Nedre Torggate 12

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Bragernes. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fulle servicetilbud, med Bragernes torg like rundt hjørnet. Torget danner et naturlig samlingspunkt med et rikt byliv, torgboder og et bredt spekter av spisesteder og kaféer. Kjøpesenteret Magasinet ligger kun en kort spasertur unna med et variert utvalg av forretninger, apotek og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Rema 1000 og Kiwi like i nærområdet. Det er kort vei til fots til fine rekreasjonsområder og naturopplevelser. Nede ved vannet ligger den opparbeidede Elvepromenaden langs Drammenselva, som strekker seg langs begge sider av elven og egner seg utmerket for spaserturer, løpeturer og sykling. Drammen park ligger likeledes i gangavstand og byr på store grøntarealer, treningsfasiliteter og lekeplass. For turer i skog og mark er det enkel adkomst videre opp til Spiraltoppen og Drammensmarka, med et omfattende nettverk av merkede turstier om sommeren og oppkjørte skiløyper på vinterstid. Kollektivforbindelsene i området er usedvanlig gode. Fra knutepunktet på Bragernes torg er det hyppige bussavganger på en rekke linjer som dekker hele drammensregionen. Drammen stasjon ligger en kort gåtur unna på motsatt side av elven, og herfra går det jevnlige tog- og flytogavganger med rask reisetid inn mot Asker, Sandvika, Oslo og Gardermoen. Togturen inn til Oslo sentrum tar omtrent en halvtime, noe som gjør boligen velegnet for pendlere.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål. Gjeldende plan er Detaljregulering for Bragernes atrium (plan-ID 0602333), innenfor felt BS3, vedtatt 23.04.2014. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser tillates boliger med tilhørende anlegg og næringsvirksomhet som forretning, kontor og service. Planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme, og ny bebyggelse skal tilrettelegges for forsyning av vannbåren varme og tilkobling til dette. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025–2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Reguleringsplaner vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven av 2008 gjelder i sin helhet foran kommuneplanen. Eiendommen omfattes i tillegg av Kommunedelplan for Drammen sentrum, vedtatt 30.05.2006. Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_1) i kommuneplanens arealdel. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom og middels til lav aktsomhet for radon. Planleggingsarbeid som berører eiendommen: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027–2039 (plan-ID 3301 20250013) – status: under arbeid. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: overskudd kr 2 599 182,- (kr 2 305 896,- i 2024). Budsjettert resultat for 2026: overskudd kr 939 360,-. Disponible midler per 31.12.2025: kr 2 374 829,-. Total egenkapital per 31.12.2025: kr 10 818 271,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i borettslaget når dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Lufting av kjæledyr er ikke tillatt i Atriet.

Beboernes forpliktelser:
Det gjennomføres felles dugnad for fellesområdene både vår og høst. Andelseier har ansvar for å holde boligen fri for insekter og skadedyr, samt ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger og sluk på eventuelle verandaer/balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier. Dersom borettslaget nekter godkjenning, må melding om dette være kommet frem senest 20 dager etter at søknaden kom frem til laget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseiere i Bragernes Atrium Borettslag, 2. Medlemmer i boligbyggelag tilknyttet Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet), 3. Øvrige medlemmer i Usbl. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om overdragelsen, eller 5 hverdager dersom det er gitt forhåndsvarsel.

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett, a-konto varme, a-konto kaldtvann og diverse vedlikehold/drift, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsfører honorar og styrehonorar mm. Felleskostnadene fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 2 867,- Altibox Flex M Internett: kr 294,- Administrasjonskostnad måler: kr 42,- TV: kr 196,- Usbl avleser - Varme (arealford.): kr 814,- Styret avleser - Kaldtvann: kr 600,- A-konto varme og a-konto kaldtvann avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Fjernvarme avregnes en gang i året og ved eierskifte. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 32 447 014,- pr. 30.08.2026 og lånevilkårene er: Bank: SpareBank 1 Sørøst-Norge Lånenummer: 24808561499 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 30.08.2026: kr 32 447 014,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % IN-ordning: Ja. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Andelen har innfridd sin andel fellesgjeld i sin helhet.

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har frivillig sikringsordning i Klare Finans AS. Avtalen løper til den sies opp av en av partene. Avtalen er en løpende avtale med følgende oppsigelsesvilkår: Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dersom borettslaget har lån med IN-ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Vilkår for hva forsikringen dekker kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er dog en garasjeplass som fordeles mellom 2-roms leilighetene, denne er beregnet for kortvarig bruk. Det må påregnes at plassen ikke alltid er tilgjengelig, da den deles mellom leilighetene og ikke kan benyttes til permanent parkering. Det er også mulighet å leie parkeringsplass i garasjen, avhengig av tilgjengelighet. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 1 229 m² på eiet tomt.

Fellestomt for borettslaget. Borettslaget har felles uteoppholdsareal i et skjermet atrium, som disponeres i fellesskap med Sameiet Bragernes Atrium. Atriet er opparbeidet med terrasseplattinger, sittegrupper, prydbusker og beplantede grøntarealer. Det er i tillegg opparbeidet en felles takterrasse med sitteplasser og flott utsikt. Bygningen består av borettslag, sameie og næringsdel i 1. etasje.

Leilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje: Entré, soverom, bad, bod og stue/kjøkken. 1. etasje: Bod på 5 m². I tillegg er det en platting på 14 m² og en balkong på 26 m² tilknyttet leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Entréen tar imot med parkett på gulvet og lyse, malte gipsvegger. Rommet har gulvvarme og skyvedørsgarderobe. Stue: Stuen er lys og hyggelig, med god plass til en stor sofagruppe. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør dette til et sosialt og trivelig rom med god romfølelse. Det er naturlig plassering for spisebord i tilknytning til kjøkken og stue. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig og skjermet uteplass. Uteplassen er av god størrelse med god plass til møblering. Kjøkken: Kjøkkenet er utstyrt med en HTH-innredning fra 2019 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Veggflaten mellom over- og underskap er pent flislagt. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, komfyr og platetopp samt frittstående kjøl- og fryseskap. Rommet har mekanisk avtrekk, montert komfyrvakt, lekkasjesikring og gulvvarme. Soverom: Soverommet er av god størrelse og har parkett på gulvet, malte flater og gulvvarme. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og har egen glassdør med utgang til den andre uteplassen. Terrassen med utgang fra soverommet er på hele 26m2. Bad: Badet er helfliset på gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjnisje, baderomsinnredning med heldekkende servant, speil på vegg og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, avtrekk via balansert ventilasjon og gulvvarme. Innvendige overflater: Gulv: Flis på bad, parkett i øvrige rom. Vegger: Flis på bad, malt gips i øvrige rom. Himling: Malt gips og elementdekke. Lagring: Innvendig bod i leiligheten samt ekstern bod på 5 m² i kjeller/1. etasje (merket NT12-201). Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Våtrom - Membran/tettesjikt | Det foreligger ingen dokumentasjon på membran/tettesjikt. Alt ansvar foreligger derimot i byggesak med uavhengig kontroll. Dette er hensynstatt. - Våtrom - Ventilasjon | Rommet mangler tilluft ved terskel. Rommet er etablert med avtrekk via balansert ventilasjon. Avtrekk er funksjonstestet med papir og fungerer som tiltenkt. TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeår. Sikringsskap er plassert i bod. Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg. Den bygningssakkyndige er ikke sertifisert for el-anlegg og har kun foretatt kontroll av synlige komponenter og sikringsskap. Det ble ved den visuelle kontrollen ikke registrert forhold som ga grunnlag for nærmere undersøkelser utover forskriftens minimumskrav. Det foreligger samsvarserklæring på anlegget fra Five Elektro AS. Det foreligger ikke opplysninger om at det er utført elkontroll de siste 5 år. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstandsgrad på elektrisk anlegg settes ikke. Kun kvalifiserte fagpersoner kan utføre kontroll og arbeid på el-anlegg i tråd med gjeldende forskrifter. - Varmtvannsbereder | Leiligheten har felles varmtvannsbereder/oppvarming av vann via sameiet. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert. TGIU settes da anlegget ikke er vurdert.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Grunnmur er oppført i betong. Yttervegger er oppført med rammekonstruksjon av stål/betong, utvendig tekket med murpuss og fasadeplater. Etasjeskille er av elementdekke. Taket er flatt og tekket med papp.

Fjernvarme. Gulvvarme i alle rom foruten bod. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 62 770
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon ifølge NGUs aktsomhetskart. Bygget er oppført med radonsperre og tilrettelegging for eventuell radonbrønn.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.