Eigersundsveien 3

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Havsøyne. Nabolaget består i all hovedsak av eneboligbebyggelse og kjennetegnes av rolige omgivelser og lite trafikk. Her bor du i et veletablert strøk og i gangavstand inn til sentrumskjernen. I sentrum finner du koselige gater med fin trehusbebyggelse, et variert utvalg av butikker, kaféer og spisesteder samt et rikt kulturtilbud. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og trygg. Det er flere barnehager i nærområdet, deriblant Raketten barnehage og Skattekisten kulturbarnehage. De daglige innkjøpene ordnes lett i hverdagen, med både Coop Mega og Spar Svanedalgården en kort spasertur fra huset. På kjøpesenteret AMFI Eikunda finner du et bredt utvalg forretninger, apotek og øvrige servicetilbud, alt innen behagelig gangavstand. Fritidstilbudene og turmulighetene er svært gode i nærområdet. Det populære turområdet Vannbassengene ligger en kort tur unna til fots eller på sykkel, og byr på opplyste lysløyper, idylliske badekulper og et omfattende stinett i skog og mark. For den aktive er det kort vei til fots til treningssentre samt Lagård idrettsanlegg med aktivitetshall og fotballbaner. For pendlere og reisende er kollektivforbindelsene svært praktiske. Egersund stasjon ligger i gangavstand fra boligen, med hyppige togavganger på Jærbanen nordover mot Nærbø, Sandnes og Stavanger, samt fjerntog langs Sørlandsbanen mot Kristiansand og Oslo.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig. Gjeldende plan er Detaljregulering for del av Havsøya gnr. 46 bnr. 406 m.fl., med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.01.2023, sist revidert 13.12.2024. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Egersund. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende byggeområde for bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje samt på eget gårdsrom.

Tomteareal er 683 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca 683 m² opplyst av Eigersund kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensene i øst og nordøst er markert som mindre nøyaktige i kommunens kartgrunnlag. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmur av murt naturstein og betong. Terreng inntil grunnmur er opparbeidet med belegningsstein og singel, og eiendommen har etablert gårdsrom samt beplantede grøntarealer.

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Vindfang, entre/gang, soverom, hobbyrom brukt som kjellerstue, vaskerom, bad, to boder, badstue og garasje. 1. etasje BRA-i: Gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. Terrasse og balkong på til sammen 57 m² tilknyttet 1. etasje. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at opprinnelig toalettrom i underetasjen er endret til vaskerom, og opprinnelig vaskerom er endret til bad og badstue. Ombygging og etablering av våtrom innenfor eksisterende hoveddel og samme bruksenhet er normalt ikke søknadspliktig. Opprinnelig hobbyrom blir i dag benyttet som kjellerstue, da begge rom tilhører hoveddel er ikke dette en søknadspliktig bruksendring. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Enebolig over to plan oppført i 1980 i et etablert boligområde på Havsøy. Boligen har en funksjonell planløsning med oppholdsrom og to soverom i 1. etasje, samt underetasje med soverom, hobbyrom brukt som kjellerstue, to bad, vaskerom, badstue og integrert garasje. Stuen ble i 1990 utvidet med et karnapp som gir godt lysinnslipp, og kjøkkenet har nylig fornyede overflater og innredningsfronter. Entré og gang: Boligen har inngang i underetasjen via et vindfang som leder videre inn til gangen. Trappen med parkett i trinn fører opp til 1. etasje og knytter etasjene sammen. Fra gangen er det adkomst til underetasjens rom. Soverom underetasje: Soverommet i underetasjen har plater og tapet på vegger, teppe på gulv og plass til seng samt garderobeløsning. Hobbyrom brukt som kjellerstue: Rommet er innredet med trepanel på vegger og i himling samt teppe på gulv. Rommet er i godkjente byggetegninger fra byggeår benevnt som hobbyrom. Bad underetasje: Badet i underetasjen er innredet med fliser og trepanel på vegger, trepanel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet inneholder servant med benkeplass, servantskap, veggskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er installert mekanisk avtrekk via elektrisk vifte. Badet ble etablert i 2006. Badstue: Fra badet er det direkte inngang til plassbygd badstue med overflater i gran på vegger og i himling, flislagt gulv og badstuedør i glass. Rommet er utstyrt med badstuovn og ble oppført i 2006. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv med gulvvarme og baderomstapet på veggene. Rommet er utstyrt med skap, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel, samt en varmtvannstank på 200 liter. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Stue: Stuen i 1. etasje har parkett på gulv og panel i himling. Rommet er utstyrt med et karnapp som slipper inn rikelig med dagslys, og har vedovn tilknyttet elementpipe samt luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det skyvedør med direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet har spiseplass og åpen bueåpning mot stuen. Innredningen har slette fronter med lagde kanter, laminatbenkeplate med nedfelt vask og høytrykkslaminerte plater på vegg over benken. Avtrekk er via ventilator. Kjøkkenet fikk nye fronter, ny benkeplate, nye veggplater og nytt gulv i 2025 og 2026. Bad 1. etasje: Badet har fliser på vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med benkeplass, benkeskap, veggskap, høyveggskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. To soverom 1. etasje: I 1. etasje finnes to soverom med plass til seng og garderobeskap. Hovedsoverommet har balkongdør med direkte utgang til balkongen. Terrasse og balkong: Eiendommen har uteoppholdsareal tilknyttet 1. etasje bestående av en flislagt terrasse på betongdekke over garasjen samt en balkong i trekonstruksjon. Utearealene nås via balkongdører fra henholdsvis stue og soverom. Overflater: Gulv: Laminat, parkett, teppe og vinylbelegg i underetasjen. Parkett og laminat i 1. etasje. Vegger: Trepanel i underetasjen. Tapet i 1. etasje. Himling: Trepanel og malte porøse trefiberplater i underetasjen. Trepanel, malte trefiberplater og malte plater med falske bjelker i 1. etasje. Lagring: Boligen har to boder i underetasjen, samt lagringsplass på kaldt loft over oppvarmet del. I tillegg er det integrert garasje i underetasjen med motorisert leddport av metall. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Isolerglassruter er eldre enn 35 år. Vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Det er registrert vinduer med sprekker i bunnkarm og råteskade. Dette gjelder spesielt på kjøkkenvinduer, og litt på soveromsvindu mot vest. - Ytterdører | Dører med isolerglass har redusert gjenværende brukstid. Isolerglassrute er eldre enn 35 år. Balkongdører har råteskader. - U. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Videre er ikke vinylbasert baderomstapet tilstrekkelig som tettesjikt i våtsonen etter dagens krav, ellers er det uansett ikke tett rundt vannrørsgjennomføringer under utslagsvask. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er kun et sluk i rommet og sluk er avgrenset av dusjvegger. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre tettesjikt for gulv som er etablert før år 2000. Det er antydning til nyere påsmurt smøremembran på oppbrett ved terskel, men i sluk er det det gamle vinylbelegget som er klemt ned i klemringen. Det er utett eller manglende tettesjikt på vegg i våtsonen ved servant. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Ut ifra byggeår må det påregnes at innfesting av takstein er begrenset. Ved byggeår var det ikke vanlig å feste så mye annet enn mønestein og nederste taksteinsrekke. Det er registrert at undertakspapp ikke har oppkant rundt gjennomføringer i yttertak. Det er observert råte på vindski. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner fra byggeår av plast er normalt svekket av UV-nedbryting. - Takkonstruksjon/Loft | Kasser for spotter har ikke en damptett tilslutning til dampsperre og bøttelamper mangler damptette kasser. Loftsluke er heller ikke damptett. Det er litt skjevhet i takkonstruksjon ved takutstikk mot øst. Netting har revner ved den ene ventilen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er spredte råteskader i kledning. Det gjelder spesielt på side mot sør og vest. Det er påvist ingen eller liten tilluftsåpning opp bak kledning. - Terrasse | Det er ikke etablert tilstrekkelig fall. Det var enkelte vannansamlinger på befaringsdagen. Det er ikke etablert tettesjikt over betongdekke. - Balkong | Terrassebordene har større senteravstand mellom bjelker/spikerslag enn anbefalt. Anbefalt senteravstand på 21x95 mm terrassebord er 40 cm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er rissdannelser i utvendig pipepuss. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er litt høy fuktmåling, men noe under kritisk høy. Fuktinnhold på 20 vektprosent er nødvendig fuktinnhold i treverk for at sopp og råteskader skal kunne utvikle seg. Mest nærliggende årsak er kapillært fuktoppsug fra grunnen i grunnmur/støpt gulv. Dette er normalt mht byggeår, ettersom det ikke ble benyttet like gode fukttekniske løsninger som i dag for å forhindre kapillært fuktoppsug. - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. - U. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Utstyr/innredning er eldre og modent for utskifting. - U. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - U. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert riss i veggflis i dusj som ser ut til å ha kommet fra ytre påkjenning. - U. Etasje Bad - Overflater gulv | Fallforhold er greit rundt sluk, men er noe svakere enn hva som anses som tilstrekkelig totalt sett. Det er 1:100 fall rundt sluk. Fallforholdet hadde vært tilfredsstillende om gulvet i sin helhet hadde hatt dette fallforholdet mot sluk. - U. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon. Tettesjikt har derfor en redusert gjenværende brukstid. Klemring mangler skruer i begge sluker. Fullverdig tettesjikt er ikke etablert på vegg i hele våtsonen. Det er trepanel i deler av våtsonen og det er laget hull i dusjvegg som er tettet med pålimt plastplate (for tilkomst til etablering av utekran). Det er ikke tettet med mansjett rundt avløpsgjennomføring under servant. - U. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det er riss i toalettskål. - U. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluftsløsning til rommet. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er riss i flis ved toalettskål. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. - Varmtvannsbereder/tank | Det er påvist at varmtvannstank er 20 år. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Ved byggeår kan det variere hvor godt drenerende masser som ble benyttet ved tilfylling rundt grunnmur. Det er opplyst at det kan bli litt fuktig på mur/langvegg i garasjen ved perioder med langvarig regn. Det er forhøyet fuktnivå i utforet kjellervegg. - Grunnmur og fundamenter | Generelt vurderes grunnmur å være i god stand, men det er registrert et riss i grunnmur ved utstikkende vegg ved garasje under støpt dekke. - Terrengforhold | Det er flatt terreng på baksiden av bygningen hvor det er avsinglet, men forholdet vurderes samlet sett ikke å innebære noen umiddelbar økt risiko for skader på boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Utstyr på tak: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Rekkverk på balkong og terrasse: Rekkverket er lavere enn dagens krav på 100 cm og har ikke klatresikker utførelse. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen i nyere tid og det er ikke etablert radonsperre i boligen. - Innvendige trapper: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk, manglende håndløper på én side, ikke klatresikkert rekkverk og øverste opptrinn avviker fra øvrige trinn. - Dør mellom garasje og bolig: Dør mellom garasje og bolig mangler pakninger, og det er ikke etablert godt avtrekk mellom mellomliggende rom og oppholdsrom. - Forstøtningsmurer: Det er ikke etablert rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren av betong som grenser til plen.

Hvitevarer på kjøkken kan medfølge handelen om det er ønskelig. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur av betong og med støpt gulv mot grunn. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltakform oppført med tresperrer, og taket er tekket med betongtakstein.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stue i 2018, samt vedovn. Gulvvarme på vaskerom og bad i underetasjen, samt på bad i 1. etasje. I badstue er det montert badstuovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Lyskroner i stuen og TV med veggfeste medfølger ikke handelen.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon faktureres av Dalane Miljøverk AS (DIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Selger opplyser at det ble foretatt radonmåling omkring 1990, men at det aldri ble mottatt noe svar på målingen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.