Bjerkreimsveien 42

Eiendommen ligger i landlige og grønne omgivelser på Tengs i Eigersund kommune, tilbaketrukket i terrenget med utsikt mot elven som er en populær lakse-elv, samt det omkringliggende skoglandskapet. Her bor du i et fredelig og etablert område med naturen like utenfor døren og gode turmuligheter i nærområdet, samtidig som det er enkel tilknytning til hverdagens gjøremål. I nærområdet på Tengs er det kort gangavstand til bussholdeplass, og det går sammenhengende gang- og sykkelsti inn mot Egersund sentrum og jernbanestasjonen. Like i nærheten finner du Kosen gatekjøkken, ridesenter, hundeklubbens lokasjoner, skytebane og hagesenter, samt handels- og næringsområdet på Tengs med et godt utvalg av butikker og arbeidsplasser. For et bredere tilbud ligger Egersund sentrum kun en kort kjøretur på rundt fire kilometer unna. Bykjernen byr på koselige gågater, spisesteder, kulturtilbud og et rikt servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på veien, med Kiwi ved Eiekrysset og Rema 1000 innen få minutters kjøring. For barnefamilier er det kort kjørevei til barnehager samt skoler som Grøne Bråden skole og Lagård ungdomsskole. Området byr også på varierte fritidstilbud med idrettshaller og treningssentre en kort kjøretur unna.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tiliggende et eksisterende byggeområde for bolig med hensynssone støy og flom. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.

Parkering i integrert garasje, samt i gårdsrom på egen tomt.

Tomteareal er 2 617 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 2 617 m² opplyst av Eigersund kommune. Eiendommen består av 2 bruksnummer. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen mot vest langs Skrafjellveien samt deler av de øvrige tomtegrensene er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er pent opparbeidet i skrånende terreng med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, samt asfalt og singel inntil grunnmuren. Eiendommen har for øvrig frodige grøntarealer med prydbusker, hekk, trær og en naturlig bekk som renner gjennom terrenget.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, hall, kjellerstue, vaskerom, kjellerinngang/lagerrom, to boder og lagerrom. Underetasje BRA-e: Garasje på 22 m². 1. etasje BRA-i: Stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom. Terrasse og balkong med et samlet areal på 30 m² i 1. etasje, med utgang til balkong fra soverom. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Bod tilliggende vaskerom i underetasjen er på de godkjente byggetegningene vist som en del av vaskerommet. Omgjøring fra vaskerom (hoveddel) til bod (tilleggsdel) er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Soverom i 1. etasje er åpnet mot stuen og benyttes idag som spisestue. Denne type endring utgjør ikke en søknadspliktig bruksendring, da begge romfunksjoner er hoveddel. Det foreligger ikke tegninger på gapahuk, uklart om denne er søknadspliktig. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Enebolig over to plan beliggende på en stor tomt på Tengs, med integrert garasje, overbygget terrasse og en gapahuk i hagen. Boligen ble oppført i 1968 og har en eldre standard med behov for noe oppgradering og modernisering. Entré og hall: Inngangspartiet leder inn til et vindfang med videre adkomst til hallen. Fra hallen er det trapp opp til 1. etasje samt en åpen garderobenisje. Innredet rom i underetasjen: Rommet i underetasjen har vinduer som ble skiftet i 1997, og er innredet med trepanel på veggene og synlig treverk i himling. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med fall til støpejernssluk, samt trepanel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med opplegg og plass for vaskemaskin, tappekraner, termostat for gulvvarme og en 120-liters varmtvannsbereder fra 1999. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk med klaffventil. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue og spisestue: Stuen har murt peis med peisinnsats tilknyttet elementpipe, samt en luft-til-luft-varmepumpe montert i 2017. Store vindusflater gir utsikt mot grønne omgivelser. Fra stuen er det en buet åpning inn til spisestuen, samt utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har plassbygget innredning fra byggeår med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen har benkebeslag med vask i rustfritt stål, fliser på vegg over benken og avtrekk fra ventilator over kokesonen. Det er plass til spisebord ved vinduet. Bad: Badet ble pusset opp i perioden 2000–2005 og har flislagt gulv med smøremembran og gulvvarme. Rommet er innredet med servant, speil, toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Ventileringen skjer naturlig via tallerkenventil i vegg og åpningsbart vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom: Etasjen inneholder to soverom med plass til seng og oppbevaring. Fra det ene soverommet er det utgang via nyere balkongdør til en utkraget balkong. Terrasse, balkong og uteområde: Fra stuen er det utgang til en terrasse etablert over betongdekket på garasjetaket, utstyrt med åpent takoverbygg og dekke av terrassebord. I tillegg har boligen en utkraget balkong med adkomst fra soverommet, samt en gapahuk på tomten. Overflater: Gulv: Underetasje har gulvbord av tre, laminat, teppe og vinylbelegg. 1. etasje har parkett, teppe og laminat. Vegger: Underetasje har trepanel, finerpanel og trefiberplater. 1. etasje har tapet. Himling: Underetasje har trepanel i innvendige tak. 1. etasje har malt trepanel, malte trefiberplater og pappet innvendig tak. Lagring: Underetasjen inneholder to boder, lagerrom samt kjellerinngang/lagerrom, inkludert en bod tilliggende vaskerom. Boligen har også integrert garasje i underetasjen på 22 m² med manuell leddport av tre. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Yttervegg - stue mot vest | Det er stedvis fuktutslag ved søk med fuktindikator på yttervegger mot vest i stue 1.etg. Her er det også opplyst at det tidligere har vært lekkasje. Det er områder hvor tapet er preget uten at det er fuktutslag, men det tyder på at det fortsatt er fuktproblematikk. Om dette er fukt som renner ut i vegg som følge av lekkasje fra taket eller kondensproblematikk som følge av utett dampsperre, eller ventilator som gir fukttilskudd til kaldt loft er ukjent, men det tyder på en av de årsakene. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Det er registrert vinduer med råteskade. Dette gjelder 3 store stuevinduer. - Utvendig - Ytterdører - 2 | Kjellerdør er gammel og har råteskader. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert kritisk fuktinnhold i bunnsvill i utforet vegg under terreng. Det er også synlig vanninntrenging og fukt/råteskader på stedet. Ved fuktsøk på øvrige vegger indikeres det at det er fuktige forhold også ellers på utforede vegger på innsiden av grunnmur, men ikke av et slikt omfang som hvor hulltakingen er utført. Det er benyttet dampsperre/plast i utforede vegger under terreng. Dampsperre er ikke lenger anbefalt i utforet kjellervegg med mer enn 50% utvendig tilfylling. - U. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ut ifra NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 skal det settes TG3 på tettesjikt eldre enn år 2000 og/eller tettesjikt eldre enn 30 år, uavhengig av om det er avdekket svikt eller ikke. Videre er det ikke etablert tettesjikt på vegg ved tappekraner. Slukløsningen har redusert gjenværende brukstid. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er litt lokalt fall rundt sluk, men motfall på deler av gulvet utenfor dusjprofil. Det er ellers ingen nivåforskjell mellom topp sluk og høyeste mulige avslutning med tett sjikt ved dør. I tillegg avgrenser dusjprofil sluket. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert vanninntrenging. Det er vanninntrenging både i garasjehjørnet og i motsatt hjørne i bod tilliggende vaskerom. Selv om årsak mest sannsynlig er sammensatt, tyder det også på funksjonssvikt ved dreneringen. - Tomteforhold - Oljetank | Det er opplyst at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Det er fremvist dokumentasjon som viser at Eigersund kommune har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende, men under forutsetning at tanken må tømmes for restolje og fylles med sand, pukk eller tilsvarende. Det vil si at det foreligger pålegg om sanering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600. Videre er det opplyst om, og det er merker etter tidligere lekkasje. Ved befaringen var det stedvis fuktutslag på veggoverflater i samme området ved søk med fuktindikator. Om fukten skyldes utettheter i undertak eller kondens pga utettheter i dampsperre og fukttilskudd til kaldloftet er så langt ukjent, men det tyder på at noe fukt renner ut i yttervegggen som er mot terrassen. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptom på svekkelser i takrennesystem ved at det er eller har vært drypplekkasjer. Det er registrert bend eller muffe som er vendt feil vei ved nedløpsrør. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Generelt er det sammenklemt åpning hvor tilluften til loftet slippes inn mellom taksperrer. Kanal for ventilator er ikke ført ut til det fri. Det er registrert væskeansamling på forhudningspapp over isolasjonen på loft. Det ble ikke registrert lukt fra væskeansamlingen. Det er også registrert barksopp som synes å ha hatt en oppblomstring på et tidspunkt, men så dødd ut. Barksopp har ikke stabile levevilkår over tid på et kaldt loft. Det er registrert symptomer på at skadedyr har eller har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. Det er registrert vepsebol på kaldt loft. Det mangler netting i ventiler. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | I hovedsak er kledning i god stand og en del bord er skiftet etter behov. Det er likevel enkelte bord med overflateråte eller mindre råteflekker. Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - v/ hovedytterdør | Det er registrert fuktmerke og det er fuktutslag som tyder på at vanninntrenging forekommer i vegg ved siden av hovedytterdør. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er hovedsakelig eldre enn 35 år. Eldre vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. Ellers er det enkelte vinduer som er værslitt med påbegynt overflateråte. - Utvendig - Ytterdører | Hovedytterdør henger litt i pakning idet den åpnes. Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.8 i NS 3600. - Utvendig - Terrasse over garasje | Det er ikke etablert tettesjikt over betongdekke. - Innvendig - Overflater | Det er en del bevegelse i laminat ved tråkk ved inngang til vaskerom. Helt inntil døren er det også litt økende fuktutslag ved søk med fuktindikator. Det er som om laminatbord er presset ned ved døren. Gulvoverflater har litt høy slitasjegrad i stue. Ut ifra alder vurderes imidlertid ikke slitasjen å være særlig mer enn forventbart generelt, men det er stedvis litt forhøyet slitasjegrad og en tidligere vannskade som har ført til at slitesjiktet har delaminert seg. Det var tørt på stedet ved søk med fuktindikator. I del av stue hvor det har vært lekkasje, og hvor det ved befaringen også er indikasjoner på fortsatt fuktproblematikk, bærer tapet preg av tidligere og/eller pågående vannpåkjenning. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er for kort avstand fra ildstedets åpning/ilegg til brennbart materiale på gulv. - Innvendig - Innvendige dører | På furu fyllingsdør til bod tar dørblad borti dørkarm. Dørblad tar i terskel på dør til kjellerstue. Låskasse er slitt på dør til vaskerom. Fjærbelastet lukkefalle spretter ikke ut som tiltenkt. - U. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er litt fuktmerker etter tidligere lekkasje i tak og langs gulvlist som følge av pågående vanninntenging i tilliggende bod. - U. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Vinylbelegget har litt bruksslitasje som følge av alder. - U. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Sanitærutstyr er eldre og modent for utskifting. - U. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.1 og C.2 i NS 3600. Det er ikke tettet med mansjett rundt rørgjennomføring bak servant. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er endret på vannledninger og i den forbindelse ikke etablert automatisk lekkasjestopper. Ved endring på eksisterende bygningsdeler er det et tiltak og ikke vedlikehold. Ved tiltak skal nye krav følges. Det er imidlertid ikke krav om dette dersom endringen er utført før 01.07.11. Dette er imidlertid noe usikkert. Kjøkkeninnredning er av eldre dato. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør og støpejern har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tanken er plassert på nedsenket gulv som ligger lavere enn sluk. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmur ligger med helning feil vei. Det er opplyst at den alltid har vært slik og det er ikke registrert spesielt med sprekker og riss. Det er kun registrert en blokk med en liten sprekk. Det vurderes derfor at årsak er at fundamentet ikke er støpt helt vannrett eller med riktig vinkling inn mot terreng den gangen muren ble etablert. Ettersom muren er mye høyere enn bredden på fundamentet, medfører det lille horisontalavviket på fundamentet at loddavviket på muren blir flere ganger større. I utgangspunktet skal en forstøtningsmur ha litt helning mot terrenget. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er flatt terreng på baksiden av bygningen hvor det er avsinglet, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Sikring mot snøras: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Rekkverk: Rekkverk har ikke klatresikker utførelse. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm mellom trinn. - Innvendige trapper: Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur av betongblokker som er pusset med murpuss, og boligen har støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltakform med mønedrager og sperrer av tre, og taket er tekket med stålplater og undertaktekking av opprinnelig asfalt takbelegg.

Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Eigersund kommune har gitt tillatelse til sannering på visse vilkår. Disse vilkår er ikke oppfylt. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peis med peisinnsats i stue, samt gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Inngangspunktet for vannet i nabohusene går gjennom denne boligen. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres av ekstern leverandør (Dalane Miljøverk AS), men er inkludert i oppgitt beløp.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, og det var ikke krav til radonforebyggende tiltak da boligen ble bygget.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.