Grønnestølslien 22

Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i Grønnestølen på Minde, plassert høyt og fritt i terrenget like under Løvstakken. Her bor du i et veletablert og rolig nabolag med flott utsikt mot Ulriken og utover Bergensdalen, som kan nytes både fra leiligheten og fra uteområdene. For tur- og friluftsinteresserte byr området på fantastiske rekreasjonsmuligheter like utenfor gatedøren. Den populære Løvstien strekker seg langs fjellsiden fra Melkeplassen til Langeskogen, og det går flere etablerte stier direkte opp til toppen av Løvstakken. I tillegg ligger Langegården med gårdsdyr og naturskjønne omgivelser like i nærheten, samt den flotte parken ved Gamlehaugen med gode bademuligheter om sommeren. Nærområdet er særlig praktisk for barnefamilier og etablerere. Både Espira Grønnestølen barnehage og barneskolen Minde skole ligger i trygg gangavstand fra leiligheten, og det er også kort vei til fots til lokale leke- og idrettsplasser som Grønnestølen ballbane. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med både Spar og Rema 1000 på Fjøsanger bare en kort spasertur eller sykkeltur unna. For studenter og ansatte ved utdanningsmiljøene er det behagelig sykkelavstand til både Høgskulen på Vestlandet på Kronstad, Universitetet i Bergen og Handelshøyskolen BI. Beliggenheten gjør det enkelt å pendle i alle retninger uten bil. Bussholdeplassen ved Grønnestøltunet ligger en kort gåtur unna boligen, og bussholdeplassene på Fjøsanger tilbyr hyppige avganger mot både sentrum og sørlige bydeler. Fra bybanestoppet ved Kristianborg tar banen deg til Haukeland universitetssjukehus på rundt fem minutter, med videre forbindelse inn til Bergen sentrum og Fyllingsdalen. Det er likeledes enkel adkomst med sykkel eller kollektivtransport til arbeidsplasser i Solheimsviken og Kanalveien. Med bil når du Bergen sentrum og Lagunen Storsenter på en kort kjøretur på under ti minutter, og kjøreturen til Bergen lufthavn Flesland tar omtrent et kvarter.

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: planforslag - ÅRSTAD/FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 16 MFL., TURVEI RIPLEGÅRDEN - LANGEGÅRDEN (plan-ID 17120000) - status: endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN (plan-ID 30010000) - status: opphevet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 17 bnr. 53: Ombygging av enebolig (igangsettingstillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og regnskapsoversikt for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapsoversikt for 2025: • Sum inntekter: kr 222 009,- • Sum utgifter: kr 322 883,55

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter avtale med styret.

Beboernes forpliktelser:
Alle boligseksjoner plikter å delta på felles dugnad etter avtale i sameiet. Dugnadsarbeid omfatter forefallende oppgaver som maling, beising av felles terrasse, trimming av busker og stell av grøntarealer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Overdragelse skal av registreringshensyn skriftlig meddeles sameiets styre senest 14 dager etter at avtale om overdragelse er inngått.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV og fiber og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 11.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 931 202,03 pr. 11.10.2026 og lånevilkårene er: Det gjøres oppmerksom på at seksjonens andel fellesgjeld er beregnet etter sameiebrøk, og ikke oppgitt av forretningsfører. Felleskostnader dekker nedbetaling av fellesgjeld. Bank: DNB Lånenummer: 1636 76 09358 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.10.2026: kr 931 202,03 Andel av saldo: kr 931 202,03 Innfrielsesdato: 25.04.2043 Restløpetid: 16 år, 6 måneder Type Rente: Flytende Rente: 8,25 %

kr 209 183
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.10.2026

Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen. Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 916 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet på ca 916 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Samtlige eiendomsgrenser er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Tomten er pent opparbeidet med grøntareal, beplantning og trær. Sameiets fellesarealer omfatter fellesterrasse, sandkasse, blomsterbed på oppsiden (Løvstakk-siden) av huset, bed ved postkassene og øvrige utvendige arealer.

En leilighet med romslig stue/kjøkkendel, gjennomgående lys og fleksibel planløsning. Boligen kan enkelt bygges om til en 4-roms leilighet med 3 soverom. Leilighet i flermannsbolig som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Gang, stue/kjøkken, spisestue, to soverom og bad. Loft BRA-e: Bod på 3 m². Kjeller BRA-e: To boder på 1,1 m² og 5,4 m². Balkong på 3,7 m² med utgang fra stue. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene ved at veggen mellom stue og opprinnelig separat kjøkken er fjernet, slik at det er etablert en åpen stue/kjøkkenløsning. Ombygging mellom rom godkjent for varig opphold er normalt ikke søknadspliktig.

Leiligheten ligger i andre etasje og har en lys og åpen stueløsning med vidstrakt utsikt mot Ulriken og Bergensdalen. Planløsningen er funksjonelt disponert med entré, stue i åpen forbindelse med kjøkkenet, separat spisestue med utgang til balkong, flislagt bad og to soverom. Standarden er normalt god og jevnlig ivaretatt, og bygget har blant annet fått tekket om taket med betongstein av nyere dato samt montert nyere lyd- og branndør inn til leiligheten. Entré: Entréen har mørke gulvfliser og nøytrale overflater. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, og rommet har en nyere lyd- og branndør ut mot felles trappegang. Rommet knytter leiligheten sammen med adkomst til badet, begge soverommene og oppholdsrommene. Stue: Stuen har laminat på gulvet og store vindusflater som vender ut mot den åpne utsikten mot Ulriken og Bergensdalen. Rommet har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. For oppvarming er det installert en vedovn tilknyttet felles pipe samt en luft-til-luft-varmepumpe. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og leder naturlig videre inn til spisestuen. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite profilerte malte fronter og laminert benkeplate. Det er fliser på veggen mellom benkeplate og overskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk med kjøkkenventilator over kokeplassen. Spisestue: Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og rommer et langbord med god plass til gjester. Store glassflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten. Fra spisestuen er det utgang via terrassedør til balkongen. Balkong: Balkongen fungerer som en forlengelse av oppholdsrommene og byr på panoramautsikt mot Ulriken og utover Bergensdalen. Her er det plass til bord og stoler for utendørs opphold. Bad: Badet har flislagte overflater på vegger og gulv, med gulvvarme og oppkant under døren mot gangen. Himlingen er utført med takess. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med tilhørende underskap og speil. Det er plastsluk og naturlig avtrekk, samt et vindu i våtsonen som gir naturlig lys. Soverom: Hovedsoverommet har laminatgulv, lune veggflater og et stort vindu med vidstrakt utsikt mot Ulriken og dalen. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode eller garderobeskap. Soverom 2: Det andre soverommet har likeledes laminat på gulvet og malte overflater. Rommet egner seg godt med plass til seng, arbeidsbord og garderobeløsning, og har tilsvarende fin utsikt fra vinduet. Overflater: Gulv: Laminat, samt fliser på bad og i entré. Vegger: Malte flater, tapet, panelplater og fliser på bad. Himling: Malte flater og takess på badet. Lagring: Leiligheten disponerer én loftsbod på ca. 3 m² og to kjellerboder på til sammen ca. 6 m², alle med adkomst fra fellesareal. I loftsboden er det plassert en 200-liters varmtvannsbereder fra 2012 med montert automatisk vannstoppeventil. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er registrert lite/ingen synlig lufting bak utvendig kledning. Utførelsen vurderes som normal byggeskikk sett i forhold til bygningens alder, men avviker fra dagens anbefalte løsning for luftet kledning. - Fuktsikring, terrengforhold og drenering | Det er registrert salt-/kalkutslag og høye fuktverdier i vegger mot grunn. Dette er tegn på fuktvandring i vegg. Drenering/fuktsikring mot grunn vurderes å ha redusert funksjon, og mer enn halvparten av forventet brukstid er utløpt. - Vinduer | Vinduer har en del utvendig slitasje. Det er registrert slitasje på overflater/treverk, og enkelte vinduer vurderes å ha behov for vedlikehold. - Ytterdører | Terrassedør er av eldre dato og har usikker gjenværende brukstid. Det er i tillegg ikke registrert egnet beslag i underkant av terrassedør, i overgang mellom dør og vegg. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er montert vindu med karm/listverk i våtsone ved dusj. Det er i tillegg registrert tidligere skruehull i dusjveggen, hvor overflate/tettesjikt er punktert. - Bad - Overflater gulv | Badet har ikke tilfredsstillende fall på gulv iht. dagens krav/anbefalinger. Det er likevel registrert fall mot sluk, det er registrert 12 mm fall på en avstand av 2,7 meter mellom sluk og dør. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert manglende mansjett/tetting rundt rørgjennomføring under servant. Membran/tettesjikt er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. På bakgrunn av alder og manglende dokumentasjon vurderes tettesjiktet å ha usikker gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert svelling og løs laminat på benkeplate ved oppvaskmaskin og vask. - Innvendige vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral | Det er opplyst at det ikke er utført service på varmepumpe utover rens av filter i eiers regi. Varmepumpens alder tilsier at den er på slutten av forventet brukstid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av våtrommets utforming (dusjvegger mot yttervegg og installasjonsvegg mot kjøkken som er av heltre stående plank) er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong: Rekkverkshøyde er målt til ca. 0,80 meter, noe som er lavere enn dagens krav på 1,00 meter. - Elektrisk anlegg: Anlegget er etablert før dagens dokumentasjonskrav, og det foreligger ikke samsvarserklæring eller dokumentasjon på eventuelle senere arbeider.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer (steike ovn og induksjons topp) på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av murkonstruksjon. Yttervegger er oppført med pusset mur og trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Taket har saltak og er tekket med betongstein av nyere dato.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue, vedovn i stue tilknyttet felles pipe og gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige

I oppgitt beløp inngår også eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Bortfester har opplyst at de per i dag ikke er interessert i innløsning av festetomten, og det er ikke fremmet krav om innløsning.

Opplyst festeavgift er totalt for 6 seksjoner. Neste regulering er i 2032. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert i august 2022 etter konsumprisindeksen (KPI). Ifølge bortfester er det ikke foretatt engangsløft av festeavgiften siden 01.01.2002.

Festetiden er 99 år regnet fra 17.11.1949.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter skal bortleie av registreringshensyn skriftlig meddeles sameiets styre senest 14 dager etter at avtalen er inngått.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.