Kemner Ruuds vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 383 m²
BRA-i: 282 m²
BRA-e: 101 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er garasje med leddport i tre. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 946 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger pent plassert i et etablert boligområde på Gamlegrendåsen. Tomten er pent opparbeidet med blant annet brostein, støttemurer, belegningsstein og beplantning.

Byggeår

1981

Innhold

Sokkeletasje: Rom, bad, toalettrom, gang, gang 2, hall m/trapp, vaskerom, soverom, soverom i leilighet, stue/kjøkken i leilighet, Lagerrom, lagerrom 2, teknisk rom, bod 1. etasje (midtre etasjeplan): Stue/kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, walk-in closet, soverom 4 2. etasje (loftsetasjen, fysisk avdelt fra 1. og underetasje): Gang, bod, bad, stue/kjøkken/soverom Utvendig: Garasjebygning med terrasse over. 30 kvm.

Standard

Overordnet info om boligens bygningsmasse, hoveddel og utleiearealer: Boligen har byggeår 1981, og fremstår som en vanlig vedlikeholdt bolig utifra byggeåret. Boligen har totalt 3 etasjer, referert til som sokkeletasje/underetasje, 1. etasje og 2. etasje i takstrapporten. Det er gjennomført en del løpende vedlikehold og oppgraderinger utvendig og innvendig av nåværende eiere, men det må også påregnes en del vedlikehold og oppgraderinger ut fra alder og generell tilstand i årene som kommer. Takstmannens hovedbeskrivelse er at det er enkelte avvik i tekniske forhold, som i hovedsak omhandler bad i underetasjen samt skjevheter i deler av konstruksjon/vegg/etasjeskillere. Videre om utleiedelene og lovligheten av disse arealene: Det opplyses videre av takstmann om at: Boligen har i dag utleiedel i 2. etg.**, samt mulighet for utleie i deler av underetasjen*. * Utleie av del i underetasje: Selger har i 2026 gjort bruksendring og fått ferdigattest for bruksendringen, for det som gjelder deler av arealene i sokkel-/underetasje, slik at disse arealene nå lovlig kan leies ut som ''del av egen bolig'' - eller eventuelt nyttes som privat del, tilhørende hovedenheten man selv bor i. Det er adkomstmulighet mellom disse to delarealene i hoveddelen av huset, og valget tilfaller således nye boligeiere, for hvor vidt man ønsker å leie ut eller ikke. I 2. etasje / loftsetasje er i det også i praksis lagd en egen utleiedel som er fysisk adskilt fra hoveddelen, i forrige eiers eierperiode, men utleiedelen i loftsetasjen stemmer ikke overens med offentlige og godkjente byggetegninger. Les mer om dette punktet under hernevnte avsnitt** ** Utleie av loftsetasjen (ikke omsøkt som egen bruksenhet): Boligen har i dag 2 ''utleiedeler'' i praksis, i tillegg til egen hoveddel man kan bo i selv, men ikke alle arealer som er leid ut i dag, er i samsvar med offentlige søkte og godkjente byggetegninger: Loftsetasjen, som i sin helhet i dag er utleid, er ikke godkjent som en ''egen bruksenhet'', og på byggetegningene avviker godkjenningene fra hvordan boligen fremstår i dag i praksis. På originale byggetegninger er det tegnet trapp innvendig i boligen, mellom 1. og 2. etasje (loftsetasjen), men denne trappen har aldri blitt bygget. Nåværende eier overtok boligen i sin tid, uten at det var bygget trapp mellom 1. etasje og 2. etasje (loftsetasjen), og omgjøringen av boligen, var gjort under tidligere eier, uten at omgjøringen hadde blitt omsøkt til kommunen. Nåværende selger har heller ikke omsøkt denne endringen av boligen, og kommer ikke til å gjøre det i forbindelse med dette salget. Avvikene, og risikoen for disse, tilfaller derfor kjøper i sin helhet. Arealene i loftsetasjen er i dag fysisk avdelt fra hoveddelen, med egen utvendig adkomst/inngangsdør, på toppen av en steinlagt, utvendig, trappegang. Selv om enheten oppe er fysisk avdelt fra hoveddelen i boligen, er disse arealene på loftet ikke omsøkt eller godkjent som en ''egen godkjent bruksenhet'' hos kommunen. Det er i dag krav til at man må søke ''opprettelse av ny bruksenhet'', når man fysisk deler av 2 boligenheter fra hverandre, som opprinnelig har blitt søkt som èn bruksenhet med innvendig adkomst. Dette utløser også normalt krav etter byggteknisk forskrift ''TEK17'', om søknaden skulle vært sendt i dag. Dette kan derfor videre utløse krav til ulike tekniske forhold, herunder, eksempelvis vinduer, rømningsveier, isolasjon, parkering, ventilasjon, brannsikring mv for den nye bruksenheten. Her selges eiendommen slik den fremstår, uten at selger påtar seg noe ansvar for å få avvikene i loftsetasjen godkjent eller omsøkt nå i forbindelse med salget. Eventuell risiko, av økonomisk og praktisk karakter, vedrørende dette forholdet, tilfaller kjøper i sin helhet. ///////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// Videre beskrivelser er hentet fra takstrapporten for boligen: Standard i boligen innvendig: Gulvet har parkett, laminat, furu, flis og betong. Det er skader i deler av parkettgulv i stue/kjøkken i 1. etg som følge av mykt underlag. Knirk i deler av gulvene. Lokale andre mindre skader og bruksslitasje i overflater grunnet alder. De fleste overflater er oppgradert siden byggeår. Veggene er utført med tapet, trepanel, panelplater og murt forblending. Himlingen er utført med trepanel og himlingsplater. Lokale mangler i avslutninger samt feil i himling i stue/kjøkken i leilighet i underetasjen. Etasjeskilleren mellom underetasje og 1. etasje er et trebjelkelag, men også elementer i lettbetong. Etasjeskillet mellom 1 og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Etasjeskillet / gulv i undertasjen og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er foretatt radonmålinger med lave verdier i 2014. Det er elementpipe, vedovner og sotluke/feieluke. Ny vedovn i stue i 1. etg. Branntilsyn fra 2025. Rom under terreng: Gulvet har parkett, laminat, betong og fliser. Veggene er innvendig utforede vegger på grunnmur og betong/mur. Fuktmåling er foretatt i rom innenfor bad, uten å påvise unormale forhold. Beiset/lakkert trapp i tre mellom underetasje og 1. etg. Innvendige dører er i hovedsak av heltre furu fyllingsdører. Enkelte tar i karm/terskel og bør justeres. Enkelte malte fyllingsdører. En ny malt fyllingsdør til bad i 1. etg. TG 1. VÅTROM Våtrom › Underetasje › Bad Bad i underetasjen er ikke bygget som et tilfrdstillende våtrom. Det er ikke tettesjikt under gulvfliser veggfliser. Trepanel i deler av våtsone. Overflater er pusset opp/malt i nyere tid. Våtrom › Underetasje › Vaskerom Våtrommet (vaskerommet) er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Det finnes ikke dokumentasjon på arbeider utført på vaskerommet. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og det er fall mot sluk på 40 mm. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40 mm. Eier opplyser at det er membran under flisgulv, men dette var ikke mulig å se ved kontroll i sluket. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er murvegger i tilstøtende vegger i rommet og hulltaking ikke mulig. Våtrom › 1.Etasje › Bad (hovedbadet som er pusset opp) Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentert med faktura. Dokumentasjon er faktura samt samsvarserklæring på elektrisk arbeid. Det er ikke fremvist bilder eller annen form for dokumentasjon. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk på 10 mm lokalt i dusj. Utenfor dusj er gulvet flatt. Det er nedsenk på 15 mm i dusj. Ikke 1:50 fall i hele dusjsone. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg (handelsvare siden medio 1980), plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 45 mm.Våtrommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i himling under dusjsone, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 11. Våtrom › 2.Etasje › Bad (loftsetasjen) Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på arbeid med våtrommet. Våtrommet har vegger med flis, trepanel og annet materiale (glassbyggerstein), samt himling med panel på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 20 mm. det er ikke 1:50 fall på gulv i dusj. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, og sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. Våtrommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Begrenset tilluft. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i stue, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 0. Spesialrom: Toalettrom i underetasjen. (tilhørende utleiearealet nede i sokkeletasjen) Laminatgulv med varme, trepanel på vegger og i himling. Lekkasjedeteksjon montert. Innredning med nedfelt servant og veggmontert wc. Naturlig avtrekk. Ingen tilluft. KJØKKEN: Kjøkken › Underetasje › Stue/kjøkken i leilighet nede Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer og utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken › 1.Etasje › Stue/kjøkken (hovedkjøkkenet) Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, oppvaskkum av stål, vinskap og benkbereder (cooker) i vaskeskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter Kjøkken › 2.Etasje › Stue/kjøkken/soverom (loftsetasjen) Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. Benkeplate i heltre og rustfritt stål. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp (på gass) og stekeovn. Integrert ventilator i koketopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) til vaskerom og kjøkken i 1. etg, og rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Rør i rør til bad i 1. etg fra 2024. Innvendige vannledninger i øvrige deler av boligen er av glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det var et ventilasjonsanlegg i boligen som nå er fjernet/ikke i bruk. Det er en dobbeltmantlet bereder som forsyner den delen av boligen som har vannbåren gulvvarme. En ca 200 liters bereder er plassert på rom i underetasje og er montert i 2010. Varmtvannstank er plassert i "skap" på bad i leilighet i 2. etg. Se punkt under bereder for info om denne. Fordelerskap er plassert på et soverom i 1. etg samt i teknisk rom i underetasjen. Røykvarsler og pulverapparat er montert. Varmepumpe (luft til luft) er plassert i gang i 1. etg. Tilstandsdgrad er ikke satt. Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Det er brukt drenerende masser og sprengsteinsfylling rundt boligen, oppført fra 1981. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av natursteinsmur. Det er okale skjevheter i enkelte murer. Forstøtningsmurer er av betong /lettklinker som er kledd med naturstein. Forhold ang fallfare/høyder mm er ikke vurdert. Terrenget faller ikke fra grunnmur rundt hele boligen. Dette gjelder i hovedsak på baksiden av bygget mot øst. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1981, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1981, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er en oljetank i stål fra 1981. Tanken er sanert og opplegg fjernet. Dokumentasjon foreligger i følge eier. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1 Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Underetasje Bad - Generell Bad i underetasjen er ikke bygget som et tilfredsstillende våtrom. Det er ikke tettesjikt under gulvfliser veggfliser. Trepanel i deler av våtsone. Overflater er pusset opp/malt i nyere tid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Det er påvist symptom på setninger. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2 Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). - Innvendig - Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 2. Etasje Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Underetasje Stue/kjøkken i leilighet - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - 1 Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - 1 Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Varmepumpe (luft til luft) er plassert i gang i 1. etg. Tilstandsdgrad er ikke satt. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong og terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Øvrige hvitevarer, eventuelt etter nærmere avtale med selger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra 1981. Grunnmuren er i lettklinkerblokker med stripefundamenter av betong, og gulv i underetasjen er av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning, og vegger i underetasjen er i mur/lettklinker. Etasjeskilleren mellom underetasje og 1. etasje er et trebjelkelag med elementer i lettbetong, og etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Taket er en valmet sperrekonstruksjon med rupanel som undertak, tekket med betongtakstein og takpapp. Garasje: Garasjen er fundamentert med støpt plate på steinmasser, har vegger i lettklinker og støpt tak som er belagt med skiferheller.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe er plassert i gang i 1. etasje, og det er vedovn i stue i 1. etasje. Det er vannbåren gulvvarme i deler av boligen forsynt av dobbeltmantlet bereder, samt elektrisk gulvvarme på toalettrom og vaskerom i underetasjen, bad i 1. etasje og bad i 2. etasje. Det foreligger en anmerkning fra brann- og feievesenet vedrørende ildsted i stue i 2. etasje, hvor avstanden fra røykrør til brennbart materiale er for kort (krav om minst 300 mm). Boligen hadde tidligere oljefyringsmulighet. Selger opplyser om at tank er sanert, og at det foreligger dokumentasjon på dette. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Informasjon strømforbruk: I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser spesielt om følgende: Hengelamper i stue og på terrasse tas med videre, og inngår ikke i salget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 20 019,- i 2025. Det som inngår i i kommunale avgifter er: Avløp, feiing, renovasjon og vann Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Boligen har i praksis mulighet for utleie av 2 deler slik den fremstår i dag. Utleie av del av underetasje er fullt lovlig, og krever ingen ytterligere omsøkinger eller bruksendringer. Arealet på loftet leies ut, tross for manglende omsøkninger og offentlige godkjenninger for dette arealet som en egen bruksenhet. Etableringen av en egen bruksenhet på loftet er ikke godkjent eller omsøkt mot kommunen, og det er usikkert om rommene er godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent nå i ettertid, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn etter TEK17, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Eier har foretatt radonmåling iht. vedlagt rapport datert 2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 234
• Eiendomsskatt: kr 9 785