Boganesringen 22A og B

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Boganes i Stavanger. Nabolaget preges av lite gjennomgangstrafikk, og fra eiendommen er det utsikt mot Gandsfjorden og fjellene på den andre siden av vannet. Her bor du med kort vei til fots ned til sjøkanten og svabergene ved Boganeset, hvor stiene langs kysten inviterer til turer i maritime omgivelser. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier. Boganes barnehage ligger en kort gåtur unna i nabolaget, og det er trygg gang- og sykkelavstand til både Jåtten skole og Hinna skole. De daglige innkjøpene ordnes raskt i nærområdet med både Kiwi og Coop Mega like ved. For et bredere utvalg av forretninger, apotek og spisesteder er Stadionparken kjøpesenter i Hinna Park lett tilgjengelig til fots, på sykkel eller med bil. Området gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Kyststien langs fjorden strekker seg fra Boganes nordover mot populære Vaulen badeplass og sørover mot Gauselvågen. I innlandet byr Hinnamarka på fine skogsstier og utsiktspunkter. I tillegg er det kort vei på sykkel til idrettsanleggene ved Hinna stadion samt treningssentre i Hinna Park. Kollektivtilbudet i bydelen er svært godt utbygd. Fra Jåttåvågen stasjon, som ligger innenfor gangavstand, går det hyppige togavganger mot både Stavanger sentrum og Sandnes via Jærbanen. Det er også gode bussforbindelser fra Gausel sentrum. For pendlere er det enkel tilknytning til næringsområdene på Forus og Hinna Park, og bilturen til Stavanger lufthavn, Sola, tar rundt et kvarter.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende plan er bebyggelsesplan for Kyrkjehaugen, Gausel, felt 2C (plan-ID 1122B2C), ikrafttrådt 20.11.1986. Manglende utnyttelsesgrad - Stavanger. I noen tilfeller for eldre reguleringsplaner mangler det angivelse av grad av utnytting (U-grad, TU, %-BRA, % BYA eller omriss av eksisterende eller planlagt bebyggelse). Planen har da ikke rettslig virkning som grunnlag for utbygging i henhold til plan- og bygningsloven. Fortsatt vil planens øvrige virkninger stå ved lag (arealformål, byggegrenser, frisikt m.m.) Før utbygging kan skje innenfor et slikt område må planen endres eller justeres med tilføyelser av grad av utnytting, og da gjennom en prosess tilsvarende full regulering. Der tiltakene ikke er omfattende kan det vurderes om det er aktuelt å søke om dispensasjon fra dette kravet. Der planen mangler angivelse av utnyttelsesgrad må det ved søknad om tiltak angis (krysses av for) at det søkes om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse 1.01 om krav til regulering. Dispensasjon krever grunngitt søknad. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 (andre sikringssoner) i kommuneplanens arealdel, som gjelder sikringssone for Stavanger lufthavn, Sola. Planer under arbeid i nærområdet: - Detaljregulering for fortau i Gauselvågen (plan-ID 2827) - status: Planlegging igangsatt - Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042) - status: Planlegging igangsatt Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 545 m² på eiet tomt.

Eiet tomt i lett skrånet terreng. Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med grøntarealer, hekk, frukttrær og diverse beplantning, samt steinlagt gårdsplass og adkomst med utvendige trapper i betong.

1. etasje BRA-i: Entré/trapperom, toalettrom, vaskerom, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Loftstue, tre soverom og bad. Underetasje hoveddel BRA-i: Trapperom og to boder. Underetasje leilighet BRA-i: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod. Balkong på 6 m² og terrasse på 57 m². Frittliggende garasje på 28 m².

Boganesringen 22A/B er en klassisk enebolig fra 1987, beliggende i et veletablert, rolig og barnevennlig område. Eiendommen fremstår med normalt godt vedlikehold og en gjennomgående god standard. Med flere oppholdsrom og gode soner for både samvær og privatliv, er dette et hjem som passer utmerket for familien. Boligen går over tre plan og har en innholdsrik planløsning med godkjent leilighet i underetasjen. Hoveddelen består av romslig stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom i 1. etasje, mens 2. etasje inneholder loftstue, tre soverom og bad. Eiendommen er løpende oppgradert og kan blant annet vise til ny peis i 2016, luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025 samt fornyet elektrisk anlegg med ny innmat i sikringsskapet i 2025. Uteområdene er pent opparbeidet og byr på en stor terrasse på bakkenivå, balkong i 2. etasje og frittstående garasje. 1. etasje: Inngangspartiet har en skiferlagt trapp i betong som leder inn til entréen i første etasje. Rommet har belegg på gulv, hvitmalte panelvegger og opplegg for yttertøy og sko. Rommet fungerer som et sentralt knutepunkt med hvitmalt tretrapp som fører opp til andre etasje og ned til underetasjens boder. Den romslige vinkelstuen har furugulv og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her kan man virkelig senke skuldrene. God plass til stort spisebord og salong, samt egen TV-krok. Flott peis som varmer opp kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen og hagen. Terrassen er delvis overbygd med lettak. Uteområdet gir god plass til sittegrupper og har direkte tilknytning til hagen. Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med stuen og ble oppgradert i 2006 med ombygging av rominndeling og dører. Innredningen har lyse, slette fronter og mørk benkeplate, og er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, stekeovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin i høyskap. Plass til spisebord og vindusflater som gir god kontakt med omgivelsene og utsikt mot fjord og fjell. Utgang til terrassen. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk/ventilasjon, samt egen dør ut. Toalettrommet er innredet med parkett på gulv samt panel på vegger og i himling. Rommet har vask på vegg og toalett på gulv. 2. etasje: Loftstuen i andre etasje har furugulv og panelte skråtak. God plass til sofa, salong og tv. Baderommet har fliser på vegg og gulv. Varmekabler. Rommet er utstyrt med seksjon med nedfelt vask, toalett på gulv, badekar og dusjhjørne med glassvegg/dører og profil. Etasjen rommer tre soverom med furugulv og panelte flater. Hovedsoverommet har egen utgang til balkong. Underetasje hoveddel: Her finner man et trapperom og to boder som gir rikelig med oppbevaringsplass. Enderetasje leilighet: Leiligheten i underetasjen har egen inngang via utvendig trapp. Entréen har furugulv, lyse overflater og plass til oppheng av yttertøy. Stuen i leiligheten har furugulv, panelte flater og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er tilknyttet balansert ventilasjon installert i 2013. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med lyse, slette fronter. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og komfyr. Plass til spisebord. Soverommet i leiligheten har furugulv, hvitmalte panelvegger og vindu mot uteområdet. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Kombinert bad og vaskerom med fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med seksjon med vask, dusjhjørne med sluk på gulv og opplegg for vaskemaskin. Innenfor badet er det en praktisk innvendig bod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Blybeslag ark | Blybeslag foran ark/takoppløft fra byggeår, har flere steder skader/sprikker med fare for lekkasjer. Sett på kaldtloft og knekott er det fuktmerker ifm nedre del av sløysbeslag, tørt befaringsdagen. Iflg eier har det her tidligere vært lekkasje men dette er utbedret. Se også eiers egenerklæringsskjema pkt 4. - Vinduer på ark 2 etg, stue mot vest | Det er påvist råteskader på vinduer. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Leilighet Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Underetasje Leilighet Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Det er samtidig brukt plast/diffusjonstetting på vegg i dusjsonen som er en uheldig/feil løsning. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Betongtakstein fra byggeår, sett fra bakkeplan ligger taksteinen pent uten synlige mangler eller skader på enkelstein. Noe mose på overflater stein. Avvik pga alder, mer enn halvparten forventet levetid oversteget. - Takkonstruksjon/Loft | Saltak av sperr med sutaksplater, lufting av skråtakskonstruksjon med pappskuffer mellom sperr. Kaldtloftet opplevdes begrenset luftet, det er ventiler i gavler men papskuffer mellom sperr blir klemt sammen og får derfor begrenset funksjon. Skråtakskonstruksjon med lufting av pappskuffer mellom sperr var ikke uvanlig byggemåte på 1980 tallet. Ved slik løsning av skråtakskonstruksjonen kan det oppstå kondensering med påfølgende dannelse av svertesopp i skille mellom isolasjon og sutak. Dette kan ikke sikkert identifiseres her uten evt inngrep i konstruksjonen på innside/utside. Merker i undertak/sutaksplater etter kondensering som tyder på at selve kaldtloftet har for liten gjennomlufting. Isolasjon på kaldtloftet, ligger enkelte steder i uorden eller mangler papir på kald side av isolasjonen. Observasjoner på planter/løv på isolasjonen kaldtloft etter vekster, samt fra fugler under ventiler i gavler. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Bordkledning iflg eier med forskjellig alder, deler er byttet etter behov. På værutsatte sider med oppsprikking/ avflassing på overflater, bordkledning/bygningsdeler som ikke er mye utsatt med sol har svertesopp på overflater. Terrasse kommer over nedre del av bordkledningen som vanskeliggjør framtidig vedlikehold av denne her eller under terrassen. - Enkelte vinduer og takluke til kaldtloft | Vinduer på soverom i 2 etg, vinduer i mur underetasje, vinduer i 1 etg utenom mot vest, er værslitte på overflater med avflassing, mest utsatte har klemlister på glass råteskader. Vinduer i mur underetasje har ikke fagmessig/riktig utførelse med puss under dryppnese på vinduene. Takluke til kaldtloft er enkel, ligger løst på lister og har ikke god tettefunksjon. - Ytterdører | Ytterdører har ikke fagmessig belistning på terskel, flat list, ikke brukt dryppnesen, fare for fuktinntrenging. Balkongdør i 2 etg er værslitt, har avflassing på overflater, spesielt på klemlister for glass. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflater balkong i 2 etg er værslitte, avflassing på enkelte overflater. - Terrasser og plattinger på terreng/lettak | Terrasse på terreng har værslitte overflater/terrassebord, deler av bæringer/søyler på lettak med malingsavflassing. En del svertesopp på overflater lettak/sperr. - Utvendige trapper | Det er en større sprekk/setning mellom hovedtrapp og mur/vange, er ikke uvanlig da disse er støpt i en to gang byggeår. Malingsavflassing og enkelte råteskader på spiler kjellertrapp. Rekkverket i utvendig kjellertrapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Overflater - gulv | Eldre overflater/gulv, enkelte fra ca 2006, i entre 1 etg og kjøkken 1 etg. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm, entre og stue i 1 etg, loftsstue, stue og kjøkken i leilighet. Lyd/isolasjonsforhold mellom hoveddel og leilgihet er ikke vurdert. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Elementpipe i leca fra byggeår, peis med innsats i stue fra 2016. Sett på overflate pipe synes ingen sprekker/setninger, mindre riss av normal karakter. Sett ved takgjennomføringen synes ingen fukt/lekkasjer. Ildstedet er ikke funksjonstestet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Hulltatt/fuktsøkt i påforet yttervegg i bod leilighet uten unormale fuktforhold men sett i mur som ikke er påforet i hoveddel er det en del salt/kalkutslag som tyder på fukttransport/kappilæroppsug gjennom mur fra grunn/utside. - Innvendige trapper | Trapp i tre fra byggeår, har enkelte bruksslitasjer/merker på overflater, noe knirk i trinn. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - 2. Etasje - Innvendige dører | Innerdører i 2 etg fra byggeår, har enkelte bruksslitasjer/merker på overflater, delvis malte eller steder som ikke er malte. Mangler terskellister mot furugulvet. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er innerdør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj og badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp i mykfuger dusj, sprikk i veggflis ved toalett. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Flisearbeider på gulv framstår ufagmessige med ugjevnheter/kanting mellom de forskjellige fliser, kalkutslag på overflater/fuger. Noe bom/hullyd under fliser på gulv. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Avløp under vask er funnet i orden, god avrenning og vanntrykk ved samtidighet. Ikke fukttette rørgjennomføringer i vegg under vask som er fuktsone. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Avtrekk i tak fra byggeår, er testet og har begrenset funksjon, sett i knekott hvor motor er plassert er rør delvis klemt sammen. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Overflater fra byggeår, enkelte bruksslitasjer/merker og borrede hull i vegger. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Utstyr/anlegg fra byggeår. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Avtrekk er testet og har funksjon, avvik pga alder på anlegget. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet med papir og funnet med funksjon. Avvik pga alder på ventilator. - Underetasje Leilighet Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Eldre kjøkkeninnredning med enkelte bruksslitasjer på overflater, ikke justerte dører/fronter. - Underetasje Leilighet Stue/kjøkken - Avtrekk | Ventilator er testet med papir og funnet med funksjon. Avvik pga alder på ventilator. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Avtrekk er testet og har funksjon, avvik pga alder på anlegget. - Innvendige vannledninger | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stengekran på vann er identifisert. - Innvendige avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Ventilasjon mekanisk | De forskjellige vtrekk er testet og har funksjon eller begrenset funksjon, deler av rør i knekott er klemt sammen og har begrenset funksjon. TG pga avvik og alder på anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Synlig platonplast på mur som fuktsikring men det er ikke montert platonlist på toppen av plasten iht monteringsanvisningen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Enkelte riss på overflater forstøttningsmur. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Taktekking: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig kjellertrapp: Rekkverket i utvendig kjellertrapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det ble foretatt radonmåling i 2012 ifm leilighet, viste under grenseverdier, dokumentasjon er ikke fremlagt. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Elektrisk anlegg: Alle sikringer i leiligheten er ikke merket. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er oppført med stedstøpt grunnmur av betong og støpt gulv i underetasje. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning. Etasjeskillere er i tre. Takkonstruksjonen er et saltak av sperr med sutaksplater, tekket med betongtakstein.

Hovedsakelig elektrisk. Varmepumpe og peis i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

IF

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Leiligheten i kjeller er pr. dags dato utleid for kr. 7.500,- per måned eks strøm med 2 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Ifølge eier er leietaker svært interessert i å fortsette å leie hos ny eier. Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen.

Det er ikke utført radonmåling i nyere tid og det er heller ikke krav til dette. Det ble foretatt en udokumentert radonmåling tilbake i 2012 med godkjent resultat iflg. selgers egenerklæring, men den bekreftelsen kan ikke legges til grunn for å konstatere hvorvidt boligen i dag har et nivå som er innenfor godkjente grenser. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.