Skoleveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felleskostnader

kr 7 563 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, felles strøm, snømåking, garasje, renhold, plenklipping, brann, ventilasjon, heis, forretningsførsel, Altibox TV/internett og oppvarming fra vannbåren, felles varmt forbruksvann. Forbruk til gasspeis og service for hver leilighet kommer i tillegg for hver seksjon.

Forsikringspolise

SP5977049.2.1

Areal

BRA: 191 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 1 493 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

2. Etasje BRA-I: Entré, garderobe, gang, tre soverom, tre bad, walk-in garberobe, teknisk rom/bod, stue/kjøkken og stue. Utgang til to balkonger. Annet To boder i underetasje og to garasjeplasser. Takstmanns kommentar Takhøyde stue/kjøkken: 2,44 m Takhøyde entré/gang: 2,26 m Leiligheten er teknisk oppført med løsninger som i stor grad tilsvarer to separate boenheter. Med enkelte tilpasninger kan den derfor egne seg for oppdeling til to leiligheter ved eventuell seksjonering, alternativt etablering av en utleiedel innenfor eksisterende seksjon, forutsatt nødvendige godkjenninger. Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Rom er av takstmann definert etter dagens faktiske bruk, og samme definisjon er brukt i markedsføring av boligen (prospekt, finn.no annonse og annet salgsmateriell), uavhengig av hva rommene faktisk er byggemeldt som. Godkjente tegninger ligger i vedlegget til salgsoppgaven. Se pkt. om ferdigattest for nærmere informasjon.

Standard

Velkommen inn i en stor og eksklusiv leilighet fra 2017, beliggende i et mindre og svært attraktivt og veldrevet sameie på 7 seksjoner på Holtet. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med lyse, elegante materialvalg og en planløsning som oppleves både luftig og representativ med flere soner. Eier kjøpte opprinnelig to prosjekterte leiligheter som ble sammenslått i forbindelse med oppføringen av prosjektet i 2017. En tilbakeføring om ønskelig er en mulighet, avklar i så fall med megler for ytterligere informasjon. Entré Allerede i entreen får man følelsen av kvalitetene som går igjen i hele boligen, med brede passasjer, god plass for oppbevaring, og store flater som gir et eksklusivt preg. Det er både trappe- og heisadkomst mellom garasjeanlegget og leilighetsplanet, en praktisk og god løsning som gir tørrskodd adkomst mellom bil og bolig. Fra entreen er det adkomst til garderobe, gjestebad og videre inn til oppholdsrommene. I gangarealene er det lagt enstavs parkett ned vannbåren bergvarme, kombinert med malte slette vegger og himlinger. Det er integrerte garderobeløsninger med skyvedører, samt god plass til oppbevaring. Ved ytterdører en det montert dørcalling med video. Kjøkken Kjøkkenet ligger åpent mot spisestuen og utgjør et naturlig samlingspunkt i boligen. Sigdal-innredningen har profilerte, lakkerte fronter kombinert med steinbenkeplater og underlimt dobbel stålkum, noe som gir et klassisk og tidløst uttrykk. En stor kjøkkenøy skaper en hyggelig overgang mot spiseplassen og bidrar til både gode arbeidsflater og sosial flyt i rommet. Innredningen har integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap og oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr i stål med bred induksjonstopp. Kjøkkenet er videre utstyrt med både vannstoppsystem og komfyrvakt. Fra spiseplassen er det hyggelig utsyn mot balkongen og de grønne omgivelsene utenfor, samtidig som rommet får godt med naturlig lys gjennom de store vindusflatene. I tilknytning til kjøkkenet er det utgang til den ene av leilighetens to balkonger, en flott og vestvendt uteplass med god plass til sittegruppe, beplantning og grilling. Stue Leiligheten har to romslige stuer som gir svært gode møbleringsmuligheter og fleksibilitet for ulike behov. Hovedstuen ligger i åpen løsning mot kjøkken og spisestue, og oppleves både lys og luftig med store vindusflater og direkte utgang til balkongen. Her er det god plass til flere sittegrupper, samtidig som gasspeisen skaper et lunt og elegant blikkfang i rommet. Den andre stuen ligger mer skjermet i den andre delen av leiligheten og fungerer perfekt som tv-stue, bibliotek eller ekstra oppholdsrom for større familier. Også her er det gasspeis og utgang til egen balkong, noe som understreker den gjennomførte planløsningen og følelsen av eksklusivitet. Gjennom hele oppholdsarealet er det lagt enstavs parkett, kombinert med vannbåren gulvvarme og lyse, slette overflater som gir et tidløst og harmonisk uttrykk. Boligen har balansert ventilasjon med to separate aggregater, ettersom leiligheten opprinnelig bestod av to seksjoner som senere ble slått sammen til én stor leilighet. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har tilsammen tre bad. Hovedbadet ligger tilknyttet hovedsoverommet og fremstår som et elegant og rolig velværerom med store flisflater, badekar og separat dusjsone. Badet holder en moderne standard med flislagte vegger, nedsenket himling med downlights og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med skuffer, speilskap med belysning, vegghengt wc, badekar og dusjnisje med glassdør. Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i himlingen. Det andre badet ligger i tilknytning til gang og soveromsavdeling, og er pent utført med flislagte overflater, downlights og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med servantseksjon med skuffer, speilskap med belysning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet fungerer svært godt både som familiebad og gjestebad, og har balansert ventilasjon med tilluft under dørblad. Leilighetens tredje bad fungerer også som vaskerom og gir en svært praktisk løsning i hverdagen. Rommet er flislagt fra byggeår og holder samme gjennomførte standard som de øvrige badene, med nedsenket himling, downlights og vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantinnredning med skuffer, speilskap med belysning, dusjhjørne og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling. Soverom og garderobe Leiligheten har tre romslige soverom, alle med gode lysforhold og plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet fremstår som en privat suite med direkte tilknytning til hovedbad. Hovedsoverommet har også egen fransk balkongløsning, noe som gir en ekstra eksklusiv hotellfølelse. Walk-in garderoben ligger tilknyttet et av de øvrige soverommene og har svært gode oppbevaringsmuligheter med plassbygde løsninger og god oversikt. I tillegg finnes det garderobeløsninger i entré og gang, samt rikelig med lagringsplass i både teknisk rom og de to eksterne bodene i byggets underetasje. Uteområde Leiligheten har to flotte balkonger på hhv. 11 og 12 kvm, begge med hovedretning mot vest og svært gode solforhold. Balkongene har flislagte dekker, sortlakkerte stålrekkverk og elektriske markiser. Fra stue og oppholdsrom er det hyggelig utsyn mot nærområdet og de grønne omgivelsene rundt sameiet. Balkongene har også både lys og strømuttak, samt god plass til både loungegruppe og spisebord. Teknisk Opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin i boligen Waterguard/ automatisk stengeventil tilknyttet kjøkkenet Sentralanlegg for varmtvann Dør-calling med åpner Digital løsning for TV-signaler og internetttilkobling To stk. sentralstøvsugere Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) Anlegget er fra byggeåret med soilrør i jern og avløp fra servanter og kummer i plast To sikringsskap plassert i teknisk rom/bod med automatsikringer Hovedsikring/overspenningsvern på 40 amp Det er opplegg for 2 gass uttak pr ballkong til for eks. gassgrill eller terrassevarmer. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Bad v/hovedsov. - Våtsone m/dør Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Avstanden mellom våtsone og dør tilfredsstiller ikke anbefalt utførelse. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på dør, karm og omkringliggende konstruksjoner, med påfølgende fare for fuktskader. Det er ingen tegn på fuktutvikling - avviket er kun ment opplysende. Bad/vaskerom - Våtsone m/dør Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Avstanden mellom våtsone og dør tilfredsstiller ikke anbefalt utførelse. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på dør, karm og omkringliggende konstruksjoner, med påfølgende fare for fuktskader. Det er ingen tegn på fuktutvikling - avviket er kun ment opplysende.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg fra 2017 på 3 etasjer + underjordisk garasjekjeller med bodarealer. Eksklusivt bygg oppført i stål- og betongkonstruksjoner med utfyllende vegger i isolert bindingsverk. Vinduer med 3-lags glass, valmet takkonstruksjon med betongstein, heis til alle etasjer og felles brannvarlsingsanlegg. Etasjeskillere i betong/plattendekker med avretting og vannbåren gulvvarme. Balkonger med betongdekke som er flislagt. Innvendige overflater består hovedsakelig av 1-stavs parkett på gulv, samt malte slette flater på vegger og himlinger. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme m/digitale regulatorer og to stk. gasspeiser. Boligen har 2-delt balansert ventilasjonsanlegg med 2 stk. aggregater. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Estimert årlig strømforbruk 8 600 kWh. Forbruk til gasspeis og service for hver leilighet kommer i tillegg for hver seksjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 109
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Ny eier må påregne å måtte betale eiendomsskatt. Beløpet opplyst er estimert eiendomsskatt for 2026.