Strandgaten 203

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Strandgaten på Nordnes i Bergen. Her bor man i et etablert og historisk nabolag like ved Nykirken og Vågen, omgitt av brosteinsbelagte gater, klassisk bebyggelse og smauene opp mot Klosteret. Fra leiligheten er det en kort spasertur langs havnepromenaden og Gågaten inn til Torgallmenningen, Fisketorget og resten av sentrumskjernen, slik at byens fasiliteter er lett tilgjengelige til fots. Nordneshalvøyen byr på fine rekreasjonsmuligheter og et rikt kulturliv i nærområdet. Ytterst på neset ligger Nordnesparken med store grøntarealer, spaserveier og utsikt mot Byfjorden og innseilingen til Bergen. I parken finner man også Nordnes Sjøbad med helårsbading, oppvarmet saltvannsbasseng og badstuer, samt Akvariet i Bergen. På vestsiden av halvøyen, i den gamle sardinfabrikken ved Puddefjorden, ligger kulturhuset USF Verftet med konsertscener, cinematek, utstillinger og uteservering langs kaikanten. Området har en praktisk hverdagslogistikk. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Kiwi og Rema 1000 i nærområdet i Strandgaten, og i Gågaten finnes et variert utvalg av nisjebutikker og spisesteder. Kollektivforbindelsene er gode med busstopp ved Tollbodallmenningen like ved, mens Bybanen ved Byparken og Bergen jernbanestasjon nås til fots. I tillegg gir passasjerfergen Beffen en rask sjøvei over Vågen mellom Nykirkekaien og Bryggen. For barnefamilier ligger både Nykirken barnehage og Nordnes skole i gangavstand fra boligen.

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Nordnes, østre del av Nordneshalvøya (plan-ID 10090000), ikrafttrådt 27.11.1946. Eiendommen omfattes også av mindre reguleringsendring Bergenhus. Nykirkeallmenningen, avgr. mellom friområde og park (plan-ID 4000001), ikrafttrådt 11.05.1983. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (byfortettingssone BY1). Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan Bergenhus. KDP sentrum (plan-ID 15780000), ikrafttrådt 10.12.2001, hvor arealbruken i hovedsak er avsatt til annet byggeområde samt fotgjengerstrøk. Det er registrert et automatisk fredet kulturminne på eiendommen ifølge matrikkelen (lokalitetsnummer 89049, art byanlegg, kategori arkeologisk lokalitet). Det er ikke registrert kulturminner på selve bygningen. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H570_2 (1944-området, angitt hensyn kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H570_7 (Historisk sentrum, angitt hensyn kulturmiljø) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres i sin helhet av båndleggingssone H730_1 (båndlagt etter lov om kulturminner) i kommuneplanens arealdel. Eiendommen berøres av hensynssone H390_2 (luftkvalitet - gul sone, faresone) i kommuneplanens arealdel. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul og rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Planer i nærheten av eiendommen: - BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN (plan-ID 18740000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) - status: Planforslag - Bergenhus. Strandgaten 145/147, Vaksdal mølle (plan-ID 10030000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Bergenhus. Strøket Nykirkeallmenningen - Tollbodallmenningen (plan-ID 4000000) - status: Endelig vedtatt arealplan - Bergenhus. Strøket Holbergsallmenningen - Nykirkeallmenningen, Ytre Markeveigrenden (plan-ID 4060000) - status: Endelig vedtatt arealplan - BERGENHUS. TOLLBODALLMENNINGEN - NØSTET, REGULERING AV TUNNEL (plan-ID 10420000) - status: Opphevet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 165/71 (bygningsnr. 139285492-2): Ombygging av kjøpesenter varehus (status: Igangsettingstillatelse 15.11.2024) - Eiendom 165/133 (bygningsnr. 139286022-3): Ombygging av kontor- og adm.bygning rådhus (status: Rammetillatelse 24.04.2025) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: underskudd på kr -2 014 977,- (underskudd på kr -1 708 616,- i 2024). Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd på kr 655 734,-. Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -1 967 370,-. Disponible midler pr. 31.12.2025: kr -268 164,-. Styret opplyser at disponible midler er benyttet i forbindelse med fasadearbeider. Negative disponible midler dekkes av innvilget driftskreditt i Heder Bank med ramme på kr 3 000 000,- (utløpsdato 30.09.2030). Innbetalte felleskostnader dekker løpende drift og eventuelle låneavdrag, og styret har vurdert at det ikke er behov for ekstraordinære innbetalinger fra sameierne.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt uten at styret i sameiet har gitt sitt samtykke. Søknaden skal være skriftlig og sendes direkte til styreleder i boligselskapet.

Beboernes forpliktelser:
Innvendig vedlikehold av egen seksjon påhviler den enkelte sameier (herunder vann- og avløpsledninger fra og med forgreningspunktet inn til seksjonen, elektriske ledninger fra og med sikringsboks, samt dør til seksjonen både inn- og utvendig). Vedlikehold av fellesareal eller utendørsareal som disponeres av bestemte sameiere, påhviler de bruksberettigede. Seksjonseier plikter i rimelig utstrekning å gi adgang for ettersyn av installasjoner.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Søknad om godkjenning behandles av styreleder med utgangspunkt i eierskiftemelding. Erverver anses som godkjent dersom annet ikke er meddelt innen 14 dager etter at skriftlig melding er mottatt.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kabel-TV, a-konto varme og felles strøm og diverse vedlikehold/drift. Sameieavgift: kr 3 026,- A-konto varme og felles strøm: kr 864,- Kabel-TV: kr 582,- A-konto varme og felles strøm avregnes mot faktisk forbruk og vil variere med forbruket. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.10.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 957 424,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er: Bank: Heder Bank Type: Byggelån / driftskreditt Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 1 699 205,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 30.09.2030 Merknad: Kredittramme på kr 3 000 000,- innvilget for å finansiere rehabilitering av fasadene. Sameiet belastes kun renter ved bruk.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. For å sikre betaling av felleskostnader har sameiet legalpanterett i hver seksjon for krav knyttet til boforholdet, begrenset til 2 G (to ganger folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet en vedtektsfestet panterett på kr 10 000,- i hver seksjon, som tinglyses som et skadesløsbrev.

Sameiet har 40 garasjeseksjoner med egne seksjonsnumre som ikke er knyttet til bestemte leiligheter. Sameierne har fortrinnsrett til å leie ledige garasjeplasser til markedspris. Soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 1 670 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 1670 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Sidegrensene mot naboeiendommene er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag. Eiendommen har fellesarealer som disponeres etter sameiets beslutninger. Sameiet har fellesvaskeri i inngangsetasjen og sykkelparkering i underetasjen. Utvendig vedlikehold av fellesanlegg bekostes av sameiet. Denne boligen har bod nr. 316 i 3. etasje. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Leilighet som består av følgende rom: 3. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. 3. etasje BRA-e: Bod på 3 m².

Velkommen til Strandgaten 203 og et ypperlig utgangspunkt for å skape ditt nye drømmehjem. Leiligheten er godt holdt - men holder gjennomgående eldre standard. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og har en funksjonell planløsning med store, gode rom. Boligen byr på en stue med 2,50 meters takhøyde, et separat kjøkken med spiseplass, to soverom og baderom. Entré: Entréen har lyse veggflater og plass til oppheng av yttertøy og sko. Rommet gir en naturlig adkomst videre inn til stuen, kjøkkenet, soverommene og badet. Portelefon med døråpner, slipper enkelt gjestene inn. Stue: Stuen har en takhøyde på 2,50 meter og gode vindusflater med fint lysinnslipp. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate med planlimt kjøkkenvask. Rommet har spiseplass ved vinduet og er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekk ivaretas via kjøkkenventilator. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng nattbord og øvrig innredning. Soverom 2: Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og arbeidsplass med skrivebord. Baderom: Baderommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, belyst speil, veggtoalett og foldedører i dusj. Rommet har gulvvarme, mekanisk avtrekk med tilluft under dør, og LED-downlights i himling. På badet er det montert en Oso 100 liters varmtvannsbereder fra 2015. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte overflater og baderomsplater. Himling: Malte overflater og tak ess. Takhøyde i stuen er 2,50 m. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 2,5 m² i 3. etasje. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har høy alder, og det er registrert redusert funksjon på vinduene i stuen. Forholdet kan skyldes behov for justering, slitasje på beslag eller bevegelser i karm/ramme. - Ytterdører | Entrédøren er ikke brann- og lydklassifisert. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det mangler fuging i overgangen mellom baderomsplatene og L-listen. Det er registrert slitasje på veggplatene. Fordelerskapet er plassert i dusjens våtsone. Det mangler tetting rundt skapåpningen. - Bad - Overflater gulv | Gulvbelegget har noe bruksslitasje. Alder og gjenværende brukstid er ukjent. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert bruksmerker og noe overflateslitasje på gulvbelegget. På grunn av ukjent alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende brukstid og tilstand. Tettheten i skjulte overganger og tilslutninger kan ikke bekreftes ved visuell kontroll. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke registrert drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. - Innvendige vannledninger | Det er ikke avklart hvor drensrøret fra fordelerskapet er ført. Det er dermed usikkert om eventuelt lekkasjevann fra fordelerskapet ledes til et synlig sted med avrenning mot sluk. Dersom drensrøret er ført til kassen for innebygget toalettsisterne, er det ikke registrert lekkasjeåpning som sikrer synliggjøring av lekkasjevann. Tilstanden til skjulte rørføringer og koblinger er ikke avklart gjennom undersøkelsen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | På grunn av veggenes konstruksjon og ukjent oppbygging mot våtrommet ble hulltaking vurdert som ikke forsvarlig. Det kunne ikke fastslås tilstrekkelig sikker boredybde uten risiko for å skade eller perforere eksisterende tettesjikt. Fuktforholdene i lukkede konstruksjoner er derfor ikke undersøkt.

HVitevarer som står i leiligheten på visningsdagen inngår i handelen.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligen ligger i 3. etasje i et boligbygg med flere boenheter. Bygget var opprinnelig et hotell som ble seksjonert til leiligheter i 1998.

Elektrisitet. Termostatstyrt gulvvarme på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 27.10.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Protector

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.