Kirkeåsveien 2J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

To garasjeplasser på rad i felles garasjeanlegg. En ladeboks til el-bil er innstallert. Det er også mulig å parkere en bil foran garasjeporten som tilhører denne seksjonen. I tillegg er det rikelig med gateparkering i Kirkeåsveien.

Eiendom

Tomteareal er 1 078 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet.

Byggeår

2021

Innhold

Totalt BRA 116 kvm - BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm - BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm (Kjellerbod) - TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm Det totale bruksarealet fordeler seg som følger: 1. etasje inneholder: Entré/gang, to soverom, omkledningsrom, to bad, stue/kjøkken, vaskerom/teknisk rom. Sydvendt terrasseplatting på 18 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Vestvendt balkong på 9 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Ekstern bod i kjeller på 8 kvm. Varmekabler i gulv. To garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Ladeboks til el-bil er montert. Varmekabler i gulv. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Boligen har en gjennomgående høy standard og er oppgradert med nøye utvalgte materialer og løsninger fra 2021. Alle innvendige vegger er fullisolerte, og det er benyttet OSB-plater bak gips for ekstra robusthet. På gulvene er det hellimt 1-stavs parkett, og det er installert vannbåren varme i alle gulv med individuell styring, drevet av en energieffektiv avtrekksvarmepumpe fra Nibe. Massive innvendige dører fra Scanflex Bris med skjulte hengsler og magnetlåser. Både avløpsrør og ventilasjon har ekstra lyddemping for god bokvalitet. Kjøkken: Åpent kjøkken med eksklusiv kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet som inkluderer integrerte hvitevarer fra Siemens som full størrelse kjøleskap, full størrelse fryseskap, stekeovn, induksjonstopp med nedfelt ventilator og oppvaskmaskin. Skap- og skuffeløsningene gir rikelig med oppbevaringsplass, og de glatte frontene bidrar til et ryddig uttrykk. Materialvalgene er av høy kvalitet, og fargepaletten er moderne og stilren. Rommet har godt arbeidslys gjennom strategisk plasserte lyskilder, som gir gode forhold for både matlaging og sosialt samvær. Kjøkkenet har en effektiv og gjennomtenkt layout med god utnyttelse av plassen. Stue: Stuen har en åpen og funksjonell planløsning som gir mange muligheter for møblering og tilpasning etter behov. Gasspeisen gir en praktisk varmekilde og kan fungere som et naturlig samlingspunkt. Hellimt parkett gir et solid og slitesterkt underlag, mens de fullisolerte veggene bidrar til et komfortabelt inneklima. Vinduenemed integrerte utvendig screens sikrer fleksibel lyskontroll og privatliv, samt innvendig elektriske plisségardiner. Det programmerbare lyssystemet gir mulighet for ulike soner og stemninger, noe som gjør stuen til et allsidig rom for både hverdagsliv og sosialt samvær. Bad 1: Badet tilknyttet hovedsoverommet har påkostet materialvalg og utstyr. Rommet er utstyrt med en dobbel dusj med innebygde armaturer, fast glassfelt og dør i herdet glass. Dusjtoalett med spyl, føn og tørk, Innredningen inkluderer benkeskap med glatte fronter, to servanter med speil og belysning over. Flislagt hylle i dusjen. Bad 2: Lekkert bad med inngang videre til et vaskerom. Badet inneholder en dusj med innebygde armaturer og innfellbare dører i herdet glass. Det er innredet med en servant med speil og belysning over, hyller under, samt et vegghengt klosett med innebygget sisterne. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad og walk-in closet. Det er god plass til dobbeltseng. Walk-in closeten har eksklusiv tilpasset garderobeløsning fra Drømmekjøkkenet i lys eik, som gir rikelig med oppbevaringsplass og et moderne uttrykk. Innvendige lystette plisségardiner på vindu. Soverom 2: Soverom 2 har også god plass til dobbeltseng, samt en tilpasset garderobeløsning fra Drømmekjøkkenet. Innvendige lystette plisségardiner på vindu. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerommet har flislagt gulv på betong og sluk, samt sparklet og malte veggplater med flislagt oppkant. Innredningen består av en laminat benkeplate, benkeskap og veggskap med glatte fronter. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har en nedfelt kum i rustfritt stål. Det er gode muligheter for organisering av vask og oppbevaring. Entré/gang: Inngangspartiet har en romslig utforming som gir god plass til oppbevaring og velkomstområde. Det er innredet med en eksklusiv tilpasset garderobeløsning fra Drømmekjøkkenet, som tilbyr rikelig med lagringsplass. Materialvalget er av høy kvalitet, og fargepaletten gir et moderne og innbydende uttrykk. Rommet har naturlig lysinnslipp som skaper en lys og luftig atmosfære. Uteplasser: Uteplassene er belagt med eksklusiv "vedlikeholdsfri" kompositt terrassebord. Sydvendt terrasseplatting på 18 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Rikelig plass til utemøblement. Vestvendt balkong på 9 kvm med adkomst fra stue/kjøkken. Stolpefritt glassrekkverk som gir et åpent uttrykk. Felles hage og uteplass med pergola som deles med den andre seksjonen. Kjellerbod: Romslig og praktisk kjellerbod på 8 kvm med gulvvarme. Strømuttak i kjellerboden. Oppsummering av tilstandsgrader: Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håvard Müller-Sørenssen med dato: 10.04.2026. Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1 eller 0, utenom følgende. Tilstandsgrad 2: Ventilasjon (TG2): Beskrivelse: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i begge bad, vaskerom, omkledningsrom, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Tilstandsgrad 2 er gitt pga. følgende: Det er kun kullfilterventilator i kjøkken og ikke forsert avtrekk, dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Bygningsdeler med "Tilstandsgrader ikke undersøkt": Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Hulltaking bad 2: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot fast innredning i kjøkken. Fra nevnte rom er det ikke hullboret grunnet manglende tilkomst. Hulltaking vaskerom/teknisk rom: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot fast innredning i kjøkken. Fra nevnte rom er det ikke hullboret grunnet manglende tilkomst. Generelt om tilstandsrapporter: Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Betongfundamenter. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Grunnmur og yttervegger i betong. (Jackon Thermomur) med pusset og malte overflater. Støpt betonggulv på grunn. Etasjeskiller i betongelementer. Kompakttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Takrenner, nedløpsrør og øvrige beslag i sink.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Nåværende eier har brukt 14.000 kWh strøm i året. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm, forsikringskostnad og andre løpende kostnader vil følgelig variere ut fra valg av leverandør, avtaletype, forbruk etc. Denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Vedlegg til kjøpekontrakt

Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Meglers verdivurdering Energiattest Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Reguleringskart og bestemmelser Liste over løsøre og tilbehør Budskjema

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 883
• Eiendomsskatt: kr 2 293
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.