Bureiservegen 42

Eiendommen har en fri og usjenert beliggenhet i det bølgende kulturlandskapet på Hadeland, med vidstrakt utsikt over omkringliggende jorder og skog. Boligen ligger tilbaketrukket til i enden av en lang, privat innkjøring godt skjermet fra trafikk, noe som gir rolige og trygge rammer for både store og små. Tett skog mot sør og øst skaper en lun atmosfære, og fra tunet oppleves et åpent og fredelig landskap der stillheten preger hverdagen. For den friluftsglade er nærområdet et naturlig utgangspunkt for aktiviteter gjennom alle fire årstider. Skogen og flotte turstier ligger like utenfor døren, og sommerhalvåret byr på et nettverk av skogsveier som innbyr til både løpeturer, sykkelturer og fotturer mot utsiktspunkter som Bislingflaka. Det er også gode muligheter for et forfriskende bad i et av de nærliggende vannene. På vinterstid nås det omfattende løypenettet ved Mylla med en kort biltur, hvorfra du har direkte tilgang til milevis med preparerte skiløyper videre innover i Nordmarka. Selv med den landlige plasseringen er den daglige logistikken enkel og oversiktlig. Lunner barneskole samt barnehagetilbud som Småtjern naturbarnehage ligger kun en kort kjøretur unna. De daglige innkjøpene gjøres praktisk i Lunner sentrum eller på Roa, som også fungerer som kommunens administrasjonssenter med et bredere utvalg av servicetilbud. For pendlere er det enkel adkomst med bil til Lunner stasjon, med togavganger mot Oslo på Gjøvikbanen. Med bil nås Oslo lufthavn Gardermoen på rundt tre kvarter.

Enebolig og garasje

Småtjern naturbarnehage (2-5 år) 4 min med bil -24 barn -3.1 km Rakalauv barnehage (0-5 år) 5 min med bil -38 barn -3.5 km Kalvsjø barnehage (1-6 år) 6 min med bil -74 barn -4.5 km

Lunner barneskole (1-7 kl.) - 328 elever, 16 klasser - 4.1 km Lunner ungdomsskole (8-10 kl.) 182 elever, 10 klasser - 6,6 km Hadeland videregående skole - 849 elever - 8,2 km Ringerike videregående skole - 684 elever - 28,5 km

Solheimstorget 11 min å gå -Linje 451 -1 km Lunner stasjon 5 min med bil -Linje RE30, R31 -3.5 km Oslo Gardermoen 43 min med bil

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), ikrafttrådt 10.09.2026. I kommuneplanen er 1 995 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Planlagt byggefelt nederst i Bureiservegen. Usikkert om/når det realiseres. Feltet går ikke helt opp til selgers tomtegrense.

Parkering i frittstående garasje med dobbel garasjeport, samt på egen gruslagt gårdsplass.

Tomteareal er 1 995 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 995,1 m². Tomten er pent opparbeidet med store, åpne grøntarealer samt en romslig gruset gårdsplass og innkjøring. Eiendommen ligger usjenert og landlig til, omkranset av skog og natur. Eiendommen har tinglyst adkomstrett over gnr. 23 bnr. 1 med adkomst fra Bureiservegen. Skiløyper rett utenfor døra, som går nedover mot Grindvoll eller mot Buhammeren. Eiendomsgrensene er registrert i matrikkelen med middels nøyaktighet. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Deler av tomten er ikke selges eiendom. Det er gjort muntlig avtale mellom selger og grunneier Alf/Jon Anders Wirstad om bruk og vedlikehold av område utenfor tomtegrensen, blant annet foran huset. Avtalen har gitt selger mulighet til å holde området ryddig, holde ugress nede og pynte opp. Avtalen er personlig og følger ikke med ved salg. Kjøper må selv avklare videre bruk med grunneier.

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Hall med trapp til andre etasje, flislagt bad, stue med spisestue, kjøkken og teknisk rom/bod. Loftsetasje: Stue, fire soverom, bad og garderobe. Terrasse på 112 m². Frittstående garasje på 64 m² med garasjerom og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Herskapelig enebolig over to plan oppført i 2018/2019 med gjennomgående påkostet standard og skreddersydde løsninger. Boligen utmerker seg med faste innredninger levert av Olerud Male & Snekkerverksted, vannbåren gulvvarme i hele første etasje, klebersteinsovn i stuen og balansert ventilasjon. Planløsningen gir god flyt mellom representative oppholdsrom og tilbaketrukne private soner, supplert av et omfattende terrasseareal rundt boligen. Hall: Romslig hall med flislagt gulv og vannbåren varme som tar imot med god plass til yttertøy i plassbygde garderobeskap. Rommet preges av åpen takhøyde og en markant, tretrappen er oljet med malte vanger og med tette trinn som leder opp til loftsetasjen. Stue: Lys og innbydende stue i åpen forbindelse med spisestue. Rommet har Pergo-laminat med vannbåren gulvvarme, samt en massiv klebersteinsovn tilknyttet isolert stålpipe som gir lun tilleggsvarme. Rikelig med vindusflater slipper inn dagslys, og fra spisestuedelen er det direkte utgang til terrassen via en tofløyet verandadør. Kjøkken: Eksklusiv kjøkkeninnredning fra Olerud Male & Snekkerverksted med profilerte fronter, stedvis innfelte glassfelt og heltre skuffer. Benkeplaten er utført i Corian, som også er videreført inne i det spesialtilpassede kaffe-, bake- og tørrvareskapet med integrert lys og stikkontakt. En stor kjøkkenøy gir rikelig med arbeidsflate, oppbevaringsskuffer og sitteplasser. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kum med ettgreps blandebatteri, nedfelt platetopp, integrert stekeovn, integrert varmluftsovn med mikrofunksjon, integrert oppvaskmaskin og integrert kjøl/frys. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Rommet har Pergo-laminat med vannbåren gulvvarme og egen utgangsdør til terrassen. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med vannbåren varme og elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen fra Olerud Male & Snekkerverksted har Corian-benkeplate med integrert vask, ettgreps blandebatteri og skuffer i heltre og stål. Badet er videre utstyrt med dusjnisje med glassdører, vegghengt toalett og innfelte downlights i himlingen. Rommet har smøremembran på gulv og vegg samt balansert ventilasjon. Vaskerom: Svært funksjonelt vaskerom med flislagt gulv, vannbåren varme og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med god benkeplass, skap og skuffer, integrert strykebrett, utslagsvask med ettgreps blandebatteri og tilrettelagt plass for vaskemaskin og tørketrommel i arbeidshøyde. Vaskerommet har egen inngangsdør i tre og belysning styrt av bevegelsessensor. Stue loftsetasje: Romslig loftsstue med Pergo-laminat og behagelig varmefolie i gulvet. Rommet har innfelte downlights i himling og store vindusflater som gir godt lysinnslipp og god plass til sittegruppe. Bad loftsetasje: Påkostet hovedbad med store keramiske fliser på vegger og gulv, elektriske varmekabler og innfelte downlights. Innredningen fra Olerud Male & Snekkerverksted består av dobbel servant med Corian-benkeplate, ettgreps blandebatterier, skuffer i heltre og stål samt et skyvbart speil på skinne foran vinduet. Badet har i tillegg frittstående badekar, dusjnisje med glassdører og slukrenne, vegghengt toalett og balansert ventilasjon. Fire soverom: Loftsetasjen rommer fire gode soverom med laminatgulv og malte platevegger. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget garderoberom med innredning for oppheng og skuffer. Terrasse: Omfattende terrasse i trekonstruksjoner som strekker seg rundt deler av boligen, med stedvis overbygg for lune sitteplasser. Adkomst skjer direkte fra stue og kjøkken via verandadører med trelags isolerglass. Overflater: Gulv: Pergo-laminat og keramiske fliser. Vegger: Malte plater og keramiske fliser. Himling: Malte plater, stedvis med innfelte downlights. Lagring: Plassbygde skap i hall, eget garderoberom i loftsetasjen, samt frittstående dobbelgarasje med innvendig bod på 64 m². Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje vaskerom - overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Loftsetasje Bad - Overflater, vegger og himling TG3. Store eller alvorlige avvik: - Loftsetasje Bad - Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på taket. - Feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rømningsvei: Rømningsvinduene i loftsetasjen har korrekt bredde på 50 cm, men disse butter i utvendig listverk når man åpner de, noe som medfører at de i åpen tilstand kun har åpning på ca. 46-47 cm, ikke på 50 cm. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring. Selger har observert skjeggkre i boligen. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt kan begrense antall skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument. Bygning: Boligen er oppført i bindingsverk og står på ringmurselementer og støpt gulv. Enebolig med byggeår 2018. Utvendig er ytterveggene kledd med malt stående panel. Etasjeskiller med trebjelkelag. Støpt gulv på grunn. Bygget skal være utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Ukjent byggegrunn. Tak: Saltak tekket med betongtakstein. Undertaktekking er asfaltplater. Besiktiget fra bakkenivå. Taksperrer i tre og kaldtloft. Takrenner- og nedløpsrør av lakkert stål. Vindskier i tre med beslag. Nedløpene er ført ned i grunnen, og videre system derfra er ukjent. Pipe/Ildsted: Det er isolert stålpipe med klebersteinsovn i 1. etasje. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Dører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass, to-fløyet. Malt inngangsdør i tre med innfelt glass (vaskerom). Malt verandadør med 3-lags isolerglass. Malt verandadør med 3-lags isolerglass, to-fløyet. Malte fyllingsdører, stedvis med skyvedører. Trapper/adkomst: Tretrapp/trinn til inngangsparti/vaskerom. Malt tretrapp med tette trinn mellom 1. etasje og loftsetasje. Balkong/terrasse: Terrasse oppført i trekonstruksjoner med stedvis takoverbygg. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system med fordelerskap. Avløpsrør av plast. Skjulte avløpsrør. Dobbeltmantlet bereder (210/140) liter. Avløpsledningene er av PP plastrør fra byggeår, med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra byggeår, med tilknytning til privat brønn. Septiktanken er en glassfibertank fra byggeåret. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren gulvvarme i rom i 1. etasje. I tillegg er det varmefolie i stuen i loftetasjen og elektriske varmekabler på badet i loftetasjen samt på bad og vaskerom i 1. etasje. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledning av malt stående panel. Saltak oppført med sperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Nedløp og takrenner i lakkert stål. Vindskier i tre med beslag. Gulv bestående av støpt gulv. Dør og dobbel garasjeport. Sikringsskap med automatsikringer. Byggeår: 2018. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og ble installert i 2018. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Varmefolie i stue i loftsetasjen, samt elektriske varmekabler på bad i loftsetasjen og på bad og vaskerom i 1. etasje. Klebersteinsovn i 1. etasje. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Eiendommen er tilknyttet privat vei (Bureiservegen), privat vannforsyning og privat avløp. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av private stikkledninger og anlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vannkilde - borrevann. Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Kommunen har jevnlig tilsyn og kontroller ved private avløpsanlegg, og pålegg må påberegnes. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 23, bnr. 1. Veirett til eiendommen er tinglyst den 03.11.1998. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Faste kommunale avgifter: - Renovasjon kr 5 708,50 pr. år. - Eiendomsskatt kr 7 846,- pr. år. - Feie- og tilsynsavgift kr 480,- pr. år. Kommunale avgifter betales i fire terminer, forfall 20.03., 20.05., 20.08. og 20.11. Årsprognose for 2026 er kr 8 684,-. Eiendommen har privat innlagt vann og privat kloakk (septikanlegg). For eiendommens septikanlegg faktureres det kontrollgebyr for avløpsanlegg (kr 371,- i årsprognose for 2026) og gebyr for slamtømming (fakturert kr 368,- i 2025).

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er opplyst oppført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.