Nålestien 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 870 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 870 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Med unntak av den nordvestlige grensen mot gnr. 17 bnr. 2517, er eiendommens grenser markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten er opparbeidet utover opprinnelige grenser mot veien. Tomten har lett skrånet terreng og er opparbeidet med forstøttningsmur av naturstein.

Byggeår

1931

Innhold

Enebolig over fire etasjeplan, med tilhørende carport med bod, som består av følgende rom: Hovedbygning: Underetasje BRA-i: Entré/hall m/trapp, bad, badstue, bakgang og kjellerrom/lagerrom. 1. etasje BRA-i: Trapperom, gjesterom/garderobe, kott u/trapp, kjøkken, stue og stue 2. 2. etasje BRA-i: Trapperom, tre soverom og bad. Loft BRA-i: Loftsrom. Terrasse på 26 m² med utgang fra stue. Balkong på 4 m² med utgang fra 2. etasje. Carport m/bod: Grunnplan BRA-e: Bod på 6 m². Originale plantegninger er av dårlig kvalitet og det er vanskelig å tyde hva som er godkjente soverom. Megler har etter en vurdering valgt å markedsføre med 3 soverom i andre etasje.

Standard

Enebolig over 3 plan + loft med opprinnelig byggeår i 1931 og tilbygg fra 1984. Boligen inneholder blant annet to stuer, kjøkken, 3 soverom, gjesterom, to bad, badstue og loftsrom, samt utgang til terrasse og balkong. Eiendommen har en eldre standard der flere bygningsdeler og rom har behov for oppgradering og modernisering. Entré/hall: Entréen og hallen i underetasjen tar imot med flislagt støpt gulv og trappeløp opp til hovedplanet. Rommet har god plass til å sette fra seg sko og yttertøy, og gir adkomst videre inn i underetasjen. Bad underetasje: Badet i underetasjen har fliser på gulv og vegger samt takplater i himling. Rommet er utstyrt med seksjon med nedfelt vask, toalett på gulv og dusjkabinett. Underetasjen inneholder en bakgang samt et kjellerrom for oppbevaring og lagerformål. En badstue er det også her. Første etasje: Kjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning fra 1979 med slette overfalsdører og godt med skap- og benkeplass. Rommet er utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avkast ut. Stue: Stuen er delt inn i to sammenhengende stuerom forbundet via en buegang. Rommet har parkett på gulv, mursteinspipe med installert vedovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuedelen er det direkte utgang til en treterrasse på ca. 26 m². Ekstra gjesterom/kontor i første etasje. Andre etasje rommer tre soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Fra etasjen er det utgang til en balkong på ca. 4 m². Badet i andre etasje har vinylbelegg med oppbrett på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av seksjon med hel servant, toalett på gulv, dusjhjørne med vegger og sluk i gulv. Loftsrom: Loftsetasjen består av et loftsrom under skråtaket med naturlig lysinnslipp fra gavlvegg, velegnet til lagring og hobbyformål. Overflater: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Tapet og strie. Himling: Tapetserte og malte tak, takplater. Lagring: Innvendig oppbevaring i kott under trapp og gjesterom/garderobe i 1. etasje, samt kjellerrom/lagerrom i underetasje. Utvendig bod på ca. 6 m² i bakkant av carport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner/nedløp i plast fra ca 1984, sett fra bakkeplan er det enkelte lekkasjer og drypp, enkelte takrenner har ikke fall. Blybeslag foran takløft/balkong har sprikk/skader. På takoverbygg entre går ikke nedløp til avløp. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/deler av bordkledningen | På værutsatte sider, sør-vest og sør-øst har bordkledningen/bygningsdeler råteskader - Værutsatte vinduer/originale i kjeller | Vinduer som står værutsatt til har råteskader på karm/ramme og belistning, på innside med oppsprikking/avflassing. Originale vinduer i kjellerrom med enkle glass. - Tofløyet terrassedør/kjellerdør/balkongdør 2 etg | Disse ytterdører har større værslitasjer, enkelte råteskader og ved værsituasjoner henger de eller tar i karm ved åpne/lukke. Balkongdør i 2 etg kan ikke låses, har hasper som ett tiltak. - Utvendige trapper | Trapp i tre til terrasse har råteskader, i betong med mindre riss/sprikker. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Etasjeskille 2 etg/ loft | Det er målt total høydeforskjell over 30 mm i trapperom 2 etg og soverom, samt på loft. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Sett på innside mur i kjeller er det salt/kalkutslag og svertesopp som tyder på fukttransport gjennom mur fra grunn/utside samt høy luftfuktighet som kondenserer på yttermur. Ikke tilstrekkelig ventilasjon av rommet/etasjen. - 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er synlig platonplast på mur fra 1984, ikke brukt platonlist på toppen av plasten. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Skifertakstein fra byggeår og ca 1984 ifm tilbygget, på tilbygget lagt om/ny papp i 2018. Sett fra bakkeplan og balkong er det flere stein som mangler og det er lagt inn bly/beslag, enkelte sprikk. Vannklaffer på vindskier er magert behandlet, en del grønnske og groe på overflater vannklaffer. Utsatte vindskier/vannklaffer med råteskader på nedre del. - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av åser, på hoveddel fra byggeår. Deler av takkonstruksjoinen er synlig på loft, observasjoner på flyvehull etter borebiller/morr, samt synlig aktivitet i form av boremel på overflater. Sett på framside av balkong har takkonstruksjonen her en del nedsig/svekkelser. Sett/siktet på takkonstruksjon loftsrom har denne noe nedsig/svank som samsvarer med observasjoner sett fra bakkeplan, må anses som normalt alder og type tatt i betraktning. Deler av skråtakskonstruksjonen er kledd inne sett i 2 etg, ukjent løsning med evt isolering/lufting av denne. Skråtakskonstruksjon uten eller med begrenset lufting som ikke var uvanlig byggemåte på begynnelsen av 1980 tallet. Ved slik løsning av skråtakskonstruksjonen kan det oppstå kondensering med påfølgende dannelse av svertesopp i skille mellom isolasjon og sutak. Dette kan ikke identifiseres uten evt destruktive inngrep i konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Fasader/bygningsdeler på ca to sider, har en del svertesopp og grønnske på overflater da disse sider ikke er mye utsatt for sol. Tilfeldig valgte steder med synlig museband/sperre under nedre del av bordkledningen. - Vinduer | Vinduer som ikke står værutsatt til har enkelte værslitasjer/avflassing på overflater. - Ytterdører | Hovedytterdør fra begynnelsen av 1980 tallet, har ingen oppkant/beslag under terskel med fare for fukt/vanninntrenging. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflater terrasse og balkong er værslitte på overflater terrassebord/rekkverk, enkelte terrassebord med råteskader. - Innvendig - Overflater - gulv | Eldre overflater, de fleste fra ca 1984 ifm tilbygg, har Bruksslitasjer/merker på overflater, spesielt i gang/sittesoner, ved dører og på kjøkken. Parkett med falming/fargeforskjell. Enkelte bom/hullyd under fliser i underetasje/hall. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Eldre overflater vegger og tak med enkelte bruksslitasjer/merker, tapet med foldinger i innvendige hjørner ol. - Etasjeskille 1 etg. | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, stue og kjøkken, samt i underetasje. Sett i krypkjeller er det isolert under, ikke tilstrekkelig vindtettet mot kald side, enkelte åpninger eller fakk som ikke er isolerte. I kjellerrom ligger deler av etasjeskillen åpen, det er flyvehull etter borebiller/morr samt synlig aktivitet i form av boremel på overflater. Trekonstruksjoner/bæringer har ikke ett kappilærbrytende sjikt mellom tre og underlaget/betong, trekonstruksjoner vil trekke opp fukt å få svekkelser. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mursteinspipe fra byggeår, enkelte sprikker og riss i overflater, en del sotavrenning fra feieluker. Sett ved takgjennomføringen synes enkelte eldre renner. Ildstedet er ikke funksjonstestet. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Krypkjeller | Krypkjeller under deler av etasjen/underetasje under trebjelkelag, opplevdes bra luftet/ventilert og er tørr på grunn. Sett fra luke/åpninger er etasjeskillen isolert med papir mot kald side, på denne måten er det enkelte åpninger og lett tilgang fra gnagere/skadedyr, enkelte mangler av isolasjon. - Innvendige trapper | Innvendige trapper fra byggeår og ca 1984, enkelte bruksslitasjer på overflater, en del knirk i trinn. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendige dører | Innerdører med forskjellig alder/utførelse, enkelte bruksslitasjer på overflater, noen som tar i karm eller sleper på terskel. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er observert fuktkrevende insekter, flyvehull og boremel etter borebiller/morr i trekonstruksjoner. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Eldre kjøkkeninnredning med en del bruksslitasjer/merker på overflater. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Eldre ventilator, er testet med papir og funnet med funksjon. TG basert på alder. - Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging, ikke synlig luftespalte mellom badstuen og yttervegg. - Underetasje Badstue - Teknisk anlegg/badstueovn | Badstueovn fra ca 1984, er ikke funksjonstestet, TG basert på alder. - Innvendige vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran på vann er identifisert. - Innvendige avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, begge bad, loftsrom og kjellerrom. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Støpt grunnmur i betong fra byggeår og 1984, sett på overflater mur er det enkelte sprekker, spesielt i innvendige hjørner og ifm utsparinger i mur, enkelte avskallinger. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | En enkel, grov forstøttningsmur av naturstein. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft tilbygg | Kaldtloft over 1 etg/tilbygg. Denne ligger ikke åpen for kontroll, det er ikke etablert luke i tak under. Ukjent løsning med evt isolering/lufting av denne men sett ute er det en ventil i gavl som tyder på at kaldtloftet har lufting. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Iflg eier ble det etablert nye vann og avløpsrør fra boligen til kommunal tilkopling i 2010. Samtidig ble det også etablert vann og avløpsledninger fra nabo på ovenside over denne eiendommen. - Tomteforhold - Septiktank | Iflg eier har det vært septiktank på eiendommen men det er gjort tiltak/fylt med stein. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og skorstein: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse med økt brannrisiko. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større og rekkverkshøyder er lavere enn dagens forskriftskrav, samt at det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Eldre anlegg med kursfortegnelse som er uoversiktlig og/eller har overstrykninger. - Branntekniske forhold: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med støpt grunnmur av betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tømmer og bindingsverk med liggende bordkledning. Etasjeskillerne er i tre i 1. etasje, 2. etasje og loft, samt støpt gulv i underetasje/hall. Takkonstruksjonen har saltak av åser, tekket med skifertakstein. Carport m/bod: Carport til bilparkering med bod i bakkant på ca. 6 m². Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue og badstueovn i badstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 898