Nyeveien 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 174 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i en frittliggende garasje med motorisert leddport.

Eiendom

Tomteareal er 877 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfalterte og støpte flater, inkludert en stor uteplass over garasjen. Det er også noe hageareal med beplantning og frukttrær. Tomten ligger inntil en fjellskrent.

Byggeår

1925

Innhold

Enebolig: Kjeller BRA-i: Gang, kjellerinngang, vaskerom og redskapsbod. 1. etasje BRA-i: Entré, bad, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang og tre soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 31 m². Tilknyttet 1. etasje på hovedbygningen er det terrasse- og balkongareal på 46 m². Over garasjen er det en terrasse på 41 m². Det foreligger ikke komplett godkjente og byggemeldte tegninger,men det er ikke åpenbare indikasjoner på at noen rom er tatt i bruk til noe annet enn hva det er godkjent som. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig fra 1925 fordelt over tre etasjer, med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen er noe modernisert i løpet av årene, men bærer fortsatt preg av sin alder og har et klart oppgraderingspotensial, særlig på bad og vaskerom. Det som trekker i positiv retning er den praktiske planløsningen med stue, kjøkken og bad samlet i 1. etasje, tre soverom i 2. etasje, og en frittliggende dobbel garasje fra 2004. Uteområdene er varierte: terrasse tilknyttet 1. etasje, en stor betongterrasse over garasjen, og et grønt hageareal med frukttre. Entré: Hovedytterdøren fra 2005 leder inn til entréen i 1. etasje. Rommet har flis på gulv og trepanel på vegger, med plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Trappen til 2. etasje går opp herfra, og sikringsskapet er lokalisert i rommet. Fra entréen er det naturlig adkomst til stue, kjøkken og bad. Stue: Stuen har gulvbord av heltre og god plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen på teglsteinspipe er et tydelig blikkfang i rommet, og gir et godt supplement til den elektriske oppvarmingen på kalde dager. I 2022 ble det utført oppussing av stuen med nye vegger og maling, og det elektriske anlegget ble oppgradert med nye stikkontakter. Miniventilasjon er montert i rommet. Fra stuen er det utgang til terrassen tilknyttet 1. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter av eik og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Fliser på vegg mellom benkeplate og veggskap. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn og koketopp, og det er avtrekk fra ventilator. Kjøkkenet har trepanel i tak og flis på gulv, og åpner seg mot stuen gjennom en buet åpning. Vindu mot hagearealet gir dagslys inn i rommet. Bad: Badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Rommet er innredet med servant nedfelt i benkeplate og benkeskap, veggskap, toalett og dusjkabinett. Det er gulvvarme på badet. Ventilasjon skjer via fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte, og i 2025 ble det montert automatisk ventilasjon mellom inventar og vindu. Vegger har vinylbasert tapet og tak er av trepanel. Terrasse (1. etasje): Tilknyttet 1. etasje er det terrasse- og balkongareal med trekonstruksjoner og dekke av terrassebord, samt en liten balkong i samme tilknytning. Utearealet gir mulighet for utemøbler og uteliv i tilknytning til stuen. 2. etasje: Trappen med laminat leder opp til gangen i 2. etasje, som fordeler seg til tre soverom. Etasjen har trepanel i tak og laminat og gulvbord av heltre på gulv. Soverommene er av ulik karakter: det største har skråtak med trepanel og god plass til dobbeltseng med nattbord, de to mindre rommene har også skråtak og plass til enkeltseng og arbeidsplass. De to mindre soverommene ble pusset opp i 2025 med nytt gulv og listverk samt maling. Kjeller: Kjelleren nås via en egen kjellerdør som ble skiftet i 2026. Kjelleren inneholder gang, vaskerom og redskapsbod. Vaskerommet har utslagsvask, opplegg og plass for vaskemaskin, plass for tørking av klær, samt varmtvannstank på 200 liter og vanninntak med hovedstoppekran. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Redskapsboden gir ekstra lagringsplass. Det er også et rom i kjelleren som tidligere er brukt til andre formål. Vedovnen i kjelleren har fyringsforbud og kan ikke brukes. Garasje: Den frittliggende garasjen fra 2004 er oppført i betong med flatt betongtak. Garasjen har motorisert leddport av metall og inngangsdør av PVC, med trepanel i tak innvendig. Over garasjen er det etablert en stor betongterrasse som gir et ekstra uteoppholdsareal med utsikt over nærområdet. Overflater: Gulv: Betong på gulv i kjeller. Flis, laminat og gulvbord av heltre i 1. etasje. Laminat og gulvbord av heltre i 2. etasje. Vegger: Treplanker og murpuss på vegger i kjeller. Tapet, trepanel og malte slette vegger i 1. etasje og 2. etasje. Himling: Trepanel i innvendige tak i kjeller og 2. etasje. Trepanel og malte takplater i innvendige tak i 1. etasje. Lagring: Eiendommen har en frittliggende garasje oppført i 2004 i betong med flatt betongtak og terrasse over. Garasjen er utstyrt med motorisert leddport av metall og inngangsdør av PVC, med trepanel i tak innvendig. I boligens kjeller er det en redskapsbod. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Rommet har ikke etablert ventilasjonsløsning. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. Det er lekkasje fra avløp under utslagsvask og utslagsvask henger skjevt slik at vannansamling blir liggende igjen etter tapping. - 1. Etasje Bad - Generell | Rommet er modent for renovering. Tettesjikt er eldre enn år 2000 og det er ikke etablert egnet tettesjikt på vegg i våtsonen. Det er utett tilslutning mellom vinylbelegg og avløpsgjennomføring i gulv under innredning. Det er utett rundt vannrørsgjennomføringer i vegg. Tapet har løsnet litt nederst og det er tendens til muggvekst på overflaten nederst i hulkil. Det er opplyst at det er blitt registrert forekomst av sølvkre. Det er opplyst at varmekabler ikke virker optimalt. Det er motfall til sluk. Det er påbegynte svellinger/fuktskader på skapdører. Fester for glassvegg til dusjkabinett er delvis knekt. Det er misfarge i vinylbelegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptomer på at takrennesystem er svekket av UV-nedbryting. Det er registrert utett forbindelse mellom takrenne og nedløpsrør. - Takkonstruksjon/Loft | Dampsperre mangler helt eller delvis mellom kaldt loft og oppvarmet oppholdsrom i opprinnelig del. Det er registrert noe spor etter mus eller flaggermus på kaldt loft med store ansamlinger av ekskrementer rundt pipe. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Enkelte steder mangler museband og enkelte steder hvor museband er montert er det for store åpninger. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter på eldre vinduer er eldre enn 35 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Enkelte vinduer er værslitt. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Det er sprekk i betongplatting mot nord. - Overflater - 2 | Det er revnet tapet på vegg på kjøkken. Stedvis er det en del knirk i gulv. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er større skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet i gang i 2. etasje som overskrider kriterier for TG1. Bjelkelag er underdimensjonert i forhold til dagens krav til stivhet. - Innvendige trapper | Det er litt knirk i enkelte trinn i trapp mellom 1. etasje og 2. etasje. - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. På enkelte dører står ikke dørblad stille i åpen posisjon. Generelt er det løse lås og/eller vriderbeslag eller manglende skruer ved disse. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Det ligger vannrør i yttervegg på bad, og det er opplyst at det forekommer at vannledning fryser vinterstid. - Innvendige avløpsrør | Lufterør på avløp er ikke ført over tak og er ikke lokalisert. Stakeluke er ikke lokalisert. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert sprekk i grunnmur/murpuss i kjeller. - Terrengforhold | Det er forholdsvis flatt terreng på oppsiden av bygningen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er saltutslag på murvegger som skyldes fukt som transporteres gjennom mur. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt. Aktuelle vegger for fuktmåling er murvegger. Det er registrert malingsblæring på murvegger som tyder på fukttransport i mur som følge av kapillært fuktoppsug fra grunnen. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er pga utilgjengelige vegger ikke foretatt der hvor det er mest vannbelastning og hvor det er størst risiko for fuktskader. Helse, miljø og sikkerhet - Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er fyringsforbud på vedovn i kjeller. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i returrekkverk i 2. etasje. Det er ikke fri vertikal høyde på 2 meter i gangbanen i trapp til kjeller. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp. Returrekkverk i 2. etasje er lavere enn dagens krav. Det mangler rekkverk i trapp ned til kjeller. - Rømningsvindu: Det er ikke tilfredsstillende rømningsvindu i annet hvert oppholdsrom i 2. etasje. Vinduene er store nok, men i to av soverommene er det over 5 meter fra vinduskanten til bakkenivå. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1925. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning på opprinnelig del, og tilbygg har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket har en halvvalmet takform konstruert med åser av tre, og er tekket med taksteinsimiterte stålplater. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass av varierende alder, samt et vindu med koblet glass på kjøkken. Hovedytterdør og kjellerdør er av malt tre og HDF eller lignende. Garasje: Garasjen er oppført i betong i 2004. Taket er et flatt betongtak med terrasse over. Garasjen har motorisert leddport av metall og inngangsdør av PVC.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, gulvvarme på badet og kjøkken i første etasje. Det er installert vedovn i stue og en eldre vedovn i kjelleren, som det er registrert fyringsforbud på. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 963