Sandbrekka 14B

Leilegheita ligg i Sandbrekka burettslag på Bruland, om lag fire kilometer søraust for Førde sentrum. Området er eit etablert og roleg bustadfelt som ligg fint til i terrenget med skog og opne landbruksareal i nærleiken. Burettslaget er pent opparbeidd med asfalterte interne gangvegar, felles plenareal, sittegrupper og leikeplass for dei minste. For kvardagslege ærend ligg daglegvarebutikken Bunnpris på Bruland i gangavstand frå bustaden, om lag åtte hundre meter unna. Skulle du ha behov for eit større utval av forretningar, serveringsstader, kjøpesenter og servicetilbod, tek køyreturen inn til Førde sentrum berre nokre få minutt. For familiar med barn ligg både Sunde skule og Sunde barnehage rundt 2,5 kilometer unna, dit ein kjem seg raskt med bil eller buss. Kollektivtilbodet er godt ivareteke med busshaldeplass ved Brulandssvingen berre ein kort spasertur unna, med fleire ruter inn mot sentrumskjernen. Friluftsmoglegheitene i og rundt Førde er mange og varierte. Frå Sandbrekka har du enkel tilgang til fots til turstiar, som til dømes Hafstadfjellet eller Soleide via hengebrua.

Regnskap / Budsjett:
Nøkkeltal frå rekneskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: underskot på kr -92 375,- (mot budsjettert overskot på kr 172 197,- grunna meirkostnader til utskifting av vindauge) • Disponible midlar pr. 31.12.2025: kr 2 622 560,- • Eigenkapital pr. 31.12.2025: kr 9 251 194,- • Budsjettert resultat for 2026: underskot på kr -1 051 002,-, der vedlikehald er budsjettert til kr 1 355 000,- Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med burettslaget sitt rekneskap og budsjett. Kopi av desse ligg hjå meklar.

Vedtekter / Husordensregler:
Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva.

Dyrehold:
Husdyr kan ikkje haldast utan løyve frå styret. Løyvet kan ved misbruk verte tilbaketrekt. Alle husdyr som ferdast ute skal haldast i band, dette gjeld også kattar. Hundeeigarar skal ha med seg plastpose eller liknande for å plukke opp ekskrementa etter hunden sin. Alle husdyr skal vere inne om natta.

Beboernes forpliktelser:
Bebuarplikter og fellesoppgåver: • Dugnad: Andelseigarar vert oppmuntra til å delta på felles dugnader og arrangement. Dugnad vert fakturert med kr 200,- per månad som ein del av dei månadlege fellesutgiftene. • Belysning: Alle må la utelyset stå på om natta i den mørke årstida for å lyse opp gangvegane. • Frostsikring: Alle rom må haldast tilstrekkeleg oppvarma (også ved fråvære) slik at vatnet ikkje frys. • Reinsing av vasslås: Vasslås bør reinsast minst éin gong i året av andelseigaren.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Slik godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar er forplikta til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakstidspunktet er godkjend av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjend som andelseigar ligg dermed hjå kjøpar. Dersom kjøpar på overtakstidspunktet ikkje er godkjend som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta bustaden i bruk, jf. burettslagslova § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjend som ny eigar, må kjøpar sørgje for vidare sal av andelen. Heimelen vert då overført til kjøpar, og oppgjeret vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarane i burettslaget, og deretter dei andre medlemene i bustadbyggjelaget, har forkjøpsrett. Ansienniteten blir rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget har lik ansiennitet, går den føre som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. For kvar bustad blir det fastsett ein eigen frist for å melde forkjøpsrett etter at bustaden er selt. Denne fristen er vanlegvis om lag éi veke etter at bustaden er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett. Andelseigar(ar) kan berre eige éin andel og må sjølv bu i bustaden. Berre fysiske personar kan eige andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eige éin eller fleire andelar opp til 10 % av andelane i burettslaget der det er fem eller fleire andelar. Det kan vidare vere fastsett i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, bustadbyggjelag, institusjon eller samanslutning med samfunnsnyttig formål, samt arbeidsgivar som skal leige ut bustaden til sine tilsette, kan eige inntil 20 % av andelane i tillegg.

Felleskostnadene utgjer kr 4 752,- pr. månad og inkluderer: Renter og avdrag knytte til fellesgjeld, byggforsikring, utvendig vedlikehald, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles straum, reinehald av fellesareal, kommunale avgifter, eigedomsskatt, internett og andre driftskostnader som måtte kome til. Rentenivå, eventuelle nye låneopptak, endra nedbetalingsplan og vedtak på årsmøte kan påverke storleiken på felleskostnadene. Felleskostnadene vert spesifiserte slik: - Felleskostnader: kr 4 513,- - Dugnad: kr 200,- - Internett: kr 39,-

kr 231 814,38
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.08.2026

Burettslaget har følgjande lån: Lån der det vert betalt både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,30 %. Flytande Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 6 767 398,71 Andel av saldo: kr 231 814,38 Innfrielsesdato: 30.06.2049 Lånenr.: 1636.88.20087 Bankforbindelse: DNB. Borettslaget si totale fellesgjeld utgjer kr 6 767 398,71 pr. 25.08.2026. Nedbetalingsplan kan hentast hjå borettslaget si bankforbindelse og/eller BBL.

Boligselskapet har inngått avtale om forskotterte felleskostnader med Klare Finans AS (www.klarefinans.no). Laget er sikra mot tap som følgje av at ein andelseigar ikkje betaler sine felleskostnader, etter gjeldande vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den vert sagt opp av ein av partane. Burettslaget er medlem av Skadeforsikringsselskapet Borettslagens Sikringsordning AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav frå lagsforholdet har laget panterett i andelen framfor alle andre hefte. Pantekravet er avgrensa til ein sum som svarer til to gonger folketrygda sitt grunnbeløp på tidspunktet då tvangsdekning vert vedteke gjennomført.

Det følgjer ikkje med fast parkeringsplass. Parkering på felles parkeringsplass. Burettslaget har etablert ladeanlegg for elbil, og det er lagt fram straum til elbilladar.

Tomteareal er 8 978 m² på eiet tomt.

Burettslaget si tomt er fellesareal dersom det ikkje er inngått nærare avtalar om bruk. Tomta ligg nordvestvendt til og er opparbeidd med asfalterte gangvegar, trafikkareal, grøntareal, fellesareal med leikeplass, benkar og overbygd sitjeplass. Området kring bustadene har felles plenareal, beplanting med buskar og tre, leikeapparat og faste parkeringsplassar, og er tilrettelagt for å vere bilfritt av omsyn til leikande born.

Leilegheit inneheld: Entré, gang, stove/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Treplatting på ca. 48 m² (om lag 12 m² er overbygd). Leilegheita disponerer ein utvendig sportsbod på ca. 4,5 m² i felles frittliggjande bygning. Burettslaget har ein felles bygning på ca. 37 m² nytta til lagring og treningsrom. Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene.

Lettstelt andelsleilegheit i 1. etasje med trappefri tilkomst, open stove- og kjøkkenløysing og direkte utgang til ein stor treplatting på bakkeplan. Leilegheita fekk nytt laminatgolv i opphaldsrom frå 2023, ny ytterdør frå 2020 og nymalte overflater. Bygget fekk nye yttertak og takrenner i 2025, og fasadane vart måla same år i regi av burettslaget. Entréen har flislagt golv og ny ytterdør frå 2020 med elektronisk dørlås. Rommet leiar vidare inn i ein gang med laminatgolv frå 2023 og nymalte veggar frå 2026. Her er det montert ein skyvedørsgarderobe med speildører som gjev godt med oppbevaringsplass for ytterklede og sko. Stova har ei open planløysing med store vindusflater, laminatgolv frå 2023 og nymalte veggflater frå 2026. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Ei luft-til-luft-varmepumpe syter for jamn oppvarming, og ei balkongdør leier direkte ut til treplattingen. Kjøkkenet ligg i open løysing mot stova og har innreiing frå byggeåret med grønmåla, profilerte frontar, laminat benkeplate og nedfelt stålvask med benkebeslag i stål. Mellom benkeplate og overskap, samt på eit veggparti mot stova, er det lagt liggande brune fliser. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp frå Electrolux, oppvaskmaskin frå AEG og frittståande kombinert kjøle- og fryseskap frå Bosch. Over kokesona er det montert Flexit ventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, med ventilasjonsaggregatet plassert i kjøkkeninnreiinga. Frå stova er det utgang til ein stor treplatting på terreng på ca. 48 m², der om lag 12 m² langs ytterveggen er overbygd. Plattingen er utført i beisa treverk og vart måla i 2025. Uteplassen er ramma inn av eit lågt stakittgjerde med profilerte bord og integrerte portar, og gjev rom for fleire sitjegrupper. Soverommet har måla veggar frå 2024 og laminatgolv. Rommet har plass til dobbeltseng og har direkte tilkomst til badet via ei skyvedør. Bad/vaskerommet er frå byggeåret 1996 med overflater av vinylbelegg med varmekablar på golv, våtromstapet på veggar og himlingsplater i tak. Innreiinga omfattar servant med underskap og høgskap, belysning over speil, golvmontert toalett, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberedar på 115 liter er plassert i rommet, og det er mekanisk avtrekk via ventil ved taket. Rommet har tilkomst via dør frå gangen og skyvedør mot soverommet. Bad/vaskerommet har eit oppgraderingsbehov. Innvendig bod med tilkomst frå gangen, utstyrt med golvbelegg og plassbygd hylleinnreiing i treverk. Overflater: Golv: Flislagt golv i entré, laminat i gang, stove, kjøkken og soverom, golvbelegg i innvendig bod og vinylbelegg på bad/vaskerom. Veggar: Måla betong, måla trefiberplater, våtromstapet på bad/vaskerom og fliser over kjøkkenbenk. Himling: Måla himlingsplater. Lagring: Skyvedørsgarderobe med speildører i gang. Plassbygd hylleinnreiing av treverk i innvendig bod. Leilegheita disponerer også ein utvendig sportsbod på ca. 4,5 m² i frittliggjande fellesbygning ved parkeringsplassen, oppført med betonggolv, bindingsverk, trekledning, papptekka pulttak og framlagt straum til elbilladar. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Det blir gjort merksam på at berre integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse blir leverte utan nokon form for garanti, utover eventuell gjenværande leverandørgaranti.

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1996. Bygget har gjennomgående normal standard med hensyn til alder og er jevnlig vedlikeholdt. Yttervegger er av betongelement, og fasadene i borettslaget ble malt i 2025. Etasjeskillet er utført i betong. I entréen er veggen mot betonggrunnmuren påfôret med bindingsverk på ca. 3 tommer og ca. 70 mm isolasjon, med forhudingspapp mot grunnmuren og dampsperre på innvendig side. Eiendommen ligger i et område hvor det er registrert kvikkleire (risikoklasse 0, vurdert som sikkert av NVE) samt aktsomhetsområde for snøskred. Tak: Bygningene fikk nye yttertak og takrenner i 2025 ifølge opplysninger fra eier. Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og utstyrt med elektronisk dørlås (byttet i 2020), plassert beskyttet i et innhukk. Balkongdøren er i malt tre med 2-lags glass fra byggeåret, skjermet under overbygget del av terrassen. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører i tre samt én formpresset lettdør med fyllingsdørdesign. Balkong/terrasse: Treplatting på terreng med utgang fra stue har et areal på ca. 48 m², hvorav omtrent 12 m² langs yttervegg er overbygget. Terrassegulvet er i beiset treverk (malt i 2025). Rundt terrassen er det et lavt stakittgjerde med malte, profilerte bord og plassbygde porter. På terrassen står en plassbygget katteinnhegning. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret 1996, og stoppekran er plassert i boden. Avløpsrør er av plast (PP) fra byggeåret. Varmtvannsbereder på 115 liter fra 1996 er plassert på bad/vaskerom med avrenning til sluk og tilkoblet via støpsel. Rommet har to sluk – ett ved utslagsvask/vaskemaskin og ett under dusjkabinett. Utvendige vann- og avløpsledninger er tilknyttet offentlig nett via borettslagets private stikkledninger. Ventilasjon: Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit med varmegjenvinning (aggregat fra 1996 plassert i kjøkkeninnredning). Kjøkkenventilator er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Bad/vaskerom har avtrekk via ventil ved tak og tilluft via dørspalte. Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen (2017). Boligen har brannslukkingsapparat og brannvarsler. Det er lagt opp rør for sentralstøvsuger, men selve støvsugerenheten er ikke montert. Utvendig sportsbod: Boligen disponerer utvendig sportsbod på ca. 4,5 m² i felles frittliggende bygning ved parkeringsplass. Boden er oppført med betonggulv, yttervegger i bindingsverk med malt trekledning, pulttak tekket med papp og malt tredør. Det er lagt frem strøm til elbillader. Det elektriske anlegget er fra byggeåret 1996, og kursfortegnelsen samsvarer med antallet sikringer. Tilstandsrapportens vurdering er basert på en forenklet og begrenset kontroll, og det er over 5 år siden forrige el-tilsyn. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Trond Gjesdal datert 08.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeåret og er ca. 30 år gammelt. Det er en synlig sprekk i en sveis i vinylbelegget på gulvet. Det er utett rundt gjennomføringen for avløpsrøret under utslagsvasken. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt på grunn av våtrommets alder. Tettesjikt og overflater fra 1996 har oppnådd høy alder, og det må påregnes redusert sikkerhet mot lekkasje og behov for modernisering. En sprekk i sveisen bryter gulvbeleggets sammenhengende tettesjikt og øker risikoen for at vann trenger ned i gulvkonstruksjonen. Den utette gjennomføringen kan slippe vann inn i tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl på overflatene. Våtrommet bør totalrenoveres med nye overflater, sluktilslutninger og tettesjikt tilpasset dagens forventede bruk og fuktbelastning. Dusjkabinettet bør benyttes videre i påvente av renovering. Den skadde sveisen bør tettes eller utbedres fagmessig. På grunn av beleggets alder bør forholdet inngå i en samlet vurdering av renovering av våtrommet. Gjennomføringen bør tettes med en egnet, elastisk løsning som er kompatibel med våtrommets overflater og tettesjikt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene i yttervegg av betongelement er utført med 1-trinns tetting ved synlig fugemasse, der preaksepterte detaljer krever 2-trinns tetting beskyttet av beslag eller list. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Plattingen gynger enkelte steder med synlige kuler og svanker, et parti samler vann på grunn av manglende spalter, ytterste bord er løst/oppbikket, og stakittgjerdet har flassende maling og skjevheter. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det foreligger ikke tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Rom under terreng > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er målt ca. 20,5 vektprosent fukt i påfôret trevegg mot grunnmur i entréen, og veggen er oppbygd med plast på innside og forhudingspapp mot mur som ikke anbefales etter dagens prinsipper. - Innvendig > Innvendige dører: Døren til boden subber i gulvet ved åpning over 90 grader, skyvedør mot bad treffer ikke helt i anslagsbordet, og det er lokale slitasjemerker. - Kjøkken > Avtrekk: Døren til aggregatet tetter ikke fullstendig pga. defekt låseskrue, og skapfront over ventilator er festet med to skruer i front. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ventilasjonsaggregatet er ca. 30 år gammelt, filter er ikke byttet og anlegget ikke rengjort på over to år med støv/smuss i kamre, og aggregatdøren slutter ikke helt tett. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Varmepumpen mangler dokumentert service de siste to årene. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Berederen er fra 1996 (ca. 30 år gammel) med begrenset gjenværende brukstid, og er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Røropplegg for sentralstøvsuger er ikke funksjonstestet da sentralstøvsugerenhet ikke er montert. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det foreligger ikke samsvarserklæring for fremlagt strøm til varmepumpe, som er utført etter 1999. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Ifølge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred. Eiendommen ligger i et område hvor det er registrert kvikkleire. Området er i kartdata registrert med risikoklasse 0, betydningen av klasse 0 er i følge NVE at området anses som sikkert med hensyn til kvikkleireskred. Det er ingen identifisert risiko for skred basert på eksisterende kartlegging og analyser. Så lenge eiendommen ligger i et område med kvikkleire medtas dette som et avvik for å gjøre deg som kjøper oppmerksom på forholdene. Dette fordi en risikoklasse kan endres over tid, basert på nye undersøkelser, endrede forhold i terrenget, eller som følge av menneskelig aktivitet. Aktsomhetsområde angir mulig fareområde, men dokumenterer ikke nødvendigvis konkret fare for den aktuelle eiendommen. Forholdet kan ha betydning ved framtidige tiltak på eiendommen, herunder utbygging, terrenginngrep, byggesaksbehandling, forsikring og omsetning. Ved planlagte tiltak anbefales nærmere avklaring mot kommune og eventuelt fagkyndig vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Elektrisitet og varmepumpe. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning ,luft-til-luft-varmepumpe i stova, montert i 2017. Varmekablar på bad/vaskerom. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med. Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium. Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard. I Noreg er det ei av oppgåvene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar.

Straumforbruk: 8395 kwh i 2025. Nettleige kjem i tillegg. Ja, Norgespris er bestilt. Det er ei statleg ordning med fastpris på 50 øre/kWh fram til 31.12.2026. Ny eigar vil vera bunden til avtala ut bindingstida. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vegen fram til tomtegrensa er offentleg. Vegane inne på eiga tomt blir vedlikehaldne gjennom burettslaget. Vatn og avløp til eigedomen er offentleg. Stikkleidning frå det offentlege nettet og inn til eigedomen blir vedlikehalden og reparert av burettslaget.

kr 91 990
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar. Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast "innan rimeleg tid". Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga. Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

If Skadeforsikring NUF

Følgjande moderniseringar er utførte dei seinare åra: 2026: - Måla veggar i stove og gang 2025: - Måla terrassegolv 2024: - Måla soverom 2023: - Nytt laminatgolv i stove, kjøkken og gang 2020: - Ny ytterdør 2017: - Montert varmepumpe 2007: - Noko oppussing av bad og vaskerom Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2025: - Utskifting av 20 vindauge - Oppgradering av treningsrom med måla veggar, nytt golv og treningsutstyr 2024: - Rehabilitering av tak 2022: - Etablering av ladeanlegg for elbil Ifølgje egenerklæringa til seljar er følgjande arbeid utført: Ukjent årstall: - Terrasse bygd av tidlegare eigar

Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen per i dag. Det vert gjort merksam på at det er avgrensa høve til å leige ut leilegheiter i burettslag, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhald til husordensreglane må framleige av bustad eller rom godkjennast av styret og SFB. Framleige vert berre gjeve for 2 år, og det skal søkjast for 1 år om gongen.

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må setjast i gang og betalast. Bygget ligg i eit område med moderat til låg førekomst av radongass i grunn. Bygget er ikkje utført med radonsperre.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.