Krokhallet 4A

Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet i Krokhallet på Vaulen, et veletablert og barnevennlig boligområde i Hillevåg bydel. Her bor man tilbaketrukket i en rolig blindvei, samtidig som hverdagen er usedvanlig enkel for barnefamilier. Vaulen skole (1-7. trinn) og Hetland videregående skole ligger begge innenfor en kort gåtur fra boligen. Det er også kort gangavstand til flere barnehager, deriblant Vannassen barnehage og Auglendsdalen barnehage. For elever på ungdomstrinnet er det trygg gangavstand til Kristianslyst skole, og Steinerskolen i Stavanger ligger likeledes en kort spasertur unna. For den tur- og friluftsglade er nærområdet helt ypperlig. Like i nærheten ligger det populære friområdet rundt Vannassen, med idylliske vannspeil, opparbeidede lekeplasser og gruslagte turveier som egner seg ypperlig for både trilleturer og kveldsturer. Herfra er det direkte tilknytning videre inn i Sørmarka, Stavangers største sammenhengende skogs- og friluftsområde. Sørmarka byr på et omfattende nettverk av merkede stier, lysløyper og utkikkspunktet ved Ullandhaugstårnet. Trekkes man mot sjøen, ligger Vaulen badeplass ved Gandsfjorden en kort sykkeltur unna, kjent for sine langgrunne sandstrender, gressletter og badebrygger. Det daglige servicetilbudet er lett tilgjengelig. Dagligvarehandelen kan gjøres til fots på Kiwi Åsen, mens Helgø Meny og apotek på Mariero ligger en kort spasertur unna. Kjøpesentrene Kilden i Hillevåg og Stadionparken i Jåttåvågen nås på en kort kjøretur og byr på et rikt utvalg av spesialbutikker, spisesteder og servicetilbud. Kollektivforbindelsene er svært gode med bussholdeplass i Dalsetveien kun få minutters gange unna, med hyppige avganger mot både Stavanger sentrum, Sandnes og universitetsområdet på Ullandhaug. I tillegg gir Mariero stasjon i gang- og sykkelavstand rask påstigning til lokaltoget på Jærbanen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt Tomannsbolig). Gjeldende reguleringsplan er Auklend (plan-ID 472), med ikrafttredelse 15.08.1964. En mindre del av eiendommen er regulert til offentlig trafikkområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023–2040 (plan-ID KP 2023-2040), med ikrafttredelse 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Nyere plan går ved eventuell motstrid foran eldre plan. Det pågår videre arbeid med ny kommuneplan for perioden 2027–2042 (plan-ID KP 2027-2042), hvor planlegging er igangsatt. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på egen tomt i carport/garasje.

Tomteareal er 355 m² på eiet tomt.

Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Et kort grensesegment i nordvest er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag. Tomten har skrått terreng med natursteinsmur til forstøtning av terrenget.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré/hall med trapp og rom innredet som tv-stue, to soverom, bad/vaskerom, bod og garasje. 1. etasje BRA-i: Trapperom, soverom, kontor og bad. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. Terrasse på terreng på 35 m² med adkomst fra 1. etasje og takterrasse på 22 m² med adkomst fra 2. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rom i underetasjen som på godkjente byggetegninger er godkjent som bod, benyttes i dag som TV-stue. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen fra tilleggsdel til hoveddel, og tiltaket er normalt søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at et tidligere soverom i 1. etasje benyttes som kontor, og det er en mer åpen rominndeling mellom stue og kjøkken i 2. etasje enn det byggetegningene viser. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Velkommen til Krokhallet 4A. Vertikaldelt tomannsbolig med god hage og carport. Eiendommen ligger i en rolig blindvei på Vaulen, med kort vei til Vaulen skole, barnehager og turområder ved Vannassen og Sørmarka. Øverste etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning med vedovn og direkte utgang til takterrasse over carporten. Boligen rommer to bad, eget kontor, markterrasse på terreng og entré med murt peis. Høydepunkter:

• Terrasse fra stue på ca. 22 m² samt markterrasse på ca. 35 m²
• Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2016
• Carport fra 2018 med tilhørende utvendig bod
• To bad med gulvvarme, hvorav ett med badekar
• Vedovn i stue og murt peis med innsats i entré

Velkommen til visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Terrassedør i edeltre | Terrassedør i edeltre fra byggeår, er svært slitt på overflater. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Viften virker ikke befaringsdagen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Papptekking på tak, iflg eier omtekket i 2014. Sett fra tak er det ingen synlige mangler/skader men det er enkelte steder med vannansamlinger, lite fall til sluk/avløp. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Eldre nedløpsrør i plast, har en del rust på festeklammer for nedløpsrør. Beslag på gesims/parapet fra 2018 uten mangler/mekaniske skader. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Elde bordkledning, mest utsatte sider med mindre værslitasjer ifa oppsprikking eller har mager behandling. Deler av bordkledningen/nedre del kommer under/bak terrasse som vanskeliggjør framtidig behandling av den her samt at det blir begrenset lufting av bordkledningen i området. Tilfeldig valgte steder er det ingen observasjoner på museband/sperre under overliggeren. - Utvendig - Vinduer i stue mot takterrasse/ett mot terrasse, eldste vinduer øvrig | Mest værutsatte av de nyeste vinduer er værslitte på overflater ute, oppsprikking av maling på karmer/belistning. Stort vindu i stue mot terrasse har ikke riktig/fagmessig skråbord under dryppnese. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Selve tekking under terrassebord ikke besiktet/vurdert pga manglende tilgjengelighet men sett utenfor rekkverk er det noe vannansamlinger/pytter på tekking. Sett under i garasje hvor deler av konstruksjon synlig uten observasjoner på fukt/lekkasjer. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Terrassebord er værslitte, begynnende råteskader på enkelte bord som kommer i kontakt med underlaget/terreng, skader. Ufagmessig skjøting av enkelte terrassebord uten veksling av skjøt samt det er skjevheter på overflater/terrasse, spesielt foran vinduene mot vest. - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater gulv med forskjellig type og alder. Furugulv i 1 etg og 2 etg er eldre/original og har en del bruksslitasjer/merker, sprikker mellom gulvbordene samt deler i stue er ufagmessig skjøtet uten å veksle skjøtene. Noe knirk i gulv/undergulv. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevhet i gulv tilbygg/bod ved carport, ca 12 mm på én meter ved dør til bad/vaskerom. Øvrige etasjer uten spesielle skjevheter og under standardens krav til måleavvik. Deler av bjelkelaget under bad i 1 etg er uisolert/ikke vindtettet sett i krypkjeller. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Pipe fra byggeår, sett på overflater synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter. Ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer, pipe over tak er nå beslått med beslag. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Fuktmåling i påforet trekonstruksjoner på mur i underetasje/soverom i risikosone, gult, ingen observasjoner på fuktskader i dette område. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging ifa saltutslag inn i kjellermur sett i krypkjeller som tyder på kappilæroppsug fra grunn/utside. - Innvendig - Krypkjeller | Krypkjeller under deler av boligen, denne opplevdes på befaringsdagen tørr på overflater men har ikke tilstrekkelig gjennomlufting. Det er flere ventiler i mur men disse har begrenset eller ingen funksjon da de er tette. En del salt/kalkutslag på innside mur som tyder på kappilæroppsug fra grunn/utside. - Innvendig - Innvendige trapper | Trapp inne har bruksslitasjer/merker på overflater. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Innvendig - Innvendige dører | Innerdører uten mangler/skader, men det er påvist monteringsavvik på enkelte dører, til bad/vaskerom og ett soverom som tar i karm ved bruk. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Har faktura på utført arbeid. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, gulvet er ikke etablert med fall fra dør til nedsenk i dusj, ca 3 mm fra seksjon/toalett og mot sluker/nedsenk. Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt/membran har ikke dokumentert utførelse. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fuktette rørgjennomføringer i vegg under vask som er fuktsone. Fuktskader/svellinger på skuffefronter seksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Har faktura og beskrivelse av arbeider. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Sett på overflater vegger er det observasjoner på svertesopp i mykfuger/fuger. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, ca 8 mm fall fra dør til nedsenk i dusj, og ca 4 mm fra dør til bod til nedsenk i dusj. Noe svertesopp på overflater flisefuger/mykfuger. - Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt/membran har ikke dokumentert utførelse. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet med papir og funnet med funksjon, det er ikke montert komfyrvakt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannledninger av plast, rør i rør er ikke merket eller det er kursfortegnelse. Vurdering av kobberrør er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran er bak varmtvannsbereder og er vanskelig tilgjengelig/å betjene. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør i plast/PVC og soil. Vurdering av avløpsrør er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, på bad i 1 etg virker ikke vifte. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. det er samtidig brukt bølgeeternittplater som fuktsikring/lufting av mur på utside. Evt fjerning/sanering av disse krever spesielle tiltak. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur av betong fra byggeår, sett på overflater mur synes ingen sprekker/setninger utover mindre riss av normal karakter. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Løddnaturstsinsmur…. Avvik: Det er ikke rekkverk/fallsikring på muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Flat takkonstruksjon. Selve takkonstruksjonen ligger ikke åpen for kontroll da det er direkte kledd under på innside. Basert på observasjoner ute med luftespalter under takutstikk er det en luftet takkonstruksjon, ukjent løsning. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Forstøtningsmur: Det er ikke rekkverk/fallsikring på muren.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen er en vertikaltdelt tomannsbolig med grunnmur av stedstøpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med stående bordkledning med over- og underliggere. Det er etasjeskillere i tre og støpt gulv i underetasjen. Flat takkonstruksjon tekket med papp.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad i 1. etasje og på bad/vaskerom i underetasje. Peis med innsats i entré/hall, samt vedovn i stue og i underetasje. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Følgende medfølger ikke i handelen: knagg i gang, fuglelampen og svart leselampe i stue.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.