Storgata 34

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Våland. Området preges av sjarmerende, klassisk trehusbebyggelse og rolige gater med et godt bomiljø. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, der du enkelt kan spasere ned til Stavanger sentrum, Breiavatnet og Byparken med sitt rike utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. For barnefamilier er hverdagen svært lettvint. Våland skole ligger en kort gåtur unna, og det er likeledes gangavstand til ungdomstrinnet ved Kannik skole samt St. Olav og Bergeland videregående skoler. Området har også et godt barnehagetilbud med Vålandshaugen barnehage, St. Svithun barnehage og Bokkaskogen barnehage innen behagelig gangavstand. På fritiden er det kort vei til fots til ballspill på Kiellandsmyra kunstgress, og for egentrening finnes både EVO Kannik og SATS Herbarium i nærområdet. De daglige innkjøpene gjøres enkelt med både Coop Prix Våland og Coop Extra Kannik en kort spasertur fra ytterdøren. På Herbarium finner du et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, inkludert apotek. Kollektivforbindelsene fra området er utmerkede; knutepunktet i Kannik har et omfattende bussrutenett, og fra Stavanger stasjon tar du toget videre i regionen eller mot Oslo. For pendlere eller helgeturer er kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola unnagjort på under tjue minutter. Det er mange rekreasjonsmulighetene i nærområdet. På få minutter kan en gå til Mosvatnet for en tur eller løpetur, og området glir videre over i Vålandsskogen og opp til Vålandstårnet med flotte grøntområder og utsikt over byen. Det er også nærhet til badeanlegget Nye Gamlingen ved Mosvatnet. Om sommeren er det kort vei til populære badeplasser som Stømsvig sjøbad og Godalen, som gir gode muligheter for et kveldsbad eller en dag ved sjøen.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger innenfor felt 13. Gjeldende plan er reguleringsplan Våland 1 og 2 (plan-ID 1068), ikrafttrådt 15.02.1985. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår planarbeid for ny kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042), hvor planlegging er igangsatt. Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i soneparkering for beboere. Beboere kan søke om parkeringstillatelse i henhold til kommunens ordning, og selger har benyttet seg av dette. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Tomteareal er 180 m² på eiet tomt.

Flott eiet tomt på ca 180 m². Tomten har et tilnærmet flatt terreng og er pent opparbeidet med grøntareal, beplantning med trær og prydbusker, samt markterrasse og hellelagte partier. Uteområdet er skjermet med levegg og innhegnet med hvitt stakittgjerde. Tomten har gode solforhold store deler av dagen, med kveldssol på terrassen ifg. selger. Et særpreg ved hagen er den store rhododendronen, som selger fikk hjelp av arborist til å utføre rotløft og beskjæring på. Dette har gitt busken et mer trelignende uttrykk og samtidig skapt mer plass og luft i hagen. For de som liker hage og spiselige vekster, finnes det blant annet kirsebær, rips, jordbær, mynte og blomkarse. I tillegg har selger ofte fått glede av eplene fra naboens epletre som strekker seg inn over tomtegrensen. På den øvre terrassen finnes det en lun og skjermet solkrok hvor temperaturen ofte blir ekstra behagelig på fine dager. Dette har vært et av selgers favorittsteder for avslapning. Bak i hagen er det oppført et overbygget sykkelskur som gir praktisk og værbeskyttet oppbevaring av sykler og andre ting gjennom hele året. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag.

Enebolig over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Loft: Rom innredet som loftstue. Kjeller BRA-i: Kontor, bad, gang, vaskerom og bod. Terrasse på 14 m² og takterrasse på 3 m². Det foreligger tillatelse til tiltak med tilhørende tegninger fra 1933 som gjelder utvidelse av uthus. Det foreligger en søknad med tilhørende byggemelding fra 1951 som gjelder ombygging, påbygging og innredning, herunder tilbygg. Byggemeldingen beskriver tiltakets art og omfang. Det foreligger en byggetillatelse datert 4. mars 1967, med tilhørende tegninger datert 9. februar 1967, som gjelder nye vinduer og gatedørsparti. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 21.09.2010, med tilhørende tegninger, som gjelder fasadeendring i form av utskifting av vinduer. Bygningstegningene fra 1967, som er de siste godkjente innvendige tegningene, avviker fra dagens utforming og bruk. 1. etg.: Tegningene fra kommunen viser at etasjen bestod av kjøkken, dusj/WC, soverom, vindfang samt stue/spisestue. I dagens løsning er deler av etasjen åpnet opp, og etasjen består av entré, kjøkken og stue. 2. etg.: Tegningene fra kommunen viser at etasjen bestod av gang, kjøkken, soverom, stue, spisekrok, kott, WC og veranda. I dag består etasjen av tre soverom, hall, baderom og terrasse. Det er også etablert trapp fra etasjen opp til loftet. Slike tiltak er normalt søknadspliktige. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Loftet er innredet som loftstue, men det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning for varig opphold, og arealet tilfredsstiller ikke krav til takhøyde og rømningsvei. Kjeller er innredet med bad, vaskerom og 3 kjellerrom. Slike endringer er normalt søknadspliktige. Det er ikke foretatt offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene i ettertid. Kommunen kan reagere overfor eier, for eksempel med krav om tilbakeføring eller omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Ved en eventuell omsøking kan kommunen kreve at gjeldende forskrifter og lovverk legges til grunn. Disse stiller blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal og antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjon fra kommunen vil dette være kjøpers ansvar og risiko, ettersom boligen selges slik den fremstår.

Karakteristisk, flott og innholdsrik enebolig over fire plan, opprinnelig oppført i 1910 og tilbygget i 1951. Boligen har gjennomgått omfattende oppussing og oppgraderinger de senere årene, både teknisk og estetisk. Særlig er kjelleren rehabilitert med nytt gulv, radonsikring, gulvvarme, nytt bad og vaskerom samt oppgradert teknisk infrastruktur. I tillegg er kjøkkenet totalrenovert i 2023, og flere sentrale bygningsdeler er oppgradert. Dette har gitt oss et hus som kombinerer klassisk Våland-sjarm med moderne komfort og praktiske løsninger. Dette er en bolig som kan være lett å trives i. Planløsningen fungerer svært godt i hverdagen, og arealene er utnyttet effektivt uten mye «dødt areal». Familien kan være samlet i den store stuen, samtidig som loftsetasjen gir barna et eget område. Kjelleren gir gode oppbevaringsmuligheter, et stort vaskerom og en ekstra stue som kan brukes som gjesterom. Boligen oppleves romslig, funksjonell og fleksibel, samtidig som den har en hyggelig atmosfære. Boligen/eiendommer inneholder: Entré: Entréen tar imot med lyse overflater og trappeløp videre opp og ned i boligen. Rommet har god plass til yttertøy og skooppbevaring, og fungerer som et ryddig bindeledd inn mot hovedetasjens oppholdsrom. Stue: Stuen er innredet med parkett på gulv og store vindusflater som gir gode lysforhold. Rommet rommer fint både en større sittegruppe og et langstrakt spisebord. En moderne vedovn er montert mot en teglsteinsvegg, og en luft-til-luft varmepumpe sørger for jevn tilleggsvarme. Fra spisedelen leder tofløyede glassdører direkte ut til terrassen og den skjermede hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilbygget fra 1951 og ble fornyet i 2023 med tidsriktig innredning. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i kompositt og flislagte overflater over benk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det elektriske anlegget til kjøkkenet ble oppgradert i forbindelse med fornyelsen. Terrasse og hage: Fra stuen er det direkte utgang til en treterrasse som strekker seg videre ut i en pent opparbeidet hage. Uteområdet byr på lune sitteplasser omgitt av hekk og grøntarealer, samt et overbygget areal tilpasset sykkelparkering og oppbevaring. Tre soverom: I andre etasje ligger tre soverom samlet rundt gangen. Rommene har tregulv i furu og malte flater, og hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Bad 2. etasje: Badet i andre etasje ligger i tilbygget og er innredet med badekar, dusjsone, baderomsinnredning med servant og toalett. Fra badet er det direkte utgang til takterrassen. Våtrommet har noe oppgraderingsbehov. Terrasse: Takterrassen ligger i andre etasje med adkomst fra baderommet, og fikk ny tekking i 2019. Innredet loftsrom: Fra gangen i andre etasje fører en hvitmalt spiraltrapp opp til loftet. Rommet har skråtak med synlige takåser, takvindu og malte overflater. Arealet tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold med hensyn til takhøyde og vindusstørrelse/rømningsveier. Innredet rom i kjeller: Kjelleretasjen inneholder et rom med flislagt betonggulv, downlights i himling og malte veggflater. Rommet benyttes i dag som kontor, men er opprinnelig byggemeldt til boder og vaskerom og er ikke godkjent for varig opphold. Bad kjeller: Baderommet i kjelleren ble etablert i 2019 og har flislagte overflater med gulvvarme. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og mekanisk avtrekksvifte. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren ble etablert i 2019 og er innredet med benkeplate, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og en varmtvannstank på ca. 300 liter. Vaskerommet har noe oppgraderingsbehov ifg. takstmann. Vaskerommet er fullt funksjonelt ifg. selger. Det er membran på gulvet, men det mangler oppbrett av membran Bod: Kjelleren har en praktisk bod som gir ekstra lagringskapasitet for boligen. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, furu, teppe og fliser på betong i kjeller. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Bod beliggende i kjeller. Kort fortalt om boligen's rehabilitering og oppgradering de senere årene: Utvendig: Hovedavløpsledning fra huset til tilknytningspunkt i offentlig gate er skiftet ut. Det er oppført overbygget sykkelskur i hagen. Det er lagt marktegl på deler av uteområdet. Oljetank er sanert og har fått tillatelse av Rogaland Brann og Redning IKS att få være liggende i hagen. Fasader: Fasaden mot hagen ble rehabilitert i 2019 etter at det ble avdekket lekkasje fra balkongen. I den forbindelse ble hele kledning skiftet ut, lekkasjepunktet utbedret og balkongen fikk ny tekking og nye beslag. Fasadene mot gaten og inngangssiden gjennomgikk omfattende overflatebehandling i 2023. Alle gamle malingslag ble skrapt og pusset ned til underlaget før ny grunning og maling ble påført. Skadet trevirke ble skiftet ut ved behov. Bildedokumentasjon fra arbeidene foreligger. Kjeller Kjelleren er omfattende rehabilitert og modernisert: Eksisterende kjellergulv ble fjernet i hele kjelleren, med unntak av området ved innvendig trapp. Det ble etablert nytt kapillærbrytende lag med singel samt radonbrønn tilkoblet perforerte radonrør. Alt røropplegg til nytt bad og vaskerom ble etablert. Gulvene ble isolert og støpt på nytt med gulvvarme i hele kjelleretasjen. Grunnmuren ble understøpt i forbindelse med arbeidene. Bæring mellom vaskerom og kjellerstue ble forsterket for å motvirke videre setninger i bjelkelaget over. Det ble etablert nytt bad, vaskerom, bod og kjellerstue. Samtlige vinduer i kjelleren ble skiftet ut, og ny kjellerdør ble installert. Elektriske arbeider er utført av Stavanger Installasjon, mens rørleggerarbeider er utført av Stølsvik VVS. Øvrige arbeider er utført av fagfolk. 1. etasje: Bjelkelaget i stuen ble rettet opp for å utbedre betydelige nivåforskjeller. Nytt undergulv og parkett. Inngangsdøren ble skiftet ut. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2023. Arbeidene omfattet blant annet forlengelse av kjøkkenveggen, utskifting av vinduer, nytt gulv, nye elektriske installasjoner med egen kurs til SMEG-komfyr, nye kjøkkenskap, ny vask og ventilator, nytt kjøleskap, benkeplate i Dekton Aura samt designfliser fra Modena. Ny peis ble installert for bedre varmeutnyttelse og renere forbrenning. 2. etasje: Det ble etablert ny vegg mellom de to soverommene mot gaten, inkludert innebygd garderobeløsning. Flere nye elektriske punkter ble etablert. Badet ble oppgradert med nytt servantskap, ny servant, nytt armatur og ny vifte. Loft: Det ble etablert spiraltrapp mellom 2. etasje og loft. Flere nye elektriske punkter og ny belysning ble installert. Det ble lagt nytt gulv på loftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har motfall på gulv (vann renner mot døren), her er det en utetthet i membran som gjør at vann som evt måtte renne her vil det kunne komme gjennom i himling på kjøkken. Etter at dette ble oppdaget, ble det åpnet opp og tørket ut, i etterkant har det ikke blitt liggende vann i området (ref. selger). Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran i sluk, eksakt type sluk og hvordan dette er utført er også vanskelig å kontrollere. I vegg bak sluk er det en åpning i vegg pga ett rør, her er heller ikke membran eller en fuktsikker løsning synlig. Det samme gjelder ved terskel og rundt kum/rør som kommer opp i gulv under innredningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking | En panne har sklidd ned mot beslag mellom takflater. Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp har ett par plasser noen mindre skader/deformasjoner. Renne løsning mellom husene er en såkalt risiko konstruksjon både grunnet manglende tilkomst, men også pga av at evt feil/lekkasjer er vanskeligere å oppdage. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det foreligger ikke dokumentasjon på ny oppbygning av tak i 2017. Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Over kjellervinduer er ikke musebånd synlig. Kledning har noen få tegn til råteskader. Dette gjelder hovedsaklig området rundt inngangspartiet. Det er åpning/Utetthet der vannstokken møter hovedtrapp. Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vindu på bad i 2.etasjen er punktert. Vindus kitt på noen av vinduene har sprekker/smludrer. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. Utvendig - Ytterdører | Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel på kjellerdør. Innvendig - Overflater - gulv | Det er stedvis registrert gulvknirk. Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Avviket gjelder i 2.etasje og loft. Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er manglende fall til sluk i dusjen. Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Det er en del irr på det ene fordeler røret. Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Utvendige vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet ligger mot yttervegger og en tømmervegg. Det er benyttet måleverktøy på overflater uten å påvise unormale forhold. Helse, miljø og sikkerhet: Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Ildsted og sotluke: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Pipe: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Kjellertrapp: Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Mangler i forbindelse med arbeid utført i regi av forrige eier.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig der synlig del av grunnmuren er oppført med mur/stein og betongkonstruksjoner. Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon og har liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen er oppført med takåser, og taket er tekket med teglstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med service utført i 2026, vedovn og gulvvarme på bad i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.