Fugleleiken 35

Boligen ligger markanært og tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som den har kort avstand til alt man trenger i det daglige. Ormåsen har de siste årene vært i sterk vekst og har befestet seg som et ettertraktet område i Øvre Eiker kommune, mye takket være kombinasjonen av et hyggelig lokalmiljø, trygge omgivelser og nærhet til flotte turområder. Fra eiendommen er det trygg og kort gangavstand til både barneskole og barnehage, noe som gjør dette til et perfekt sted for barnefamilier. Området byr på store friarealer, lekeplasser og en ballbinge ved skolen, i tillegg til både en nyere aktivitetspark og kunstgressbane. Bare noen få minutters gange unna ligger en helt ny Rema 1000, og det er kort vei til Vestfossen sentrum hvor man finner ungdomsskole, hyggelige møteplasser og et rikt kulturtilbud. Vestfossen omtaler seg selv som Kulturhovedstaden, og områdets levende kulturliv setter sitt preg på lokalsamfunnet gjennom hele året. Det er gode forbindelser med offentlig kommunikasjon fra Ormåsen, med hyppige buss- og togavganger i retning både Drammen, Kongsberg og Oslo. For pendlere er det også kort vei til påkjøring på E134. De naturnære kvalitetene er likevel blant de største fordelene ved å bo her, med marka som nærmeste nabo og kort avstand til flotte helårsløyper, skiløyper og stier som leder videre innover mot Junger og Holtefjell. I nærområdet finnes også idylliske bade- og fiskevann, blant annet Junger, samt ypperlige forhold for terrengsykling. Dette gjør området ideelt både for den aktive familien og for dem som setter pris på rolige naturopplevelser rett utenfor døren.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse i detaljregulering Ormåsen B4 og deler av B5 (plan-ID 0117-2), vedtatt 15.06.2022. Hele eiendommen på 1 033 m² er regulert til dette formålet, innenfor feltnavn B4.3. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. I planen er hele eiendommen på 1 033 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i gruset gårdsplass. Mulighet for oppføring av dobbelgarasje iht. gjeldende reguleringsbestemmelser.

Tomteareal er 857 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 857.6 m². Tomten blir opparbeidet den grovplanert med stedlige masser og toppet med ett lag jord for tilsåing av gress og gruset gårdsplass.

Moderne bolig, del av nyoppført enebolig, med et delikat uttrykk og førsteklasses standard. Boligen inneholder følgende rom: 1.etasje: Gang/trapp, 3 soverom, vaskerom, bad og entrè. 2.etasje: Stue, kjøkken, kontor, soverom, garderobe, bad og gang/trapp. Fra stuen er det utgang til en veranda på 20,4 m2. I tillegg til utvendig sportsbod på 8,8 m2. Kampanjen gjelder ved kjøp og overtakelse senest 31.12.2026. Gavekort kr 100.000,- gjelder veiledende pris hos Møbelringen Hokksund.

Byggemåte RÅBYGG: Utført med bærekonstruksjoner i tre og med i Treverk FASADER: Fasade leveres med Møre Royal svart kledning. TAK: Det leveres Bendens grå dobbelkrum takststein. UTOMHUS: Det anlegges til gressplen med harpet jord. Noe avretting og komprimering må beregnes før såing. Såing blir ikke utført Gårdsplass leveres gruset. GARASJEANLEGG: Det vil være mulighet for dobbelgarasje iht. reguleringsbestemmelser. Innvendige overflater SOVEROM, STUE/KJØKKEN, TV-STUE, ENTRE, GANG Gulv entre. Fliser 60x60 Gulv: Parkett, fotlister i hvitmalt furu. Synlig spikerhull Vegger: Sparklet og malt gips. Himling: Nedforede gipshimlinger, sparklet og malt. Det leveres ikke taklister, men fuget overgang vegg/tak. Vinduer: Innvendig farge: Klassisk hvit Utvendig farge: Sort Gerrikter: Glatte hvitmalt f ra fabrikk. Synlige spikerhull NEDFORET HIMLING/ INNKASSING Lokale nedforinger/innkassinger i oppholdsrom vil kunne forekomme som en følge av rør, kanalføringer og bærende konstruksjoner. Disse vil få samme overf latebehandling som vegger og tak for øvrig i boligen. INNVENDIGE VEGGER OG HIMLINGER Innvendig vegger er isolert. Innvendige vegger leveres med sparklet og malt gips i alle rom. Det må påregnes at små sprekker og riss oppstår imellom vegg, tak og hjørner. Dette er ikke grunnlag for reklamasjon. Nedforede malte gips himlinger. Det tas forbehold om lavere takhøyder i visse områder i forbindelse med tekniske f remføringer og nedforinger. Kjøkken Det leveres moderne kjøkken med fronter fra anerkjent leverandør, Norema og hvitevarer . Det leveres integrert kjøleskap, ovn, mikrobølgeovn induksjonstopp og oppvaskmaskin. Oppvaskkum svart med ettgreps blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med kullfilter. Benkeplate leveres i laminat. INNVENDIGE DØRER OG VINDUER BOLIGER Vinduer og balkongdører. Innvendig klassisk hvit Innerdører i bolig leveres som klassisk hvit og dempelister i karm. Ytterdør leveres med FG-godkjent sikkerhetslås. Farge på ytterdør er sort. Det leveres f late dørterskler i eikefarge. BADEROMSINNREDNING BAD 1 Badene leveres som plassbygde bad. Følgende standard utstyr leveres til bad: - Baderomsinnredning leveres med størrelse 100 cm. Det leveres baderomsinnredning med servant, 2 skuf fer, speil med LEDlys. - Ett-greps blandebatteri f ra Grohe eller tilsvarende. - Dusjhjørne svart 90x90cm med dusjsett (veggstang) med dusjarmatur. - Vegghengt toalett med sof tclose-toalettsete og sort spyleknapp. BADEROMSINNREDNING BAD 2 Badene leveres som plassbygde bad. Følgende standard utstyr leveres til bad: - Baderomsinnredning leveres med størrelse 80 cm. Det leveres baderomsinnredning med servant, 2 skuf fer, speil med LEDlys. - Ett-greps blandebatteri f ra Grohe eller tilsvarende. - Dusjhjørne svart 90x90cm med dusjsett (veggstang) med dusjarmatur. - Vegghengt toalett med sof tclose-toalettsete og hvit spyleknapp. VASKEROM Det leveres innredning i samme stil som kjøkken. Det leveres opplegg for tilkopling av vaskemaskin og kondenstørketrommel på vask/ teknisk rom iht. plantegning.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

2026

Elektrisitet og vedovn i stuen. Elektriske varmekabler i entre, vaskerom og to bad. Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregat monteres på vaskerom. Evt. ønske om egne panelovner må kjøper selv montere.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger kan ikke tegne boligselger forsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter vann- og avløpsavgifter, renovasjon og feiing. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Boligen er ny og har ikke vært bebodd derfor er det ikke fakturert gebyr på eiendommen enda.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Eiendommen ligger i område med middels til lav aktsomhet for radon. Boligen er oppført iht. TEK17 og er utført med radonsikring/radonbrønn. Dette reduserer risikoen, men er ingen garanti for faktisk radonnivå. Radon kan måles etter innflytting.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Garanti: Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse. En slik garanti vil bli stilt forutsatt at kjøper er forbruker og at bud aksepteres innen 6 måneder fra ferdigstillelse. Selges eiendommen etter denne dato stilles ingen garanti. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.