Hamraneveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 191 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med motorisert leddport og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 825 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er fint opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein, singel og terrasser. Det er også oppført en grillhytte på eiendommen. Fra eiendommen er det fin utsikt over sjøen.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig over to etasjer med frittstående garasje og grillhytte som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 1. etasje BRA-e: Hagestue på 23 m². Underetasje BRA-i: Gang, bad, 2 soverom (ikke godkjent), kjellerstue, vaskerom, garderobe, bod og kjellerinngang/redskapsbod. Terrasse på 48 m² med utgang fra stuen. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje og bod. Grillhytte: 1. etasje: Uinnredet (gulvareal på 5 m²). Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Soverom i underetasjen er etablert i arealer som på tegningene er godkjent som brenselbod (tilleggsdel), og kjellerstuen er tegnet inn som hobbyrom (tilleggsdel). Vaskerom i underetasjen er i tillegg etablert i et areal som på tegningene er vist som diverse (tilleggsdel). Slike omgjøringer av tilleggsareal til rom for varig opphold samt etablering av våtrom i arealer som ikke er godkjent for dette, er normalt søknadspliktige tiltak. Videre er grillhytta og hagestuen oppført uten at det foreligger godkjenning for denne, noe som også utgjør et søknadspliktig tiltak. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Enebolig fra 1978 fordelt over to plan med et samlet internt bruksareal på 191 m². Boligen er praktisk innredet og har gjennomgått en rekke oppgraderinger de senere årene: kjøkkenet er fornyet i 2025, de fleste vinduer er skiftet løpende siden 2000, hovedytterdøren ble byttet i 2020, og det er installert ny vedovn og luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2024. Tomten er fint opparbeidet med en romslig terrasse, hagestue, grillhytte og frittstående garasje. Entré: Hovedytterdøren, skiftet i 2020, leder inn til en romslig gang i 1. etasje. Herfra er det trapp ned til underetasjen og videre tilgang til stuens ulike deler, kjøkkenet og soverommet. Gangen har plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er boligens mest særpregede rom, og det skyldes i stor grad tilbygget fra 2002: et karnapp med store vinduer på tre sider som slipper inn lys fra flere vinkler og gir plass til et rundt spisebord med god plass rundt. Fra karnappet er det utsikt mot sjøen og omgivelsene. Resten av stuen er delt i en TV-del og en sittegruppe-del, med den nye vedovnen fra 2024 plassert sentralt mellom de to sonene. Luft-til-luft varmepumpen, installert i 2024, sitter på veggen og bidrar til effektiv oppvarming. Vindusdørene mot terrassen ble skiftet i 2025. Fra stuen er det utgang til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2025 med slette fronter med integrert grep og benkeplate av laminat med planlimt vask. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Avtrekk er integrert i koketoppen. Det ble utført ombygging av el-anlegg og rørarbeid i forbindelse med kjøkkenet i 2024 og 2025. En vindusdør i enden av kjøkkenet gir utgang til hagen. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til gangen. Rommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje har servant nedfelt i servantskap, høyveggskap, veggskap med speilfronter, vegghengt toalett med innbyggingssisterne og dusjkabinett. Gulvet har gulvvarme. Baderomsvinduet ble skiftet i 2025, og badet har avtrekk fra elektrisk fuktstyrt vifte med tilluft via spalteventil i vinduet. Terrasse og hagestue: Terrassen er av trekonstruksjoner og strekker seg langs stuens sørside. Med plass til en stor sittegruppe og utsikt mot sjøen er dette et attraktivt uterom. I tilknytning til terrassen ligger hagestuen på ca. 23 m², oppført med isolerte vegger, skyvedør av aluminium og tak av kanalplater. Det bemerkes at hagestuen ikke er omsøkt. Hagestuen gir ly for vær og vind og forlenger sesongen utendørs. Det forekommer vanninndrev i tilslutningen mellom hagestuen og husveggen ved kraftig nedbør. Underetasje: Trappen med malt tre rekkverk leder ned til underetasjen, som inneholder kjellerstue, 2 innredede bad, vaskerom, garderobe, to lagerboder og kjellerinngang med redskapsbod. Kjellerstue: Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med trepanel i taket og teppe på gulvet. Tre vinduer langs én vegg slipper inn dagslys. Rommet har plass til sofagruppe og gir fleksibilitet som familierom, hobbyrom eller lekerom. Innredede rom (underetasje): Underetasjen har to innredede rom. Det ene rommet er innredet med seng og har tapet på vegger og teppe på gulv. Det andre rommet er et mindre rom med teppe på gulv. Begge rommene er godkjent som henholdsvis brenselbod og diverse på byggetegningene, og omdisponeringen til oppholdsrom er ikke omsøkt. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har fliser på gulv med gulvvarme, samt fliser og tapet på vegger og malte takplater i tak. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap, veggskap med speilfronter, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet er ikke tilkoblet avtrekk. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet har trepanel på vegger og i tak samt vinylbelegg på gulv. Her er det benkeplate og benkeskap, nedfelt utslagsvask i benkeplate, samt opplegg og plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Røropplegg og vannmåler ble montert i 2024. Rommet har naturlig ventilering via veggventil. På godkjente tegninger er rommet godkjent som vaskerom, men boddelen i kjellerinngang/redskapsbod er godkjent som vaskerom på tegningene. Garderobe (underetasje): Underetasjen har en garderobe med hyller og hengestang, med vindu og god takhøyde. Kjellerinngang/redskapsbod: Kjellerinngang med redskapsbod har egen utvendig inngang og huser varmtvannstanken på 198 liter med tilknyttet ekspansjonskar samt stakeluke for avløp. Kjellerdøren er av nyere dato. Grillhytte og hage: På tomten står en frittliggende grillhytte i trekonstruksjoner kledd med trepanel og pulttak tekket med taksteinsimiterte stålplater. Hytten gir ly for grilling og uteopphold. Hagen er opparbeidet med plen, beplantning og belegningsstein. Overflater: Gulv: Kjeller har teppe, betonggulv og vinylbelegg. 1. etasje har laminat. Bad i begge etasjer har fliser med gulvvarme. Vegger: Kjeller har tapet. 1. etasje har tapet og walls to paint-plater. Bad i underetasje har fliser og tapet. Vaskerom i underetasje har trepanel. Himling: Kjeller har trepanel og malte takplater. 1. etasje har malte og folierte takplater samt akustikkplater. Lagring: I underetasjen finnes kjellerinngang/redskapsbod, garderobe og to lagerboder. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje på ca. 31 m² (byggeår 1987) med garasjerom og bod, utstyrt med motorisert leddport av metall fra 2021 samt inngangsdør. Det er også oppført en frittstående grillhytte i trekonstruksjoner kledd med trepanel og pulttak tekket med taksteinsimiterte stålplater. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Isolerglassruter er eldre enn 35 år på eldre kjellervinduer (2 stk). Det er registrert stor råteskade i bunnkarm ved det ene stuevinduet som er fra 1992. Det er svelling i karm/utforing på vinduer i kjellerstue, samt fuktutslag ved bruk av fuktindikator på områder med svelling. Puss er avsluttet utenpå og ikke inn under bunnkarm ved vinduer i kjellerstue, slik at vann kommer inn under vinduskarm uten mulighet til å renne ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr (gjelder kun utskifting av aktuelt vindu med stor råteskade i bunnkarm). - U. Etasje Bad - Generell | Rommet er modent for renovering. Tettesjikt vurderes å være eldre enn år 2000 og det er ikke etablert tettesjikt på vegg i hele våtsonen. Det er mange skruehull som punkterer tettesjikt i dusjområdet. Membran har revnet nedi sluk og det tyder ikke på at membran har en tett tilslutning til sluk. Det er skruer som har rustet i stykker i sluk. Det er riss i flisefuger og observert tidligere fuktskader inni vegg bak dusjkabinett. Det er stedvis fall bort fra sluk. Innbyggingssisterne er ikke lekkasjesikret. Opprinnelig sentralavtrekk er frakoblet. Kostnadsestimat: 200 000–500 000 kr. - 1. Etasje Bad - Generell | Rommet er modent for renovering. Tettesjikt vurderes å være eldre enn år 2000 og det er ikke etablert tettesjikt på vegg i våtsonen. Det er utett rundt vannrørsgjennomføringer i vegg og tapet har stedvis løsnet litt i skjøter. Det er malingsavskalling i tak. Det er ikke oppbrett på tettesjikt ved dør og fall til sluk er ikke tilstrekkelig. Skruer til klemring er rustet og slukrist er ikke godt tilpasset slukets plassering. Innbyggingssisterne er ikke lekkasjesikret. Kostnadsestimat: 200 000–500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Det er opplyst at det forekommer vanninndrev i tilslutningen mellom hagestuens tak og yttervegg på dager med mye vær. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er symptom på svekkelser i takrennesystem ved at det er eller har vært drypplekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft | Det er enkelte utettheter i dampsperre. Enkelte steder ble ikke dampsperre observert og det er montert spotter uten damptette kasser. - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2 | Det er enkelte enkeltfalsede kledningsbord fra byggeår med stedvis råte. Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr; det er registrert store åpninger i museband i ytterhjørner og museband fra byggeår har stedvis rustet i stykker. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrassebordene på den eldste terrassen har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Bjelker har noe langt spenn på den eldste terrassen og det er synlige skjevheter. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet i kjeller som overskrider kriterier for tilstandsgrad 1. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert høyt fuktinnhold i bunnsvill/treverk i utforet vegg under terreng, men det er ikke konstatert fuktskade/råte i treverket på kontrollert sted. Det er benyttet dampsperre/plast i utforede vegger under terreng, noe som ikke lenger anbefales. Det er benyttet forhudningspapp/600 papp mellom grunnmur og utforet kjellervegg, noe som heller ikke lenger anbefales. - U. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert fuktmerker inni vegg, noe som kan antyde at tettesjikt ikke er tilstrekkelig tett. - U. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Gulvet er ikke tilstrekkelig avrettet før legging av vinylbelegg, og det er derfor en del ujevnheter i vinylbelegget. - U. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke benyttet tettesjikt på vegg i våtsonen og det er større hull ved vannrørsgjennomføringer. Det er litt sprekk i beleggets sveiseskjøt og det er stedvis benyttet elastisk fugemasse istedet for trådsveis. - U. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - Innvendige vannledninger | Vannrør av kobber har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Lufterør på avløp er ikke ført over tak, men avsluttet på kaldt loft med vakuumventil. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstank er over 20 år. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet og har høy alder med redusert eller usikker gjenværende brukstid. - Grunnmur og fundamenter | Lecablokker mellom 1971–1984 er ofte importerte blokker som inneholdt for mye svovel og som derfor er utsatt for sulfatskader. Det er ikke registrert tegn til sulfatskader på grunnmur, men grunnmur er i liten grad synlig hvor slike skader kan forekomme. - Terrengforhold | Det er stedvis flatt terreng inntil grunnmur, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen. - Innvendige dører | Dørblad tar i terskel på dører i 1. etasje; soveromsdøren tar også i gulvoverflaten. Dør til soverom i 1. etasje står ikke stille i åpen posisjon. - Andre innvendige forhold | Det er ikke rømningsvindu i annet hvert oppholdsrom i kjeller; vinduene har ikke tilstrekkelig størrelse. Soverom i kjeller har avvik fra krav til dagslys i rom for varig opphold. Helse, miljø og sikkerhet - Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Utvendige trapper: Utvendige trapper mangler håndløpere, og utvendig trapp ved inngangspartiet mangler rekkverk. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk og mellom trinn. Det er ikke montert håndløpere på begge sider av trappeløpet. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen og/eller det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1978 over to etasjer. Bygningen er oppført på grunnmur av lecablokker som er pusset med murpuss, med støpt gulv mot grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har en valmet takform konstruert med takstoler av tre og er tekket med betongtakstein. Garasje: Garasjen er oppført i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket har saltakform og er tekket med betongtakstein. Grillhytte: Grillhytten er oppført i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Taket har pulttakform av trekonstruksjoner og er tekket med taksteinsimiterte stålplater.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Gulvvarme på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 912