhold til kommuneplanens retningslinjer (§ 56) er natur en særskilt viktig interesse i sonen, og naturkvaliteter samt verdier knyttet til friluftsliv og landbruk skal bevares. Tiltak som er i strid med arealformålet LNF og hensynet til friluftsliv er ikke tillatt, men nødvendige kommunaltekniske anlegg som kommer samfunnet til gode kan tillates. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Frivillig medlemskap i Haganes Velforening. Ukjent velavgift.

Parkering i separat garasje, samt god biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 512 750 m² på eiet tomt.

Tomten er svakt skrånende og delvis opparbeidet omkring boligen med en romslig gruset gårdsplass, terrasse, plenareal, hekk og beplantning. For øvrig består eiendommen av store arealer med kupert naturtomt, fjellknauser og teiger med strandlinje samt holmer i sjøen. Eiendommen er etablert på 1800-tallet etter skylddelingsloven. Eiendommen består av 8 teiger etablert etter skylddelingsloven og har grenselinjer med varierende nøyaktighet, hvor flere strekk er markert som mindre nøyaktige, uvisse eller fiktive, i tillegg til hjelpelinjer mot vei og vannkant. I tillegg til at det er flere grenselinjer på bnr 1 som ikke er koordinatfestet, er det også flere skylddelte eiendommer som er skilt ut fra bnr 1, som heller ikke er oppmålt. Dette gjør arealet for bnr 1 unøyaktig. For å finne nøyaktig areal må det rekvireres oppmåling både av bnr 1, men også for de skylddelte sirkeleiendommene med bnr 17, bnr 29, bnr 78 og bnr 208. Oppgitt er hentet fra seeiendom.no, men vil trolig avvike ved eventuelle oppmålinger. Ovennevnte arealavvik må aksepteres av kjøper. Evt. rekvirering av oppmåling må foretas av kjøper etter overtagelse og for kjøpers regning. I mail fra landbruksavdelingen i Øygarden Kommune får vi opplyst følgende: I Nibio gårdskart er eiendommen registrert med 3,2 dekar fulldyrket jord, 20,5 dekar produktiv skog, 449,9 dekar annet markslag og 39,1 dekar bebygd, samfunn, vann og bre. (se vedlagt kart fra NIBIO) Etter jordlova § 8 er det driveplikt på alt «jordbruksareal». Driveplikten har ingen nedre arealgrense. Det er areal hvor det er utført kultiverings- og kulturtiltak som fulldyrket jord, overflatedyrket jord og innmarksbeite. Det er derfor driveplikt på arealet registrert med fulldyrket jord på gbnr. 52/1. Driveplikten stiller ikke noe krav til noen særskilt bruksform, men til en aktivitetsplikt for å holde jorden i stand. Forarbeidene viser til at jorden skal holdast i stand slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling vurdert i lys av produksjonsegenskapene, jf. Ot.prp. nr. 44 (2008-2009) s. 129. Driveplikten kan oppfylles ved å drive arealet selv eller leie bort arealet, jf. jordlova § 8 første og andre ledd Iht. Øygarden kommunes sider er det et jaktfelt på eiendommen, "Bakkhøla", med vald-navn Storbukkane hjortevald. Arealet opplyses til å være ca. 406873 m².

Enebolig: 1.etasje: Entré, toalettrom, gang, bad, trapperom, tre soverom, stue, kjøkken, vaskerom og bod. Underetasje: Hoveddel: Trapperom, kjellerstue, bod, bad Utleiedel: Gang, to soverom, bad, stue/kjøkken, bod I tillegg kommer utvendig bod. Garasje: 1. etasje: Garasje på 52 m². Loftsetasje: Innredet del med stue/kjøkken og bad på 28 m². Enebolig: Det gjøres oppmerksom på at det er ikke fremlagt byggetegninger for eiendommen, verken for hus eller garasje. Vi har mottatt plantegninger av huset fra hjemmelshaver og i forhold til disse tegningene er det følgende avvik: - i underetasje i hoveddel er kjellerstue omtalt som disponibelt rom. Bad er omtalt som bad/vaskerom - i underetasje i utleiedel, er soverommet til høyre for inngangsdør, omtalt som bod. Endring fra bod til soverom og fra disponibelt rom til kjellerstue, er søknadspliktige tiltak. Garasje: Loftsetasjen i garasjen er innredet med rom for varig opphold som en egen boenhet. I tilsendte tegninger fra hjemmelshaver, (som er stemplet fra Kommunen 11.10.07) er loft i garasje omtalt som lager. Selve garasjen er også noe endret, da bygget er høyere, har flere vinduer og adkomst med trapp er inntegnet på sørsiden. Etablering av egen boenhet og innredning til varig opphold er normalt søknadspliktig. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er dermed usikkert om ovennevnte endringer er byggegodkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

1.etasje, hoveddel: Det første som møter deg i 1.etasje er en romslig gang på 6,5 m² med god plass til å sette fra deg sko og yttertøy. Oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Videre fra gangen har du adkomst til et separat toalettrom, praktisk plassert like ved inngangen. Fra gangen kommer du inn i boligens samlingssted, en stue på 35,6 m² med god plass til møblering i ulike soner. Her er god plass til både spisebord og sofagruppe, samt annen møblering etter eget ønske. Deler av stuen har god takhøyde, og gjør at rommet føles lyst og luftig. Oppvarming i stue skjer via peisovn og varmepumpe, som også bidrar til ekstra god stemning på kalde kvelder. Fra stue er det utgang til solrik og skjermet altan med plass for utemøblering. Kjøkkenet i boligen har et areal på 11,5 m² og har et tidløst design med hvite, profilerte fronter. Her er delvis integrerte hvitevarer, og det er plass til en trivelig spiseplass i rommet. Komfyr og mikro er plassert i god arbeidshøyde. Fra kjøkken har du direkte adkomst til vaskerom og bod, begge praktiske rom med plass til å få unna klesvasken, samt oppbevaring av kjøkkenmaskiner, tørrvarer o.l. Rommene har arealer på henholdsvis 4,4 m² og 2,4 m². Badet i etasjen måler 6,4 m² og er i helfliset utførelse. Rommet innehar dusjkabinett, toalett og servant med undermøblering, samt speil med sideskap. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. I boligens hovedetasje er det 3 soverom på henholdsvis 11,5 m², 7,9 m² og 7,8 m². Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og annen møblering etter behov. Rommet har også direkte utgang til solrik terrasse - nydelig sted å starte dagen! De andre soverommene fungerer supert som gjesterom og barnerom og har god plass til seng og diverse andre møbler. Underetasje, hoveddel: Ved nede i underetasjen har du tilgang til en bod på 5,1 m², samt et bad på 5,7 m² i helfliset utførelse og varme i gulv. Rommet innehar dusjkabinett, servant med undermøblering og toalett. Siste rommet i underetasjen i hoveddelen er en kjellerstue på 18,1 m² med god plass til møblering. Oppvarming fra varmepumpe. Underetasje, utleiedel: Velkommen inn. Det første du møtes av er en gang på 6,6 m² som gir deg videre adkomst til resten av leilighetens rom. Stuen har en åpen løsning mot kjøkken, og har et samlet areal på 31,9 m². Her er god plass til møblering med sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter. Videre har leiligheten et bad i helfliset utførelse, med et areal på 5,7 m², samt to soverom på henholdsvis9,2 m² og 6,4 m². Det gjøres oppmerksom på at det ene soverommet er omtalt som bod på byggetegninger mottatt fra selger, og er dermed ikke godkjent som soverom. Avslutningsvis har leiligheten også en teknisk bod på 4 m². Utvendig: Garasje: Eiendommen har en separat dobbelgarasje på 52 m² oppført i 2008 med støpt betongplate, bindingsverk og saltak tekket med takstein. Garasjen har plass til to biler og lagring, og har et innredet loft på 28 m². På byggetegninger mottatt fra selger, er loftet omtalt som lager. Arealet er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Garasjen har løftebukk, eget sikringsskap er innlagt vann. Utvendig bod: Separat utvendig bod på 5 m² med god lagringsplass. ----------------------- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. Følgende er gitt TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe sår og slitasje i treverk registrert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Gjelder for stolper til rekkverk. Følgende er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Utvendige trapper - Pipe og ildsted - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling - Underetasje Bad - Overflater Gulv - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Underetasje Bad 2 - Overflater vegger og himling - Underetasje Bad 2 - Overflater Gulv - Underetasje Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt . - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Vannledninger - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank Følgende er gitt TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og innredning. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer på kjøkken medfølger salget. Vaskemaskin kan medfølge etter avtale. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan med egen boenhet i underetasje, oppført med grunnmur og støpt plate på faste masser av sprengstein. Yttervegger er oppført i pusset murkonstruksjon og bindingsverk, kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Takkonstruksjonen består av saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft, tekket med takstein. Garasje: Oppført med støpt plate på faste masser, bindingsverk over grunnmur, taksperrer i takkonstruksjon og tekket med takstein.

* Gulvvarme i underetasje med unntak av boder og soverom * Gulvvarme alle bad * Varmepumpe i stue og kjellerstue * Peisovn i stue hoveddel og i utleiedel vedfyring og elektrisitet. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 27.05.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei fra Fylkesveg. Eiendommen er tilknyttet privat vanntilførsel fra borehull. Eiendommen har privat avløp til minirenseanlegg. Drift og vedlikehold påhviler eier.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sikringsskap i hoveddel er plassert i entré ved ytterdør. Sikringsskap i utleiedel er plassert i teknisk rom/bod. Minusmåler montert. Garasje har eget sikringsskap med minusmåler. Varmtvannsbereder er plassert i sportsbod for hoveddel, og på teknisk rom for utleiedel. Tidligere eier skal vederlagsfritt få fradelt og tilskjøtet en parsell på ca. 500 kvm ved eiendommens strandlinje i Melkevika. Dette er en tinglyst rettighet som og består etter overtagelsen. Kjøper må akseptere vilkårene i servitutten. Parsellen i Melkevika gjelder hele teigen som bnr 1 har i Melkevika. Landbrukseiendom - priskontroll: Ved overtakelse av en bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overlatedyrka jord, eller en ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål gjelder i utgangspunktet konsesjonslovens bestemmelse om priskontroll. Konsesjonslovens bestemmelse om priskontroll gjelder likevel ikke ved overtakelse av en bebygd landbrukseiendom der det er et brukbart bolighus og kjøpesummen er under 3 500 000 kr, jf. forskrift om konsesjonsfrihet for visse erverv § 6a. Som brukbart bolighus regnes et hus som har en slik standard at kjøperen kan flytte til eiendommen. Det vil si at boligen for eksempel må ha tilfredsstillende løsninger for vei, vann og avløp. Etter samtale med Bergen kommune ved etat for landbruk, opplyser etaten om at pris og eiendommens karakter kan utløse plikt om priskontroll. Kommunen vil ved mottak av søknad om konsesjon gjøre en samlet vurdering av begge eiedndommene (Gnr. x Bnr. x), og om de vil gjøre en befaring og evt. kreve landbrukstakst og prisregulering av eiendommen. Kjøper må påregne behandlingstid for avklaring av overnevnte i tillegg til behandlingstiden for konsesjon. Det foreligger ikke landbrukstakst på eiendommen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

JBF

De kommunale avgiftene er en prognose fra ØyVar for 2026 for to to grunngebyr renovasjon, samt feiegebyr. I tillegg faktureres restavfall med 5 ,- per kilo. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Boligen er per i dag utleid for Kr. 10.500,- i mnd.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Odelsrett: Arealkravet etter Odelslova §2, er at eiendommen skal ha mer enn 35 daa fulldyrka eller overflatedyrka jord (dyrka jordbruksareal), eller mer enn 500 daa produktiv skog. Eiendommen sin del i realsameie skal regnes med. Det er antatt at eiendommen med sitt jordbruksareal på 18 daa ikke er underlagt odelslovgivningen.
Konsesjon: Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet. Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9.(særlige forhold for landbrukseiendommer)Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.§ 9 a.(priskontroll ved erverv av landbrukseiendom)Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Konsesjon er nødvendig ved erverv av bebygd areal med eiendom større enn 100 dekar, og der fulldyrket og overflatedyrket jord utgjør mer enn 35 dekar, jf. konsesjonslovens §4 første ledd pkt. 4. Eiendommens størrelse og karakter tilsier at den er konsesjonspliktig, og det anbefales av Bergen kommune om å kontakte kommunens etat for landbruk, samt plan- og byggningsetaten for konkret forespørsel om søknad om konsesjon, eller om evt. fritak ved egenerklæring kan benyttes. Søknadene om konsesjon eller egenerklæring om fritak må sendes kommunens rette etat for behandling. Kjøpet er betinget av at eventuell konsesjon eller fritak blir gitt, og at godkjennelse av kommunen foreligger før overdragelsen skal gjennomføres. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning, og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Behandlingstid for søknad om konsesjon er maksimalt 3 måneder, og kostnaden for søknaden som bæres av kjøper, ligger på Kr. 5000,- i følge Øygarden Kommunes nettsider. Dersom konsesjon ikke blir gitt, skal kommunen sette en frist for videresalg. Erververen må da selge eiendommen til noen som kan få konsesjon, eller som kan erverve konsesjonsfritt. Dersom erververen ikke overdrar eiendommen innen fristen, kan eiendommen bli tvangssolgt. Med mindre noe annet er avtalt, har erververen risikoen for at konsesjon blir gitt. Dersom erververen ikke får konsesjon, og derfor må videreselge eiendommen, kan erververen måtte dekke det mellomliggende tapet dersom eiendommen videreselges til en lavere pris. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.
Boplikt: Boplikt er bestemt direkte av loven når nær slekt eller en med odelsrett overtar en bebygd eiendom, som har mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord eller mer enn 500 dekar produktiv skog. Det antas at eiendommen ikke utløser boplikt på overnevnte grunnlag.