Torbjørn Hornkloves gate 24A&B

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vålandshaugen på Våland i Stavanger. Området er et veletablert og rolig boligstrøk preget av klassisk trehusbebyggelse og grønne omgivelser. Fra boligen er det kort vei til fots til både naturopplevelser og alt av urbane tilbud i Stavanger sentrum. For rekreasjon og friluftsliv ligger Vålandskogen en kort spasertur unna, med turstier, grøntarealer og Vålandstårnet med flott utsikt over byen. Videre når du Mosvatnet til fots, med opparbeidet tur- og løpetrasé på rundt tre kilometer, rikt fugleliv og Mostun natursenter. I samme område finner du også Gamlingen med helårsåpne, oppvarmede utendørsbasseng og badstuer, samt Kiellandsmyra kunstgressbane for fotball og ballspill i nærområdet. Hverdagen er svært praktisk tilrettelagt for barnefamilier. Det er gangavstand til Våland skole og Kannik skole, samt videregående skoler som St. Olav og Bergeland. Flere barnehager ligger i nærområdet, deriblant Bokkaskogen barnehage og Vålandshaugen barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Prix Våland eller Coop Extra Kannik, begge innen kort gangavstand. Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Bussholdeplassen ved St. Svithuns plass ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger, og Stavanger stasjon med tog- og bussforbindelser nås likeledes enkelt til fots. Stavanger sentrums rike utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud ligger innen gang- og sykkelavstand, mens bilturen til Stavanger lufthavn Sola tar rundt tolv minutter.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan er Våland midtre del (plan-ID 1139), med feltnavn 7, ikrafttrådt 24.11.1986. Etter reguleringsplanens bestemmelser § 5 b skal det ved utskifting av vinduer legges stor vekt på utformingen, slik at nye vinduer harmonerer med opprinnelig byggestil og proporsjonering i fasadene. Bygningshistorisk verdifulle intakte bygninger skal søkes bevart. Søknader om endring av slike bygninger kan forelegges byantikvaren til uttalelse. Eiendommen omfattes også under bakken av reguleringsplan Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel (plan-ID 2192), ikrafttrådt 08.12.2008. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), ikrafttrådt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (omrnavn B329). Stavanger kommune har i tillegg igangsatt arbeid med ny kommuneplan for perioden 2027–2042 (plan-ID KP 2027-2042). Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger). Konf. eventuelt megler. Eiendommen berøres av hensynssone H130_1 (byggeforbud samferdselsobjekt) i tilknytning til vegtunnel under bakken for Eiganestunnelen/Ryfast. Sikringssonen har en utbredelse på 19,0 meter i alle retninger fra tunnelprofilet. Alle typer arbeider som medfører risiko for å skade sikringssonen, herunder tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1, sprengning, boring i grunnen og peleramming, krever tillatelse fra Statens vegvesen. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen i matrikkelen (lokalitetsnr. 26464, VA Furrasgate) med påvirkningsgrad «02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk». Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje i kjelleretasjen. Det er parkering både i garasjen og foran garasjen.

Tomteareal er 220 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 220 m² opplyst av Stavanger kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Eiendomsgrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er opparbeidet i et lett skrånende terreng med grøntareal, hekk, diverse beplantning, trær, markterrasse og steinlagte uteoppholdsarealer. Videre er det etablert forstøtningsmur i betong, utvendig trapp og gjerde.

Enebolig med leilighet over tre plan samt loft/hems som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken og toalettrom. 2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Kjeller BRA-e: Garasje på 34 m². Loft/hems: uinnredet. Balkong på 3 m² tilknyttet 2. etasje. Det er ikke fremlagt tegninger fra boligens opprinnelige oppføring. De fremlagte tegningene gjelder senere tiltak, herunder innbygging av veranda i 1947 og 1972, samt etablering av kjellerleilighet fra 2013/2014. Det foreligger ikke innvendige godkjente bygningstegninger i kommunens arkiver. Manglende dokumentasjon antas å kunne ha sammenheng med brannen i Stavanger byarkiv i 1929, hvor eldre arkivmateriale gikk tapt. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens planløsning og bruk av rom, fasader og vinduer opp mot det som eventuelt er offentlig godkjent. Det kan således foreligge avvik som ikke lar seg avklare på bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon. Kjøper overtar risikoen for dagens og fremtidig bruk, herunder eventuelle offentligrettslige pålegg, muligheten for å få eksisterende forhold godkjent og kostnader forbundet med dette.

Et hus tilbakeført med omtanke Rehabiliteringen av Torbjørn Hornkloves gate 24 A&B har hatt et tydelig utgangspunkt: å bevare og gjenskape de arkitektoniske kvalitetene i et historisk trehus, samtidig som boligen tilpasses dagens bruk. Fasadene er nøye studert og tilbakeført med spesialtilpasset kledning, vinduer, dører og profilert listverk. De nye vinduene er målt opp og produsert spesielt for bygningen, med proporsjoner og detaljer som harmonerer med det opprinnelige uttrykket. Takkonstruksjonen ble rehabilitert i 2011 med ny oppbygging, lufting og isolasjon. Skifertaket ble lagt om med gjenbruk av eksisterende skifer, supplert med skifer kjøpt brukt. Tre av fasadene har fått ny kledning og etterisolering. Arbeidene har pågått i flere etapper frem til 2021/2022 og omfatter også omfattende oppgradering av elektriske installasjoner, vann og avløp, etablering av garasje og en ny, selvstendig leilighet i kjelleren. 1. etasje: Første etasje er organisert rundt store, sammenhengende oppholdsrom med stue, spisestue og åpen kjøkkenløsning. De lyse rommene har furugulv, synlige tømmervegger og detaljer som er bevart eller tilbakeført i tråd med husets karakter. Fra spisestuen er det direkte utgang til hagen. Et tidligere bad benyttes i dag som gjestetoalett. Rommet har eksisterende våtromsbelegg og forberedte rørføringer, men må oppgraderes før det kan brukes som fullverdig bad igjen. 2. etasje: Andre etasje har en helt egen romfølelse, med synlige takbjelker, buede overganger og takhøyde på opptil rundt 4,5 meter. Her ligger tre soverom, bad og en åpen arbeids-/kontorplass i tilknytning til gangen. Rommene har skrå himlinger, naturlige materialer og fine lysforhold. Fra ett av soverommene er det utgang til en balkong, med en spesialtilpasset dør utformet for å bevare bygningens historiske uttrykk. Kjeller: Fra 2013 ble den opprinnelige kjelleren gravd ut og bygget opp på nytt, med ny grunnmur, isolasjon, drenering, gulv og tekniske installasjoner. Arbeidet ble gjennomført med utgangspunkt i TEK10. Resultatet er en separat leilighet med god takhøyde, egen inngang, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/vaskerom og innvendig oppbevaring. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Den er godkjent som selvstendig boenhet og fikk ferdigattest fra Stavanger kommune i 2022. Garasje og uteareal: I tilknytning til kjellerplanet ligger en romslig, fullisolert garasje med røropplegg for vannbåren varme. Garasjen er lys og behagelig med full takhøyde, med plass til bil og gode muligheter for hobby- og verkstedarbeid. Her er det rom for å arbeide komfortabelt med både små og store prosjekter, og det er avsatt plass til fremtidig innredning av boder. Garasjen har direkte adkomst til teknisk rom, parkering foran innkjøringen og en overliggende takterrasse med hageareal. Hagen er solrik og skjermet, med plen, lekehytte, trær og beplantning, treterrasser og skjermede uteplasser. Eiendomsgrensene og bruken av tilgrensende hageareal omtales nærmere under eiendomsopplysningene. Overflater: Gulv: Parkett, furu og betong. Vegger: Tapet, malte plater og tømmervegger. Himling: Malte plater. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i uinnredet loft/hems samt integrert garasje i kjelleren på ca. 34 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - kjellervindu | Vinduet står feil montert i muren noe som har ført til betydelig fuktpåkjenning. Vinduet har råte i hjørnet av karmen. - Utvendig - Ytterdører - balkongdør | Døren har råteskader og manglende tetting/beslag mellom terskel og vegg. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Bjelkelaget på balkongen har andre dimensjoner enn det som normalt brukes på denne typen konstruksjoner. Det anbefales i utgangspunktet at denne typen konstruksjoner understøttes med søyler ned mot terreng. Rekkverket har råteskader. Sinktekkingen har en sprekk. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er motfall på gulvet målt fra terskel mot sluken. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Undertak er eldre enn 13 år. To skiferstein er knekt. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terreng. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen i tillegg til at den nederste delen er mer fuktutsatt. Deler av kledningen bærer preg av alders/vær slitasje. Deler av innfestningen er ført for langt inn i treverket. Dette vil føre til ekstra fuktpåkjenning og kan føre til råteskader. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. - Utvendig - Ytterdører | Stedvis noe slitasje på karmer og terskel. Noen dører står med liten avstand til terreng. Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel. Karmen på hovedytterdøren har begynnende råteskader i deler av treverket. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Avviket gjelder 1. og 2.etasje. Gulvoverflater bærer stedvis preg av alders/bruks slitasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige dører | Noen av dørene i 1. og 2.etasje bærer preg av alders slitasje. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Sprekk i platetopp. Det mangler dekksider i hjørnene. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - 1 | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - 1 | Rørene er av eldre dato og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Rør er i tillegg bygget inn i vegg noe som ikke gjør det mulig med direkte krontroll. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - 1 | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp nederst mot 1.etasje. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med leilighet hvor synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong- og murkonstruksjoner. Ytterveggene er av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er opplyst å være bygget opp på nytt i 2011 med lufting og isolasjon, og taket er tekket med skifertakstein.

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme i kjeller (inkludert bad/vaskerom) samt i stue og kjøkken i 1. etasje. Vedovn i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Dette medfølger ikke handelen: - Taklampene og pendlene i stue, spisestue og kjøkken. Årstallet for Anticimex-behandlingen er feil i den signerte egenerklæringen. Riktig årstall er 2024, ikke 2014.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Kjellerleiligheten er utleid for kr 13 000 per måned, inkludert strøm. Boligen har felles strømmåler og et felles anlegg for vannbåren gulvvarme i kjellerleiligheten og deler av hovedboligen. Leieforholdet kan videreføres i henhold til eksisterende avtale. Møblene i leiligheten følger med ved videreføring, med unntak av en skinnpuff. Fryseskapet tilhører leietaker. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Selger opplyser i egenerklæringen at det er målt radon i kjellerleiligheten med Airthings-måler. En måleserie startet 19.10.2026 viste 21.10.2026 et gjennomsnitt på 65 Bq/m³ med ventilasjonsanlegget i normal drift på lav hastighet. Tidligere målinger har vist forhøyede radonverdier når ventilasjonsanlegget har vært avslått, og lave verdier med ventilasjonen i drift. Eldre måleresultater er ikke lenger tilgjengelige. Det er opplyst om radonsperre fra 2013. Det er i tillegg etablert en radonbrønn med mulighet for tilkobling av vifte, som ikke er aktivert.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.