Hengsleveien 42A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 264 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og carport og i egen romslig gårdsplass. Garasjen er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner samt elbillader. Det er i tillegg en integrert carportdel dimensjonert for en kortere bil, samt eget overbygget areal for sykkelparkering.

Eiendom

Tomteareal er 936 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og variert beplantning, og er delvis innrammet av hekk. Terrenget er forholdsvis flatt fordelt over to nivåer, med skrånende terreng mellom nivåene. Gårdsplassen er asfaltert og belagt med belegningsstein.

Byggeår

2007

Innhold

Enebolig over tre plan med utleiedel og frittstående garasje, som består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje BRA-i: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, badstue og kontor. Loftetasje BRA-i: Loftstue m/trapp, tre soverom, garderobe og bad. Underetasje BRA-i: Hall m/trapp, teknisk rom, bod og hobbyrom. Underetasje hybel BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod. Garasje og carport: 1. etasje BRA-e: Garasje på 30 m². Loft: Uinnredet. Terrasse på 15 m² med utgang fra stuen. Terrasse på 9 m² tilknyttet underetasjen. Terrasse på 9 m² ved inngangspartiet til hybelen. Garasjen har en integrert carport og et overbygget areal for sykkelparkering.

Standard

Innholdsrik og familievennlig enebolig over tre plan fra 2007, med integrert hybeldel i underetasjen og tilhørende garasje med carport. Boligen holder en gjennomgående god standard. Entré: Hallen gir et innbydende førsteinntrykk med flislagt gulv, behagelig gulvvarme og god plass til oppheng av yttertøy. En malt tretrapp med åpne trinn binder etasjene sammen og leder naturlig videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen har en luftig utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og lyst gulv. Rommet gir god plass til flere møbleringssoner. Ildsted og luft-til-luft-varmepumpe fra 2022. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med fantastisk utsikt og god plass til utemøbler. Kjøkken: Kjøkkenet har en påkostet innredning fra desember 2021 med glatte fronter, benkeplate i laminat og en praktisk halvøy som åpner mot spiseplassen. Rommet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kaffemaskin, varmeskuff og vinskap. Kjøkkenventilatoren er integrert i platetoppen med avtrekk ført ned og videre ut gjennom yttervegg. Rommet har god plass til et stort spisebord med utsikt. Bad: Baderommet i første etasje har flis på vegg, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom: Funksjonelt vaskerom med egen utgangsdør til uteområdet. Vaskerommet har benk med vaskekum, sprutplate på vegg rundt vaskekum, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Badstue: Badstuen ligger i direkte tilknytning til baderommet i første etasje. Rommet er klargjort med belegg på gulvet og ubehandlet panel på vegger og tak, klart for etablering av teknisk utstyr og sittebenker. Soverom: Ett soverom/kontor av god størrelse i 1. etasje. Loftstue: Lys og innbydende loftstue med plass til sofa- og TV-møbler. Soverom: Loftsetasjen har tre soverom med god plass til seng og nattbord. Hovedsoverommet har i tillegg direkte adkomst til et eget garderoberom med fleksible oppbevaringsløsninger og bad i 2. etasje. Bad loftetasje: Stort baderom med flis på vegg, panel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende vask og skuffer, vegghengt toalett, dusjkabinett og innbydende badekar under skråtaket. Innredning og speil, toalett og dusjkabinett ble fornyet i 2025. Underetasje: Hoveddelens underetasje rommer hall med trapp, et teknisk rom, en bod og et hobbyrom med utgang som disponeres av hovedbolig. Rommene gir meget gode oppbevaringsmuligheter. Hybelleilighet som idag leies ut for 8000,- per mnd.: Hybel - stue og kjøkken: Hybelen har egen inngang via vindfang og en åpen stue- og kjøkkenløsning med gulvvarme. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, og er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hybel - soverom: Hybelens soverom har god plass til dobbeltseng og garderobe, samt vindu som slipper inn naturlig lys. Hybel - bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom med flislagte vegger, himlingsplater og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er utstyrt med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Garasje: Frittstående garasje fra 2007 med støpt betongsåle, isolert leddport med elektrisk portåpner og montert elbillader. Garasjen har i tillegg en integrert carportdel, eget overbygget areal for sykkelparkering samt et gulvet loftsareal for ekstra lagring. Medfølger ikke i handelen: - Lampe over spisebord - Lampe over salongbord i stue 1. etasje - Hyllereol i hobbyrommet u. etasje - Nattbordslamper hovedsoverom - Skiboksheis i garasje Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vannbrettene over vindusbåndene mangler beslag, og treverket er betydelig oppsprukket. Utførelsen gir redusert beskyttelse mot slagregn, og vann kan trenge inn i overgangen mot vindu og veggkonstruksjon. - Innvendig - Overflater Det er registrert bom under store deler av flisene i hallen. Det er også registrert sprukne fliser, løse fuger og enkelte løse fliser. - Loftetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4). - Loftetasje Bad - Overflater, vegger og himling Badet har dør plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen i overgangen mellom dørsmyg og membran. - Loftetasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fall på gulv tilfredsstiller ikke anbefalt 1:100 fall, men badet fungerer da det dusjes i et tett dusjkabinett der bruksvann ledes til sluk. Det er registrert bom under flis. - Loftetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler dokumentert tettesjikt i himlingen over badekaret. Området over badekaret inngår i våtsonen og skal være utført med tilfredsstillende fuktsikring. - Loftetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Badet har dør plassert i våtsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen i overgangen mellom dørsmyg og membran. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Visuell vurdering av tettesjiktet ved sluket er ikke mulig. Slukets utforming og klemring gjør at det ikke kan fastslås om tettesjiktet er ført korrekt inn under klemringen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje hybel Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje hybel Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Underetasje hybel Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige vannledninger I hybel i underetasjen mangler det tetting mellom ytterrør og innerrør for rørgjennomføring i kjøkkenbenken. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert mindre riss og noe avskalling i pussen på grunnmuren. Forholdet vurderes i hovedsak som kosmetisk. - Tomteforhold - Terrengforhold Eiendommen ligger innenfor marin grense. NGUs kart viser mulighet for marin leire i området. Kartgrunnlaget er overordnet og dokumenterer ikke de faktiske grunnforholdene på eiendommen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje hybel Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av toalettet. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og er utformet slik at de gir gode klatremuligheter for barn. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper og avsatser: Det er registrert flere utvendige trapper og avsatser som mangler tilfredsstillende rekkverk og håndløper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er heller ikke kjent om boligen er utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig hvor veggene i underetasjen er oppført i 25 cm Isola Leca, og en mindre del av første etasje har støpt gulv på grunn fundamentert med isolerte ringmurselementer. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Garasje: Garasje med et innvendig areal på ca. 30 m², fundamentert på støpt betongplate, med yttervegger oppført i reisverk på sokkel av lettklinkerblokker og stående trekledning utvendig.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og ildsted i stue. Gulvvarme på bad, i gang og i store deler av hybelen, samt enkelte panelovner i øvrige rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har felles grøftetrasé for vann, avløp og strøm over gnr. 8231 bnr. 28, tinglyst 20.09.2004. Fremtidig vedlikehold dekkes i fellesskap med 50 % på hver av partene frem til der grøften eller den aktuelle installasjonen deler seg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 903,- i 2025. Stipuler årsprognose for 2026 er kr. 20 829,- Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Leiligheten er utleid for 8000,- per mnd. og har en gjensidig oppsigelsestid på 2 mnd.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 903