Mortensknutveien 21

Boligen ligger fint til innerst i rolig endegate med nærhet til både sjøen og flotte turområder. Fra boligen kan du nyte en vakker sjøutsikt. Det er et familievennlig område med lekeplass rett i nærheten. Det er ikke uten grunn at Hestnes er et veldig populært utbyggingsområde. Skole- og barnehagetilbud er lett tilgjengelig med kort vei til flere barnehager, Rundevoll barneskole samt Husabø barne- og ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Lykkeliten barnehage, mens både Varden barnehage og Kiellandskogen Fus barnehage ligger en kort kjøretur unna. EIK IL tilbyr flere kjekke aktiviteter som blant annet fotball, håndball og friidrett, og i nærområdet er det også aktivitetshall ved Rundevoll skole og ballbane ved Husabø. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med en kort kjøretur til enten Coop Extra ved Bøesenteret eller Rema 1000 i Årstaddalen. Det er ca. 3,5 km til Egersund sentrum med koselige butikker og handlesenter. I sentrumskjernen finnes AMFI Eikunda, apotek og et bredt utvalg av servicetilbud, i tillegg til koselige gågater med kaféer, spisesteder og den historiske trehusbebyggelsen på Hauen. Er du en av dem som pendler, ligger togstasjonen ca. 10 min unna med bil. Fra Egersund stasjon går det jevnlige avganger med lokaltog mot Jæren og Stavanger samt regiontog på Sørlandsbanen. Lokalbussen har holdeplass på Låvabakken en kort gåtur fra boligen, og med bil tar kjøreturen inn til Stavanger omtrent en time via E39 og Nordsjøvegen.

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for bolig innenfor felt B33. Gjeldende plan er reguleringsplan for boliger Rundevoll-Hestnes, Egersund (8-1) (plan-ID 20090009), vedtatt 08.09.2009. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Egersund. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende byggeområde for bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering i carport og i gårdsrom på egen tomt.

Tomteareal er 479 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, singel og terrasse. Fra gårdsplassen fører en utvendig tretrapp opp til baksiden, hvor det er etablert en romslig treterrasse og et opparbeidet grøntareal mot omkringliggende naturtomt.

Kjedehus over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré/gang, kjellerstue, vaskerom, bad og bod. Underetasje BRA-e: Sportsbod på 6 m². 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken og bod. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom og bad. Terrasse over carport og terrasseplatting på terreng. Terrasse- og balkongarealet i 1. etasje er 37 m². Parkering i carport og i gårdsrom. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Bod tilliggende kjellerstue i underetasjen er på de godkjente byggetegningene godkjent som vaskerom og hoveddel. Omdisponeringen til bod er en bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel som normalt er søknadspliktig, og endringen er ikke omsøkt. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at vaskerom og bad i underetasjen har byttet plass. Flytting av våtrom innenfor samme bruksenhet i eksisterende hoveddel er normalt ikke søknadspliktig.

Kjedehus over tre etasjeplan oppført i 2023. Boligen inneholder entré, kjellerstue, bad, vaskerom og bod i underetasjen, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse i 1. etasje, samt tre soverom, bad og gang i 2. etasje. Bygningen er oppført med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, 3-lags vinduer og energiklasse B. U. etasje: Etasjen inneholder entré/gang, kjellerstue, bad, vaskerom og innvendig bod. Entréen har flislagt gulv med gulvvarme, malte slette vegger og himling, samt trapp i malt tre med lakkerte furutrinn opp til 1. etasje. Kjellerstuen har laminat på gulv og malte slette flater. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone, fliser i dusjen, malt glassfibervev på vegger og malt slett himling. Badet er innredet med servant nedfelt i servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, malt glassfibervev på vegger, opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel, samt opplegg for utslagsvask. Både bad og vaskerom har mekanisk styrt avtrekk tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Innvendig bod tilliggende kjellerstue er godkjent som vaskerom og hoveddel på byggegodkjente tegninger, og omdisponeringen til tilleggsdel er ikke omsøkt. 1. etasje: Etasjen består av stue og kjøkken i åpen løsning samt en innvendig bod. Gulvoverflater er belagt med laminat, og vegger og himlinger har malte slette overflater. I stuen er det installert vedovn tilknyttet stålpipe med feieluke, og vinduer har 3-lags glass. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert mikrobølgeovn, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt, automatisk lekkasjestopper under vask og avtrekk fra ventilator tilknyttet balansert ventilasjon. Fra stuen er det utgang via balkongdør til terrasse over carport tekket med sarnafilbelegg og terrassebord, samt terrasseplatting på terreng og hageareal. Innvendig bod huser ventilasjonsaggregatet. 2. etasje: Etasjen inneholder gang, tre soverom og bad. Rommene har laminat på gulv, malte slette vegger og himling under skråtak, samt takvinduer av støpt polyuretan med 3-lags glass. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og nedsenket dusjsone, fliser i dusjsonen, malt glassfibervev på øvrige vegger, malt slett himling og takvindu. Rommet er innredet med servant nedfelt i servantskap, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, opplegg for badekar og mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat og flis i underetasje, laminat i 1. etasje og 2. etasje. Vegger: Malte slette vegger i alle etasjer. Våtrom har malt glassfibervev og fliser i dusjsoner. Himling: Malte slette innvendige tak i alle etasjer. Lagring: Boligen har en sportsbod i underetasjen, innvendig bod tilliggende kjellerstue i underetasjen, innvendig bod i 1. etasje hvor ventilasjonsaggregatet er plassert, samt oppbevaringsmuligheter i carport og gårdsrom. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ytterdører | Terskelbeslag er løsnet fra terskelspor ved hovedytterdør. Ved balkongdør er det ikke montert terskelbeslag. Det er økt risiko for vanninntrenging inn under terskel. Dette gjelder spesielt ved slagregn. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er utett løsning mellom toppbeslag på rekkverk og yttervegg. Elastisk fuge har sprukket. Tetting med elastisk fugemasse er heller ingen varig god løsning. Det er risiko for vanninntrenging i rekkverk og videre inn bak sarnafilbelegg samt fuktskader. - Innvendig - Overflater | På det ene soverommet i 2. etasje har sparkelremse løsnet litt. Avviket er kun av kosmetisk betydning. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er litt høy fuktmåling, men det er under kritisk høyt. Fuktinnhold på 20 vektprosent er nødvendig fuktinnhold i treverk for at sopp og råteskader skal kunne utvikle seg. Dette er også grensen for når man kan lukke en ny konstruksjon etter dagens krav. I rom under terreng er imidlertid grensen satt til 15 vektprosent pga. sen uttørkingsevne i disse konstruksjonene. Noe muggvekst kan forekomme ved målt verdi dersom verdien er stabil over tid. Mest nærliggende årsak er varm inneluft som lekker inn i veggen og kondenserer på mur til tider. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Rommet har ikke etablert tettesjikt i del av skråtak som er i våtsonen. Våtsonen strekker seg lenger enn hvor dusjvegg slutter. Det er derfor risiko for fuktskader på overflaten i skråtak. Imidlertid er avviket relativt vanlig og fører sjeldent til skjulte skader uten at skader i større grad synes på overflaten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Der hvor grunnmursplast er synlig er den ikke avsluttet med topplist. Det er forhøyet fuktnivå i utforet vegg på innsiden av grunnmur. Regnvann og spesielt slagregn har mulighet for å renne bak grunnmursplast. Dette medfører at grunnmuren ikke er tilstrekkelig fuktbeskyttet som tiltenkt, og fukt har lettere mulighet for å transporteres gjennom grunnmur/støpt gulv. Dette kan være en årsak til forhøyet fuktnivå i utforet vegg på innsiden av grunnmur. Sviktende drenering kan være en mulig årsak til forhøyet fuktnivå i utforet kjellervegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tomteforhold - Terrengforhold | Terreng inntil grunnmur er opparbeidet med terrasse, singel og asfalt. Visuelt kontrollert synes terrenget å ha fall bort fra grunnmuren der terrenget er synlig for inspeksjon. Det settes TGiu ettersom det ikke er mulig å undersøke terrengforhold alle steder inntil grunnmur. Dersom det er flatt terreng inntil eller fall mot grunnmur, vil dette øke risikoen for vanninntrenging. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Utvendig trapp mangler håndløpere og rekkverk. Dette medfører redusert trygghetsopplevelse for bruker og økt risiko for fallulykker. - Rømningsvei: Det er ikke etablert rømningsstige med ryggbøyle fra 2. etasje, hvor det er over fem meter ned fra vinduskanten ved to vinduer av tilfredsstillende størrelse. Dette medfører hindring for å rømme bygget i en nødsituasjon.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Kjedehuset er oppført på grunnmur av betong og har støpt gulv mot grunn. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående kledning og fasadeplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har saltaksform konstruert med tresperrer e.l., og taket er tekket med Protan sarnafilbelegg.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue/kjøkken. Gulvvarme på vaskerom og bad i underetasjen, samt bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk. Renovasjon faktureres separat av Dalane Miljøverk AS (DIM), men er inkludert i det oppgitte årsbeløpet.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.