Vilhelm Bjerknes' vei 14A

Leiligheten ligger attraktivt til i 10. etasje i Vilhelm Bjerknes' vei 14A på Landås, med en høy og fri plassering som gir gode solforhold og flott utsyn over nærområdet. Her bor du i et veletablert og populært boligområde med kort gangavstand til det meste av service- og transporttilbud. Bybanestopp og bussholdeplass ligger i umiddelbar nærhet, noe som gir enkel og effektiv forbindelse til Bergen sentrum, Haukeland universitetssjukehus, Kronstad og øvrige deler av byen. Sletten Senter ligger også innen kort gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, dagligvarehandel, apotek, treningssenter og andre servicetilbud. Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med blant annet Tveitevannet, Landåsfjellet og byfjellene i nærheten. Beliggenheten er også svært attraktiv for studenter og ansatte ved Universitetet i Bergen og Haukeland universitetssjukehus, med gode kollektivforbindelser og sykkelavstand til arbeids- og studiested. Kombinasjonen av en solrik plassering høyt oppe i bygget, sentral beliggenhet og nærhet til både kollektivtransport, servicetilbud og flotte naturområder gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

Det er lignende blokk og lavblokk bebyggelse i nærområdet.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Bybane og buss rett utenfor blokken.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, BUTIKKSENTERET, vedtatt 04.04.1963, med formål bebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan ÅRSTAD. GNR 160 BNR 783 MFL., SLETTEBAKKEN, SLETTEN SENTER (plan-ID 18380000), ikrafttrådt 19.06.2006, med en dekningsgrad på 7,4 % (hvorav 6,9 % er regulert til felles avkjørsel og 0,5 % til forretning/kontor), samt mindre reguleringsendring ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND - HOPSBROEN (plan-ID 16990002), ikrafttrådt 07.11.2007, med en dekningsgrad på 7,3 % (hvorav 6,5 % er regulert til gangvei og 0,7 % til annen veigrunn). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. I kommuneplanen er 56,9 % av eiendommen avsatt til sentrumsformål (framtidig sentrumskjerne S23) og 43,1 % avsatt til sentrumsformål (nåværende byfortettingssone BY2). Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplan KDP Landås (plan-ID 9730000), ikrafttrådt 15.01.1996, der arealbruken er avsatt til boligområder (100,0 %). Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner: - Hensynssone H570_3: Angitt hensyn - kulturmiljø - Landås (100,0 % dekningsgrad). - Hensynssone H390_2: Faresone - Luftkvalitet - gul sone (100,0 % dekningsgrad). - Hensynssone H820_4: Gjennomføringssone - Omforming Slettebakken (100,0 % dekningsgrad). - Hensynssone H220_3: Vei støy - gul sone (40,0 % dekningsgrad) På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i (GUL SONE — T-1442). Det kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette. Pågående plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000, saksnr. 202417461) — status: Planforslag - Årstad. Gnr. 160, bnr. 750 mfl., Wiers-Jenssens vei (plan-ID 71280000, saksnr. 202228262) — status: Planlegging igangsatt Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kjente nøkkeltall for borettslagets økonomi: • Årsresultat for 2024: overskudd (kr 543 626,-) • Budsjettert resultat for 2025: overskudd (kr 645 738,-) • Egenkapital pr. 31.12.2024: kr 6 191 444,- • Disponible midler pr. 31.12.2024: kr -188 913,- (likviditeten ble sikret gjennom byggelån i Vestbo Finans med en ramme på kr 1 100 000,-). Vedtatte og planlagte økonomiske endringer: • Felleskostnadene ble økt med 15 % fra 1. januar 2025. • Generalforsamlingen 29. april 2026 vedtok helhetlig rehabilitering av bygningsmassen. Estimerte lånerammer for prosjektet er kr 33–35 MNOK for utvendig rehabilitering (innvilget Enova-tilskudd på kr 3,7 MNOK), kr 0,61 MNOK for oppgradering av felles trapperom (Husbanken) og kr 1,82 MNOK for inngangsparti. Gjennomføringen vil medføre opptak av nye felleslån og en påfølgende økning i felleskostnadene. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyr må ikke holdes uten tillatelse fra styret. Tillatelsen kan tilbakekalles hvis det viser seg at dyreholdet medfører ulemper. Det er likevel tillatt uten særskilt tillatelse å holde såkalt «innekatt», dvs. en katt som oppholder seg innendørs. Eieren må selv sørge for at katten ikke kommer utenfor eierens veranda. Søknad om dyrehold skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i borettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har plikt til å påse at ingen uvedkommende får adgang til bygningen via porttelefonen. Oppdages utøy (som veggdyr eller kakerlakker) i huset, plikter andelseieren straks å melde dette til styret og selv sørge for utrydding i egen leilighet. Oppstår det lekkasjer eller soppdannelser, plikter den som oppdager det å melde fra straks til styret. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har avtale om at Vestbo godkjenner nye andelshavere, hvor eierskiftemelding benyttes som grunnlag for godkjenning av ny andelseier.

Forkjøpsrett:
Dette er et frittstående borettslag og det foreligger ingen forkjøpsrett for medlemmer av boligbyggelag. Det er intern forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget ved overdragelse av andel, jf. vedtektenes § 6. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet med opplysninger om pris og vilkår (5 hverdager dersom det er gitt skriftlig forhåndsvarsel). Henvendelser rettes til styret.

Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, felles strøm, renhold av fellesareal, kommunale avgifter og andre driftskostnader som måtte tilkomme. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Generalforsamlingen vedtok 29.04.2026 en helhetlig rehabilitering av bygningsmassen (oppgradering av tak, fasader med etterisolering, vinduer, balkonger, inngangspartier og trapperom) med planlagt oppstart i februar 2027. Gjennomføringen vil medføre opptak av nye felleslån og en påfølgende økning i felleskostnadene.

kr 25 164
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,45 %. Flytende Restsaldo pr. 14.09.2026: kr 1 029 029,- Andel av saldo: kr 25 165,- Innfrielsesdato: 31.03.2029 Lånenr.: 12139698434 Bankforbindelse: Dnb Nor Bank Asa. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 1 029 028,91 pr. 14.09.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.

Borettslaget har avtale om sikring og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en oppsigelsesfrist på 6 måneder. Borettslaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2 G.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har felles utendørs parkeringsplasser. Under planlagt rehabiliterings- og byggeperiode vil parkeringsplasser opprettholdes i henhold til foreløpig riggplan. Lading av el.bil/hybrid. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Tomteareal er 1 722 m² på eiet tomt.

Borettslagets festede tomt på 1 722,4 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med grøntområder. Eiendomsgrensene er i kommunens kartgrunnlag markert som usikre for alle grensestrekninger, og det tas forbehold om at arealet kan avvike ved senere oppmåling.

Innhold: Gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, stue/soverom og soverom. Balkong på 10,6 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Innvendig bod er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av endringen. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i byggets 10. etasje med heisadkomst, og byr på en luftig toppleilighetsposisjon med vidstrakt utsikt mot Tveitevannet og omkringliggende fjellpartier. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med radiatorer tilknyttet sentralvarme, samt oppgraderte rør-i-rør-installasjoner og fornyet elektrisk anlegg. Entré: Entréen tar imot med brann- og lydklassifisert inngangsdør og gir et ryddig førsteinntrykk. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og sko, og fungerer som en sentral fordelingsgang med adkomst til stue, kjøkken, bad og vaskerom. Stue: Stuen har en generøs takhøyde på 2,47 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten mot vannet og landskapet. Rommet har god plass til både sofagruppe og sittegruppe, og varmes opp med radiator tilknyttet sentralvarmeanlegget. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, samt en bred foldedør som åpner opp mot det tilstøtende rommet. Balkong: Den vestvendte balkongen er utstyrt med rekkverk i glass og aluminium, og har utgang via balkongdør i tre med 2-lags glass. Her er det plass til utemøbler hvor ettermiddags- og kveldssolen kan nytes sammen med det åpne panoramabildet over Tveitevannet og nærområdet. Stue/soverom: Rommet er forbundet med stuen via en bred foldedør, og gir fleksibilitet i hverdagen. Rommet har eget vindu med utsikt og kan innredes som tv-stue, separat spisestue eller soverom etter eget ønske. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte, mørke fronter og benkeplate i laminat, supplert med overskap og flisefelt på vegg over benken. Det er etablert spiseplass ved vinduet med utsikt mot omgivelsene. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/fryseskap. I tillegg er det montert kjøkkenventilator med kullfilter, komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Badet ble oppgradert i 2014 og har vinylbelegg på gulv med varmekabler, vegger kledd med baderomspanel og baderomsplater, samt malt innvendig tak. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, overliggende speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger, samt avtrekksventilasjon. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert i 2014 i leilighetens tidligere innvendige bod. Rommet har vegger med malte flater og våtromsvinyl, malt tak og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med vaskekum, opplegg for vaskemaskin, en ca. 120 liters varmtvannsbereder og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Soverom: Hovedsoverommet har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har vindu med fritt utsyn og er innredet med en romslig garderobeløsning. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og vinylbelegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, samt baderomspanel og våtromsvinyl på våtrom. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren. Omsetning av brukt eiendom En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Bygning: Boligen er oppført i 1966, mest sannsynlig etter Bygningslov fra 18. juni 1965 og byggeforskrifter av 1965, samt etter datidens byggeskikk og utførelse. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Bygget er oppført i en periode før det var vanlig å etablere radonsperre mot grunnen. Fasaden ble endret i 1994 med eldre fasadeplater som virker å ha utettheter, og det er planlagt oppgradering av yttertekking, fasadeplater, isolasjonsevne og vinduer. Vinduer: Vinduene er malte med 2-lags glass, med registrerte produksjonsår/datoer fra 1988. Det er planlagt oppgradering av fasade og vinduer. Dører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører med noe registrert mindre hakk og slitasje på dørblad og kant. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 10,6 m² i metallkonstruksjoner og betong, etablert/vedlikeholdt i 1994. Rekkverkshøyden er målt til 117 cm med en avstand på 30 meter ned til terreng. Det er registrert fall fra rekkverk mot fasade, og gulvet er ikke helt horisontalt. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) besiktiget i rørskap, og innvendige avløpsrør er av PP-plastrør, begge utført nytt i leiligheten i 2014 av Skarsvåg Rør og Interiør AS. Det meste av rørnettet er skjult. Det er installert en varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2015. Utvendig vanntilførsel og avløp er tilknyttet skjult rørnett fra byggeåret. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon. Badet har avtrekksventilasjon, vaskerommet har naturlig ventilasjon, og det er kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming via sentralvarme med radiatorovner. Røykvarslere er koblet sammen med wifi. Slukkeutstyr skal være håndholdt slukker på 6 kg eller brannslange. Det er utført endringer på det elektriske anlegget i 2014 av Kjell Hansen Elektro, med nytt sikringsskap, nye kurser til kjøkken, varmekabler på bad og enkelte øvrige oppgraderinger i leiligheten. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Roar Kristoffersen datert 28.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3) og tilstandsgrad 2 (TG2). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Isolerglassruter eldre enn 35 år med usikker fremtidig funksjon, fuktmerker på karm og foring innvendig, samt rust på utvendig beslag og bruk av elastisk masse som tetningsmiddel. - Utvendig > Ytterdører: Fuktmerker på terskel til balkongdør, sprekker og utettheter i elastisk masse ved takoverbygg, samt usikker fremtidig funksjon på balkongdør grunnet alder. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger: Slitasjegrad utover det forventede på overflater, samt tette endeskjøter på takessplater som tyder på avvik fra leggeanvisning. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Lydisolasjon mellom boenheter er vesentlig dårligere enn dagens krav (byggeperiode 1949–1969), samt gul veg-sone innen helse, miljø og sikkerhet. - Våtrom > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling: Plate ute av spor. - Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er merke/ring på gulvet. - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og dokumentasjon mangler, med usikker fremtidig funksjon på tettesjiktet. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Våtrom > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Kjøkken > Avtrekk: Kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre mekaniske eller forserte avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Gulvvarme/varmeutstyr er over 25 år gammelt med usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget da det er mer enn 10 år siden kontroll. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Fjernvarme og elektrisitet. Sentralvarme med radiatorer og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Strømforbruk: Variere etter bruk. Nettleie kommer i tillegg. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen. Megler gjør oppmerksom på at disse utgiftene er knyttet til dagens eier, og at de kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr. 160, bnr. 903. Veirett til eiendommen er tinglyst den 19.05.1967. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

kr 6 736
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Etter avtale med selger.

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Bildetekst er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan man kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Bad oppgradert med nytt sluk og belegg på gulv, utført av Altbygg AS og Malermester Marøy AS - Etablering av vaskerom i tidligere bod med opplegg for vaskemaskin og vaskekum, malt himling og vinylbelegg på gulv - Nye innvendige vannledninger (rør-i-rør) og nye avløpsrør av plast, utført av Skarsvåg Rør og Interiør AS - Oppgradering av det elektriske anlegget med nytt sikringsskap, nye kurser og varmekabler på bad, utført av Kjell Hansen Elektro Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Sjekk av kjemikalier i fyrrommet

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer. Bygget er oppført i en periode før det var vanlig å etablere radonsperre mot grunnen, og er ikke utført med radonsperre.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.