Jacob Langes vei 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 282 m²
BRA-i: 222 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 86 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 651 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånet og opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, terrasser og belegningsstein. Det er byggegrunn av fjell, med stedvis synlig fjell på tomten. Forstøtningsmurer mot nabo er av naturstein.

Byggeår

1995

Innhold

Frittstående enebolig over tre plan fra 1995. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig: Hovddel: Underetasje: Entré/ hall m/trapp og vaskerom. 1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. 2. etasje: Trapperom, loftstue/kontor, 3 soverom og toalettrom. Hybel del underetasje (ikke godkjent som separat boenhet): Gang/tekjøkken, bad, stue/soverom. Sokkelleilighet: Entré, gang, kjøkken/stue, bad, soverom og bod. Garasje: 1. etasje: Garasje og bod. Hems: Bod. Bod: 1. etasje: Bod. Terrasseplatting på ca. 55 m² ved inngangsparti i underetasjen. Takoverbygget terrasse på 10 m² og terrasse på 8 m² ved inngangsparti i 1. etasje. Balkong på 13 m² med utgang fra stuen.

Standard

En romslig enebolig fra 1995 over tre plan med en fleksibel planløsning som gir mulighet for både hoveddel og utleiedel i underetasjen. Hoveddelen strekker seg over alle tre etasjer med entré/hall og vaskerom i underetasjen, stue, kjøkken, bad og soverom i 1. etasje, og 3 soverom og en loftstue/kontor i 2. etasje. I underetasjen er det etablert en leilighet med åpen stue/kjøkken-løsning, soverom, bad/vaskerom og bod, samt en innredet hybeldel. Denne er ikke godkjent som en separat boenhet, men kan fungere som en hybel, praktikantdel etc. Boligen har et behov for noe modernisering, og kjøper bør sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Det er installert varmepumpe i 2022, og en Jøtul peisovn ble montert i stuen i 2025. Eiendommen har en steinbelagt gårdsplass og en stor dobbelgarasje. Inngangsparti og terrasse (1. etasje): Hovedinngangen nås via en delvis takoverbygget terrasse på 10 m² med trekonstruksjon og rekkverk av tre. Terrassens overbygg gir ly for vær, og det er lagt nye royalimpregnerte terrassebord foran inngangen i 2026. Inngangsdøren er av tre med isolerglass. Inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy, og et garderobeskap ble bygget i gangen i 2026. Sikringsskapet er plassert her. Herfra leder en malt tretrapp opp til 2. etasje, og rommene i 1. etasje åpner seg til venstre og rett frem. Stue: Stuen er romslig og har vinduer på flere sider som slipper inn godt med dagslys. En Jøtul peisovn, montert i 2025, står plassert i rommet og gir god varme. Varmepumpen fra 2022 er også montert i stuen. Balkongdøren leder ut til en balkong på 13 m² med trekonstruksjon og rekkverk av tre. Fra balkongen er det utsikt over deler av Kongsberg med alpinbakkens fine belysning vinterstid. Gulvet er laminat. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og rommet flyter naturlig over mot kjøkkenets spiseområde. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har vaskekum, nedfelt komfyrtopp, ventilator med avtrekk ut, stekeovn, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Kjølehjørnet fikk nytt aggregat i 2020. Vegger er belagt med panel og tapet, himling med takessplater, og gulvet er laminat. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, og vindusrekken gir godt dagslys. Kjøkkenet har ikke komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Bad (1. etasje): Badet inneholder klosett, innredning med 2 vasker, dusjkabinett og badekar. Gulvet har gulvvarme og er belagt med fliser. Vegger er belagt med baderomspanel med sokkelflis, og himling med takessplater. Rommet er mekanisk ventilert og har to sluk av plast. Badet har et oppgraderingsbehov. Soverom (1. etasje): Soverommet i 1. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet vender ut mot hagen. Gulvet er laminat. Balkong (1. etasje): Balkongen på 13 m² nås via balkongdøren fra stuen. Konstruksjonen er i tre med rekkverk av tre. Det er god plass til sittegruppe, og balkongen har utsikt over nabolaget og åsene. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til 2. etasje, som er innredet med 3 soverom, et loftstue/kontor og et toalettrom. Etasjen preges av skråtak, noe som gir rommene et lunt preg under takflatene. Laminatgulv går gjennom hele etasjen. Loftstue/kontor (2. etasje): Det sentrale rommet i 2. etasje fungerer som loftstue eller kontor. Skråtaket gir rommet karakter, og det er plass til arbeidshjørne under skrået. En glassdør leder ut til balkongen. Rommet har laminatgulv og panel på veggene. Soverom (2. etasje): De 3 soverommene i 2. etasje har alle skråtak og panel på veggene. Det østvendte soverommet er det største og har plass til dobbeltseng samt et klesrom under skråtaket. De to vestvendte soverommene er mindre, men begge har plass til seng og kommode. Laminatgulv i alle tre rom. Toalettrom (2. etasje): Toalettrommet inneholder klosett og vask. Himling er belagt med takess, vegger med panel, og gulvet er laminat. Rommet mangler mekanisk ventilasjon. Underetasje - Hoveddel: Hoveddelen av underetasjen nås via trappen fra 1. etasje og inneholder hall med trapp og vaskerom. Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin, to varmtvannsberedere (200 liter hver, fabrikkår 1995 og 2022) og sentralstøvsuger. Himling er belagt med takessplater, vegger med strie og malte plater, og gulvet er malt betong. Rommet er naturlig ventilert og har sluk av plast. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Det er dør mellom vaskerommet og inn til hybeldelen. Underetasje - Leilighet: Leiligheten i underetasjen har egen inngang og inneholder entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad/vaskerom og bod. Leiligheten har vært brukt til utleie og ble sist malt opp i 2020. Stue (leilighet, underetasje): Stuen i leiligheten har åpen løsning mot kjøkkenet. Det er plass til sofagruppe og spisebord. Vegger er belagt med malt strie, himling med takessplater, og gulvet er laminat. Kjøkken (leilighet, underetasje): Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og er fra byggeår. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, vaskekum, komfyr, ventilator med avtrekk ut, oppvaskmaskin i skap under vask og kjøl/frys. Veggen mellom over- og underskap er belagt med laminerte plater. Kjøkkenet mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Bad/vaskerom (leilighet, underetasje): Bad/vaskerommet inneholder klosett, vask med innredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Gulvet har gulvvarme og er belagt med fliser. Vegger er belagt med baderomspanel med sokkelflis, og himling med takessplater. Rommet er mekanisk/naturlig ventilert og har sluk av plast. Badet har et oppgraderingsbehov. Underetasje - Innredet hybeldel: Hybeldelen i underetasjen er innredet med stue/soverom, en enkel kjøkkenløsning i entré/gang og bad. Hybelen har egen inngang. Kjøkken/entré (hybel, underetasje): Hybelen har en enkel kjøkkenløsning i entré/gang av ukjent alder. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og vaskekum. Himling er belagt med takessplater, vegger med malt strie, og gulvet er laminat. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad (hybel, underetasje): Badet i hybelen inneholder klosett, vask med innredning og dusjkabinett. Himling er belagt med takessplater, vegger med vinyltapet, og gulvet er belagt med belegg. Rommet er mekanisk ventilert og har sluk av plast. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasseplatting (underetasje): Ved inngangspartiet i underetasjen er det en stor terrasseplatting på ca. 55 m² med trekonstruksjon. Det skal legges nytt gulv på resterende del av terrassen. Terrassen gir god plass til utemøbler og er et naturlig uteoppholdssted tilknyttet leiligheten. Garasje: Dobbelgarasjen fra 1999 er en frittstående bygning med to leddporter og en sidedør. Garasjerommet i 1. etasje er på ca. 46 m² og har innredet intern bod. I tillegg er det en lagerhems på ca. 10 m². Garasjen ble isolert i vegger og tak i 2020 og har innlagt trefasstrøm med egen sikringsboks samt en Edland isolert stålport med portåpner. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og gang i 1. etasje og 2. etasje. Fliser med gulvvarme på bad i 1. etasje og bad/vaskerom i leiligheten i underetasjen. Belegg på bad i hybelen i underetasjen. Malt betong på vaskerom i underetasjen. Vegger: Tapet, strie, baderomspanel, panel og malte plater. Himling: Takessplater/himlingsplater innvendig. Lagring: Bod tilhørende leiligheten i underetasjen. Frittstående bod på ca. 4 m² eksternt på eiendommen, med enkel standard og registrerte råteskader. Dobbelgarasje med garasjerom på ca. 46 m² i 1. etasje, innredet intern bod i garasjen, samt lagerhems på ca. 10 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Avstanden mellom brennbart materiale og ildsted er stedvis for kort i forhold til gjeldende brannkrav. Det er fuktmerker (rennemerker) fra pipe i 2. etasje, etter tidligere fuktinnsig. Tørt ved befaring. - 2. Etasje Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - 1. Etasje Bad - Generell Badet er fra byggeår. Referansen er byggeforskrifter før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vindu i våtsone ved badekar. Sprekker og bom i fliser. Membransjikt har passert normal levetid. - Underetasje - Hoveddel - Vaskerom - Generell Vaskerom er fra byggeår og har en enkel standard. Referansen er byggeforskrifter før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke fuktsikre overflater/tilfredsstillende membransjikt. - Underetasje - Hybel - Bad - Generell Badet er fra byggeår. Referansen er byggeforskrifter før 1997. Belegg er ikke klemt i sluk. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. - Underetasje - Leilighet - Bad/vaskerom - Generell Badet er fra byggeår. Referansen er byggeforskrifter før 1997. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid. Usikre rørgjennomføringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er enkelte knekte takstein. - Utvendig - Nedløp og beslag Renner og nedløp er av plastbelagt stål fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert stedvise lekkasjepunkter/frostspreng. - Utvendig - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. 2. etasje er innredet som egeninnsats og ikke byggesøkt. Det er påviste ufagmessige løsninger. Ventilasjonskanaler er uisolerte, noe som øker risiko for kondensering. Det ble observert fuktmerker som tyder på tidvis fukttilførsel. Tørt ved befaring. - Utvendig - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig - Dører Boligen har inngangsdører av tre med isolerglass fra byggeår og terrassedør av tre med isolerglass fra byggeår. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er åpen isolasjon rundt inngangsdør til leilighet. Slark i dørklinker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Den delvis takoverbyggede terrassen på ca. 10 m² ved inngangsparti i 1. etasje har værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler og konstruksjonen har skjevheter. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 Terrassen på ca. 8 m² med adkomst fra terreng har værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler og konstruksjonen har skjevheter. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2 - 3 Balkongen på ca. 13 m² med adkomst fra stue har værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Overflater Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, strie, baderomspanel, panel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er påvist skader på overflater. Stedvis skader/slitasje på overflater. Det er registrert stedvis bom i fliser. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng Boligen har murt grunnmur med utforede trevegger mot terreng. Utforede yttervegger mot terreng er en type risikokonstruksjon med høy skadefrekvens for fukt. Fuktmålinger på befaringsdagen viste normale fuktverdier. Det ble registrert at utforet vegg er bygget opp med en feilkonstruksjon med dampsperre (plast) bak panelen. - Innvendig - Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enkelte dører subber i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Lufting av avløp er kun ført til knekott med vakuumventil. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Boligen har mekanisk ventilasjon. Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Ventilasjonskanaler er uisolerte. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Boligen har to varmtvannsberedere på vaskerom, fabrikkår 1995 og 2022, volum 200 liter/200 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank fra 1995 er over 20 år. Varmtvannsberedere er tilkoblet via stikkontakt. Det kom krav i 2010 om fast tilkobling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Stedvis synlig fuktsikring i form av grunnmursplast. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler klemlist. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det ble registrert enkelte sprekker/riss som kan tyde på at det er/har vært setninger/bevegelser. Det er registrert skjevheter på gulver. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer mot nabo er av naturstein. Det er påvist sprekker og/eller skjevheter i muren. Det opplyses at nabo har ansvaret for denne. - Tomteforhold - Terrengforhold Boligen ligger i et skrånet terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet er fra byggeår, men er oppgradert i 2013. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Eldre innredning (opprinnelige skrog). Naturlig slitasje. Fargeforskjell på ny/gammel front. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er uisolert rør fra ventilator og ut i kald luft. - Underetasje - Hybel - Kjøkken/entré - Overflater og innredning Hybel har en enkel kjøkkenløsning i entré/gang av ukjent alder. Kjøkken mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Underetasje - Hybel - Kjøkken/entré - Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Rommet har kun naturlig avtrekk. - Underetasje - Leilighet - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkenet er fra byggeår med åpen løsning i stue. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Eldre innredning. Naturlig slitasje. - Underetasje - Leilighet - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er uisolert rør fra ventilator og ut i kald luft. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Boligen har installert sentralstøvsuger. Sentralstøvsuger er ikke teknisk vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyde på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittstående enebolig over tre plan, oppført i 1995. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har A-takstoler i tre og taktekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har inngangsdører og terrassedør av tre med isolerglass fra byggeår. Bod: Boden har en enkel standard og det er registrert råteskader. Byggeår er ukjent. Garasje: Garasjen er oppført i 1999 og har en normal enkel standard ut ifra alder og konstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Det er installert varmepumpe (fra 2022), samt vedovn og peis med innsats tilkoblet elementpipe. Det er gulvvarme på badet i første etasje og på bad/vaskerom i underetasjens leilighet. Det foreligger feie-/tilsynskommentarer knyttet til skorstein/pipe. For skorstein i første etasje (Icopal pipe, element) er det registrert anmerkning om at sotluken i underetasjen må ha riktig avstand til brennbart materiale (minimum 300 mm), alternativt må brennbart materiale tildekkes med en ubrennbar plate iht. brannklasse B-s1,d0 eller det må monteres sotlukestein. Det er også bemerket manglende ildfast plate på gulv under sotluke/feieluke på pipe, samt manglende ildfast plate under/foran ildsted. Avstanden mellom brennbart materiale og ildsted er også stedvis bemerket som for kort. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen. Sokkelleiligheten er p.t. utleid og kjøper vil ikke kunne påregne at denne leveres i ryddig og rengjort stand.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 15 088,- i 2025. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hele boligen er registrert med to boenheter. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen som egen bruksenhet/beboelse. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.  Sokkelleiligheten er pr. dags dato utleid for kr. 8.000 per måned eks strøm med 3 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Kopi av anonymisert leieavtale ligger som vedlegg i denne salgsoppgaven.   Generell informasjon om overtakelse av pågående leieforhold i en bolig: Kjøper overtar leieforholdet med alle dets plikter og rettigheter, og det er opp til kjøper å avgjøre om leieforholdet ønskes videreført eller avsluttet i henhold til gjeldende lovverk. Ved ønske om oppsigelse av leieforholdet må kjøper som en hovedregel selv si opp leieforholdet med leietaker etter overtakelsen. Dersom kjøper ber selger si opp leieforholdet i perioden mellom aksept av bud og overtakelsen, er det ikke selgers ansvar hvorvidt leietaker aksepterer oppsigelsen. En leietaker har et stort oppsigelsesvern og dersom leietaker ikke aksepterer oppsigelsen, overtar kjøper eiendommen med leieforholdet og trer inn i selgers sted i forhold til oppsigelsesprosessen. Deler av boligen (hybel) kan også leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. I følge mottatt informasjon fra kommunen er aktsomhetsgrad for radon på eiendommen vurdert til middels til lav aktsomhet. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 088