Møllendalsbakken 1

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Møllendal like ved Store Lungegårdsvannet, med Møllendalselven rennende i forkant av bygget. Området har de senere årene gjennomgått en omfattende byutvikling med tidsriktig bebyggelse, trivelige fellesområder og etableringen av Kunsthøgskolen i Bergen. Fra eiendommen er det kort gangavstand til sentrale arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner, blant annet Haukeland universitetssykehus, Haraldsplass Diakonale Sykehus, Media City Bergen, Solheimsviken og Marineholmen. Hverdagslogistikken er særdeles enkel herfra. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Gourmét i Møllendalsbakken med posttjenester og søndagsåpent, og i tillegg finnes Joker og et lokalt bakeri i gangavstand. For barnefamilier er tilbudet godt etablert, med Fløenbakken barnehage, Helse Bergen Hunstad barnehage og Karusellen barnehage alle innen kort gangavstand. Skolehverdagen dekkes av nærliggende Kronstad oppveksttun, Haukeland skole og Gimle oppveksttun, samt flere videregående skoler i gang- og sykkelavstand. Treningsmulighetene er mange med både Sammen Årstad, Sammen Kronstad og lokale idrettshaller like i nærheten. Kollektivforbindelsene og fremkommeligheten er meget gode. Bussholdeplass ligger en kort gåtur fra boligen med hyppige avganger, og Bybanen nås til fots ved Fløen eller Kronstad. Like ved eiendommen kobler du deg rett på sykkelveinettet og sykkeltunnelen, som gir en rask og trygg sykkeltur inn til Bergen sentrum. For friluftsliv og rekreasjon ligger den opparbeidede turløypen rundt Store Lungegårdsvannet like utenfor, med badeplass og bryggeanlegg, og det er kort vei til fots videre opp mot Byfjellene og Ulriken.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 10920400, «BERGENHUS. GNR 163 BNR 28, MØLLENDALSBAKKEN 1», vedtatt 30.01.2006. Hovedformålet er Bolig/Forretning. Av eiendommens grunn er ca. 1 351,5 m² regulert til Bolig/Forretning (felt B/F1), ca. 737,2 m² til Park (felt FR1), ca. 365,2 m² til Felles grøntareal (felt o_SJA1) og ca. 259,4 m² til Gang-/sykkelvei (felt o_SVG). Resterende arealer på grunnen er regulert til felles parkeringsplass, felles lekeareal, almennyttig formål, felles avkjørsel og kjørevei. Under grunnen er ca. 1 423,2 m² regulert til Felles parkeringsplass. Eiendommen omfattes også av følgende planer i mindre grad: - Reguleringsplan 19410000, «BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST», vedtatt 31.05.2010 (dekker 4,7 %). - Områderegulering 19530000, «BERGENHUS/ÅRSTAD. MØLLENDAL VEST - GRØNNEVIKEN OMFORMINGSOMRÅDE», vedtatt 19.09.2012 (dekker 3,9 %). - Områderegulering 64040000, «BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD», vedtatt 21.06.2017 (dekker under 0,1 %). Eiendommen omfattes i sin helhet av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Her er 75,9 % av arealet avsatt til Sentrumsformål (Byfortettingssone BY2) og 24,1 % til Grønnstruktur. I henhold til reguleringsplan 10920400 er 11,5 % av eiendommen (ca. 392,5 m²) regulert som bevaringsområde. Dette innebærer at det kan være restriksjoner på endringer av bebyggelse og utemiljø for å ivareta kulturhistoriske verdier. Eiendommen berøres av hensynssone H570_4, Historiske veifar (kulturmiljø), som dekker 13,7 % av eiendommen i henhold til kommuneplanen. Formålet er å bevare kulturhistorisk verdifulle veifar. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone H390_2, gul sone for luftkvalitet, i henhold til kommuneplanen. Dette er en faresone som indikerer at det kan være nivåer av luftforurensning som overskrider nasjonale mål. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød og gul støysone for vei. Ca. 27,1 % av eiendommen ligger i rød sone og ca. 31,8 % i gul sone. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Pågående byggesaker i nærområdet: - Eiendommen 163/8: Oppføring av garasjeuthus anneks til bolig (saksnr. 202418204), status igangsettingstillatelse. - Eiendommen 163/15: Tilbygg til annen forretningsbygning og oppføring av annen kontorbygning (saksnr. 202311840), status igangsettingstillatelse/rammetillatelse. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. * Årsresultat for 2025: underskudd på kr 56 856,-. * Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 243 800,-. * Opptjent egenkapital per 31.12.2025: kr 693 167,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt med dyrehold for leietakere/utleieleiligheter. Dette gjelder likevel ikke dersom særlige grunner taler for det. Det presiseres at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Hundeeiere plikter å sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse, og vaske opp etter sine dyr dersom uhell forekommer i fellesarealer.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet arrangerer dugnader, og det ble avholdt to dugnader i 2025. Beboere plikter å sørge for nødvendig tilsyn med egen seksjon ved lengre fravær, og påse at rom med vannledninger holdes tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning sendes til styret.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, tv/internett, styrehonorar og forretningsførsel, og diverse vedlikehold/drift m.m. Felleskostnadene fordeler seg slik per måned: Felleskostnader: kr 2 753,41 Altibox: kr 499,- Fjernvarme blir avregnet og fakturert direkte til den enkelte eier via Lyse. Seksjoner med ladeboks på parkeringsplass må inngå avtale med Elaway for avregning. Gassforbruk og andel serviceavgift for gassanlegg faktureres via forretningsfører, normalt en gang i året. Sameiet belaster eierne for kostnadene til de- og remontering av egne installasjoner (som varmepumper, skjerming m.m.) ved felles vedlikeholdstiltak. For finansiering av takrehabilitering (kontrakt inngått med Fløysand Tak, oppstart i første kvartal 2026) ble det krevd inn en øremerket innbetaling i januar 2026 på totalt kr 700 000,- fordelt etter sameiebrøk. Resterende kostnader dekkes over driftsbudsjettet. Det er på lengre sikt behov for nytt brannalarmanlegg og nytt låsesystem til inngangsdører, og det forventes et økende behov for reparasjoner på dører, vinduer og heiser. Møllehuset var planlagt malt til våren/sommeren 2026. Det er ikke oppgitt spesifikke kostnadsoverslag eller finansieringsplaner for disse fremtidige tiltakene. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Det er pr. 10.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 3 412 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med hage, gressplen, bed og asfaltert gangvei. Møllendalselven ligger i front av bygget. Sameiet disponerer utendørs fellesarealer, som inkluderer fellesanlegg, garasje, uteområder ved Møllehuset, og et rekreasjonsområde med et lekestativ. Det er også felles takterrasser i 6. og 7. etasje.

Selveierleilighet i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, bad, bod, stue/kjøkken, garderobe og soverom. 1. etasje BRA-e: Ekstern bod på ca. 5 m². Altan på 12,8 m² med utgang fra stue/kjøkken. Sameiet har felles takterrasser i byggets 6. og 7. etasje. Det gjøres oppmerksom på at garderoberom som er vegg i vegg med soverommet er tidligere en del av soverommet. Garderoberommet er godkjent for rom til varig opphold.

En gjennomført 2-roms leilighet i et moderne bygg fra 2009, med en vestvendt overbygd altan på ca. 13 m² og en planløsning som utnytter arealet godt. Stue og kjøkken henger sammen i en åpen løsning, og balkongdøren fra stuen gir direkte utgang til altanen. Leiligheten har parkett i oppholdsrommene, HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sameiet disponerer i tillegg felles takterrasser i 6. og 7. etasje. Entreen er lys og innbydende og ønsker deg velkommen inn. Til høyre finner du et praktisk garderoberom, og til venstre har du både bod og bad – perfekt plassering for orden og effektivitet. Like innenfor døren er det også porttelefon med monitor som gir trygghet i hverdagen. Herfra ser du rett inn i den stilfulle stue/kjøkkenløsningen, der lyset flommer inn via de store balkongvinduene. Garderoberommet som er i mellomgang mellom entreen og stuen er på ca. 5 m² og er både praktisk og romslig, perfekt for å holde yttertøy og sesongklær organisert og skjult fra resten av leiligheten. Skapene gir god oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og harmonisk hverdag. Stuen vil imponere med sine store vindusflater mot vest, som slipper inn et fantastisk lys. Her kan du lett innrede med både en hyggelig sofakrok og spisebord uten at rommet føles trangt. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig altan, et herlig sted å nyte ettermiddags- eller kveldssolen. Den integrerte radiatoren holder rommet varmt og koselig, mens moderne sikkerhetselementer som en brannklokke også er tatt hensyn til. Det åpne kjøkkenet er en naturlig del av stueområdet og er utstyrt med moderne og elegante løsninger fra HTH. Kjøkkenets halvøy sørger for en naturlig skille mellom stue og kjøkken, men holder rommet fortsatt åpent og sosialt. De glatte frontene og benkeplaten i laminat gir en stilren finish. Hvitevarene har høy standard, med blant annet integrert stekeovn fra Electrolux og keramisk platetopp fra Bosch. Her har du alt du trenger for å trylle frem gode måltider, med smarte detaljer som belysning og stikkontakter montert under overskapene. Den vestvendte, overbygde altanen byr på en lun og brukervennlig uteplass hele året. Med stilig rekkverk i stål og frostet glass, samt utsikt mot et grønt og rolig fellesareal, er dette et sted for både ro og hygge. Det er plass til en komfortabel sittegruppe, perfekt for lange sommerdager eller varme pleddkvelder. Soverommet er lyst og luftig, og vinduene lar dagslyset fylle rommet på en behagelig måte. Det er god plass til dobbelseng med nattbord på begge sider, slik at rommet innbyr til avslapning og komfort. Baderommet har alt du trenger i dag men også muligheter for personlig oppgradering. Innredningen inkluderer et moderne baderomsmøbel, heldekkende servant, vegghengt toalett og et buet dusjhjørne. Gulvvarmen sørger for optimal komfort, mens ventilasjonssystemet holder rommet friskt. Opplegg for vaskemaskin er allerede på plass – alt ligger til rette for en effektiv hverdag! Denne leiligheten er en driftssikker og innbydende base, skapt for gode hverdager. Ta kontakt for en visning – velkommen hjem! Lagring: Leiligheten har et garderoberom med garderobeskap, en innvendig bod med fordelerskap til rør-i-rør-anlegget, samt en ekstern bod på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Ventilasjon | Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er registrert bom i enkelte fliser, som betyr at flisene har sluppet fra underlaget/limet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjikt på gulv og vegger er fra byggeår og det foreligger ikke dokumentasjon. Tettesjiktet vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Manglende tetting rundt avløp fra servant. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det vegghengte toalettet har en innebygget sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Krakkelering i servant. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke foretatt hulltaking da aktuelle områder ikke var tilgjengelig av bygningsmessige årsaker. Fuktsøk er utført med fuktindikator der hulltaking ikke var mulig. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier, men denne metoden er ikke like pålitelig som hulltaking.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i blokk oppført i 2009 med bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger er oppført i isolert trekonstruksjon med vindsperre, utvendig kledd med pussede fasadeplater. Taket er en flat takkonstruksjon, utvendig tekket med folie eller tilsvarende membrantekking. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer, utvendig beslått med aluminiumsprofiler. Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB, og balkongdør med isolerglass i trekarmer.

Fjernvarme og elektrisitet. Radiator i stue og kjøkken tilknyttet felles varmesentral, samt gulvvarme på badet. Det er i tillegg varmegjenvinning fra balansert ventilasjonsanlegg. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 21.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 8 265
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

If Skadeforsikring Nuf

Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2 - 20/5 - 20/8 - 20/11. De kommunale avgiftene inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere. Garasjeplass kan ikke uten forhåndssamtykke fra styret leies ut til personer som ikke har tilhørighet i sameiet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.