Nattlandsveien 19

Nattlandsveien 19 har en perfekt beliggenhet sentralt på Landås, bare en kort sykkeltur fra Bergen Sentrum. Området er særdeles populært, med nær tilgang til det aller meste av det du måtte behøve i hverdagen. Med få minutters gange til Haukeland Sykehus og Odontologen er det en ideell plassering i forhold til populære arbeidsplasser. Bussholdeplassen er plassert like utenfor ytterdøren og man kommer seg til Bergen Sentrum på ca. 12 minutter. Her bor man også ypperlig til i forhold til studiesteder som HVL, som befinner seg på Kronstad, ca. 5 minutters sykkeltur fra eiendommen. Studerer du på BI kan man ta buss nummer 12, da tar det ca. 7 minutter til skolen, eventuelt kan man spasere til bybanestoppet Brannstadion i Inndalsveien på ca. 7 minutter, hvor banen frakter deg raskt til stoppet på Florida. Banen går så videre inn til sentrum, eller du kan velge å ta den i motsatt retning helt til Bergen Lufthavn Flesland. Studerer du på NHH frakter linje 12 og 27 deg fra busstoppet i Nattlandsveien og helt til Sandviken. For de daglige gjøremålene befinner Bunnpris seg ca. 200 meter fra boligen. Ellers kan man velge å ta turen inn til Bergen Sentrums uendelige servicetilbud og byens yrende natteliv. Da er det også godt å vite at både bussen og bybanen frakter deg trygt hjem etter en kveld ute med venner, både natt til lørdag og søndag. Er du glad i å holde deg i form har man muligheter. Man finner Trene sammen ved Odontologen, Sats på Wergeland, Mova på Landås, eller NEXT som befinner seg på Danmarksplass. Når Bergen viser seg fra sin beste side anbefales en real treningsøkt opp Bergens høyeste byfjell, Ulriken 643 m.o.h., med oppstigning fra Montana. Fra Ulriken kan man også fortsette vandringen over Vidden til Fløyen.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY2). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås (plan-ID 9730000), ikrafttrådt 15.01.1996, hvor arealbruken er avsatt til boligområder. Deler av eiendommen berøres av hensynssone H570_3 (angitt hensyn kulturmiljø - Minde-Nymark) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H390_1 (faresone luftkvalitet - rød sone) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen er berørt av konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg (Eviny Termo AS). Planer i nærheten av eiendommen: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - ÅRSTAD. GNR 161 BNR 996 MFL., NATTLANDSVEIEN 16/18 (plan-ID 19080000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS/ÅRSTAD. HAUKELAND SYKEHUS MED OMKRINGLIGGENDE GATENETT (plan-ID 11930000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL (plan-ID 20000) - status: Opphevet - ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL (plan-ID 40000) - status: Opphevet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr 160 Bnr 460: Ombygging av stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. (Rammetillatelse) - Gnr 160 Bnr 127: Barnehage (Bygning godkjent for riving/brenning) - Gnr 161 Bnr 120: Tilbygg, tomannsbolig, horisontaldelt (Igangsettingstillatelse) - Gnr 161 Bnr 118: Påbygg tomannsbolig, vertikaldelt (Igangsettingstillatelse) og garasje/uthus/anneks til bolig (Rammetillatelse) - Gnr 161 Bnr 117: Ombygging av andre småhus m/3 boliger el fl (Rammetillatelse) og garasje/uthus/anneks til bolig (Rammetillatelse) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra årsregnskapet for 2025: • Årsresultat: overskudd kr 20 252,- (kr 42 654,- i 2024) • Driftsinntekter: kr 238 000,- • Driftskostnader: kr 196 660,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 84 556,- • Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 177 480,-

Dyrehold:
Dyrehold godkjennes av styret.

Styregodkjennelse:
Det er krav om styregodkjennelse i laget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett i aksjelaget. Denne er forhåndsutlyst.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, kabel-TV og internett og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 21.09.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid.

Total fellesgjeld for selskapet er kr 315 722,- pr. 21.09.2026

kr 67 091
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Total fellesgjeld for selskapet er kr 315 722,- pr. 21.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: Fana Sparebank Lånenummer: 3411 75 58608 Type: Annuitet Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 315 722,- Andel av saldo: kr 67 091,- Innfrielsesdato: 15.10.2036 Restløpetid: 10 år Type Rente: Fast Rente: 6,45 %

Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Eiendommen ligger i boligsone 30: Fridalen. Pris på parkering: Bil 1: kr. 436,- pr. mnd. Bil 2: kr. 655,- pr. mnd. Firmabil: kr. 1 647,- pr. mnd.

Tomteareal er 462 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for boligaksjeselskapet.

2. etg: Stue/kjøkken, entré, bad og 2 soverom. En ekstern bod i kjeller og en på loft

3-roms aksjeleilighet med endebeliggenhet i øverste boligetasje. Boligen har en funksjonell planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og direkte utgang til en vestvendt balkong. Leiligheten har nymalte overflater (2025) , generøs takhøyde og installert Toshiba luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Entré: Entréen ønsker deg velkommen hjem og tilbyr god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Rommet har malte overflater og leder videre til leilighetens øvrige rom. Stue: Stuen har en takhøyde på ca. 2,52 meter og har god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. Vinduene og balkongdøren fikk nye håndtak, vridere og spalteventiler i 2026, og fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Vestvendt balkong på 9 kvm med meget gode solforhold. Dekket ble fornyet med komposittfliser i 2026, og uteplassen har god plass til sittegruppe. Med naturskjønn utsikt mot Christieparken er dette selgers foretrukne oppholdsplass på solrike sommerdager. Her kan solen nytes helt frem til ca, kl 21.30. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med hvite fronter og benkeplate med kjøkkenbeslag. Innredningen har integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap med frysedel, samt frittstående oppvaskemaskin. Avtrekk ivaretas av kjøkkenventilator. Soverom: Hovedsoverommet har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng, nattbord og er innredet med en generøs garderobeløsning. Soverom 2: Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til både seng og skrivebord. Alternativt kan rommet leies ut til en venn eller medstudent for å spe på egne boutgifter. Bad: Baderommet er innredet med dusjnisje, dusjvegg, dusjarmatur, veggtoalett og baderomsinnredning med servant, belyst speil og høyskap. Rommet har malte fliser på gulv med gulvvarme, malte veggflater og takessplater i himling, samt mekanisk avtrekk via baderomsvifte. Det er rør-i-rør-system med fordelerskap. Overflater og utstyr ble oppgradert i 2026, blant annet med en lekker elvsteinservant fra Indonesia. Overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malte overflater og teglstein. Himling: Malte overflater og takess. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca. 3,7 m² og en bod i kjelleren på ca. 5,9 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Bad - Overflater gulv | Gulvet har utilstrekkelige fallforhold og mangler høydeforskjell mellom de angitte målepunktene ved dør og sluk. Den monterte aluminiumslisten fungerer som en fysisk avgrensning av dusjsonen. Dette kan bidra til å holde bruksvann fra dusjen innenfor dusjsonen, men innebærer samtidig at eventuelt lekkasjevann som oppstår på utsiden av listen ikke har fri avrenningsvei til sluket. TG3 er satt på bakgrunn av kombinasjonen av tilnærmet flatt gulv, ca. 0 mm høydeforskjell mellom topp membran ved dør og slukrist samt at aluminiumslisten danner en fysisk hindring som gjør at lekkasjevann fra arealet utenfor dusjsonen ikke har fri avrenning til sluket. Tilstandsgraden innebærer ikke at det er registrert en ny skade siden tidligere rapport, eller at dusjvann ved normal bruk er dokumentert å renne utenfor dusjsonen. Graden bygger på den registrerte vannavledningsfunksjonen ved den eksisterende løsningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 | Vinduene har høy alder og vedlikeholdsbehov. Utskifting av håndtak og ventiler innebærer ikke fornyelse av karmer, rammer, isolerglass eller tilslutninger. Gjenværende brukstid er usikker, og videre vedlikehold må vurderes opp mot behovet for utskifting. TG2 er satt på bakgrunn av høy alder og registrert slitasje, med behov for vedlikehold og vurdering av videre brukstid. - Balkongdør - 1 | Døren har vedlikeholdsbehov ved overflatene. Utskifting av håndtak innebærer ikke at øvrige deler av døren er fornyet. TG2 er satt på bakgrunn av registrert innvendig og utvendig slitasje og vedlikeholdsbehov. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | De opplyste vannansamlingene og dryppforholdene viser behov for nærmere vurdering av balkongens vannavledning. Utskifting av overflatedekket dokumenterer ikke at årsaken til vannansamlingene er løst. Opplysningene dokumenterer ikke i seg selv lekkasje inn i bygningen eller svikt i balkongens bærekonstruksjon. TG2 er satt på bakgrunn av eiers opplysninger om vannansamling, drypp til underliggende balkong og at underliggende fallforhold ikke er utbedret. Rekkverkshøyden omtales separat under HMS og inngår ikke i tilstandsgraden. - Bad - Overflater, vegger og himling | Overflatebehandlingen er utført på eldre flislagte konstruksjoner. Underlagets oppbygning og tilstanden i det eldre tettesjiktet er ikke avklart. Det er ikke dokumentert at overflatearbeidene har etablert et nytt, sammenhengende tettesjikt med tilpassede overganger og gjennomføringer. Betegnelsen «våtromssystem» i egenerklæringen dokumenterer ikke alene den utførte løsningen. TG2 er satt på bakgrunn av uavklart oppbygning og tettesjikt bak de oppgraderte overflatene samt manglende dokumentasjon på den samlede løsningen. Det er ikke påvist skjult fuktskade gjennom denne registreringen alene. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktet er eldre, men alderen og den fullstendige utførelsen er ikke avklart. Synlige membranrester gir ikke grunnlag for å bekrefte tilslutningen i sin helhet eller våtrommets samlede tetthet. TG2 er satt på bakgrunn av eldre tettesjikt med ukjent alder og utførelse samt manglende dokumentasjon og begrenset mulighet til å verifisere tettheten. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er registrert manglende drensåpning ved veggtoalettets innbygging. Manglende drensåpning gir usikkerhet om hvordan en eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen blir synliggjort og ledet ut av innbyggingen. TG2 er satt på bakgrunn av manglende drensåpning ved innbyggingen til veggtoalettet. - Innvendige vannledninger | Irr ved koblingen gir grunn til å undersøke om det foreligger tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Registreringen alene avklarer ikke om koblingen er utett. Manglende merking gjør det vanskeligere å identifisere hvilke tappesteder de enkelte rørkursene betjener. TG2 er satt på bakgrunn av registrert irr ved kobling på samlestokken og manglende merking av rørkursene. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av den registrerte veggkonstruksjonen og ukjent plassering av eldre tettesjikt ble hulltaking vurdert å innebære risiko for å skade tettesjiktet. Det er derfor ikke gjennomført fuktmåling inne i den lukkede konstruksjonen. Fuktsøk på tilgjengelige overflater avklarer ikke fuktinnholdet i bakenforliggende materialer. Skjulte fukt- og råteskader kan derfor ikke utelukkes, men er heller ikke dokumentert gjennom undersøkelsen. TGIU er satt fordi tilliggende konstruksjoner ikke er undersøkt ved hulltaking og innvendig fuktmåling. Graden skyldes begrenset undersøkelsesgrunnlag, ikke påvist forhøyet fukt i lukkede konstruksjoner.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin inngår i handelen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Boligbygg med flere boenheter fra 1948 Innvendige overflater: Gulvene er belagt med laminat og flis Innvendige vegger er bekledd med malte overflater og tegl stein Himlinger består av malte overflater og tak ess Innvendige dører: Glatte dører innvendig i leiligheten

Varmekabler i badegulv. Varmepumpe i stue. Muligheter for etablering av peisovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 30 641
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Tryg forsikring

Segers egenerklæring og tilstandsrapport bolig fremgår av vedlegg.

2022 Svanevik VVS Svanevik VVS satte inn helt ny varmtvannstank, OSO 110 liter, i juni 2022. 2026 Rørlegger Bergen VVS AS Ny vannlås og rørkobling mot servantskap,bolleservant og ny kran, installasjon av dusjvegg, utskifting av dusjløsning og armatur. 2026 Star elektro AS Monterte lyskilde (speil), baderomsstikk (4 stk i høyskap) og elektrisk baderomsvifte på bad Egeninnsats i 2026 Montert aluminiumslist i dusjsone for å lettere samle vannet mot sluk. Alle fuger ble fjernet og erstattet med nye, våtromsgodkjente fuger. Montert nytt servantskap og høyskap. Vi har brukt universaldetektor og våtromsplugger med ekstra fug under veggmontering. Byttet slukrist. Overflateoppussing: Veggene er behandlet med Jotuns godkjente våtromssystem. Det er utført sparkling i flere lag, etterfulgt av godkjent våtromsgrunning/lim og flere strøk med godkjent våtromsmaling over eksisterende fliser. Gulvflisene er pusset ned og malt med tre strøk våtromsmaling. Taket er også malt med våtromsmaling for et helhetlig og oppgradert uttrykk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. I henhold til selskapets vedtekter må fremleie av leiligheter ikke finne sted uten styrets godkjennelse.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.