Mellomveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 44 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Bilen kan parkeres i boligens garasje eller på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 966 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på parkeringsplass ved garasje. Trapp i stål fra parkeringsplass opp til bolig.

Byggeår

1964

Innhold

Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken, spisestue og to soverom. - Utvendig bod på 2 m². - Innglasset terrasse på 20 m². - Terrasse på 18 m². - Terrasse/platting på 6 m². - Garasje og to stabbur/bod.

Standard

Entré: Velkommen inn! Boligen har en lys entré med plass til oppheng av yttertøy og til å sette fra seg sko. Stue: Romslig stue som er enkel å innrede etter eget ønske. Stuen har plass til sofaseksjon og mediemøbler. Veggene er malt i delikate farger og gulvet er belagt med parkett. Et stort vindu slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en varmepume og vedovn for effektiv oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen. Innredningen består av profilerte fronter og benkeplate i laminat. Varmtvannstanken på 120 liter er montert i kjøkkenbenken og er fra 2017. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har et oppgraderingspotensial. Det er plass til et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Spisestue: Hyggelig spisestue med god plass til stort spisebord og annet møblement. Her kan du invitere familie og venner til et hyggelig måltid! Fra spisestuen er det utgang til en innglasset terrasse på 20 m². Terrassen er innredet på en hyggelig og praktisk måte og fungerer som et ekstra oppholdsareal. Innglassingen gir ly for vær og vind. Herfra er det utgang til den utvendige betong terrassen. Terrassen har god plass til utemøbler, planter og grill. Fra terrassen har du en åpen og vid utsikt over landskapet i Lierdalen og videre ut mot Drammensfjorden. Soverom: Boligen har to soverom av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Hovedsoverommet har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Bad med flislagte overflater og varmekabler. Det ble lagt ny varmekabel og epoxy i 2017 og nye gulvfliser i 2021. Badet er utstyrt med søyleservant, speil, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Stabbur/Bod fra ca. 1984: Stabbur/utebod oppført på terreng og betongblokker. Gulv av trebjelker. Yttervegger i tømmer, Saltak med ås og sperrer. Bordet undertak tekket med papp/shingel. Det er registrert noe skjevheter på bygget og råte i enden av bunnstokk, Vedlikehold og utbedringer må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke settes tilstand på tilleggsbygg. Dette er kun en ren beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Stabbur/Bod: Stabbur oppført på terreng og betongblokker. Gulv av trebjelker. Yttervegger i tømmer, Saltak med ås og sperrer. Bordet undertak tekket med papp/shingel. Det er registrert noe skjevheter på bygget. Vedlikehold og utbedringer må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke settes tilstand på tilleggsbygg. Dette er kun en ren beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje fra 1981: Enkel garasje med carport oppført på terreng og gulv med belegningsstein. Vegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak med undertak av rupanel tekket med papp/shingel. Vippeport. Bygget er av behov for vedlikehold og oppgraderinger. Det gjøres oppmerksom på at det ikke settes tilstand på tilleggsbygg. Dette er kun en ren beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygning: Det er byggegrunn av fjell. Uvisst om type/alder på drenering, eller om det er lagt drenering rundt grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker/mur/betong. Forstøtningsmur på nabogrense er av naturstein. Eldre enebolig med 1 etasje og krypkjeller i fra 1962, tilbygget i 1971. Veggene har murkonstruksjon. Fasader med murpuss og liggende bordkledning i øvre del av gavlvegger. Etasjeskiller er av betongdekke/lettbetong. Bygningen har krypkjeller under lettbetong-dekke. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner og nedløp av stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Adkomst til konstruksjon gjennom utvendig luke på gavlvegg. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er datert 2010- 2021 og et vindu av eldre årgang i stue. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte profilerte og glatte dører. Terrasse: Terrasse i betong/mur/heller på ca. 18 m² med adkomst fra innglasset terrasse og utvendig adkomst. Innglasset terrasse på ca 20 m² med adkomst fra spisestue og utvendig terrasse. Gulv med heller på terreng. Ringmur av lettbetongblokker. Vegger av mur, glass og tre i bærende konstruksjon Vinduer med 2-lags glass og 2 skyvedører med 2-lags glass. Takkonstruksjon med sperrer i tre tekket med plastplater. Terrasse/platting i betong tekket med skifer på ca. 6 m² ved inngangsparti. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er montert i kjøkkenbenk. Oljetank: Det er oljetank i glassfiber. Tanken er plassert i krypkjeller. Det er fremlagt dokumentasjon på sanering av oljetanken utført av Envico AS den 12.05.2026. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig ventilasjon fra øvrige rom. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav/forventninger. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Forstøtningsmurer - 2 | Det er registrert at muren heller mot eiendommen og flere av steinene har falt ut. Det må gjennomføres utbedring av muren for å hindre ytterligere utglidning, da dette kan føre til forverring av konstruksjonen og skader på carport/garasje. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for ytterligere forringelse og skade på carport. Kostnader for utbedringer er vanskelig å estimere. Eier har vært i dialog med nabo og han erkjenner muntlig at ansvaret for vedlikehold og utbedringer av muren er hans ansvar da han tilbake i tid hevet terrenget på sin eiendom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utskifting av taktekking bør vurderes, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og det er risiko for at taket ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Mose og slitasje øker faren for fuktskader og lekkasjer, noe som kan føre til skjulte skader og behov for omfattende utbedringer på sikt. Regelmessig inspeksjon og vedlikehold anbefales for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag, bør disse følges opp jevnlig og vurderes for utskifting for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det var begrenset adkomst til konstruksjonen. Konstruksjonen er kun inspisert gjennom utvendig luke på gavlvegg. Det er i misfarget område foretatt fuktmåling med pigger i undertak (rupanel og sperre) og det ga ingen utslag på fukt. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen og redusere risiko for kondens og fuktskader. Det anbefales også å undersøke årsaken til fuktskjolder nærmere, da begrenset ventilering og tidligere fukt kan føre til skader på trekonstruksjonen over tid. Begrenset adkomst gjør det vanskelig å vurdere omfanget av eventuelle skader, noe som gir økt usikkerhet rundt tilstanden. Ved utskifting av taktekking må undertak og konstruksjon undersøkes nøye før ny taktekking legges. - Vinduer | Det eldre vindu i stue er noe værslitt utvendig og halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det bør vurderes utskifting av det eldre vinduet, da slitasje og sprekker i treverket øker risikoen for fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er begrenset gjenværende brukstid, økt energiforbruk og mulighet for ytterligere skader på bygningskonstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er registrert at hellene på gulvet ligger noe ujevnt og at det er stedvis svanker. Det bør utføres utbedring av gulvet slik at hellene ligger jevnt og eventuelle svanker rettes opp. - Overflater | Det er registrert noen hakk/bruksmerker i parkettgulv i stue/kjøkken. Hakk og bruksmerker i parkettgulvet bør utbedres etter behov for å opprettholde gulvets funksjon og estetikk. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i spisestue målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele rommet. Det er stue målt høydeforskjell på ca. 10 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av høydeforskjellene er at møblering kan bli utfordrende, og det kan oppleves som sjenerende i bruk. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kombiovn har over halvparten av brukstid oppnådd og fyring med fossilt brennstoff er etter 2020 ikke lov. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør vurderes utskifting av kombiovnen til et godkjent ildsted for å overholde gjeldende regelverk, samt planlegges rehabilitering av pipe da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for brann, dårligere fyringsøkonomi og at anlegget ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Der er registrert stedvis innsig av fukt på synlig fjell. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Adkomst til hele krypkjelleren bør etableres for å muliggjøre fullstendig inspeksjon og utbedring av eventuelle skader. Jevnlig inspeksjon og kontroll av krypkjelleren må påregnes, da innsig av fukt på synlig fjell kan føre til økt risiko for muggsopp og rust/korrusjon på materialer av metall. Det er bemerkes at det ikke er organisk materiale (bjelkelag og sviller av tre i tilleggende konstruksjoner) da vegger og etasjeskillere er av mur/betong så således begrenser det risiko for råte. Manglende tilgang til hele krypkjelleren gir usikkerhet om tilstanden og øker risikoen for skjulte skader. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Vurdert ut i fra alder og høyde på benkeplate settes TG2. Det bør vurderes oppgradering av kjøkkeninnredning og eventuelt justering av benkeplatehøyde for å tilpasse dagens standard og brukervennlighet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjonalitet og komfort, samt økt slitasje på innredningen over tid. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales at vannledningene kontrolleres av fagperson, og at nødvendige tiltak vurderes. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre vannledninger er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt mulig redusert vanntrykk på grunn av gjengroing eller tæring. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell rørsvikt. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare tilstand og eventuell tilstedeværelse av drenering og fuktsikring rundt grunnmuren. Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller/underetasje, noe som kan føre til skader på bygningsdeler og redusert levetid for konstruksjonen. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre skjevheter på muren. Det bør vurderes tiltak for å hindre ytterligere skjevheter på muren, for å unngå økt belastning og risiko for fremtidige skader på konstruksjonen. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å unngå vannansamlinger mot bygningen. Konsekvensen av mangelfull bortledning av overvann er økt risiko for fuktbelastning på grunnmur, som kan føre til redusert levetid. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Alder på avløpsrør og vannledninger tilsier at tidspunkt for utskifting nærmer seg. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere fornyelse for å unngå risiko for lekkasjer, tilbakeslag og vannskader, da skader på eldre rør ofte ikke dekkes av forsikring og kan medføre store kostnader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger og etasjeskiller er av mur/betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av mur/betong. Det er ikke indikert unormalt utslag ved enkelt fuktsøk med Protimeter mms 2. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk/mur på terrasse har en høyde på 58 cm, mens dagens krav er minimum 100 cm. Dette utgjør en økt risiko for fallskader, spesielt for barn og eldre. Det anbefales å forhøye rekkverket til gjeldende krav for å redusere risikoen for personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kjøper må være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp av: - Elementpipe og vedovn. - Luft til luft varmepumpe i stue. Det ble utført service i 2022. - Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Informasjon fra Drammensregionens brannvesen IKS: - Siste tilsyn: 02.03.2022 og siste feiing: 28.08.2024. - Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 02.03.2022. - Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik. - Anmerkning: Det ble avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Det ble avdekket at slukkeapparat og røykvarsler er for gammelt (over 10 år). Samt at røykvarslere er montert på vegg (skal monteres i tak minst 50cm fra vegg). Vår anbefaling til løsning er at det monteres nytt slukkeapparat og røykvarslere i boenheten. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Fakturert beløp i 2025 - Avløp: kr 4 448,12 - Vann: kr 3 517,42 - Renovasjon: 4 930 - Feiing og tilsyn: kr 608 Totalt: kr 13 503,54 for år 2025. Vann og avløp betales etter forbruk. Kostnadene for 2026 er følgende: Fastledd vann: kr 2 019 Fastledd avløp: kr 1 821 Per kubikk vann: kr 29,68 Per kubikk avløp: kr 58,02 Renovasjon: kr 5 201,25 for år 2026. Feie og tilsynsgebyr: kr 608 for år 2026. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste forbruk på 57 m³. Dette er lavt forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

2026: - Skiftet til sammen 6 glass i skyvedør/vindu i vinterhage. Arbeidene ble utført av Drammen Glass AS. - Oljetanken i krypkjeller ble sanert. Det er fremlagt dokumentasjon. Arbeidene ble utført av HG- sannering - Envico AS. - Maling av tak og vegger i stue, kjøkken og gang samt maling karmer, dør til bad m.m - Ny puss/slemming på 3 yttervegg og grunnmurer/støttemurer. Samt nye lufteventiler på grunnmur. Arbeidene ble utført på egeninnsats. - Ny innmat med automatsikringer i sikringsskap samt kontroll av el-anlegg. Opplegg for el-vifte bad samt utskifting av 2 stikkontakter. Arbeidene ble utført av Drammen Elektro AS. 2023: - Tilleggsisolerting og kledning/plater innvendig på yttervegger i tilbygg samt gulvfliser på bad. Arbeidene ble utførte av Kamil Bygg AS. 2021: - Byttet vinduer på begge soverom samt monterte lufteventiler på vegger i spisestue og soverom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er utført radonmåling i perioden 08.01.2008 til 16.04.2008. Målt verdi var under tiltaksgrensen. Det anbefales og foreta ny måling da eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.