Tyrihansveien 16B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 175 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk styrt leddport og elbillader. For øvrig parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 682 m² på festet tomt.

Festet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og belegningsstein foran inngangspartiet. For øvrig er det plenarealer med diverse busker og annen beplanting. Tomten er skrånende. Grensene er nøyaktig oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1983, og alle grensepunkter er terrengmålt med en nøyaktighet på 10 cm.

Byggeår

1983

Innhold

Kjedet enebolig over tre plan, som består av følgende rom: Underetasje: to soverom, bad, vaskerom og tre boder. 1. etasje: entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Loftetasje: tre innredede loftsrom og bod. Da eier overtok boligen i 2003 var loftsetasjen innredet slik den er i dag med to soverom og gang/kontor. Det viser seg at dette avviker med godkjente byggtegninger da disse arealene er tegnet inn som uinnredet loftsareal. Eier har derfor engasjert QDP arkitekter for å foreta en bruksendring av de innredede rommene slik at de skal bli godkjent til varig opphold. Denne prosessen er på eiers regning og arkitekt antar at dette skal være endret innen 09.10.26. Boligen har utgang fra stuen i 1. etasje til terrasse og veranda på 102 m². Fra et av soverommene i underetasjen er det utgang til terrasseplatting på 45 m². Loftetasjen har fra et innredet loftsrom utgang til veranda på 14 m². Eiendommen disponerer også to uteboder på henholdsvis 5 m² i underetasjen og 3 m² i 1. etasje, samt en frittstående garasje med et garasjerom på 32 m².

Standard

Kjedet enebolig over tre plan med en familievennlig planløsning og store uteoppholdsarealer. Boligen er oppført i 1983 og har gjennomgått betydelige oppgraderinger over tid, blant annet med fornyelse av yttertak i 2014, oppføring av dobbelgarasje i 2018, delvis ny drenering i 2019, ny innvendig trapp i eik samt ny enstavs parkett i stue og gang i 2021. Boligen har to oppussede bad fra 2013 og HTH-kjøkken fra 2012, mens rom under terreng og vaskerom har et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og en romslig skyvedørsgarderobe med sotete glassfronter. Rommet har isolert ytterdør med glassfelt fra 2022 og tofløyd profilert dør med glassfelt videre inn mot gangen. Stue: Stuen har enstavs parkett på gulv og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet er utstyrt med en peisovn med glassdør på ildfast plate fra 2010 samt en luft-til-luft varmepumpe montert i 2022. Fra stuen er det utgang via skyvedør til veranda og terrasse i trekonstruksjon med moderne glassrekkverk. Mellom stue og kjøkken er det montert en skyvedør i lettvegg. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med HTH-innredning fra 2012 med hvite høyglansfronter, plater på vegg over benk og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Hvitevarene består av integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt en egen nisje med frittstående side-by-side kjøleskap med vanntilførsel og vannstoppeventil. Det er montert automatisk vannstopper i benkeskap og ventilator med avtrekk ført gjennom yttervegg. Bad 1. etasje: Badet ble oppusset i 2013 og har flislagte overflater på gulv og vegger samt elektriske varmekabler. Rommet er innredet med dusj med fast glassfelt i herdet glass, rennesluk i plast i dusjsonen, vegghengt klosett med innebygget sisterne og baderomsinnredning med benkeskap, veggskap og speil over servant. Rommet har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Soverom 1. etasje: Soverommet i denne etasjen har trestavs parkett på gulv og er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speil- og frostet glassfront samt spalteventil i vindu for friskluft. Gang underetasje: Fra første etasje fører en innvendig trapp i malt trekonstruksjon med trinn, repos og håndløper i heltre eik fra 2021 ned til underetasjen. Gangen har enstavs parkett med elektriske varmematter under gulvet. Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov knyttet til fuktforhold i utforede vegger under terreng. Soverom underetasje: Underetasjen har to soverom med to- og trestavs parkett på gulv. Det ene rommet har montert en ekstra dyp skyvedørsgarderobe med speilfronter, mens det andre rommet har terrassedør med utgang til en terrasseplatting i trekonstruksjon. Bad underetasje: Badet i underetasjen ble oppusset i 2013 med membran, varmekabler og flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass, servant med speil over, baderomsinnredning med benkeskap og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Rommet har elektrisk avtrekksvifte på vegg. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har standard fra byggeår med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 287 liter samt hovedstoppekran. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Loft: Loftsetasjen består av tre innredede loftsrom og en bod. Rommene har to- og trestavs parkett på gulv, malt trepanel, MDF-plater og malt tapet på vegger, samt malt trepanel i skråhimling. Fra et av rommene er det utgang via balkongdør til en veranda i trekonstruksjon. Da eier overtok boligen i 2003 var loftsetasjen innredet slik den er i dag med to soverom og gang/kontor. Det viser seg at dette avviker med godkjente byggtegninger da disse arealene er tegnet inn som uinnredet loftsareal. Eier har derfor engasjert QDP arkitekter for å foreta en bruksendring av de innredede rommene slik at de skal bli godkjent til varig opphold. Denne prosessen er på eiers regning og arkitekt antar at dette skal være endret innen 09.10.26. Overflater: Gulv: Enstavs parkett i stue og gang i 1. etasje, samt gang i underetasjen. Trestavs parkett i soverom i 1. etasje og en bod i underetasjen. To- og trestavs parkett i soverom i underetasjen og loftsetasjen. Laminatfliser på kjøkken. Fliser i entré og bad. Vinylbelegg på vaskerom. Betongoverflater i to boder i underetasjen. Vegger: Sparklede og malte plater, malt strietapet, MDF-panelplater, tapet og malt tapet/glassfiberstrie. Trepanel i bod og loftetasje. Fliser på badene og våtromsplater på vaskerom. Himling: Sparklede og malte plater, samt malt og ubehandlet trepanel. Lagring: Skyvedørsgarderobe med sotete glassfronter i entré i 1. etasje og skyvedørsgarderobe med speil- og frostet glassfront i soverom i 1. etasje. Ekstra dyp skyvedørsgarderobe med speilfronter i soverom i underetasjen samt skyvedørsgarderobe med glatte fronter i bod i underetasjen. Tre innvendige boder og en utebod på 5 m² tilknyttet underetasjen, en utebod på 3 m² tilknyttet 1. etasje, samt en bod i loftsetasjen. Frittstående dobbelgarasje oppført i 2018 på 32 m² med betongdekke, elektrisk styrt leddport, gangdør i sidevegg, innlagt strøm, belysning og elbillader. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.09.2026. Bygning: Kjedet enebolig/tomannsbolig oppført i 1983 over tre plan (underetasje, 1. etasje og loftetasje). Bygningen har betongfundamenter og grunnmur i støpt betong, med støpt betonggulv på grunnen. Yttervegger over grunnmuren er i bindingsverkskonstruksjon, kledd med stående malt/beiset trepanel. Det er ikke påvist luftespalte bak trepanelet, men det er synlig musesperre oppunder kledningen. Innside av yttervegger under utvendig bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater (organisk materiale), og bygningen er oppført med multielementer som i dag er å betrakte som en risikokonstruksjon. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Det er en støttemur i granittstein på en side av boligen. Tak: Yttertaket er tekket med takstein i betong. Eier opplyser at takstein, sløyfer, lekter, papp og vindskier ble skiftet i 2014. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon med innvendige skråhimlinger. Takrenner og nedløpsrør er i metall, hvor nedløpsrør er ledet til drensrør og med utkast på tomten. Det er heldekkende pipebeslag i metall, som eier opplyser ble skiftet i 2014. Det er montert stigetrinn til pipen og snøfangere på yttertaket. Pipe/Ildsted: Elementpipe med pusset og malte overflater. Sotluke er lokalisert i et soverom i underetasjen. I stuen i 1. etasje er det en peisovn med glassdør på ildfast plate, montert i 2010. Vinduer: Underetasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021, montert i to soverom. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2021 og 2010. To vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983, montert i stuen. Loftsetasje: Et vindu med tolags isolerglass, produsert i 2010. Skråvinduer med trelags isolerglass, produsert i 1983. Dører: Underetasje: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2009, montert i et soverom. Profilerte innvendige dører. Eldre finert dør i en bod. 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt, produsert 2022, montert i entréen. Skyvedør med tolags isolerglass, produsert i 2021, montert i stuen. Eksisterende eldre skyvedør til verandaen i stuen skal erstattes med ny. Profilerte innvendige dører. Tofløyd profilert dør med glassfelt mellom stue og gang. Loftetasje: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1983, montert i et innredet loftsrom. Profilerte innvendige dører. Trapper/adkomst: Innvendig repostrapp i malt trekonstruksjon med trinn, repos og håndløper i heltre eik, montert i 2021. Utvendig rettløpstrapp i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Underetasje: Terrasseplatting i trekonstruksjon på 45 m² med adkomst fra et soverom og fra terreng. 1. etasje: Terrasse i trekonstruksjon på totalt 102 m² på to sider av boligen, med adkomst fra stuen og gårdsplassen. Rekkverk/levegg i trekonstruksjon mot nabo, for øvrig rekkverk i metall med glassfelter. Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stuen, med rekkverk i metall med frostede glassfelter og rekkverk i trekonstruksjon på kortsider. Loftetasje: Veranda i trekonstruksjon på 14 m² med adkomst fra et innredet loftsrom. Rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Underetasje: Eldre ledningsnett for vann i kobber tilknyttet bad og vaskerom. Avløpsrør i plast. Hovedstoppekran er lokalisert i vaskerommet. Varmtvannsbereder på ca. 287 liter, produsert 2008, er montert i vaskerommet. 1. etasje: Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer for kjøkken og to bad. Fordelerskap er montert i badet. Automatisk vannstopper er montert i kjøkken. Avløpsrør i plast. Plastsluk i våtrom. Ventilasjon: Underetasje: Friskluftsventil på yttervegg i tre boder. Elektrisk avtrekksvifte på vegg i badet. 1. etasje: Friskluft via spalteventiler i vinduer i soverom, stue og kjøkken. Spalteåpning under skyvedør mellom stue og kjøkken. Ventilator i kjøkken med avtrekk ført gjennom yttervegg. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i badet. Luftespalte under dørblad. Loftetasje: Spalteventil i vindu i et rom. Friskluftsventil i vegg i et rom. Tekniske detaljer: Luft-til-luft varmepumpe montert i stuen i 1. etasjen (montert 2022, service utført 2025). Elektriske varmekabler i bad (2013) og vaskerom (byggeår) i underetasjen, samt varmematter/folie under gulv i gang (byggeår). Elektriske varmekabler i bad (2013) og entré (byggeår) i 1. etasje. Panelovner i 1. etasje og loftetasje. Røykvarslere er montert i gangene i underetasjen, 1. etasje og loftetasje, tilkoblet alarmsentral. Brannslukkingsapparat er plassert i gangen i 1. etasje (nytt i 2026). Garasje: Dobbel garasje oppført 2018 med dekke i betong. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt/beiset trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Kjøreadkomst via elektrisk styrt leddport. Gangadkomst via dør i sidevegg. Strøm og belysning. Elbillader. BRA-e 32 m². Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet. Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn datert 29.06.2008, hvor tilsynssaken er avsluttet etter tilfredsstillende tilbakemelding om at avvik er utbedret. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gangen i 1. etasjen. Anlegget ligger i hovedsak skjult. Eier opplyser om oppgraderinger som skifte av sikringsskap (2019), installasjon av nye stikkontakter, installasjon av billader i garasje og arbeid knyttet til oppussing av bad. Elektrisk oppvarming med varmekabler i bad og vaskerom i underetasjen, og i bad og entré i 1. etasje. Varmematter/folie under gulv i gangen i underetasjen. Panelovner i 1. etasje og loftetasje. Er antall sikringer er i samsvar med kursfortegnelsen - Ja Foreligger det samsvarserklæring på anlegget - Samsvarserklæring foreligger på deler av anlegget Har det El. tilsyn på boligen - Ja Løser sikringene ofte ut - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget - Nei Er det kursfortegnelse - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng | Bygningen er oppført med multielementer som i dag er å betrakte som en risikokonstruksjon, da det er kjent at disse elementene har hatt noe utvidet risiko for fuktproblematikk. Det ble målt 22,2 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk fra 20 % og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Årsak til målt fukt kan være kapillært oppsug i grunnmur og/eller nedsatt funksjon på utvendig drenering/fuktsikring. Det må påregnes videre undersøkelser og mulig fjerning av ytterligere treverk (organisk materiale) mot yttervegger under terreng. I dette tilfellet ble det påvist fuktskader og forhøyede fuktverdier i utforede vegger under befaringen. Det er opplyst at eier har åpnet deler av veggkonstruksjonen i et hjørne i bod hvor det tidligere ble påvist fuktskade. Skadet treverk og deler av veggplaten er fjernet, og området er senere lukket med ny plate. Det er ikke opplyst om eller påvist at det er gjennomført ytterligere undersøkelser eller tiltak i øvrige deler av veggkonstruksjoner i boligen. Det utførte tiltaket må derfor anses som en lokal utbedring av det påviste skadeområdet og dokumenterer ikke tilstanden eller eventuelle fuktforhold i øvrige deler av konstruksjonen. På grunn av konstruksjonens oppbygning og påviste fuktproblematikk bør årsaken til fuktbelastningen avklares, og det bør vurderes nærmere undersøkelser av øvrige utsatte deler av konstruksjonen. Det anbefales å fjerne veggenes utlekting å behandle veggene med uorganiske materialer. Normalt er dette murpuss og pustende maling. Alternativt må vegger bygges opp på nytt etter dagens anbefalte løsninger i slike konstruksjoner. - Vaskerom - Helhetsvurdering vaskerom | På bakgrunn av våtrommets alder og at tettesjiktet er fra før 2000, er det foretatt en helhetlig vurdering av rommet. I henhold til rapportens referansenivå og alderskriterier er vaskerommet gitt TG3. Det må påregnes oppgradering/rehabilitering av våtrommet. Eldre tettesjikt og våtromsløsninger har økt risiko for redusert tetthet og funksjon. Eventuelle lekkasjer eller svikt i tettesjiktet kan medføre fukt- og vannskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner. Skader kan utvikle seg skjult over tid. Det må påregnes rehabilitering av vaskerommet. Ved oppgradering bør det etableres nytt, dokumentert tettesjikt/membran og tilfredsstillende løsninger for sluk, fall, overganger og øvrige våtromsdetaljer. Som et alternativ til full rehabilitering av vaskerommet kan eksisterende fukttett sjikt/membran på gulvet og vegger fjernes og erstattes med nytt, dokumentert membransystem. Det må samtidig sikres tilfredsstillende fall til sluk og korrekt tetting ved sluk, veggtilslutninger og gjennomføringer. En slik løsning vil normalt ha lavere kostnad enn full rehabilitering av vaskerommet. Det bemerkes imidlertid at eksisterende sluk er eldre, og ved en slik begrenset oppgradering vil sluket fortsatt ha sin opprinnelige alder. Full rehabilitering, hvor også sluk og øvrige våtromskomponenter oppgraderes, vil derfor være den mest hensiktsmessige og langsiktige løsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | TG2 er gitt på bakgrunn av at dreneringen er fornyet på deler av bygningen, mens øvrige deler har eldre drenering. Det er i tillegg påvist forhøyede fuktverdier ved hulltaking. Den konkrete årsaken til de påviste forhøyede fuktverdiene er ikke endelig avklart. Forholdet kan ha sammenheng med redusert funksjon ved eksisterende eldre drenering på deler av bygningen og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Eier opplyser at dreneringen er fornyet på to sider av bygningen i 2019. Forhøyede fuktverdier i konstruksjonen medfører økt risiko for fuktrelaterte skader over tid. Dersom fuktbelastningen vedvarer, kan dette medføre utvikling av sopp- og råteskader i fuktømfintlige materialer og videre skadeutvikling i konstruksjonen. - Yttervegger | Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Det er registert sprekkdannelser i grunnmursvegg synlig i utvendig bod i underetasjen. Eier opplyser at sprekken har vært der og ikke endret seg. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. - Takkonstruksjon | Ved innredning av loft med skrå himlinger er det viktig med tilstrekkelig og gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen for å begrense fuktbelastning og sikre uttørking av takkonstruksjonen. Den aktuelle konstruksjonsoppbygningen gir begrenset mulighet for inspeksjon og kontroll av luftespalten. Det er ikke synlig tilfredsstillende lufting ved befaringen. Eventuelle luftespalter i takutstikket er tildekket med metallplater, og det er derfor usikkerhet knyttet til om takkonstruksjonen har tilstrekkelig ventilasjon. På bakgrunn av begrenset kontrollmulighet og manglende synlig lufting er forholdet vurdert til TG2. Mangelfull ventilasjon kan medføre redusert uttørkingsevne i takkonstruksjonen og økt risiko for fukt- og kondensskader over tid. Det anbefales å undersøke om takkonstruksjonen har tilstrekkelig og gjennomgående lufting. Eventuelle mangler bør utbedres ved etablering av tilfredsstillende ventilasjon, samtidig som konstruksjonens øvrige funksjon og tetthet ivaretas. - Vinduer | Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Vinduene har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Loftetasje - Ytterdører | Ytterdøren er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje. Ytterdøren har begrenset gjenstående levetid, og det er derfor høyere risiko for at det kan oppstå trekk, varmetap, fuktskader, etc. - Piper | Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Elementpipen er fra byggeåret 1983. Økende alder medfører generell risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. Det kan forekomme behov for vedlikehold, utbedringer eller rehabilitering av pipen, og eventuelle skjulte svekkelser kan utvikle seg uten å være synlige ved en ordinær visuell kontroll. - Underetasje - Vann- og avløpsrør | I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Økende alder på røropplegget medfører generelt økt risiko for slitasje, lekkasjer og behov for utskifting eller utbedringer over tid. - 1. etasje Bad - Dokumentasjon våtrom | Det er fremvist et tilbud med enkel beskrivelse. Det foreligger ingen FDV-dokumentasjon og/eller ytterligere dokumentasjon. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen kan være at løsninger tilknyttet de bygningsdeler med krav om dokumentasjon ikke har tilstrekkelig kvalitetsmessig utførelse eller produktgodkjenning. - Vaskerom - Sanitærutstyr vaskerom | Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Dersom utstyret er av eldre dato, og/eller har slitasje, kan konsekvensen være at utstyret slutter å fungere som tiltenkt, og det kan oppstå lekkasjer fra installasjonene. - Underetasje Bad - Vegger i våtrom | Det er registrert noe mangelfull avslutning og tetting rundt rørgjennomføring i vegg under servant. Det er synlig åpning rundt røret, og gjennomføringen fremstår ikke tilstrekkelig tett. Det er registrert inspeksjonsluke i vegg innenfor våtsone ved dusjen. Inspeksjonsluken var ikke tilgjengelig for nærmere kontroll på befaringstidspunktet men det er sendt bilder hvor luken ble åpnet i etterkant av befaringen. Løsningen med inspeksjonsluke innenfor våtsone stiller særlige krav til en vanntett utførelse. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer kan medføre at eventuell fukt eller vannsøl trenger inn i veggkonstruksjonen. Dette kan over tid føre til fuktskader i bakenforliggende materialer. Dersom inspeksjonsluken ikke er utført med tilfredsstillende vanntetting, er det risiko for at vann fra dusjsonen kan trenge inn i veggkonstruksjonen og medføre fuktskader. - Underetasje - Overflater gulv | Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker og riper i gulvoverflater. Slitte overflater med merker og riper er i hovedsak av estetisk betydning og kan påvirke gulvets visuelle uttrykk. Ved ytterligere slitasje kan det bli behov for overflatebehandling, lokal utbedring eller utskifting av gulvoverflater. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Grunnforhold | Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke tilstandsvurdert. - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da fundamenteringen ikke synlig og derfor ikke direkte kan vurderes ved visuell befaring. - 1. etasje Stue - Ytterdører | Eksisterende eldre skyvedør tilknyttet verandaen i stuen i 1.etasjen skal i følge eier erstattes med en ny skyvedør. Arbeidet vil i følge fremvist dokumentasjon gjennomføres i september. Skyvedøren er derfor ikke tilstandsvurdert og satt til TGIU, da eksisterende dør er planlagt utskiftet i nær fremtid. - 1. etasje Bad - Hulltaking bad | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot kjøkkeninnredning . Fra nevnte rom er det ikke hullboret fordi en hulltaking i veggen utgjør en større risiko knyttet til å treffe vann- og avløpsrør i veggen. Det ble benyttet fuktmåler på overflater mot andre tilgjengelige veggfelter, og det ble ikke målt forhøyede verdier under befaringen. - Vaskerom - Hulltaking vaskerom | Hulltaking er ikke foretatt da overflater ikke er eksponert for vann fra dusjing. Rommets våtsone er kun rundt skyllekum og på gulvet. Erfaringsmessig er det ikke tilstrekkelig fuktpåkjenning rundt skyllekum til at det gjør utslag ved hulltaking og måling i bunnsvill. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Kjøkken - Hvitevarer | Hvitevarer er elektriske komponenter, som erfaringsmessig har svært varierende levetid. Det er derfor ikke utført tilstandsvurdering. Beskrivelsen er derfor en opplysning av hva som er montert, uavhengig av tilstanden. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og peisovn i stue i 1. etasje. Elektriske varmekabler i bad og vaskerom i underetasjen, samt i bad og entré i 1. etasje. Varmematter/folie under gulv i gang i underetasjen, samt panelovner i 1. etasje og loftetasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 6 603

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 935,- - Feiing: kr 355,- - Renovasjon: kr 5 746,- - Vann: kr 6 603,- Totalt: kr 19 639,- Eiendommen har vannmåler. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt brannslukningsapparat plassert i gang i 1. etasje 2025: - Montering av MDF-veggplater, to nye innerdører og belistning i gang i 1. etasje 2022: - Montering av luft-til-luft-varmepumpe i stue i 1. etasje, utført av ACsenteret - Montering av ny isolert ytterdør med glassfelt i entré i 1. etasje - Montering av pergola 2021: - Montering av fem nye vinduer og skyvedør - Montering av glassrekkverk på veranda og terrasse i 1. etasje - Montering av ny innvendig trapp - Legging av ny enstavs parkett i stue i 1. etasje - Legging av ny parkett i gang i underetasje 2019: - Skifte av sikringsskap, installasjon av nye stikkontakter og elbil-lader i garasje, utført av Arkel Asker og Bærum AS - Drenering og isolering av grunnmur på vest- og sørvegg - Oppføring av granittmur 2018: - Oppføring av ny dobbelgarasje 2014: - Skifte av takstein inkludert underpapp, sløyfer, lekter, vindskier, utskifting av undertaksplater ved pipe og gavlvegg, samt nye beslag 2013: - Oppussing av to bad med ny membran, varmekabler, påstøp og fliser, utført av ABC Byggtjeneste AS 2012: - Montering av ny HTH-kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år.   Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning.   Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Forfallsdato for festeavgift 20.01 og 20.07. Feste avgiften ble sist regulert 2026.01. Neste regulering 2027.01 ved KPI.

Festetid

Festetiden løper til: 14.11.2073 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Ifølge selger ble det utført radonmåling i 2013 av RadonVekter'n. Målingene viste et beregnet årsmiddel på 32 ± 7 Bq/m³ i underetasjen og 33 Bq/m³ i 1. etasje, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 639
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.