Kjeldeberget 21

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Forus/Godeset, i et etablert og rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk. Området er kjent for sin nærhet til flotte rekreasjonsområder, gode turmuligheter. Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikk, skoler, barnehager og et bredt utvalg servicetilbud. For den aktive finnes flotte turområder i nærområdet, samt gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter. Jåttåvågen, Sørmarka og sjøpromenaden langs Gandsfjorden ligger innen komfortabel avstand. Området har også gode kollektivforbindelser med buss og tog fra Jåttåvågen stasjon, og det er enkel adkomst til Stavanger sentrum, Forus og Sandnes. Beliggenheten kombinerer rolige og trygge omgivelser med nærhet til arbeidsplasser, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter, noe som gjør området attraktivt for både familier, par og pendlere.

Flere barnehager ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med et bredt tilbud av både kommunale og private barnehager i nærområdet.

Eiendommen ligger i skolekretsen til Hinna skole. For ungdomstrinnet sogner eiendommen til Hinna ungdomsskole. Kjøper oppfordres til å kontrollere skolekrets og kapasitet direkte med Stavanger kommune, da skolegrenser og opptaksområder kan endres.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen ligger innenfor Reguleringsplan ID 1057B17B, "GODESET".

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Per nå opplyser selger at det ikke har vært noen drift av velforeningen noen år. Men kjøper er pliktig medlemskap og en årlig medlemsavgift må påregnes.

Parkering i integrert garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 411 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i et skrånende terreng med synlig fjell. Eiendommen er opparbeidet med gårdsplass, forstøtningsmurer i betong, utvendig betongtrapp til inngangspartiet samt hekk og beplantning. Bak og omkring boligen preges tomten av fjellknauser og naturlig vegetasjon. Deler av eiendommen er oppført / opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte kart.

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Entré, gang m/trapp, bod 1, bod 2, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, bod 3, entré - sokkelleilighet og bod. 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, gang, soverom, bad, stue, kjøkken, kjølerom, toalettrom og vaskerom. 1. etasje BRA-e: Garasje på 24 m². 2. etasje BRA-i: Bad/vaskerom, to soverom, tre kott, stue/kjøkken, gang m/trapp og bod. Innglasset terrasse på 22 m² med adkomst fra stue. Terrasse på 26 m² samt to altaner på til sammen 9 m² i 2. etasje. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens situasjon. I 1. etasje er det oppført en innglasset terrasse på 22 m² med direkte adkomst fra stuen, som ikke fremgår av de godkjente byggetegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent hos kommunen, og etablering av innglasset terrasse av denne størrelsen er normalt et søknadspliktig tiltak. Tilbygg/hagestuen er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Enebolig over tre plan oppført i 1986, etablert som generasjonsbolig med registrert sokkelleilighet i underetasjen. Boligen har en innholdsrik planløsning med integrert garasje, innglasset terrasse og flere altaner. Innvendige overflater og installasjoner er i hovedsak fra byggeåret og bærer preg av normal bruksslitasje, der flere våtrom og bygningsdeler har et dokumentert oppgraderingsbehov. Hall: Romslig inngangshall med parkett på gulv og trappeløp i lakkert treverk til underetasje og loftsetasje. Rommet har god plass til garderobeløsning og oppheng for yttertøy, og leder direkte inn til stuen via tofløyet dør med glassfelt. Stue: Stuen har parkett på gulv og store vindusflater mot hagen. Rommet er utstyrt med elementpipe og vedovn, samt luft-til-luft varmepumpe installert i 2017. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og via skyvedør i aluminium er det direkte adkomst til den innglassede terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulv, fliser og malt strie på vegger, og panel i himling. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt spiseplass ved karnappvindu. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn, og har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Kjølerom: Plassbygd kjølerom med direkte adkomst fra kjøkkenet. Rommet har belegg på gulv, trepanel på vegger og i himling, og er utstyrt med kjøleaggregat og faste trehyller. Bad: Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, baderomspanel på veggene og panelplater i himling. Rommet er innredet med baderomsseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon sørger for utlufting. Toalettrom: Separat toalettrom i 1. etasje med gulvbelegg, våtromsplater på vegg og panel i himling. Rommet er utstyrt med innredning, servant og elektrisk toalett, samt mekanisk avtrekk og luftespalte i dør. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv, tapet på vegg og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, avtrekksventilasjon og egen utvendig inngangsdør. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Soverommet i 1. etasje har parkett på gulv, lysmalte flater og utgangsdør til hagearealet. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Innglasset terrasse: Innglasset terrasse etablert på terreng med direkte utgang fra stuen. Rommet har terrassebord på gulv, skyvbare glassfelt og takplater i plast, konstruert som vær- og vindskjerming. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innglassingen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Innredet stue/kjøkken (2. etasje): Oppholdsrom i 2. etasje med laminat på gulv, vinylbelegg og malt strie på vegger, samt himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat, frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fra stuedelen er det utgang til vestvendt altan. Det foreligger ikke dokumentasjon på at etablering av kjøkken og endret bruk i etasjen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Bad/vaskerom 2. etasje: Kombinert bad og vaskerom i 2. etasje med vinylbelegg og gulvvarme, våtromstapet og våtromsvinyl på vegger, samt himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, veggmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom (2. etasje): To soverom i 2. etasje med teppe og laminat på gulv, tapetserte vegger og skråtak. Hovedsoverommet har vindusfelt og utgang til sørvendt altan. Sokkelleilighet - Stue/kjøkken: Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Sokkelleiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning med vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger med fliser over benk, og himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat, frittstående hvitevarer og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet varmes opp med varmepumpe fra 2021, og det er plassert en ca. 120 liters varmtvannsbereder i hjørnet på kjøkkenet. Sokkelleilighet - Bad/vaskerom: Bad og vaskerom i sokkelleiligheten med vinylbelegg og gulvvarme, våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekksventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Sokkelleilighet - Soverom: Soverom i sokkelleiligheten med laminat på gulv og malte plater på vegger. Rommet har vindu mot terreng. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, teppe, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Kjeller: Tre boder, bod i sokkelleilighet, samt tidligere utvendig bod innlemmet som innvendig bod og sammenslått klær- og matrom. 1. etasje: Plassbygd kjølerom med kjøleaggregat samt integrert garasje. 2. etasje: Bod samt tre kott. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Ved hulltaking ble det påvist fuktverdier i den innforede veggkonstruksjonen som overstiger anbefalt nivå for å unngå soppangrep i treverk. Dette indikerer risiko for fuktskader og behov for oppfølging. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Det er benyttet plast på den utforede veggen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader dersom fuktighet blir innestengt i konstruksjonen. Ved befaring ble det observert skade i den utforede veggen, slik det også er opplyst i egenerklæringen. - Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er konstatert muggsoppvekst på overflater og skader på overflater. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Vinylbelegget har stedvis løsnet ved vegg. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader i overgangene mellom gulv og vegg, og utbedring anbefales for å sikre tilstrekkelig tetthet. Våtrommet mangler tilluftsløsning, noe som kan medføre redusert luftutskifting og dårligere inneklima. Det anbefales å etablere en egnet tilluftsløsning for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Skruer i klemring har rustdannelse. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er påvist mose på taket, noe som kan føre til økt fuktbelastning og forringelse av taktekkingen over tid. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er ikke synlig innfesting av stormklips. Det er mulig at taksteinene er festet med spiker, men dette kan ikke bekreftes uten nærmere undersøkelser. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er registrert punktlekkasje fra nedløpet. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist avvik ved gjennomføringen for pipe fra underliggende etasje. Store deler av takkonstruksjonen er igjenkledd, noe som begrenser tilgjengeligheten for inspeksjon. Det er registrert skadet plast i det ene kottet, samt misfarget isolasjon. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert malte pakninger som har stivnet og har redusert funksjon. - Utvendig - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene viser tegn til værslitasje. På balkongen i 2. etasje er det montert luker som kan åpnes og lukkes. Disse er tilrettelagt som rømningsveier. Det er registrert løse terrassebord på lukene, og disse er ikke sikret med barnesikring. Det er påvist rustdannelse på hengslene til lukene i altanene i 2. etasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det er registrert oppsprekking og slitasje på terrassebordene. Den innglassede terrassen og takkonstruksjonen viser tegn til ufagmessig utførelse. - Utvendig - Garasje | Det er manglende ventilering i garasjen, noe som kan medføre økt risiko for fukt- og kondensproblemer over tid. Det er registrert riss i betonggulvet. Det er registrert misfarging på synlig betongvegg. - Innvendig - Overflater - Gulv, vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det var ikke mulig å åpne sotluken som er lokalisert i sokkelleiligheten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert overflatisk slitasje på trappen, samt knirk ved normal gange. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert manglende silikon punktvis på bunnlisten til våtromsplatene. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist usikker utførelse rundt rørgjennomføringer og lignende, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone ved servant. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert bruk av plast mot garasjen (kald sone). Bruk av plast i denne typen konstruksjon kan medføre økt risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasjer eller kondens, da plasten kan hindre uttørking mot kald sone. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist tegn til tidligere fuktskader i overflater. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er avtrekksventilasjon, men denne fungerer ikke tilfredsstillende. - 1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Belegg og tapet har løsnet enkelte steder på veggene. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Toalett er skrudd ned i gulvbelegg. Dørene på innredningen tar i hverandre ved åpning/lukking, noe som kan medføre slitasje og redusert funksjonalitet over tid. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktpreget innredning ved varmtvannstanken. Benkeplater er fuktbelastet, og det er registrert skader utover normal slitasjegrad. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist knirk i deler av gulvet. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Avtrekket fungerer, men kapasiteten vurderes som utilstrekkelig. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist knirk deler av gulvet. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er høy lyd fra kjøkkenventilatoren ved oppstart. - 1. Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist konstruksjon med skaderisiko på grunn av avvik fra faglig god utførelse eller oppbygging. Det er registrert bruk av plast ved hulltaking på kald side av konstruksjonen. - 1. Etasje Kjølerom - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. Det er eldre rennemerker på veggen ved kjøleaggregatet. Det ble ikke registrert fuktindikasjon ved fuktsøk. Kodensvann renner direkte ut på gulv og går ikke til avløp/sluk. - Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg på bad i sokkelleiligjheten. Det er påvist begrenset avrenning ved samtidig tapping i utstyr. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Varmepumper | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank - sokkelleilighet | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken har ukjent alder, noe som medfører usikkerhet om fremtidig funksjon og levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke registrert synlig utvendig fuktsikring. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Tak: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved garasjen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke opplyst med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannforebygging: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Det er varmekabler på våtrom/baderom i 1, 2 etasje samt i kjelleren. I tillegg har boligen vedovn. Boligen har også varmepumpe fra 2017 i 1 etasje og i sokkelleiligheten fra 2021. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen er ikke opplyst med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.