Furulundvegen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 197 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende garasje med leddport og automatisk portåpner. I tillegg er det oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 326 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i skrånende terreng mot vest. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og gårdsplass, forstøtningsmurer i betong, plenarealer samt naturtomt med synlig fjell og variert vegetasjon. Tomten er delt i 2 teiger, hvorav boligen står på den største teigen og garasjen på den minste.

Byggeår

1983

Innhold

Hovedbygning: Kjeller BRA-i: Gang, 2 boder/lagerrom, vaskerom, innredet soverom og kjellerstue. 1. etasje BRA-i: Entré, stue m/trapp, soverom, toalettrom og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, bad, 2 soverom og kott. Terrasser på 41 m² med utgang fra stue og ved inngangsparti. Balkong med utgang fra soverom i 2. etasje. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 24 m². Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning: - I kjelleren er det innredet kjellerstue og innredet soverom i rom som på de godkjente tegningene fra 1981 er angitt som boder, hobby og trimrom (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. - Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for garasjen. Garasjen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Frittliggende enebolig fra 1983 over tre plan, beliggende på eiertomt i et etablert boligområde i Brevik. Boligen har en innholdsrik planløsning fordelt over kjeller, første etasje og andre etasje. Første etasje byr på en stue med peisovn og varmepumpe, kjøkken med spiseplass, soverom og et toalettrom. I andre etasje finnes to soverom, kott og et bad oppgradert i 2018. Kjelleretasjen inneholder vaskerom, to lagerrom, samt kjellerstue og et innredet rom. Uteområdene omfatter sammenhengende terrasser på bakkeplan samt en inntrukket balkong i andre etasje. Entré: Entréen tar imot med laminat på gulv, malte vegger og trehvit panel i himling. Et PVC-vindu fra 2015 tilfører naturlig dagslys, og rommet har god plass til yttertøy og sko. En glassdør åpner videre inn mot stuen. Stue: Stuen har trestavs parkett på gulv, overmalt tapet på veggene og trehvit panel i himling. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en nyere peisovn tilknyttet pipe i lettklinkerblokker samt en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. To malte trevinduer fra 2024 og en dobbel balkongdør i PVC fra 2011 gir utgang til terrassen. En åpen tretrapp leder til over- og underetasjen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har laminatgulv, malt trepanel på veggene og fliser over kjøkkenbenken. Innredningen har profilerte fronter i tre og benkeplate i laminat med oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. En skyvedør i heltre kan lukkes mot tilstøtende rom. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har belegg på gulv, tapet på veggene og himlingsplater i tak. Rommet har vindu mot grønne omgivelser og plass til seng samt oppbevaringsmøbler. Toalettrom: Toalettrommet i første etasje har belegg på gulv, tapet på veggene og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med frittstående toalett, enkel vask med underskap, panelovn og naturlig ventilasjon via luftespalte i vindu. Bad - 2. etasje: Badet i andre etasje ble oppført i 2018 av Porsgrunn Rør AS. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone, baderomsplater på veggene og panel i himling. Innredningen består av baderomsinnredning med nedfelt servant og underskap, frittstående toalett og dusjvegg. Tre PVC-vinduer fra 2018 slipper inn dagslys, og rommet har avtrekksventilasjon med fuktstyrt baderomsvifte. Hovedsoverom - 2. etasje: Hovedsoverommet i andre etasje har belegg på gulv, tapet og panel på veggene, samt ubehandlet trepanel under skråtaket. Rommet har plassbygde garderobeskap og utgang via balkongdør til en overbygget, inntrukket balkong mot nord tekket med stålplater. Soverom 2 - 2. etasje: Det andre soverommet i etasjen har laminat og belegg på gulv, tapet og panel på veggene, samt ubehandlet trepanel i himling. Rommet er utstyrt med plassbygde garderobeskap og har plass til seng og skrivebord. Terrasse og balkong: Eiendommen har terrasser på bakkeplan ut fra stuen mot nord, langs veggen mot vest og foran inngangspartiet mot sør. Fra stuen er det direkte utgang via dobbel balkongdør til terrassen mot nord. I andre etasje har hovedsoverommet utgang til en inntrukket balkong orientert mot nord med overbygg fra takkonstruksjonen. Kjellerstue og innredet rom - Kjeller: Kjelleretasjen har en takhøyde på ca. 2,40 meter og inneholder kjellerstue samt et rom innredet som soverom. Rommene har oppforet laminatgulv, trepanel på veggene i kombinasjon av liggende og stående panel, og trepanel i himling. Kjelleren har utgangsdør til terreng. Vaskerom - Kjeller: Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med fall til sluk, malte plater på veggene og trepanel i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekum, naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg og egen ytterdør i treverk ut mot terreng. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og spisestue i 1. etasje. Laminat i entré, gang og kjøkken. Belegg på soverom og toalettrom i 1. etasje. Laminat og belegg i 2. etasje. Fliser på bad i 2. etasje. Laminat i trappegang og innredede rom i kjeller, fliser på vaskerom og støpt betong i uinnredede lagerrom. Vegger: Tapet, overmalt tapet og malt trepanel på kjøkken med fliser over benk. Tapet på soverom og toalettrom i 1. etasje. Våtromsplater på bad i 2. etasje. Tapet og panel på soverom i 2. etasje. Malte plater på vaskerom. Trepanel med stående og liggende panel i kjellerstue og innredet rom. Himling: Trepanel i stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje, samt himlingsplater på soverom og toalettrom. Trepanel og ubehandlet trepanel i 2. etasje. Trepanel i himling i kjeller. Lagring: Plassbygde garderobeskap på begge soverom i 2. etasje. Kott i 2. etasje. To uinnredede lagerrom i kjelleretasjen. Frittliggende garasje oppført i 2001 på 24 m² med leddport og separat inngangsdør. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert utsiging av masser under grunnmuren. Langs grunnmur mot vest i skråning vekk fra hus er det på midten av mur tegn til at masse har sunket eller sklidd ut noe. Dette har medført at deler av fundamentet under murene er synlig og at det lokalt mangler understøtting. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav på 100cm. Dagens rekkverk måler 90cm. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mose på tak som over tid vil redusere levetid på takstein. Det anbefales vask av tak. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen som vurderes stamme fra kondens og mangelfull lufting. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertak og delvis takstoler har tydlig tegn til periodevis fuktig miljø og fuktskjolder med stedvis tegn til sopp/svertesopp angrep. - 1. Etasje - Vinduer fra byggeår | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - 2. Etasje - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Dette gjelder vindu på soverom mot sør. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Kjeller - Vinduer | Det er påvist minst 2 glassruter som er punktert eller sprukne men det kan være flere. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Nede ved dørstokk er det sprik mellom utvendig beslag og dørstokk. Sprekken er ikke stor men stor nok til at vann kan trenge ned bak blekk eller i konstruksjon. - 2. Etasje - Balkongdør soverom | Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Kjeller - Ytterdør til vaskerommet | Det mangler tettelister rundt dørkarmen og døren har noe manglende utvendig vedlikehold. - 2. Etasje - Innetrukket balkong | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på inntrukket balkong i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser | Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon som gjelder innfesting av rekkverk på langsiden mot vest. Rekkverket heller litt utover og virker litt løst. Det er observert noe mindre råteskader i dekkbord i forkant samt i rekkverk på trapp av mindre alvorlig grad og dette kan utbedres med små kostnader og innsats. Rekkverket på terrassene er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i oppforet gulv, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv men i lite omfang. Det ble foretatt hulltaging i utlektet vegg der det var fuktskjolde på gulv og det ble bekreftet høye fuktverdier i treverket men ingen synlige råteskader. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Kjeller - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist noen spor etter mus på loft men omfanget er ukjent og også hvorvidt dette er håndtert tidligere. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg bak utforede vegger mot øst. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun lufteventil i yttervegg. Helse, miljø og sikkerhet - Inntrukket balkong: Rekkverket på inntrukket balkong i 2. etasje er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser: Rekkverket på terrassene er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Dette gjelder blant annet arbeider bad i 2. etasje, arbeider med vv-tank i kjeller, installasjon av varmepumpe og opplegg til garasje. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav på 100cm. Dagens rekkverk måler 90cm.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i isolerte betongelementer på stripefundamenter av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Taket er et saltak med A-takstoler i tre med undertak av rupanel, og er tekket med betongtakstein. Garasje: Garasje oppført på støpt betongplate med bindingsverksvegger med stående panel samt mindre felt med liggende panel i gavl. Taket er tekket med asfaltshingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 ved spisestue og peisovn i stue. Gulvvarme på bad i 2. etasje og panelovn på toalettrom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 02.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjon og branntilsyn- og feiegebyr til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utskifting av to vinduer i malt tre på stue med 2-lags isolerglass 2022: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe ved spisestue 2018: - Nytt bad i 2. etasje, utført av Porsgrunn Rør AS - Montering av 3 mindre vinduer i PVC med 2-lags isolerglass på baderom i 2. etasje

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 016