Nattlandsveien 96B

Leiligheten ligger sentralt til på Mannsverk, i et etablert boligområde med store fellesarealer, plenområder, beplantning og lekeplass på borettslagets tomt. Fra bebyggelsen er det et åpent utsyn over nærområdet, dalen og de omkringliggende byfjellene. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Nattland eller Rema 1000 Landås, som begge ligger en kort gåtur unna. I samme nabolag finner du Apotek 1 Nattland, og for ytterligere forretninger, spisesteder og servicetilbud ligger Sletten Senter rundt ti minutters gange fra boligen. Turveien rundt Tveitevannet ligger i gangavstand fra boligen og byr på en tilrettelagt trasé på snaut to kilometer med benker, utendørs treningsapparater og Tveiteparken med lekeplass og oppholdsområder. For turer i fjellet gir nærområdet adkomst opp mot Landåsfjellet, med Panoramastien og badevannet Nubbevannet. Herfra går stiene videre mot Montana og Ulriken, samt den kjente turen over Vidden til Fløyen. Idrettstilbudet er også bredt, med treningssenteret MOVA Landås og ballbaner på Mannsverk en kort gåtur unna, samt Bergenshallen for istrening og aktivitetshuset Fysak Slettebakken med innendørs skatepark og sandvolleyballbane en kort sykkeltur unna. Mannsverk barnehage ligger en kort gåtur unna, og i nærområdet finnes også Erleveien barnehage. Av skoler ligger Landås Skole, Slettebakken skole omtrent et kvarters gange fra boligen, mens Storetveit skole for ungdomstrinnet og Langhaugen videregående skole også er innen rekkevidde. Bussholdeplassen ligger like ved med hyppige forbindelser mot Bergen sentrum. I tillegg ligger bybanestoppet ved Sletten rundt ti minutters gange unna, med direkte ruter videre til både sentrumskjernen og Bergen lufthavn Flesland.

Deler av eiendommen ligger i et område regulert til beboelse, mens resterende del er uregulert av eldre reguleringsplan. Gjeldende plan er reguleringsplan ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN (plan-ID 10520000), ikrafttrådt 22.05.1950. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan ÅRSTAD. NATTLANDSVEIEN, TRAFFIKKREGULERING TROLLEYBUSSLINJE 2, VENDESLØYFE (plan-ID 10890000), ikrafttrådt 20.11.1956, og eldre reguleringsplan ÅRSTAD. KOLSTIEN GÅRD (plan-ID 10750000), ikrafttrådt 28.01.1954, som begge berører marginale deler i ytterkant av eiendommen (ca. 1 m² hver). Det pågår i tillegg et reguleringsarbeid for fylkesveg 585 Nattlandsveien mellom Hagerups veg og Birkelundstoppen (detaljregulering under arbeid, plan-ID 71490000, saksnr. 202312925). Eiendommen omfattes av kommunedelplan ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS (plan-ID 9730000), ikrafttrådt 15.01.1996, hvor arealbruken er disponert til boligområder og friområder, med krav om reguleringsplan for deler av arealet. Eiendommen omfattes videre av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019, hvor arealbruken i hovedsak er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) samt grønnstruktur. Eiendommen omfattes i sin helhet av hensynssone H570_3 Landås (angitt hensyn kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel 2018. En marginal del av eiendommen berøres i tillegg av hensynssone H570_4 Historiske veifar (kulturmiljø). Steinsprang/steinskred/løsmasseskred/fjellskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Planer i nærheten av eiendommen: - ÅRSTAD. PADDEMYREN (plan-ID 10770000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000, saksnr. 202417461) - status: Planforslag - ÅRSTAD. GNR 160, NATTLANDSVEIEN FRA MANNSVERK TIL HAGERUPS VEI (plan-ID 18550000, saksnr. 202220428) - status: Utgått/erstattet - ÅRSTAD. GNR 160 BNR 798, MANNSVERK TORG, PLAN FOR UTBYGGING (plan-ID 10776001, saksnr. 199932509) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL (plan-ID 40000) - status: Opphevet - ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, KOLSTIEN/STRIMMELEN (plan-ID 10610000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN (plan-ID 10950000) - status: Endelig vedtatt arealplan - ÅRSTAD. GNR 161 BNR 1030, NATTLANDSVEIEN 126 (plan-ID 10750101, saksnr. 200810480) - status: Endelig vedtatt arealplan Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr. 160 bnr. 477 (bygningsnr. 139234758-1): Tilbygg til rekkehus (Igangsettingstillatelse 11.10.2024, saksnr. 202219205 / 202126776) - Gnr. 161 bnr. 1087 (bygningsnr. 139252721-1 og 301456108): Tilbygg til enebolig og garasje/uthus/anneks (Igangsettingstillatelse 22.05.2025, saksnr. 202418503) - Gnr. 161 bnr. 1071 (bygningsnr. 139252535-1): Tilbygg til rekkehus (Igangsettingstillatelse 16.01.2017, saksnr. 201635055) - Gnr. 161 bnr. 1072 (bygningsnr. 139252543-1): Tilbygg til rekkehus (Igangsettingstillatelse 08.10.2026, saksnr. 202614837) - Gnr. 161 bnr. 1073 (bygningsnr. 139252551-1): Tilbygg til rekkehus (Igangsettingstillatelse 08.10.2026, saksnr. 202614837) - Gnr. 161 bnr. 1315 (bygningsnr. 301636159): Tomannsbolig, horisontaldelt (Rammetillatelse 09.07.2026, saksnr. 202613142) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 407 165,- (mot budsjettert underskudd på kr 12 388 000,-, ettersom planlagt takvedlikehold på kr 14 000 000,- og tilhørende låneopptak ikke ble igangsatt i 2025). • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 1 577 000,- (driftsinntekter kr 13 040 000,-, driftskostnader kr 8 367 999,-, rentekostnader kr 2 280 000,- og avdrag kr 988 000,-). • Disponible midler per 31.12.2025: kr 962 365,-. • Egenkapital per 31.12.2025: kr -32 823 517,-. Styret bemerker at den negative egenkapitalen skyldes at eiendelenes balanseførte verdi er lavere enn gjelden, men at eiendommenes virkelige verdi er høyere.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Styreleder har opplyst at beboer må informere naboer ved dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsarbeid omfatter opparbeidelse og vedlikehold av grøntanlegg, utomhusanlegg, fellesrom og bomiljøtiltak. Andelseiere som deltar kan få godtgjørelse/refusjon av felleskostnadene etter styrets skjønn. Andelseiere som ikke deltar kan pålegges å betale et beløp som tilsvarer verdien av det ikke utførte arbeidet (det innkreves et månedlig dugnadsbeløp på kr 150,- via felleskostnadene). Andelseier har også ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets fellesledning, samt rensing av sluk på verandaer og balkonger.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om styregodkjenning sendes direkte til styret i borettslaget (post@natlandsveien.no), da elektronisk styregodkjenning ikke støttes. Signert styregodkjenning sendes deretter til forretningsfører (eierskifte@bob.no). Godkjennelse av ny andelseier skal som hovedregel skje ved personlig fremmøte. Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forhåndsutlysing av forkjøpsrett har vært gjennomført i regi av BOB BBL med meldefrist 29.10.2026 kl. 10:00, hvor det meldte seg 8 interessenter. Avklaring av forkjøpsrett gjelder i 3 måneder fra borettslaget v/BOB BBL mottar skriftlig melding om at andelen skal selges. Dersom andelen blir solgt mer enn 3 måneder etter mottatt melding om forhåndsutlysing, må forkjøpsrett utlyses på nytt jf. borettslagsloven § 4-15.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, kabel-TV og internett, varmtvann og sentralvarme og diverse vedlikehold/drift. Bomiljøprosjekt: kr 24,- Kabel-tv og internett: kr 556,- Dugnad: kr 150,- Eiendomsskatt: kr 370,- Felleskostnader: kr 6 424,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Rehabilitering av tak, vinduer og fasade: Borettslaget har engasjert BOB for å bistå med tilbudsgrunnlag for utbedring, og det er gjennomført workshops for andelseierne. Det tas sikte på å avholde ekstraordinær generalforsamling for vedtak om oppstart. Styreleder har bekreftet at det planlegges rehabilitering og at dette vil medføre økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 22.10.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 44 911 546,19 pr. 22.10.2026 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Lånenummer: 13500278 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 22.10.2026: kr 90 858,- Andel av saldo: kr 651,07 Innfrielsesdato: 01.07.2027 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06 % Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 16362026206 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 22.10.2026: kr 44 820 688,19 Andel av saldo: kr 321 181,90 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,24 %

kr 321 832,97
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.10.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget har både utvendig og innvendig parkering, og plasser tildeles etter ansiennitet. Det er ledige parkeringsplasser i borettslaget, og det er mulighet for elbillading. Leie for parkeringsplass legges til på den månedlige fakturaen for felleskostnader.

Tomteareal er 19 448 m² på festet tomt.

Festet fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, lekeplass med sittebenker og lekeapparater, asfalterte tilkomstveier og parkeringsløsninger.

Leilighet over to plan som består av følgende rom: 4. etasje BRA-i: Entré/trapperom og soverom. 5. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, soverom og bad. Balkong på 4 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer to boder på hhv 3 kvm og 4,5 kvm.

Leilighet over to plan, beliggende i fjerde og femte etasje i et boligbygg fra 1959. Boligen har en funksjonell planløsning med entré og soverom i fjerde etasje, samt stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og bad i femte etasje. Badet ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget, og leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Felles fasiliteter i borettslaget som treningsrom tilgjengelig og fellesvaskeri. Entré: Entréen i fjerde etasje danner et praktisk inngangsparti med plass til yttertøy og sko. En innvendig trapp i heltre forbinder etasjen direkte med femte etasje. Soverom 1: Soverommet i fjerde etasje har god plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har lyse overflater og vindu som slipper inn naturlig dagslys. Stue: Stuen i femte etasje har god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir et lyst oppholdsrom med utsyn mot omgivelsene, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet fellesanlegg. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen. Her er det plass til sittegruppe og utsyn mot nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte og glatte fronter samt nyere benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarer omfatter komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Ventilasjonen ivaretas via naturlig avtrekk på ventil og mekanisk vifte på vegg. Belysning under overskap ble fornyet i 2023. Soverom 2: Soverommet i femte etasje har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har spotter og dimmer som ble oppgradert i 2023. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 i regi av borettslaget og har fliser på gulv og vegg samt smøremembran. Rommet er utstyrt med gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og luftespalte for tilluft. Innredningen består av et benkeskap med nedfelt servant og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Laminat Vegger: Malte overflater Himling: Malte overflater Lagring: To eksterne boder på hhv 3 kvm og 4,5 kvm. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Noe slitasje i overganger registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Ytterdører | Noe slitasje i treverk og overganger på terrassedør registrert. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noe slitasje i dekke registrert. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - 5. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 5. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Fallforhold tilfredsstiller ikke kravene på befaringstidspunktet. - 5. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. - 5. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Radiatorvarme fra fellesanlegg i bygget. Helse, miljø og sikkerhet - Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger er i betong, kledd med fasadeplater. Etasjeskille er i betong. Yttertaket er flatt, opplektet og tekket med papp/folie.

Radiatorvarme og elektrisitet. Radiatorer fra fellesanlegg i bygget, samt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 26.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst fra offentlig vei via privat internvei som vedlikeholdes av brukerne.

kr 8 131
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring NUF

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling er ikke relevant.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.