Strandgaten 58

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Strandgaten på Strandsiden, i umiddelbar nærhet til den sjarmerende Gågaten på Nordnes. Nabolaget preges av klassisk bergensk bygningsmiljø, brosteinsbelagte gater og historiske smau. Her bor du midt i et urbant strøk med et variert utvalg av uavhengige nisjebutikker, kaffebarer og spisesteder rett utenfor inngangsdøren. Samtidig er det bare en kort spasertur inn til Torgallmenningen, Fisketorget og resten av Bergen sentrum med alle byens fasiliteter. Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter og kulturtilbud like i nærheten. Ytterst på halvøyen ligger Nordnesparken med store plenområder, trær og utsiktspunkter mot Byfjorden og innseilingen til Bergen havn. Her finner du også Nordnes Sjøbad med oppvarmet saltvannsbasseng og badstue for helårsbading, samt Akvariet i Bergen. På toppen av Nordnes ligger historiske Fredriksberg fort. For kultur- og musikkopplevelser er veien kort til fots til USF Verftet ved Puddefjorden, som rommer scener, Cinemateket og servering i sjøkanten. Skulle du ønske en fottur i fjellet, er det en kort spasertur bort til Fløibanen og turveiene opp mot Fløyen og Byfjellenes løypenett. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med både Coop Extra i Gågaten og søndagsåpen Bunnpris i Markeveien en kort gåtur fra boligen. Kjøpesenteret Galleriet, apotek og et bredt spekter av servicetilbud i sentrumskjernen nås like lett til fots. Området har også et svært godt kollektivtilbud. Strandkaiterminalen ligger like ved med båt- og bussruter, mens Bybanens stoppesteder ved Byparken og Bergen jernbanestasjon er innenfor behagelig gangavstand. For den som kjører bil eller trenger elbillading, er det enkel innendørs parkering i KlosterGarasjen under Klosteret eller i Citypark.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan BERGENHUS. KLOSTERET/STRANDGATEN, vedtatt 24.03.1982, med formål annet spesialområde (97,4 %) og gangvei (2,6 %). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (54,2 % sentrumskjerne S1, framtidig, og 45,8 % byfortettingssone BY1, nåværende). Planen har bestemmelsesområde #4 (byggegrense, utbyggingsvolum, funksjonskrav) med 100,0 % dekningsgrad over eiendommen. Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan BERGENHUS. KPD SENTRUM (plan-ID 15780000), ikrafttrådt 10.12.2001, hvor arealbruken er avsatt til annet byggeområde (50,1 %) og boligområder (49,9 %). Eiendommen berøres av et automatisk fredet kulturminne (lokalitetsnummer 89049, art Byanlegg, kategori Arkeologisk lokalitet), matrikkelført 12.09.2012. Automatisk fredede kulturminner er fredet direkte i medhold av kulturminneloven. Dette innebærer et strengt vern hvor det ikke er tillatt å sette i gang tiltak som kan skade, ødelegge eller utilbørlig skjemme kulturminnet uten særskilt tillatelse eller dispensasjon fra kulturminnemyndighetene. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan få betydning for eventuell søknad om rivning, flytting eller endring av bygningen. SEFRAK (SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg) er et register over eldre bygninger og andre kulturminne. Alle bygninger som er bygd før 1900 er registrert (gjelder ikke Finnmark) og bygningene er kartfesta, oppmålt og fotografert. Bygninger som er SEFRAK-registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringen fungerer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før kommunen eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovbestemt at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie, men registeret brukes også av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne verneverdige bygninger. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker nærmere informasjon om dette. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H570_2: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes (100,0 % dekningsgrad) - Hensynssone H570_7: Historisk sentrum (100,0 % dekningsgrad) - Hensynssone H730_1: Båndlagt etter lov om kulturminner (100,0 % dekningsgrad) - Hensynssone H390_3: Faresone for brannsmitte (100,0 % dekningsgrad) - Hensynssone H390_2: Faresone for luftkvalitet - gul sone (100,0 % dekningsgrad) Plansaker i nærområdet: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) – status: Planforslag Godkjente tiltak i nærområdet: - Gnr. 165, bnr. 213: Ombygging av kontor- og adm.bygning rådhus (igangsettingstillatelse 02.12.2024, saksnr. 202414593) - Gnr. 165, bnr. 1138: Ombygging av annen kontorbygning (rammetillatelse 06.10.2026, saksnr. 202614927) Kopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets regnskap og budsjett. Kopi av disse foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper blir oppfordret til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Kjøper godkjenner som bindende for seg sameiet sine vedtekter og husordensregler herunder evt. regler om husdyrhold.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseierne har særskilte forpliktelser i henhold til vedtekter og husordensregler: - Renovasjon: Hver seksjonseier må selv sørge for å bestille renovasjon fra Bergen kommune og kaste avfall i egen beholder. Avfall må ikke settes utenfor beholderen. - Låsing: Felles inngangsdør i 1. etasje og dør til søppelrom/bod skal holdes låst, og inngangsdøren skal ikke stå åpen uten tilsyn. - Sluk og avløp: Sluker i felles bakgård og i rommet mellom leilighetene skal holdes åpne slik at vannet renner fritt. Seksjonseierne avtaler nærmere hvem som har ansvaret for disse. Seksjonseier må også holde egne sluk og avløpsrør åpne frem til fellesledningen. - Oppvarming: Ved fravær i kuldeperioder må seksjonen være tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader på vannrør. - Skadedyr: Seksjonseier er ansvarlig for bekjempelse av skadedyr som berører egen seksjon, samt for å tette seksjonen mot inntrenging fra tilstøtende arealer. - Brannvern: Seksjonseier plikter å påse at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr i forskriftsmessig stand.

Styregodkjennelse:
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Regnskap, renhold fellesareal, forsikring, lett vedlikehold, årlig taksjekk/ rens takrenner.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser (boligsone).

Tomteareal er 219 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 219,2 m². Tomten er opparbeidet med felles bakgård. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Eiendomsgrensene er på kommunens kart markert som usikre, og arealet kan dermed avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Leilighet inneholder: Entré (4,4 m²), bad (4,1 m²), vaskerom (3,9 m²), garderobe (4,2 m²), to soverom (11,5 m² og 8,7 m²) og stue/kjøkken (37,6 m²). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Klassisk og sentral treroms leilighet beliggende i 2. etasje i et historisk bybygg fra 1900, etablert som ny leilighet i 2001. Boligen har en funksjonell og god planløsning på ett plan, bestående av en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, et flislagt bad, separat vaskerom, entré og et eget garderoberom. Standarden er godt ivaretatt med løpende fornyelser, herunder etterisolert himling i 2021, nye gulvoverflater og installert varmepumpe i 2022, samt oppgraderte ventilasjons- og belysningsløsninger i 2023. Entré: Entréen har adkomst via felles trappeløp, og dørtelefon er montert like innenfor leilighetens dør. Rommet knytter boligen sammen og leder naturlig videre inn til stue, soverom og bad. Det er lagt parkett på gulvet fra 2022, veggene har malte flater, og sikringsskapet med automatsikringer og jordfeilbryter er praktisk plassert her. Stue: Stuen utgjør et lyst og innbydende oppholdsrom i en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til både sofagruppe og en hyggelig spiseplass. Store vindusflater med isolerglass gir godt lysinnslipp. I 2021 ble himlingen etterisolert, og i 2022 ble det lagt Pergo eikeparkett samt montert en effektiv Mitsubishi Kaiteki varmepumpe som sørger for behagelig oppvarming. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i åpen forbindelse med stuen og har en innredning med glatte fronter fra 2001 og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys, samt ventilator montert over komfyren for mekanisk avtrekk. Løsningen gir godt med arbeidsflate og god kontakt med oppholdsrommet for øvrig. Hovedsoverom: Hovedsoverommet er romslig og enkelt å møblere. I dag er det møblert med dobbeltseng og en flott skyvedørsgarderobe med speilfront. Det er også plass til nattbord om ønskelig. Rommet har vindu med isolerglass, Pergo eikeparkett fra 2022 og etterisolert himling fra 2021. For å sikre et optimalt inneklima ble det i 2023 installert en Mitsubishi VL 50 miniventilasjon. Soverom 2: Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er utstyrt med isolerglassvindu, laminatgulv fra 2022 og malte vegger. I 2023 ble det montert en Flexit friskluftventil for god luftsirkulasjon. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, oppgradert med epoxy for en lys overflate. Innredningen ble fornyet i 2022 med et benkeskap med nedfelt servant og blandebatteri, samt speil med belysning over. Rommet er videre utstyrt med toalett, dusjnisje, elektriske varmekabler i gulv med termostat skiftet i 2023, nye downlights fra 2023, samt mekanisk ventilasjon og luftespalte for tilluft. Vaskerom: Vaskerommet er et separat og praktisk rom etablert i 2001, med gulvbelegg oppgradert med epoxy samt malte plater på vegger og i himling. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, en 120 liters varmtvannsbereder fra 2022, rør-i-rør-fordelerskap, plastsluk, samt mekanisk avtrekk og luftespalte for tilluft. Garderoberom: Boligen har et eget romslig garderoberom med direkte adkomst fra gangsonen. Rommet gir god oppbevaringsplass for klær, sko og diverse utstyr. Overflater: Gulv: Parkett og laminat fra 2022 i oppholdsrom og soverom. Fliser på bad, lokalt oppgradert med epoxy. Belegg på vaskerom, oppgradert med epoxy. Vegger: Malte overflater. Fliser på bad, lokalt oppgradert med epoxy. Malte plater på vaskerom. Himling: Malte overflater, samt malte plater i himling på vaskerom. Lagring: Boligen har et eget garderoberom på ca. 4 m² i 2. etasje. Omsetning av brukt eiendom En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, byggemetoder og skikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden blir dårligere etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan finnes skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje er ikke en mangel, og det er ikke sikkert at det som oppleves som en feil ved en eiendom er en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på eiendommen man vurderer å kjøpe.

På finn.no kan du se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Ved fellesvisning vil det bli skiltet med visningsskilt.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.10.2026. Bygning: Treroms leilighet på ett plan i sentralt beliggende kombinasjonsbygg. Bygningen er opprinnelig fra 1900 og nybygget i 2001, med noe oppgradert standard etter dette. Grunnmur er oppført i betong, yttervegger i pusset og malt murkonstruksjon, og etasjeskille er i trebjelkelag fra byggeår. Tak: Yttertak er skrått, opplektet og tekket med takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2001. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Innvendig er det malte, glatte dører fra 2002. Trapper/adkomst: Enheten ligger i 2. etasje med tilkomst via felles trappeløp. Felles trapper i stålkonstruksjon. VVS-installasjoner: Rør-i-rør-system med fordelerskap på vaskerom. Avløpsrør i plast fra 2001. Varmtvannsbeholder på 120 liter fra 2022 er plassert på vaskerom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Ventilasjon: Naturlig avtrekk og tilluft, samt mekanisk avtrekk på kjøkken, bad og vaskerom. Ventilator er montert over komfyr på kjøkken, og det er mekanisk ventilasjon og tilfredsstillende luftespalte for tilluft på bad og vaskerom. Tekniske detaljer: Varmepumpe fra 2022. Branntekniske forhold er kontrollert. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i entré. Det elektriske anlegget er fra 2001 med noe oppgradering etter installasjon. Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Morten Soltvedt datert 27.10.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Sprekk i glass på soverom samt registrert noe slitasje i overganger. - Utvendig > Ytterdører: Noe lokal slitasje og noe skjevhet i karm, men ok vandring. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Våtrom > Bad > Overflater, vegger og himling: Noe slitasje i overganger registrert. - Våtrom > Bad > Overflater gulv: Noe slitasje i fuger og overganger. - Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran på vegg og gulv er eldre enn 22 år og har usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Vaskerom > Overflater, vegger og himling: Noe slitasje i skjøter og i overgang til gulv. - Våtrom > Vaskerom > Overflater gulv: Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og malingsystem som tettesjikt er eldre enn 7 år. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Rør i fordelerskap mangler kursoversikt og merking. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Bygningsdeler underlagt sameiets ansvarsområde er ikke tilstandsvurdert. - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og eiers ønske. - Våtrom > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende rom etter eiers ønske. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikke undersøkt», f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Varmepumpe Varmekabler i baderomsgulv Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Strømforbruk: kr 12.482,- hittil i 2026. Nettleie kommer i tillegg. Megler gjør oppmerksom på at disse utgiftene er knyttet til dagens eier, og at de kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan du kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Fremtind

Dette inkluderer renovasjon og vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr 6 789,- for 2026.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.