Furehaugen 33

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde. Omgivelsene byr på gode lys- og solforhold i trygge rammer for både store og små. Like nedenfor boligfeltet finner du Opsangervatnet med opparbeidet tursti, badeplass og gode fiskemuligheter. I nærområdet er det flere barnehager og skoler med kort avstand til fots og sykkel. En kort kjøretur unna ligger Husnes sentrum med et rikt utvalg av forretninger, dagligvarebutikker, kaféer, apotek, helsesenter og kulturhus med kino.

Nærområdet består for det meste av eneboliger og tomannsboliger.

Ta kontakt med skolekontoret i Kvinnherad kommune for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Røsslandslia A og B, deler av gnr. 145 og 154 (plan-ID 19900003), ikrafttrådt 28.06.1990. En mindre del av eiendommen (ca. 2 m²) er regulert til felles lekeareal. Eiendommen omfattes av Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026 (plan-ID 20140002), ikrafttrådt 22.03.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, områdenavn B119), samt bestemmelsesområde #A (spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse). Ifølge kommuneplanens bestemmelser § 2.2.3 gjelder eldre reguleringsplaner sammen med kommuneplanen, men ved motstrid gjelder kommuneplanen foran reguleringsplaner merket med føresegnsone #A. Det foreligger også et planforslag for ny kommuneplan, Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel (plan-ID 20190007). Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på gruset tun på tomten.

Tomteareal er 940 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet på ca. 940m². Tomten har skrånende terreng og er opparbeidet med gruset tun/gårdsplass, samt forstøtningsmur. Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og montert elbillader fra 2026.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom og bod. 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Loft BRA-i: Innredet loftstue. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning: - Opprinnelig bod i brukt som entre. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på loftet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med en familievennlig planløsning. Boligen ble oppført i 2010 og har gjennomgått nyere oppgraderingen. Entré: Boligen har entré i begge etasjene, hvor det er god plass til yttertøy og sko. Stue/kjøkken: Oppholdsrommet har åpen stue/kjøkken-løsning. Her er det gode møbleringsmuligheter, samt lysinnslipp. I stuen er det ildsted, og montert varmepumpe. Fra oppholdsrommet er det utgang til balkong. Kjøkkenet har innredning fra 2025 med slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kombiskap, og kjøkkenventilator med omluft og kullfilter. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord. Bad (hovedetasje): Badet har belegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og servant. Det er mekanisk avtrekk med tilluft. Innredet loftsrom: Innredet loftsrom med laminat på gulv, takvindu og ny elektrisk installasjon fra 2022. Himlingen er delvis mønt og delvis flat. Loftsetasjen er registrert som uinnredet loft på godkjente byggetegninger, og bruksendringen er ikke byggemeldt eller omsøkt. Soverom: Boligen har tre soverom, fordelt på etasjene. Alle rommene har romslige størrelser. Det ene soverommet i underetasjen fikk nye gulv og lister i 2024. Bad (underetasje): Badet har belegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Rommet er innredet med toalett, badekar, og servant. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med tilluft. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med utslagskum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft. Lagring: Boligen har bod i underetasjen, samt kaldtloft med tilkomst via kneluker. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Alder på membran/tettesjikt: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/ tettesjikt er passert, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, for eksempel ved bruk av tett dusjkabinett om det ikke er montert. Oppgradering eller utskifting må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår. • Manglende/mangelfull membran (vegger): (TG3) Det er ikke påvist membran/tettesjikt på vegger, spesielt med tanke på våtsoner. Dette gir økt risiko for fukt- følgeskader dersom overflatene utsettes for direkte vannsøl o.l. Overflatene bør derfor kontrolleres jevnlig, og fuktpåkjenning som vannsøl o.l. bør begrenses. Basert på rommets nåværende bruk, som begrenser vannbelastningen på veggene, vurderes strakstiltak ikke som nødvendig. Dersom bruken endres, eller rommet skal oppgraderes, bør forholdet utbedres. For å fjerne avviket må det etableres tilfredsstillende fuktsikring, og kostnadsestimatet gjelder for dette. • Mangelfull tetting ved rørgjennomføring: Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (rørgjennomføring ved vask). Dette anbefales utbedret for å unngå lekkasje og følgeskader. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Tilnærmet flatt gulv / utilfredsstillende fall: (TG3) Gulvet er tilnærmet flatt og har utilfredsstillende fallforhold. Det mangler både lokalt fall mot sluk og tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør, slik at bruksvann ikke ledes kontrollert til sluk. Dette medfører økt risiko for vannansamling, vannlekkasje med fukt og følgeskader. Det anbefales derfor å bruke rommet med forsiktighet. Selv om det ikke vurderes som kostnadseffektivt å utbedre forholdet som et enkeltstående tiltak nå, bør avviket utbedres ved en fremtidig oppgradering. Dersom fallforholdene skal utbedres nå, vil dette ofte medføre omfattende arbeider og i praksis totalrenovering av rommet, for å sikre tilfredsstillende overgang og tettesjikt mellom gulv og vegger. Kontrollmåling viser tilnærmet ingen høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Kravet er på 25 mm, og fallforholdene vurderes derfor ikke som tilfredsstillende. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Mosegrodd: Deler av taktekkingen er mosegrodd. Begroing holder på fukt og kan over tid redusere levetiden på tekkingen og gi grobunn for skader. Det anbefales å fjerne mose med børste eller mosefjerner, samt jevnlig vedlikehold. • Knuste/ødelagte stein: Det er noen knuste/ødelagte stein. Dette gir økt risiko for lekkasje og fuktskade på undertaket og i takkonstruksjonen. Det anbefales lokal utskifting/utbedring og ytterligere undersøkelse av undertaket. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Levetid/funksjonstid: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid er passert, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og tilsier behov for vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Slitasje med råteskader: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. - Innvendige overflater | Gjenstående arbeid: Det gjenstår arbeid på overflater/listverk i loftsetasje. Forholdet har i hovedsak visuell betydning, og ferdigstillelse må vurderes av ny eier. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Riss/sprekk i skorstein: Det ble på befaringsdagen registrert et langsgående riss/sprekk i skorsteinen. Det er usikkert om riss/sprekk er gjennomgående eller kun går gjennom murpussen. Ytterligere undersøkelse av fagkyndig anbefales og tiltak må vurderes videre ut fra dette. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er gitt følgende opplysninger om fuktkrevende insekter: Periodevis observert maur og sølvkre. Slike insekter skader normalt ikke selve bygningen, men kan oppleves som sjenerende. Forekomst kan skyldes blant annet fukt, støv/organisk materiale eller innføring via emballasje/flyttelass, og gir ikke alene grunnlag for å konkludere med fuktproblem. Ved større omfang, vedvarende problem eller fuktsymptomer bør forholdet undersøkes nærmere, eventuelt med bistand fra skadedyrfirma. - Fuktsikring og drenering | Manglende/mangelfull topplist på fuktsikring: Topplist på grunnmursplast/fuktsikring er mangelfull eller mangler. Uten tilfredsstillende avslutning i overkant kan vann, jord og finstoff trenge ned mellom fuktsikringen og grunnmuren. Dette kan redusere effekten av fuktsikringen og gi økt fuktbelastning mot grunnmuren. Det anbefales å montere/utbedre topplist for å lukke overgangen og redusere risikoen for fuktinntrenging. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt og eventuell diffusjonstetting ved gjennomføringer mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til om utførelsen er tilfredsstillende og om risiko for lekkasjer, fukt- og følgeskader er tilstrekkelig ivaretatt. TG2 settes derfor på dokumentasjonspunktet uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon etter dagens krav. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Mangelfull sokkellist under baderomsplater: Mangelfull fagmessig utførelse, herunder manglende eller utilstrekkelig sokkellist i underkant av baderomsplatene, medfører økt fuktbelastning i platekanten og kan føre til redusert funksjonstid samt økt risiko for fuktskader. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Ikke tilfredstillende fallforhold, men oppkant ved dør: Det er fall mot sluk, men ikke tilfredsstillende fallforhold. Det er oppkant ved døren, som reduserer risikoen for at vann ledes ut av våtrommet, forutsatt at overgangen er tilfredsstillende fuktsikret. Manglende fall kan likevel medføre at vann blir stående på gulvet ved bruk, vannsøl o.l. som gir økt belastning på fuktsikringen. Utbedring vurderes som lite kostnadseffektivt som et enkeltstående tiltak, men bør utbedres ved en fremtidig oppgradering av rommet. Kontrollmåling viser ca. 21 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette er mindre enn kravet/anbefalingen på 25 mm, og fallforholdene vurderes derfor ikke som tilfredsstillende. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Alder på membran/tettesjikt: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/ tettesjikt er passert, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, for eksempel ved bruk av tett dusjkabinett om det ikke er montert. Oppgradering eller utskifting må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår. • Sluk lite tilgjengelig: Sluket og overgangen mellom sluk/klemring/tettesjikt var lite tilgjengelig på befaringsdagen (under badekar). På grunn av risikoen for skader på utstyr og overflater, og at gjenstanden er tung, er det ikke gjort tilstrekkelige undersøkelser, og det anbefales undersøkelse når forholdene ligger til rette for det. • Mangelfull tetting ved rørgjennomføring: Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (rørgjennomføring ved vask). Dette anbefales utbedret for å unngå lekkasje og følgeskader. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Eldre innredning/sanitærutstyr: Sanitærutstyret er av eldre dato, og det bør påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelt utskiftinger i tiden fremover. • Korrosjon i speilkanter: Speilet over baderomsinnredningen har påbegynt korrosjon i kantene. Dette bør repareres/skiftes. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt og eventuell diffusjonstetting ved gjennomføringer mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til om utførelsen er tilfredsstillende og om risiko for lekkasjer, fukt- og følgeskader er tilstrekkelig ivaretatt. TG2 settes derfor på dokumentasjonspunktet uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon etter dagens krav. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Ikke-fuktbestandige overflatematerialer: I områder der det kan forekomme direkte vannsøl er det benyttet overflatematerialer som ikke er fuktbestandige (f.eks. gips, trevirke eller mdf). Dette gir økt risiko for fuktskader og utskiftinger må påregnes ved behov. Se også vurderinger under membran/tettesjikt. - Underetasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Eldre innredning/sanitærutstyr: Sanitærutstyret er av eldre dato, og det bør påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelt utskiftinger i tiden fremover. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Manglende/utilstrekkelig dokumentasjon: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt og eventuell diffusjonstetting ved gjennomføringer mot kald sone. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til om utførelsen er tilfredsstillende og om risiko for lekkasjer, fukt- og følgeskader er tilstrekkelig ivaretatt. TG2 settes derfor på dokumentasjonspunktet uavhengig av tettesjiktets faktiske tilstand, som vurderes under eget punkt. Det anbefales å innhente dokumentasjon dersom det er mulig. For eldre våtrom foreligger det normalt ikke dokumentasjon etter dagens krav. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Mangelfull sokkellist/silikonfuge under baderomsplater: Mangelfull fagmessig utførelse, herunder manglende eller utilstrekkelig sokkellist og/eller vanntett silikonfuge i underkant av baderomsplatene, medfører økt fuktbelastning i platekanten og kan føre til redusert funksjonstid samt økt risiko for fuktskader. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Alder på membran/tettesjikt: Over halvparten av forventet levetid/funksjonstid for membran/ tettesjikt er passert, noe som gir økt risiko for aldersrelaterte svekkelser, lekkasjer og følgeskader over tid. Jevnlig kontroll og forsiktig bruk anbefales, for eksempel ved bruk av tett dusjkabinett om det ikke er montert. Oppgradering eller utskifting må påregnes etter hvert eller når behovet oppstår. • Sluk lite tilgjengelig: Sluket og overgangen mellom sluk/klemring/tettesjikt var lite tilgjengelig på befaringsdagen (under dusjkabinett). På grunn av risikoen for skader på utstyr og overflater, og at gjenstanden er tung, er det ikke gjort tilstrekkelige undersøkelser, og det anbefales undersøkelse når forholdene ligger til rette for det. • Mangelfull tetting ved rørgjennomføring: Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføring (rørgjennomføring ved vask). Dette anbefales utbedret for å unngå lekkasje og følgeskader. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Eldre innredning/sanitærutstyr: Sanitærutstyret er av eldre dato, og det bør påregnes vedlikehold, reparasjoner og eventuelt utskiftinger i tiden fremover. • Korrosjon i speilkanter: Speilet over baderomsinnredningen har påbegynt korrosjon i kantene. Dette bør repareres/skiftes. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Skader på innredning: Kjøkkeninnredningen har fuktskader under benkeplate ved oppvaskmaskinog vedlikehold eller utskifting bør vurderes av ny eier. I følge eier pågår det en reklamasjonssak om utskiftning av oppvaskmaskin og benkeplate. Viser til eier/oppdragsgiver for ytterligere informasjon. • Manglende lekkasjesikring): Det er krav (gjeldende fra 1. juli 2010) om at det skal monteres en «waterguard/fuktføler» med vannstoppventil på rom med vanninstallasjoner der det ikke er tilgang til fuktsikkert gulv og avrenning til sluk, for eksempel rom med vaskemaskin eller oppvaskmaskin. En automatisk lekkasjestopper består av en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen ved registrert lekkasje. Ettermontering anbefales for å redusere risikoen for skader ved en eventuell lekkasje. Ettermontering/utbedring anbefales. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Mangelfullt avtrekk ved matlaging: Ventilator har ikke avtrekk ut av bygningen, eventuelt kun kullfilter/omluft. Løsningen gir derfor ikke tilfredsstillende avtrekk over kokesonen etter NS 3600. Dette gir redusert effekt for fjerning av matos, damp og fukt, og kan medføre økt fuktbelastning. Det anbefales å utbedre/oppgradere avtrekksløsningen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Manglende service/rengjøring: Det er ikke opplyst om service på anlegget i nyere tid. Ventilasjonsanlegg bør rengjøres regelmessig for å sikre et godt inneklima. Generelt anbefales det å bytte filter en gang i året, gjerne etter pollensesongen. I områder med mye partikler og forurensninger bør filter byttes både vår og høst. En større service bør gjennomføres jevnlig med et par års mellomrom. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilstøtende vegg/rom mot fuktutsatt våtsone ved dusj/badekar var ikke mulig, da aktuelle vegger vender mot annet våtrom og naboseksjon. Hulltaking i øvrige vegger ville ikke nødvendigvis gitt et representativt resultat for den mest fuktutsatte delen av våtrommet. Det er derfor ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilstøtende konstruksjon. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking fra tilstøtende vegg/rom mot fuktutsatt våtsone ved dusj/badekar var ikke mulig, da aktuelle vegger vender mot yttervegg og naboseksjon. Hulltaking i øvrige vegger ville ikke nødvendigvis gitt et representativt resultat for den mest fuktutsatte delen av våtrommet. Det er derfor ikke utført hulltaking eller fuktmåling i tilstøtende konstruksjon.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er bebygget med en vertikaldelt tomannsbolig fordelt over tre plan, oppført på grunnmur med underetasje. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med bordkledning. Takkonstruksjon er i trevirke med delvis innredet loft og kaldtloft, og yttertaket er tekket med betongtakstein.

Oppvarmingen i boligen består av elektrisk oppvarming, gulvvarme med varmekabler på begge bad, vaskerom og gang,luft-til-luft varmepumpe montert i stue/kjøkken, og pipe med ildsted i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, feiing, og renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.