Strandgaten 214

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Strandgaten på historiske Nordnes. Området preges av karakteristiske trehus, brosteinsbelagte smau og maritime omgivelser. Her bor du i et veletablert og rolig nabolag med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har Bergen sentrum og byens kulturtilbud like i nærheten. Hverdagen her er både enkel og praktisk til fots. Nærområdet har et godt servicetilbud med flere dagligvarebutikker en kort spasertur unna, inkludert Rema 1000 på Tollboden og Kiwi i Strandgaten. Langs gatene og rundt Klosteret finner du hyggelige nabolagskaféer, lokale bakerier og spisesteder. Både Nordnes skole og flere barnehager, som Nykirken barnehage, ligger i gangavstand fra boligen. Nordnes byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Ytterst på spissen ligger Nordnesparken med store grøntarealer, turstier og utsikt over Byfjorden og Puddefjorden. Like ved finner du populære Nordnes Sjøbad med oppvarmet sjøvannsbasseng og badstuer, samt Akvariet i Bergen. På vestsiden ligger kultursenteret USF Verftet med konsertscener, kino og uteservering langs kaien. Det er enkelt å ta seg rundt i hele byen. Du spaserer inn til Torgallmenningen og sentrumskjernen på rundt ti minutter, med umiddelbar tilgang til shopping, restauranter og videre forbindelser med Bybanen og tog fra jernbanestasjonen. Nærmeste busstopp er Tollbodallmenningen like ved, og den historiske fergen Beffen frakter fotgjengere over Vågen direkte til Bryggen.

Området er i hovedsak bebygd med tilsvarende bebyggelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbygg. Gjeldende reguleringsplan er BERGENHUS. NORDNES, ØSTRE DEL AV NORDNESHALVØYA (plan-ID 10090000), ikrafttrådt 27.11.1946. Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY1). Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan BERGENHUS. KPD SENTRUM (plan-ID 15780000), ikrafttrådt 10.12.2001, hvor arealet er avsatt til annet byggeområde og boligområder. På eiendommen er det registrert et automatisk fredet arkeologisk kulturminne etter kulturminneloven (lokalitetsnummer 89049, art: Byanlegg, arkeologisk lokalitet, matrikkelført 12.09.2012). Det er ikke registrert vernestatus på selve bygningsmassen. Eiendommen berøres av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Eiendommen berøres av hensynssoner for bevaring av kulturmiljø i kommuneplanen: H570_2 (1944-området) og H570_7 (Historisk sentrum), som begge har 100 % dekningsgrad på eiendommen. Eiendommen berøres av båndleggingssone H730_1 (Båndlagt etter lov om kulturminner) i kommuneplanen, med 100 % dekningsgrad. Eiendommen berøres av faresone for luftkvalitet i kommuneplanen: H390_2 (Luftkvalitet - gul sone), med 100 % dekningsgrad. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: - Vei støy - gul sone, dekningsgrad 22,9% Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: - Vei støy - Rød sone, dekningsgrad 31% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, dekningsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN (plan-ID 18740000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - BERGENHUS. GNR 165 BNR 420, NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN - FREDRIKSBERGSGATEN 22, VESENTLIG ENDRING (plan-ID 4000100) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. STRANDGATEN 145/147, VAKSDAL MØLLE (plan-ID 10030000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. STRØKET NYKIRKEALLMENNINGEN - TOLLBODALLMENNINGEN (plan-ID 4000000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. GNR 165 BNR 450, NORDNES OPPVEKSTTUN (plan-ID 62020000) - status: Endelig vedtatt arealplan Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: - Driftsinntekter: kr 1 009 617,- - Driftsresultat: kr -108 534,- - Årsresultat: kr -211 669,- - Disponible midler per 31.12.2025: kr 218 663,- - Egenkapital per 31.12.2025: kr -132 691,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i selskapets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt i selskapets eiendom. Dyrehold skal søkes styret om godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre beboerne, vil søknaden bli innvilget. Søknaden skal være behandlet innen én måned fra den mottas av styret, og passivitet er å anse som godkjenning. Et eventuelt avslag kan påklages til generalforsamling/aksjeeiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan ved skjellig grunn pålegge at dyret fjernes.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne har følgende spesifikke plikter og ansvar: - Kontrollere boligens brannvarslere jevnlig og bytte batterier årlig. Pålagt brannslukkingsapparat og røykvarsler skal stå igjen ved salg. - Straks melde fra til styret ved oppdagelse av veggedyr, kakerlakker eller lignende; aksjeeier må for egen regning sørge for desinfeksjon. - Straks melde skadesaker til styret og iverksette tiltak for å begrense skade. - Holde oppsyn med våtrom og løpende iverksette nødvendige tiltak for å unngå lekkasjer. - Ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til selskapets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. - Påse at ytterdører og kjellerdør alltid går i lås, samt slukke lys etter bruk på loft og i kjeller.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. I henhold til vedtektene må melding om eventuell nektelse av godkjenning komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til selskapet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og diverse vedlikehold/drift. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 07.10.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 586 334,- pr. 15.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Eiendomskreditt AS Type: Annuitet, 4 terminer pr. år Restsaldo pr. 15.09.2026: kr 1 586 334,- Andel av saldo: kr 38 684,- Type Rente: Flytende Rente: 6,45 % Restløpetid: 2043 Merknad: Neste forfall 15.12.2026

kr 38 684
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld i aksjelaget er på kr 1 682 352,- i Eiendomskreditt AS Rentesats på 6,95% flytende rente Aksjens andel per 31.12.2023 kr 102 185,-.

Soneparkering. Selger kan ikke garantere for at ny eier får kjøpe parkeringskort.

Tomteareal er 462 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for boligaksjeselskapet. Eiendommen ligger i et lett skrånende terreng.

Leilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Loft BRA-e: Bod på 3 m². Kjeller BRA-e: Bod på 1 m².

Lys og innbydende 2-roms aksjeleilighet i et klassisk boligbygg på Nordnes. Leiligheten ble betydelig fornyet i 2025–2026 med nytt kjøkken, nye en-stavs laminatgulv, oppgradert elektrisk anlegg samt helsparklede og malte overflater. En generøs takhøyde på opptil 2,76 meter bidrar sammen med store vindusflater til en lys og luftig atmosfære. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk med nytt en-stavs laminatgulv og malte overflater. Her er det montert dørtelefon og malt entrédør med brannklasse B-30, samt plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og rommer både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, supplert av en takhøyde på 2,74 meter. På gulvet ligger en-stavs laminat fra 2026, og veggene har slette, malte flater. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2026 og praktisk utformet i åpen forbindelse med stuen. Innredningen har glatte, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Av hvitevarer finnes stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og ventilator med mekanisk avtrekk. Det er i tillegg montert komfyrvakt og Aquastop vannstoppsystem, samt nye kurser til det elektriske anlegget. Soverom: Soverommet har en skjermet plassering med en takhøyde på 2,76 meter. Et nytt vindu fra 2023 slipper inn dagslys. Gulvet er belagt med en-stavs laminat fra 2026, og de slette malte veggene gir et helhetlig preg med plass til dobbeltseng. Bad: Badet ble etablert i 2011 og er helfliset på gulv og vegger. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Rommet har gulvvarme og mekanisk avtrekk med ventil i tak. En varmtvannsbereder på ca. 100–120 liter fra 2010 og fordelerskap for rør-i-rør-system er også plassert her. Overflater: Gulv: En-stavs laminat og fliser. Vegger: Slette malte flater og fliser på bad. Himling: Slett malt himling. Lagring: Leiligheten disponerer to eksterne boder, bestående av en kjellerbod på ca. 1 m² og en loftsbod på ca. 3 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad - Overflater gulv | Baderomsgulvet er vurdert med fokus på fallforhold mot sluk. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Høyde fra gulv og topp dørterskel er målt til 30 mm Etter dagens anbefalte løsninger for våtrom bør høydeforskjellen normalt være minimum 25 mm for å sikre at vann ledes til sluk og for å redusere risiko for at vann kan renne ut av våtrommet. Registrert høydeforskjell er noe mindre enn anbefalt nivå. Det ble imidlertid ikke registrert tegn til vannansamlinger eller fuktskader ved befaringstidspunktet. Forholdet vurderes derfor som et mindre avvik i forhold til dagens anbefalte utførelse. På bakgrunn av dette gis forholdet tilstandsgrad TG2. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen har grunnmur av betong og støpt betonggulv mot grunn i underetasje. Yttervegger er i hovedsak av mur- og betongkonstruksjoner, og utvendige fasader er pusset, slemmet og malt. Bygningen har etasjeskille av antatt betong. Takkonstruksjonen er flat og av antatt betong, tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking.

Elektrisitet. Gulvvarme på badet, for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 05.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 3 968
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Gjensidige Forsikring

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til selskapets vedtekter kan aksjeeier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av den uten godkjenning. Ved godkjent fremleie plikter aksjeeier å gjøre husordensreglene tilgjengelige for leietaker og påse at disse etterleves.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.