Ytstebrødveien 691

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 238 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gårdsrom.

Eiendom

Tomteareal er 859 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 859 m². Tomten er ryddig opparbeidet med plen og en støpt betongplate som gir en fin uteplass.

Byggeår

2007

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Entré/hall, bad, soverom, vaskerom/teknisk rom, kjøkken og stue/allrom. 2. etasje BRA-i: Loftstue, bad og fire soverom. Uthus: 1. etasje BRA-e: Bod på 12 m². Støpt platting på 66 m² i 1. etasje. Balkong og altan på til sammen 13 m² i 2. etasje. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger datert 07.05.2003 og dagens planløsning. Endringene vurderes ikke å være søknadspliktige ettersom romfunksjonene uansett er hoveddel. Det foreligger ikke tegninger for den utvendige boden. Boden er ikke byggesøkt og godkjent av Eigersund kommune. Boden er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden eiendommen selges slik den er.

Standard

Dette er en velholdt og innholdsrik enebolig fra 2007, fordelt over to etasjer. Boligen har en gjennomgående god standard med vannbåren gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje. Med totalt fem soverom og store oppholdsrom egner boligen seg godt for en familie, enten som helårsbolig eller som fritidsbolig uten boplikt i et idyllisk og rolig område nær sjøen. Entré/Hall: Fra et overbygget inngangsparti kommer du inn i en romslig hall med flislagt gulv og vannbåren varme. En solid, overflatebehandlet tretrapp leder opp til andre etasje og gir rommet karakter. Fra hallen er det adkomst til bad et soverom, samt en dør med glassfelt som åpner inn mot stuen. Stue/Allrom: Stuen er et stort og åpent allrom med god plass til både spisebord og flere sittegrupper. Et stort, buet vindusparti gir rikelig med lys og en fin kontakt med naturen utenfor. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme, og en åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, støpt platting. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk hjørneløsning med fronter i tre og en benkeplate i tre med nedfelt vask. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. En takmontert ventilator sørger for avtrekk. Kjøkkenet er en del av det åpne allrommet, noe som gjør det til en sosial arbeidsplass. Bad 1. etasje: Badet i første etasje er flislagt på gulv og vegger, med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en servant nedfelt i servantskap, speil, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Vaskerom/teknisk rom: Et praktisk rom med flislagt gulv og vannbåren varme. Her er det benkeplate med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet huser også boligens tekniske installasjoner. Soverom 1. etasje: Boligen har et soverom i første etasje, praktisk plassert nær entré og bad. Loftstue: Trappen leder opp til en lys og åpen loftstue med gulvbord av heltre. Rommet fungerer som et bindeledd mellom soverommene og badet i denne etasjen, og gir familien en ekstra sone for lek eller avslapning. Fra loftstuen er det utgang til to balkonger. Fire soverom i 2. etasje: Andre etasje rommer fire soverom av god størrelse, alle med gulvbord av heltre. Rommene er samlet i en egen, privat del av huset. Bad 2. etasje: Etasjens hovedbad er romslig og velutstyrt med fliser på gulv og vegger, samt vannbåren gulvvarme. Her finnes både et dusjhjørne med glassdører og et boblekar for ekstra komfort. Innredningen inkluderer en plassbygget, flislagt hylle med nedfelt servant, innfelt speil og et vegghengt toalett. Uteplasser: Eiendommen har flere uteplasser. I første etasje er det en stor, støpt platting på 66 m² med god plass til utemøbler. I andre etasje er det en balkong og en altan. Overflater: Gulv: Fliser i 1. etasje. Gulvbord av heltre i 2. etasje. Vegger: Malt slett overflate i begge etasjer. Fliser på bad. Himling: Trepanel i begge etasjer. Lagring: Eiendommen har en utvendig, isolert bod på 12 m². Boden er oppført i lett bindingsverk med trepanel, har saltak med betongtakstein, fliser på gulv og malte MDF-plater på vegger og i tak. Det foreligger ikke byggetegninger for boden, og denne er ikke byggesøkt. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Utstyr på tak | Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-3 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig". - 1. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Ventilasjon | Det er ikke etablert et system for ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke etablert luke for tilkomst til kaldt kryploft. - Utvendig - Dører | Ytterdører mangler terskelbeslag/fullgod tetting under terskel. Spesielt gjelder dette hovedytterdør og bi-inngangsdør, da disse heller ikke er vintettet mot terskel (vinduk er løs). - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Altan som er tekket med sink fungerer som flatt tak med helning over oppvarmet oppholdsrom, og takvinkelen for lav. Det er også usikkert om det er etablert luftesjikt i konstruksjonen. Flate tak som er tekket med sink eller lignende må ha en minimum helning på 1:40. Dette tilsvarer ca 1,5 grader fall. Det er etablert et fall på 0,4 grader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er ikke endetettinger mellom vannrør og varerør under kjøkkenvask. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Lufteledning på avløp er ikke ført over tak. Lufteledning er ikke lokalisert. - 1. Etasje Bad 1.etg - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. - 1. Etasje Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. - 1. Etasje Bad 1.etg - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Vaskerom/teknisk rom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Tettesjikt er ikke etablert på vegger i våtsonen. Det er mulig det er malt med våtromsmaling, men våtromsmaling er ikke godkjent tettesjikt uten at det er i kombinasjon med glassfibervev. - 2. Etasje Bad 2.etg - Overflater Gulv | Fallforhold er ikke tilstrekkelig for at bruksvann skal renne effektivt bort. Generelt er fallet greit rundt sluk, men spesielt en retning ut fra sluk i dusj har lite fall. - 2. Etasje Bad 2.etg - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av normal gjenværende brukstid på tettesjikt har passert. Det er vindu med uegnede materialer i våtsonen. - 2. Etasje Bad 2.etg - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig bygget i 2007 over to etasjer. Bygningen er oppført på ringmur av betong, og ifølge tegninger er det muligens delvis en eldre mur. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak konstruert med tresperrer med haneband. Taktekkingen er av betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører og balkongdører er av malt HDF eller lignende og malt tre. Bod: Utvendig bod er oppført i lett bindingsverk med utvendig trepanel. Taket har saltak og er tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Luft/luft varmepumpe Luft til vann varmepumpe som distribuerer gulvvarme til rom i 1.etg og på bad i 2.etg Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.   Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår renovasjon for fritid (DIM) vann og avløp og eiendomsskatt til kommunen. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Installert luft til luft varmepumpe. Det er ikke fremvist faktura. Det er opplyst at den ble betalt via strømregningen. 2025 - Alle spotter i huset er skifter til LED. Aktuelle dimmere er også skiftet. Det er fremvist samsvarserklæring. 2026 - Skifte av alle vannbord på taker av huset. Hengsler skiftet på flere ytterdører som følge av rust. Det er fremvist faktura for skifte av vannklaffer. Hengsleutskifting var nylig gjort og faktura ikke mottatt enda ved befaringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 414