Myllarsveien 5

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk på Rundevoll sør ved Hestnes i Eigersund kommune. Her bor man i maritime og naturskjønne omgivelser med utsikt mot sjøen, holmer og det omkringliggende kystlandskapet. Nabolaget består i all hovedsak av eneboligbebyggelse, og den tilbaketrukne plasseringen gir rolige og trygge rammer for hverdagen, med sjøen og grønne friluftsområder like i nærheten. For barnefamilier er det et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Lykkeliten barnehage ligger cirka en kilometer unna, og det er også kort kjøretur til både Varden barnehage og Kiellandskogen Fus barnehage. De yngste barna sokner til Rundevoll skole på barnetrinnet, mens de eldre elevene har enkel reisevei til Husabø ungdomsskole og Dalane videregående skole. Hverdagslogistikken er praktisk, og dagligvarehandelen gjøres unna med en kort kjøretur. Området innbyr til et aktivt friluftsliv med fine turstier langs kysten samt kjente turområder som Vannbassengene.

Eiendommen bnr 574 er regulert til boligbebyggelse. Bnr. 46 er regulert til felles lekeareal og veigrunn. Bnr 2490 er regulert bolig, friområde og veigrunn til Gjeldende plan er reguleringsplan Lyngtangen Hestnes øst (8-12) (plan-ID 19990005), vedtatt 08.02.1999. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Egersund. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Det er påbegynt en reguleringsendring for sjøhusbebyggelsen som ligger i reguleringsplanen. Når denne er vedtatt, vil sjøhusbebyggelsen tas ut av reguleringsplan 19990005. Dette påvirker ikke eiendommen. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i integrert garasje og i frittliggende garasje med motorisert vippeport, samt i gårdsrom på egen tomt.

Tomteareal er 5 207 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av tre teiger på eiet tomt: Myllarsveien 5 gnr. 13 bnr 574 (ca. 2 110 m²) Myllarsveien 4 gnr 13 bnr 46 (ca. 1 016 m²) og gnr. 13 bnr 2490 (ca. 2 081 m²) opplyst av Eigersund kommune. Samlet areal er ca. 5 207 m². Grensesegmentet i nordøst mot Myllarsveien er markert som mindre nøyaktig i kommunens kartgrunnlag. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten på Myllarsveien 5 er opparbeidet med plen, prydbusker og hekkbeplantning, samt asfaltert innkjøring og gårdsrom.

Enebolig over to etasjer og frittliggende garasje som består av følgende rom: Enebolig: Underetasje BRA-i: Entré/gang, to boder, rom innredet som kjellerstue og vaskerom. Underetasje BRA-e: Garasje på 16 m². 1. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Garasje: 1. etasje BRA-e: Garasje på 28 m². Terrasse på 18 m² med utgang fra stue og soverom. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Rommet i underetasjen som benyttes som kjellerstue, er på godkjente byggetegninger angitt som brenselrom (brensel m.v.), og det er omdisponert mellom brenselrom og hobbyrom. Kjellerstuen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Frittliggende enebolig over to plan med stor tomt og idyllisk beliggenhet på Hestnes. I tillegg til eneboligen selges to tomter. Så alt i alt en stor eiendom fordelt på 3 bruksnummer. Boligen er oppført i 1966 med integrert garasje og frittstående garasje på tomten. Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning med oppholdsrom og soverom samlet i hovedetasjen, mens underetasjen byr på gode oppbevaringsmuligheter, vaskerom og øvrige disponibelt innredede arealer. Hovedetasjen inneholder en romslig stue med plass til både spise- og sittegruppe, kjøkken med god skap- og benkeplass, tre soverom, bad og separat toalettrom. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med gode solforhold. Terrassen har også direkte adkomst fra hovedsoverommet. Underetasjen har entré med trappeforbindelse til hovedetasjen, vaskerom, boder og et innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. Det bemerkes at rommet på godkjente tegninger er registrert som rom for brensel, og dagens bruk er ikke omsøkt eller godkjent. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og enkelte oppgraderinger er utført gjennom årene, blant annet installasjon av luft-til-luft varmepumpe. Samtidig må det påregnes modernisering og oppgraderinger for å bringe boligen opp til dagens standard. Dette gir en ny eier gode muligheter til å sette sitt eget preg på eiendommen og utvikle boligens potensial. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Eldre isolerglassruter er eldre enn 35 år. Eldre vinduer har derfor en redusert gjenværende brukstid. Det eldre stuevinduet synes å være punktert. Eldre vinduer har vanskelig åpne-/lukkefunksjon og pakninger er svekket og delvis skadet. Det er ellers enkelte eldre vinduer i U.etg som har råteskader. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er konstatert kritisk fuktinnhold i treverk ved hulltaking. Grunnmuren var også fuktig bak isopor. Mest nærliggende årsak er kapillært fuktoppsug fra grunnen i grunnmur/støpt gulv. Det er benyttet dampsperre/plast i enkelte utforede vegger under terreng. Dampsperre er ikke lenger anbefalt i utforet kjellervegg med mer enn 50% utvendig tilfylling. Det er registrert saltutslag på synlige deler av grunnmur. Dette skyldes fukt som transporteres gjennom mur. Når fukten fordamper fra overflaten blir salt liggende igjen. Dette medfører at maling etter hvert skaller av. - U. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet mangler tettesjikt og tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til våtrom. Grunnleggende egenskaper ved et våtrom etter dagens krav er ikke ivaretatt. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil. Overflater og sanitærutstyr er ikke tilpasset dagens forventningskrav til vaskerom. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Slukløsningen har redusert gjenværende brukstid. Det er ikke tett forbindelse mellom sluk og tettesjikt. Det mangler tettesjikt i sin helhet på vegger i våtsonen. - Innvendige avløpsrør | Avløpsrør av ABS plastrør og støpejern har passert 33 år og har dermed redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. Det er registrert lekkasje fra avløpsrør under kjøkkenvask. - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen ved hukk under terrasse, og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt (underlagspapp) på tak er over 18 år og har dermed nådd en alder hvor det er økt risiko for at skjulte skader kan forekomme. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.3 i NS 3600. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er sprekk i en rørmuffe over balkongdør, og rør videre som er tilsluttet takrennen er tettet med fugemasse (ikke et ferdig tappestykke). - Takkonstruksjon/Loft | Det er ventiler i gavlvegger, men ingen luftespalte i overgang tak/vegg mellom takstoler. Det er heller ikke luftespalte i gesimskasse. Det er registrert symptomer på at mus/skadedyr har hatt tilhold i boligen på et tidspunkt. Det er ikke registrert ekskrementer, men det synes å være enkelte ganger i isolasjonen. Det meste av isolasjonen er imidlertid ikke mulig å kontrollere pga gulv og papp som er stiftet over. Luke/loftstrapp er ikke damptett. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ikke tettet tilstrekkelig mot skadedyr. Det er ikke benyttet museband mellom vindtetting og tverrlekte. - Ytterdører | Balkongdør med utgang fra stue tar i sidekarm (eller filtlist). Det er svelling/fuktskade i brystning på balkongdører. Bi-inngangsdør har påbegynt råte nederst på dørblad. Garasjeport har løst hjul. - Innvendig - Overflater | Overflater er i hovedsak i god stand, men det er enkelte bruksmerker på veggoverflater, tapetskjøter som har løsnet og bølger i teppe. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er skjevheter/høydeforskjeller fra horisontalplanet som overskrider kriterier for TG-1. - Innvendige dører | På enkelte dører tar dørblad borti dørkarm og/eller terskel. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er tapetsert over kabler på vegg bak dusjkabinett. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Den ene skapdøren henger litt skjevt og det er litt kantskade i hjørnet på benkeplate. Utettheter i dusjkabinett er midlertidig tettet med elastisk fugemasse. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenhette fungerer, men har redusert gjenværende brukstid. Det gnisset litt og luktet svidd ved justering av viftehastighet. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Vinylbelegg har småsprekker i et hjørne og litt unøyaktig utførelse rundt vannrørsgjennomføring i gulvet. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er kun etablert naturlig ventilasjon. Det er heller ingen tilluftsspalte under dørblad. - Innvendige vannledninger | Vannrør har passert 33 år og har dermed en redusert gjenværende brukstid. Tilstandsgrad settes ut ifra tabell C.5 i NS 3600. - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke dokumentert skiftet, eller har høy alder og derfor redusert eller usikker gjenværende brukstid. Goudron som normalt beskytter grunnmur har svekket funksjon som følge av alderssvekkelse. Det er forhøyet fuktnivå i utforet kjellervegg. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert synlig/blottlagt armeringsjern og sprekk/skader i mur ved garasjeport. Helse, miljø og sikkerhet - Snøsikring: Det er manglende sikring mot snøras fra tak. - Asbest: Det ligger en eternittplate på kaldt loft. - Rekkverk: Rekkverket har ikke klatresikker utførelse. - Radon: Det er ikke utført måling av radon i boligen, og det er ikke etablert radonsperre. - Brannsikkerhet: Det er benyttet brennbar isolasjon (isopor) i utforet kjellervegg uten at det er tildekket med ubrennbar plate. - Rekkverk: Det er større åpninger enn 10 cm i rekkverk, og rekkverket er lavere enn dagens krav.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er oppført på grunnmur av betong og har støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av lett bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskiller er hovedsakelig av trebjelkelag, samt betong der det er garasje under. Taket har saltakform med plassbygde takstoler av tre og er tekket med glaserte tegltakstein over undertak av sutaksbord og underlagspapp. Garasje: Bygningen er oppført i trekonstruksjoner kledd med trepanel, og har saltak av trekonstruksjoner tekket med glasert tegltakstein.

Elektrisitet og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er opplyst at nedgravd oljetank er fjernet. Det foreligger ikke dokumtasjon. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

I følge egenerklæring datert 04.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Renovasjon leveres og faktureres av ekstern leverandør, Dalane Miljøverk AS og er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.