Bellerudløkka 28

Eneboligen ligger i et nyere boligfelt på Bellerudløkka/Kampestad, høyt i terrenget ovenfor Kongsberg sentrum. Tomten er omgitt av skog i bakkant, og utsikten fra huset og terrassene går ut over dalen med åsene på den andre siden – et utsyn som er tydelig fra flere hold på eiendommen. Det er stille her oppe; støy fra gjennomgangstrafikk er ikke noe tema i dette feltet. Kampestadlia barnehage ligger et par minutters kjøring unna, og Raumyr skole for 1.-7. trinn er tilsvarende nær. For ungdomstrinnet er det flere alternativer i Kongsberg. Kampestad ballbane med sandvolleyball er innen gangavstand fra feltet. Det er gåavstand til skole med trygg skolevei. Marka ligger rett ved eiendommen, og det er enkelt å komme seg ut på tur direkte fra huset. Kongsberg Skisenter er tilgjengelig med bil på kort tid for dem som vil ha organisert skikjøring om vinteren. Dagligvarehandelen er unnagjort med bil – det er Kiwi og Rema 1000 i området, begge rundt syv minutters kjøring. Berja Senter med apotek og øvrige tjenester er i samme avstand. Kongsberg sentrum med jernbanestasjon nås på noen få minutter med bil, og derfra går det tog mot Oslo. Kongsberg er en by med et bredt servicetilbud, kulturliv og arbeidsplasser innen blant annet teknologi og forsvar.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse), innenfor felt BF4. Gjeldende plan er detaljregulering for Kampestad boligområde (plan-ID 369R), vedtatt 13.06.2012. En mindre del av eiendommen (ca. 68 m²) er regulert til anlegg- og riggområde. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Flom: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Relaterte planer i området: - Raumyrområdet (plan-ID 131R0) - status: vedtatt (20.05.1987) - Raumyr nord (plan-ID 131R1) - status: vedtatt (14.04.1998) - Lia Kampestad, boliger (plan-ID 560R) - status: vedtatt (17.12.2025) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplass og i dobbelgarasje.

Tomteareal er 732 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i skrånende terreng, men opparbeidet med et flatere område på forsiden av boligen. Uteområdet består av plen, gruset sti og adkomstvei og noe naturtomt på baksiden av huset.

1.etasje: 3 soverom, bad, vaskerom, TV-stue/lekerom, bod/teknisk rom, gang 2.etasje: soverom m/ walk-in og bad, stue/kjøkken Dobbelgarasje

Moderne og innholdsrik enebolig over to plan med skjermet beliggenhet tett på marka og vidstrakt utsyn over dalen og omkringliggende åser. Boligen holder en gjennomgående tidsriktig standard med store vindusflater og en familievennlig planløsning. Boligen byr på stuer i begge etasjer, to bad, separat vaskerom og fire soverom, inkludert en privat masteravdeling med walk-in closet og eget bad. På tomten er det etablert en stor gårdsplass og oppført en frittliggende dobbelgarasje. Entré: Entréen tar imot med lyse overflater og god plass til oppheng av yttertøy samt plassering av garderobeløsning. Rommet gir en åpen overgang videre inn i gangen, til etasjens øvrige rom og til trappeløpet som leder opp til hovedetasjen. TV-stue: Ekstrastuen i første etasje har store vindusflater som gir godt lysinnslipp og utsyn mot grøntarealene på tomten. Rommet har god plass til sofagruppe og mediemøbler, og fungerer utmerket som et fleksibelt oppholds- og lekerom for familien. Fra stuen er det dør ut til terrenget og veranda på fremsiden. Tre soverom: I første etasje ligger tre soverom plassert, alle rommene har store vinduer med fint lysinnslipp. Rommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Bad: Badet i første etasje er romslig og funksjonelt utformet. Rommet er utstyrt med servantseksjon med oppbevaring, toalett og trinnfri dusjsone. Gulv med gulvvarme og vegger er flislagt med 60x60 fliser. Vaskerom: Vaskerommet ligger praktisk plassert i tilknytning til gangen i første etasje. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt plass til klesvask og oppbevaring. Stue: Hovedstuen i andre etasje kjennetegnes av generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn det vidstrakte utsynet mot åsene. Rommet har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet og naturlige møbleringssoner for både sofagruppe og et stort spisebord. En sort, moderne peisovn er plassert sentralt i rommet og gir lun oppvarming på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med tidsriktig innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med skap- og skuffeplass i over- og underskap, høyskapvegg med integrert stekeovn, samt benkeplate med nedfelt dobbel vaskekum og platetopp. Hovedsoverom: I andre etasje ligger masteravdelingen skjermet til med soverom, eget walk-in closet og tilhørende bad. Soverommet har store vinduer med vidstrakt utsyn over landskapet og plass til dobbeltseng. Det tilstøtende walk-in closetet byr på rikelig med garderobeplass. Bad 2: Baderommet i tilknytning til masteravdelingen har adkomst via den private gangen ved hovedsoverommet. Badet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusj. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig treterrasse med spilerekkverk og overbygget del. Uteplassen har god plass til ulike sittegrupper og utemøbler, og byr på vidstrakt utsyn over nærområdet, dalen og åsene på motsatt side.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Ingen gebyrer ble registrert på eiendommen i 2025. Prognose for 2026 er 3 757,61,-. Detter er fordelt på: Forskudd vannavgift 1 132,16,- Forskudd kloakkavgift 2 331,11,- Målerleie, hus 294,- Gebyrer vil kunne endres når bolig blir tatt i bruk, endringer må påberegnes. Kommunale avgifter er ikke fastsatt da dette er nyoppført bolig. Det er vanlige takster for kommunen som vil bli gjeldende. Kongsberg kommune fakturerer eiendomsskatt.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er tilknyttet realsameie som er ubebygd. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing, megler bistår med dette.