Gullhaug

Sandbakken 3

Delikat og moderne enebolig med høy standard. Vannbåren varme. Stor terrasse og barnevennlig beliggenhet. Dobbelgarasje

Prisantydning

kr 10 000 000

Totalpris

kr 10 251 090

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 10 000 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 250 000
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 251 090

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

313.5 m2

Postnummer:

3089 Holmestrand

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 345 m2

Energimerking:

B - Oransje

BRA-i:

305 m2

Byggeår:

2020

Rom:

5

Soverom:

4

BRA:

313.5 m2

Postnummer:

3089 Holmestrand

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 345 m2

Energimerking:

B - Oransje

BRA-i:

305 m2

Byggeår:

2020

Rom:

5

Soverom:

4

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Velkommen til Sandbakken 3! Dette er en innholdsrik, eksklusiv og stor enebolig med gjennomtenkte løsninger og høy standard. Andre etasje har en åpen og sosial sone med et påkostet Husebykjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer, og utgang til en stor og solrik terrasse. Første etasje rommer soveromsavdeling, vaskerom og direkte adkomst til den store, doble garasjen. Høydepunkter: - Fin planløsning med 4 soverom - Påkostet dobbel garasje med løftebukk og 2 elbilladere - Vannbåren varme i begge etasjer - 2 delikate, flislagte bad og separat vaskerom - Balansert ventilasjon og sentralstøvsuger - Ildsted i stue og varmepumpe - Smarthus - Blindgate Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område med kort vei til turområder, skoler, barnehage, dagligvare og påkjøring E-18.

Kart

Kart over Sandbakken 3

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt på Gullhaug. Dette er et rolig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, og solforholdene er gode fra tidlig morgen til sent på kveld. Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til Botne skole, flere barnehager og dagligvarehandel. For fritidsaktiviteter ligger Gullhaug Idrettspark og aktivitetshallen ved skolen i nærområdet. Busstoppet ved Godaker er kun et par minutters gange unna, og med enkel tilgang til E18 er pendlermulighetene gode. For den turglade er det nærhet til skog og mark, med Botnemarka og Kyststien som byr på varierte turmuligheter for hele familien. En kort kjøretur tar deg til Holmestrand sentrum, hvor du finner et bredere utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Om sommeren er bryggeområdet et naturlig samlingspunkt, med båthavn, strender og muligheten til å kjøpe ferske reker rett fra båtene.

Skolekrets

Botne

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til busstopp. Sykkelavstand til Fjellheisen som tar deg ned til togstasjon og Holmestrand sentrum.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, felles lekeareal og felles avkjørsel i henhold til detaljregulering 3903 3065, «Bringakerveien, gbnr. 53/63», vedtatt 12.10.2005. Av tomten er 1118,73 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse, 171,29 m² til felles lekeareal og 47,75 m² til felles avkjørsel. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner for området: - Reguleringsplan 3903 3030, «Gullhaug sentrum», vedtatt 17.02.1988. - Reguleringsplan 3030-1, «Boligtomt Godakerveien», vedtatt 03.10.1989. - Reguleringsplan 3030-E2, «Gullhaug sentrum mindre vesentlig endring», vedtatt 19.11.2002. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. I planen er hele eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare. I kommuneplanens bestemmelser står det: «Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6.» Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 53
  • Bruksnummer: 196
  • Kommunenummer: 3903 - Holmestrand

Parkering

Stor, integrert dobbelgarasje med intern adkomst til boligen. Garasjen er påkostet med flislagt gulv, ekstra takhøyde, nedfelt sakseløftebukk, ventilasjonsanlegg, varme og utslagsvask. I tillegg er det god parkeringsplass på egen asfaltert gårdsplass. Litt info om garasjen: -Det er viftekonvektor i tak for oppvarming med digital veggtermostat - fra varmtvannsbereder - Eget systemair ventilasjonsanlegg for å holde fuktnivå nede (ref. veteranbillagring i garasje som også brukes til dagligbruksbiler vinterstid) - Nedgravd Techlift S7 løftebukker med 180cm løftehøyde fra gulvhøyde og opp (noe rustne fra veisalt). Løftekapasitet 3500kg, støpt grop ekstra forsterket mtp vekt. - ca 50cm ekstra høyde under tak for å kunne jobbe under en løftet bil - Garasjetak ekstra forsterket med store skjulte ståldragere i taket for å kunne ha boblebad inntil 2000 liter oppå terassen ved hjørnet innerst i hjørnet av trerekkverk. - 2x elbilladere - begge koblet til egen 32ah sikring på 3-fas. - støree 63ah hovedsikring for å ha mulighet til rask lading ved behov. - 6x dobbeltstikk på vegg + 1 i tak. - Strøm gjortklar til ytterligere 3 taklamper i garasjetak.

Eiendom

Tomteareal er 1 345 m2 eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er lettstelt og meget pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og kantstein. Gårdsplassen er asfaltert.

Byggeår

2020

Innhold

Enebolig over to etasjer og frittstående bod som består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, tre soverom, vaskerom/tekniskrom, bad, bod og garasje. 2. etasje BRA-i: Stue/kjøkken m/trapp, soverom, bad og garderobe. 2. etasje BRA-e: Bod. Bod: 1. etasje BRA-e: Bod på 8,5 m². Terrasse på ca. 86 m² med utgang fra stuen.

Standard

En gjennomført enebolig fra 2020 over to plan, med en praktisk planløsning. Boligen er oppført med vannbåren gulvvarme i begge etasjer, balansert ventilasjon, ildsted i stue, varmepumpe og en påkostet Huseby kjøkkeninnredning. Den integrerte garasjen er tilrettelagt langt utover det ordinære. Standarden er gjennomgående høy og boligen er jevnlig vedlikeholdt. Hall 1. etasje: Hallen er romslig og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Store skyvedørsgarderober med speilfront dekker begge sider av rommet og gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy. Malt ytterdør med glassfelt på sidene slipper inn dagslys. Herfra leder en malt tretrapp med treverk i trinn opp til 2. etasje, mens dørene til soverommene, badet, vaskerommet og boden er samlet rundt hallen. Gulvet er flislagt. Soverom 1. etasje: De tre soverommene i 1. etasje er fordelt rundt hallen. To av rommene er innredet med garderobeskap og har plass til dobbeltseng med nattbord. Det tredje rommet er i dag innredet som trimrom, med god plass til treningsutstyr. Alle rommene har vinduer mot hagen. Det er gulvvarme i alle rom. Bad 1. etasje: Badet betjener soveromsavdelingen og er oppført etter TEK17 med ferdigattest. Badet har stor baderomsinnredning med vask, romslig dusj med glassvegg og glassdør, samt veggmontert toalett. Gulvet er støpt og flislagt med gulvvarme. Veggene har baderomsplater og innvendig tak har malte plater. Rommet har balansert ventilasjon. Vaskerom/tekniskrom 1. etasje: Vaskerommet er praktisk og gjennomtenkt innredet med innredning, skyllekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er støpt og flislagt med gulvvarme, og rommet har balansert ventilasjon. Oppført etter TEK17 med ferdigattest. Sentralstøvsuger er montert på vaskerom. Rommet fungerer som sluse mellom garasjen og boligens øvrige arealer, med intern adkomst fra garasjen (Det er montert branndør og brannvegger mellom hus og garasje). Stue 2. etasje: Den store stuen har god takhøyde som gir rommet en meget romslig og luftig følelse, og store vindusflater som slipper inn mye innlys. Det er montert en flott peisovn for kalde dager som gir ett hyggelig samlingspunkt i stuen og spisestuen. Det er også montert en luft-til-luft varmepumpe fra 2021 (er hovedsakelig benyttet til kjøling av nåværende eier). Det er god plass til stor sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Det er screens integrert i hovedvinduer i stuen. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er utstyrt med en påkostet og lekker Huseby kjøkkeninnredning med slette fronter. Kjøkkenøyen gir god arbeidsflate og er en hyggelig spiseplass for hele familien. Benkeplater er utført i heltre, som gir kjøkkenet et solid og eksklusivt preg. Kjøkkenet har integrert kjølehjørne, oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert mikro/dampovn, kaffemaskin og platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen, slik at inne- og utearealet henger naturlig sammen om sommeren. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er oppført etter TEK17 med ferdigattest og har stor baderomsinnredning med dobbel vask, dusj med glassvegg og glassdør, samt veggmontert toalett. Gulvet er støpt og flislagt med gulvvarme. Veggene har flis og innvendig tak har malte plater. Rommet har balansert ventilasjon. Soverom og garderobe 2. etasje: Hovedsoverommet i 2. etasje har direkte tilgang til en walk-in garderobe med innredning på begge sider og speil. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Garderoben er gjennomtenkt innredet med oppheng, hyller og skuffer. Terrasse: Terrassen er på ca. 86 m² og ligger over garasjen med utgang fra stuen i 2. etasje. Den store terrassen gir plass til flere sittegrupper, spisegruppe og hengekøye. En overbygget del av terrassen er innredet med utekjøkken med benk, hyller og grill. Den perfekte plassen for sene sommerkvelder! Stilig glassrekkverk rammer inn den flotte og eksklusive terrassen med fin utsikt til omkringliggende område. Det er en trapp ned fra terrassen. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i hall, bad, vaskerom og kjøkken. Vegger: Malte plater. Flis på bad (2. etasje). Baderomsplater på bad (1. etasje). Sprutplate over vask på vaskerom. Himling: Malte plater. Lagring: Den integrerte garasjen på ca. 77 m² er påkostet med flislagt gulv med sokkelflis, ekstra takhøyde, nedfelt sakseløftebukk, eget ventilasjonsanlegg, elektrisk varmekonvektor i tak og benk med utslagsvask med kaldt og varmt vann. Garasjen har intern adkomst til boligen via vaskerommet. Det er to boder innvendig i boligen, én i 1. etasje og én i 2. etasje. På eiendommen står det i tillegg en frittstående bod i hagen på ca. 8 m², oppført med vegger av betongblokker og elektrisk leddport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon Det er registrert kledning i front av garasjen som er ført helt ned mot terreng. Dette gir liten avstand til terreng og redusert mulighet for lufting bak kledningen. - Innvendig - Overflater Det er registrert sprekker etter uttørking i overganger mellom vegg og tak, samt i vinkel i tak. Sprekkene fremstår som typiske bevegelser/uttørkingssprekker i overgang mellom bygningsdeler og materialer. - Våtrom - 2. etasje Bad 2. etasje - Overflater Gulv Det er registrert bom/hulrom under én gulvflis langs vegg. Forholdet skyldes at betonggulvet under ikke har vært tilstrekkelig tørt ved legging av flisene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Utvendig - Tilleggsbygg Tilstand og vedlikehold av bygget er ikke nærmere vurdert. - Våtrom - 1. etasje Vaskerom/tekniskrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Rommet har vegger mot yttervegg, brannvegg og mot baderom, og det foreligger derfor ikke egnet tilstøtende konstruksjon for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk på trapp: Det mangler rekkverk på trappen fra terrassen, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko ved bruk.

Hvitevarer

Hvitevarer kjøkken: Micro/dampovn, stekeovn m/pyrolyse, kaffemaskin er alt i Bosch accentline 8 serien i carbon black og wifi styring gjennom HomeConnect. Bora platetopp (ikke app). Bosch fryser, kjølehjørne fra Norcool. Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2020 med bindingsverk som hovedkonstruksjon. Ytterveggene har liggende bordkledning, og enkelte partier har luftet kledning med pusset overflate og gjennomfarget puss. Boligen har bjelkelag i 2. etasjen. Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdører består av malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Bod: Boden i hagen på ca. 8,5 m² er oppført med vegger av betongblokker og har leddport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i begge etasjer, med unntak av bodrom og garasje. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stue (installert i 2021) og montert ildsted i stue. I garasjen er det montert en elektrisk varmekonvektor/varmeenhet i taket. Gulvvarmen forsynes av en dobbeltmantlet varmtvannsbereder hvor ett kammer er designet for lavtemperert vann til gulvvarmen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen er via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Smarthus: Rackit smarthus fra alarm.com. styrer alt av lys og screens på app, kan også styre garasjeport og utgangsdør. Vannbåren varme fra Uponor - styres med Smatrix app, digitalt display eller digitale termostater. Philips hue lysstolper i hagen/på bod som kan programmeres i mange farger. Utekraner: 3x utekraner, 2 av de både varmt og kaldt vann Terrasse: Garasjetak ekstra forsterket med store skjulte ståldragere i taket for å kunne ha boblebad inntil 2000 liter oppå terrassen ved hjørnet innerst i hjørnet av trerekkverk.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er radonduk under boligen med brønn (hele boligen svarer til TEK17) og det står på sprengt fjell, ikke leire. Ref. ambita rapport om at det er ingen risiko for skred.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 32 997

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?