Svaberget 24

Eiendommen har en etablert og familievennlig beliggenhet i blindveien Svaberget på Vardeneset, i Tasta bydel nord i Stavanger. Nabolaget preges av rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, utsikt mot fjorden og kort vei til fots ned mot sjøen. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Både Vardenes skole og Vardeneset barnehage ligger innenfor en kort spasertur fra boligen, og det samme gjør Dusavik barnehage. For de eldre barna er det kort vei med sykkel eller buss til Tastarustå skole. Området har et aktivt idrettsmiljø med fotballbaner hos Vardeneset Ballklubb i Vardeneset idrettspark samt balløkke på Skogstø like i nærheten. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter langs kysten, med merkede stier som Vardenesturen og Dusavikturen, badeplass og båthavn i Litle Dusavik samt turmål som Vardeneset fyr og Tastavarden. Dagligvarehandelen gjøres praktisk på Rema 1000 Dusavik eller Coop Extra Tasta, mens Alti Tasta tilbyr et bredere utvalg av butikker, apotek og servicetilbud en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass i Føynabakken en kort gåtur unna, med jevnlige avganger inn mot sentrumskjernen. Kjøreturen til Stavanger sentrum tar rundt ti minutter, og Stavanger lufthavn på Sola nås på omtrent tjue minutter.

Eiendommen ligger innen for Vardenes barneskole og Tastarustå ungdomskole.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Gjeldende reguleringsplan er Forslag til reg.plan for et område ved Tastastranden v/gnr. 28 bnr. 35 (plan-ID 442), ikrafttrådt 24.03.1966. Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt Vertikaltd.2.m.bolig. Gjeldende reguleringsbestemmelser for reguleringsplan 442 (stadfestet 18.06.1981) omhandler tilbygg til eksisterende tomannsboliger: - § 1: Tilbygg kan fortrinnsvis enten oppføres i gavl eller i nordøstre fasade. - § 4 a: Takenes hovedform og retning bør ikke endres eller brytes (med f.eks. tverrgående fløyer i 2 etasjer). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (omrnavn B230). Det pågår også arbeid med ny kommuneplan under plan-ID KP 2027-2042 med status planlegging igangsatt. Eldre reguleringsplaner gjelder så langt de ikke er i motstrid med nye overordnede føringer for arealbruk eller utnyttelse i kommuneplanen, jf. plan- og bygningsloven § 1-5. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 405 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i et lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med grøntareal omkranset av hekk, diverse beplantning og en opparbeidet innkjørsel foran garasjen. Det er utvendige trapper og forstøtningsmurer i betong.

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i: Hall m/trapp, to soverom, bod 1, bad og vaskerom. 1. etasje BRA-i: Kjøkken/stue m/trapp og soverom 3. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 28 m². Terrasse på 25 m² med utgang fra stue/kjøkken. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I sokkeletasjen er veggen mellom biinngang/bod og gang fjernet, slik at gangen er utvidet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det er også avvik mellom godkjente byggetegninger og garasjen, hvor det er etablert vinduer og dør mot boligen, samt oppført en innvendig bod i garasjen. I 1. etasje er veggen mellom stue og kjøkken fjernet, og det er etablert en åpen kjøkken- og stueløsning. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Vertikaldelt tomannsbolig over to plan på Vardeneset, oppført i 1967. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, tre soverom, bad, vaskerom og god lagringsplass i innvendig bod og tilhørende garasje. Det er gjennomført enkelte oppgraderinger som bad i 2008, fornyet terrasse i 2019 og nyere varmtvannsbereder, samtidig som boligen har et generelt moderniserings- og oppgraderingsbehov. Hall m/trapp: Hallen tar imot med inngangsdør med sidefelt og malt tretrapp som leder opp til overetasjen. Rommet har mursteinspipe med montert vedovn og feieluke. Noen av rommene i sokkeletasjen har et oppgraderingsbehov. To soverom: Fra hallen er det adkomst til to soverom i sokkeletasjen. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsning. Bad: Badet i sokkeletasjen ble rehabilitert i 2008 og er utført med flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har smøremembran på vegg og gulv. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, samt avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet i sokkeletasjen er fra byggeåret og har ubehandlet betonggulv, vegger med trepanel og synlig mur samt trepanel i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, opplegg for vaskekum, naturlig ventilasjon og en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue: Stuen i overetasjen har laminatgulv og malte flater, med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har montert luft-til-luft varmepumpe, og tofløyet balkongdør gir direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte fronter, laminatbenkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Terrasse: Terrassen nås via tofløyet balkongdør fra stuen. Terrassebordene ble fornyet og ytterste del utvidet i 2019, og uteplassen er oppført med rekkverk og glassfelt. Soverom: Soverommet i 1. etasje ligger med adkomst fra stuen og fikk nytt laminatgulv i 2019. Rommet har plass til seng og nattbord. Overflater: Gulv: Laminat og betong. Flislagt gulv på bad. Vegger: Tapet og trepanel. Flislagte vegger på bad samt fliser over kjøkkenbenk. Himling: Trepanel og malte plater. Lagring: Boligen har bod i sokkeletasjen. Det er i tillegg en frittstående garasje på 28 m² med en innvendig etablert bod i bakre del. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det er påvist indikasjon på forhøyede fuktverdier ved pipen, samt fuktskadet undertak. Det er registrert sutaksplater som har falt ned eller er knekt på kaldloftet. Dette kan medføre redusert beskyttelse mot fukt og bør utbedres for å opprettholde takkonstruksjonens funksjon. Det er registrert misfarget isolasjon på kaldloftet. - Vinduer 2012-2011 | Det er påvist råte på vinduer. Det er registrert tre råteskadede vinduer, ytterligere undersøkelser må påregnes. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist skadelig fukt i tilgjengelig treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registrert misfarging i bunnen av grunnmuren mot terreng. - Sokkeletasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere avvik ved tettesjikt, overflater, fall, gjennomføringer og ventilasjon, og det er i tillegg registrert fuktpåvirkning i underliggende konstruksjon. Våtrommet må påregnes totalrenovert. Ved rehabilitering må tettesjikt, sluk, fallforhold og gjennomføringer etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav. - Sokkeletasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt men det er påvist skadelig fuktnivå i tilgjengelig treverk. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist mose på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takvinkelen er lavere enn det som normalt er angitt som minste anbefalte takfall for betongtakstein. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert en punktlekkasje fra takrennen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer byggeår | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet på biinngangsdøren grunnet manglende pakning mellom dørblad og karm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er registrert rustdannelse på hengslene. - Terrasser og plattinger på terreng | Innfestningen til trekonstruksjonen har rustdannelser. Det er også manglende understøtte, og eksisterende understøtte er ikke tilstrekkelig festet. - Overflater - gulv | Det mangler overgangslister flere plasser. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert riss i murpussen over sotluken. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert spor etter fuktkrevende insekter på vaskerommet. - Sokkeletasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Sokkeletasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Sokkeletasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servant, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). - Sokkeletasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Sokkeletasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Sokkeletasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - 1.Etasje Kjøkken/Stue m/trapp - Overflater og innredning | Det er registrert svelling og fuktpåvirkning på benkeplaten. Enkelte skapdører tar i ved åpning og lukking. Justering anbefales for å sikre normal funksjon. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på vannrørene, noe som kan indikere begynnende korrosjon. Dette kan medføre økt risiko for lekkasjer over tid, og det anbefales jevnlig oppfølging og eventuelt tiltak ved forverring. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har synlige sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og feieluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannslukking: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Vertikaldelt tomannsbolig med grunnmur som er pusset både på innsiden og utsiden, samt gulv mot grunn av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og pussede murfasader. Etasjeskillet består av trebjelkelag og gulv mot grunn av betong. Taket er utført som saltak i trekonstruksjon med sutakplater som undertak og kaldtloft, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Garasje: Garasje oppført med grunnmur og yttervegger av lettklinkerblokker, med utvendige pussede fasader og gulv mot grunn av betong. Taket er flatt med fall, tekket med asfaltbasert takbelegg.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn i hall med trapp og gulvvarme på bad i sokkeletasjen. Eiendommen har en oljetank som er fra 1967 og er av ukjent type. Det er fremlagt dokumentasjon på at tanken er tømt og rengjort. Tanken ligger nedgravd under terrasse. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 28.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

De kommunale avgiftene dekker feie- og tilsynsgebyr, renovasjon, samt vann og avløp, samt eiendomsskatt. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.