Leiteveien 7

Eiendommen har en fin og rolig beliggenhet i et etablert boligstrøk i Hinnalia på Hinna. Boligen ligger fint plassert i et skrånende terreng i en fredelig gate, omgitt av eneboliger og hager. Fra eiendommen og terrassen har du et åpent og fritt utsyn over nabolaget og videre mot fjellene i horisonten. Beliggenheten er velegnet for barnefamilier, med en trygg og enkel hverdag. Det er gangavstand til både barnehager og skoler på alle trinn, deriblant Vaulen skole, Hinna skole, Jåtten skole og Vågedalen barnehage. Like i nærheten ligger Leiteveien balløkke, som fungerer som en fin samlingsplass for barna i nabolaget. For den aktive er det en kort sykkeltur til treningssentre som SATS Hinna og Arena, og området byr på flotte turmuligheter og stier i nærområdet. Dagligvarehandelen ordnes enkelt med både Coop Extra og Rema 1000 på Hinna en kort gåtur unna. For et større utvalg av butikker, apotek og spisesteder ligger kjøpesenteret Stadionparken i Jåttåvågen en kort sykkeltur eller en kort kjøretur unna. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass i gangavstand ved Vågedalen og lokaltog fra Jåttåvågen stasjon. Med bil er det enkel adkomst til Forus, Stavanger sentrum og Stavanger lufthavn.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhus). Gjeldende reguleringsplan er detaljregulering for del av Hinna, mellom Solliveien, Bernhard Hinnas gate, Gamleveien, Grannesveien og Sørmarka (plan-ID 2388), vedtatt 14.12.2015. En mindre del av eiendommen (ca. 3 m²) er regulert til kjøreveg. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplan 2388 gjelder foran kommuneplanens bestemmelser ved eventuell motstrid for arealformål vedtatt før kommuneplanen. Det gjøres oppmerksom på at revisjon av kommuneplanen, Kommuneplanens arealdel 2027–2042 (plan-ID KP 2027-2042), er igangsatt. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) i kommuneplanen, som omfatter høyderestriksjoner rundt rullebane for Stavanger lufthavn Sola. Innenfor hensynssonen gjelder høyderestriksjonene angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde. Avvik krever dispensasjon fra Avinor. Ved behandling av søknader om tiltak innenfor hensynssonen som endrer lyssettingen rundt lufthavnen og som kan ha innvirkning på sikkerheten for lufttrafikken, skal Avinor høres. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 663 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 663 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot nordøst er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag. Tomten ligger i et skrånet terreng med synlig byggegrunn av fjell. Uteområdet er opparbeidet med grøntareal, diverse beplantning, busker og hekk, samt forstøtningsmurer oppført i betong, betongstein og naturstein.

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Sokkeletasje BRA-i: Hall m/trapp, bad, rom innredet som stue, vaskerom og tre boder. Sokkeletasje BRA-e: Utvendig bod på 10 m². 1. etasje BRA-i: Gang m/trapp, stue, kjøkken, soverom og bad. Loft BRA-i: Rom innredet som loftstue, kott og rom innredet som soverom. Terrasse på 30 m² med utgang fra stue. Frittliggende garasje på 19 m². I tillegg er det oppført et vedskjul ved oppkjørselen som ikke er medregnet i arealet. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I sokkeletasjen er det innredet stue og bad i arealer som på godkjente tegninger er godkjent som boder og brenselsrom. For loftsetasjen foreligger det ikke godkjente byggetegninger, og innredning av loftet til oppholdsrom med loftstue og soverom er ikke dokumentert godkjent for varig opphold. Slike bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktige. I 1. etasje er badet flyttet til et rom som opprinnelig var godkjent som soverom, og det opprinnelige badet er innlemmet som en del av gangen. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Velkommen til Leiteveien 7. Enebolig med hage og frittstående garasje, hvor modernisering må påregnes. Eiendommen har en fin og rolig beliggenhet i et etablert nabolag, med kort vei til Sørmarka bussforbindelser og butikk. I boligens første etasje finner du en lys stue med god plass til møblering, oppvarmet av både vedovn og luft-til-luft varmepumpe. Kjøkkenet ligger separat til og er innredet med profilerte fronter samt en hyggelig spiseplass i karnappet. Uteområdet består av en romslig eiet tomt opparbeidet med grønn plen og beplantning som omkranser boligen. På eiendommen står det en frittstående garasje med tilhørende innkjørsel, og det er enkel adkomst til hverdagens servicetilbud. Velkommen til visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råte på vinduer, samt det er påvist vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Det er værslitte karmer, sprekker i treverket samt avvik rundt innsettingsdetaljer. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist fuktighet i oppforet gulv i underetasje/kjeller samt råteskadet vegg i kjellerstue. Det er også påvist skadelig fukt i tilgjengelig treverk i rom under terreng. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. - Sokkeletasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere avvik ved tettesjikt etablert før år 2000, ufagmessig utførelser på overflater, motfall, ødelagt sanitærutstyr, gjennomføringer og ventilasjon. Våtrommet må totalrenoveres. Ved rehabilitering må tettesjikt, sluk, fallforhold og gjennomføringer etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav. - Sokkeletasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere avvik som ingen tettesjikt, ved sluket, fuktpreget overflater, rørgjennomføringer og ventilasjon. Våtrommet må totalrenoveres. Ved rehabilitering må tettesjikt, sluk, fallforhold og gjennomføringer etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav. - 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har flere avvik som ingen tettesjikt, ved sluket, skadet overflater, usikre rørgjennomføringer og ventilasjon. Våtrommet må totalrenoveres. Ved rehabilitering må tettesjikt, sluk, fallforhold og gjennomføringer etableres og dokumenteres i samsvar med gjeldende krav. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist støpejernsrør med betydelig rustdannelse, samt utettheter ved avløpsrørene. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og videre skader på bygningsmassen dersom tiltak ikke iverksettes. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegget, samt ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet knyttet til deres fremtidige funksjon. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot oppsiden av boligen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Ved befaring fra takfot i stige ble det ikke observert synlig innfesting av takpannene. På grunn av ukjent alder på innfestingen, kan det ikke utelukkes at takpannene er festet med skjult spikring. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert råteskader på vindskiene og punktlekkasje fra takrennene. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke registrert synlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten ved pipe. Det er registrert eldre renninger. Det er registrert avføring etter gnagere på kott i loftsetasjen ved trappen. Omfanget er ukjent. Takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, noe som medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand og oppbygging. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er også påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er ikke etablert noe form for tettesjikt under terrassen, og det er påvist fuktige vegger i rommet under terrassen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Utvendig bod | Det er registrert renninger langs betongveggen, sprekk i gulvet og misfarging på overflater. Døren har behov for vedlikehold og stedvis utskifting av bord. - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i deler av gulvet, slitasje på gulv, oppsprukket parkett, fuktbelastede parkettskjøter samt ufagmessig utførelse ved montering av gulvet. Det er registrert kjemisk sverting på gulvet i kjelleren. - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss og sprekker i overflater. I tillegg er det registrert misfarging og avflassing av malte betongoverflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har slitasje, som avskalling på overflater. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Sokkeletasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist forhøyet fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert skade på sokkellisten og i bunnplaten på kjøkkenskapet under servanten. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatorens alder er ukjent, noe som medfører usikkerhet om gjenværende levetid og funksjon. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på rør/rørdeler. - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, samt dårlig luftgjennomstrømning mellom rommene. - Varmepumpe | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Luft-til-luft varmepumpe har nådd en alder som gjør at den har en usikker fremtidig funksjon. Denne er defekt - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert misfarging på overflatene av grunnmuren, samt bobler under overflatebehandlingen. - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i murene. Forstøtningsmuren ut mot vei er ikke synlig på grunn av busker. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype og avløpsledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å vurdere usikkerheten knyttet til fremtidig funksjon. - Oljetank | Det foreligger ingen dokumentasjon på om det finnes oljetank på eiendommen. På grunn av boligens alder er det økt risiko for at oljetank kan være tilstede, og dette bør undersøkes nærmere. Ifølge selger er denne tanken fjernet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Sokkeletasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og feieluke: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Loftsetasje: Det er ikke montert rekkverk på platå i loftsetasje ved trapp. - Trapp til loftsetasje: Frihøyden på trappen opp til loftsetasje er målt til mindre enn 2 meter. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Brannvarsling: Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg i loftsetasjen i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Brannslukking: Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, noe som ikke oppfyller kravene i gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer (komfyr,kjøleskap og oppvaskmaskin) medfølger Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført med grunnmur i betong og gulv mot grunn av betong. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning og pussede murfasader. Etasjeskillet består av trebjelkelag. Taket er et saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Garasje: Garasje på ca. 19 m², oppført i trekonstruksjon med saltak tekket med betongtakstein. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe er defekt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.