Sjusjøen-Pihl 4787

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er oppsatt elbillader på yttervegg.

Eiendom

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 998 m². Tomten er en solrik naturtomt med stedegen vegetasjon. Eiendommen har veirett over gnr. 527, bnr. 1. Det er en pliktig årlig brukerbetaling til Pihl AS for drift og vedlikehold av fellesordninger som vei, vann, avløp og løypenett. Avgiften utgjør kr 1 404 + mva for inneværende år og reguleres hvert 3. år. Det gjøres oppmerksom på at deler av uthuset står utenfor tomtegrensen. Grunneier Pihl AS har samtykket ved å undertegne på en avstandserklæring. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.

Byggeår

2018

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig over én etasje med hems, samt et frittstående uthus. Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, tre soverom, to bad og badstue. Hems: 2 rom og loftstue. Det er lagring i isolert knevegg. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Meget tiltalende, solid og praktisk hytte på svært attraktiv tomt. Hytta fremstår solid og med liten bruksslitasje og har en gjennomført og helhetlig stil og standard. Fra et overbygget inngangsparti kommer man inn til en romslig entré med flislagt gulv med varmekabler. Fra gangen er det trapp til hems. Stue/spisestue/kjøkken: Hyttas naturlige samlingspunkt er stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater og god takhøyde skaper en lys og luftig atmosfære, samtidig som rommet byr på flott utsikt mot fjellandskapet. Peisen med innsyn fra både stue og spisestue skaper en lun stemning året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, delvis overbygd terrasse. Kjøkkenet har mørke fronter, benkeplate i heltre eik og en funksjonell U-formet innredning. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Bad m/ badstue: Dette baderommet har fliser på gulv med varme, fliser på vegg og trepanel i himlingen. Her er det servant med underskap og speilskap med belysning, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Direkte fra badet er det inngang til en praktisk badstue med plassbygd badstuebenk og elektrisk badstueovn. Bad: I tilknytning til gangen ligger bad med fliser på gulv som har varme, fliser på vegg og trepanel i himlingen. Her er det servant med underskap, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin. Soverom: I første etasje er det tre soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og kommode. De to andre er noe mindre og er innredet med køyesenger — begge har plass til skap. Hems: Hemsen har et oppmålt gulvareal på 41 m² (ALH) med takhøyden ca. 187 cm midt i rommet. Hemsen består av tre rom. To av de er i dag innredet med senger og det siste rommet brukes som loftstue. Hems har ikke målbart areal på grunn av takhøyde under 190 cm. Lagring: Praktisk utvendig bod i tilknytning inngangspartiet har varmtvannsbereder, sluk i gulv. På tomten er det et godkjent uthus med god takhøyde, vinduer og eksponert bindingsverkskonstruksjon innvendig. Begge har god plass til lagring. Hemsen har et isolert lagringsrom med adkomst gjennom dør i kneveggen. Her er det god plass til oppbevaring Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv i stue, spisestue, kjøkken, soverom og loftstue. Flislagt gulv med varmekabler i entré, gang og bad. Vegger: Furukledde innervegger i alle oppholdsrom og soverom. Fliser på badene. Himling: Trepanel i samtlige rom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Ikke spesifisert i tilgjengelig dokumentasjon - Avløpsrør: Ikke spesifisert i tilgjengelig dokumentasjon - Ventilasjon: Ikke spesifisert i tilgjengelig dokumentasjon - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert i innvendig bod. Selger opplyser at det er installert - OSO charge -smartstyring for varmtvannspereder. - Elektrisk anlegg: Ikke spesifisert i tilgjengelig dokumentasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Vaskemaskin kan medfølge etter avtale med selger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2018 Fritidsboligen er fundamentert på støpt betongplate på mark. Gulv mot grunn er støpt betongplate og etasjeskillet mot hems er i tre. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med beiset villmarkspanel. Taket er en mønet takkonstruksjon av fabrikkerte takstoler tekket med shingel. Vinduer har 3-lags glass og malte karmer. Inngangsdør er i profilert utførelse med vindusfelt, og det er verandadør med 3-lags glass. Det er en takoverbygd platting ved inngangspartiet og en veranda utenfor stue. BYGGEMÅTE UTHUS - BYGGEÅR 2020 Bygget har normal standard ut fra alder og er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. >Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. INNVENDIG - Innvendige trapper Det er avvik: Åpninger i opptrinn er større enn dagens forskriftskrav til opptrinn i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Da hemsetasjen ikke har målbart areal er det ikke krav om utbedring av avvik VÅTROM - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Rommet fungerer med avviket, men lite fall rundt sluk gjør at det må påregnes at det kan bli stående igjen noe vann rundt sluk. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Contura peisovn i stue tilkoblet stålpipe. Det er gulvvarme på begge bad og i gang, samt elektrisk badstueovn i badstue. Selger opplyser at det er installert Nobø varmestyring av varmekabler og panelovner, Nobø Energy Control Hub.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei med bom på Storåsen. Det må betales for brøyting av egen parkeringsplass og stikkvei vinterstid. I 2025 kostet dette ca. kr 8 600,-. Det må påregnes økning på denne avgiften.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Årsprognose for kommunale avgifter og gebyrer i 2026 er opplyst å være ca. kr 21 719,- I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca. kr 12 849,- - Eiendomsskatt med ca. kr 8 870,- Eiendommen har vannmåler. Fakturert beløp i 2025 var kr 21 588,17. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 719,14
• Eiendomsskatt: kr 8 870