Johan Hjorts vei 24

Leiligheten har en attraktiv og sentral plassering på Slettebakken, i et veletablert og populært boligområde. Her bor du i et rolig nabolag med kort avstand til et bredt utvalg av daglige servicetilbud, flotte rekreasjonsområder og gode kollektivforbindelser. Området er særlig populært blant både etablerere, enslige og barnefamilier. Fra boligen er det kun få minutters gange til både bybanestopp og bussholdeplass på Slettebakken (Vilhelm Bjerknes' vei), noe som gir enkel og effektiv forbindelse til sentrum, andre bydeler, arbeidsplasser og studiesteder. Daglige innkjøp kan gjøres på Sletten Senter med dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud innen komfortabel gangavstand. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk med flere barnehager og skoler i nærområdet. Slettebakken skole ligger kun ca. 500 meter unna, og det er også kort vei til både ungdomsskole og videregående skole. Samtidig finnes et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud i området, med blant annet Fysak, Bergen Tennis Arena og flere idrettsanlegg i nærmiljøet. Et særlig positivt moment for området er den planlagte utviklingen av Slettebakken Idrettsby (rett ved Vilhelm Bjerknes' vei). Byrådet har foreslått en omfattende områderegulering som legger til rette for nye flerbrukshaller, ny ishall, fotballbaner, aktivitetspark, klubbhus, møteplasser og oppgraderte uteområder. Utviklingen er ment å styrke Slettebakken som et sentralt idretts- og aktivitetssentrum for både bydelen og Bergen for øvrig, samtidig som det etableres attraktive byrom og trygge møteplasser tilgjengelig for alle. Lokalkjente fremhever ofte kombinasjonen av sentral beliggenhet og rolige omgivelser som en av områdets største kvaliteter. Her bor man med nærhet til både byens tilbud, gode tur- og rekreasjonsmuligheter og et aktivt nærmiljø med spennende utviklingsplaner for fremtiden.

Området består av kombinasjon av leilighetskompleks, rekkehus og spredt eneboligbebyggelse.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon. Slettebakken skole ligger kun ca. 500 meter unna, og det er også kort vei til både ungdomsskole og videregående skole.

Eiendommen er omfattet av flere reguleringsplaner, herunder reguleringsplanene for Slettebakken Søndre, Slettebakken Sør samt den nyere Områdereguleringsplan Slettebakken, vedtatt 17.06.2026. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål med tilhørende samferdsels- og grøntarealer. I henhold til Kommuneplanens arealdel 2018 ligger eiendommen innenfor område avsatt til sentrumsformål/byfortettingssone. Eiendommen ligger også innenfor hensynssonen Omforming Slettebakken, som inngår i kommunens langsiktige utviklingsstrategi for området. Eiendommen omfattes delvis av hensynssone for kulturmiljø knyttet til historiske veifar, samt faresone for luftkvalitet (gul sone). Deler av eiendommen ligger også innenfor gul støysone for veitrafikk i kommuneplanen. Eiendommen er videre omfattet av Kommunedelplan Landås, hvor arealet hovedsakelig er avsatt til boligområde. Planer under arbeid og utvikling i nærområdet Det pågår arbeid med ny kommuneplan, KPA 2027, som per rapportdato har status planforslag. I tillegg finnes flere gjeldende reguleringsplaner og utviklingsprosjekter i nærområdet, blant annet knyttet til Slettebakken Hovedgård, Bybanen og omkringliggende boligområder. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med planstatus og eventuelle fremtidige utviklingstiltak i området. Øvrige forhold Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme tilknyttet Eviny Termo AS. Det er også registrert at hele eller deler av eiendommen kan være berørt av veitrafikkstøy over anbefalte grenseverdier. Dette bygger på overordnede støyberegninger og kan få betydning ved fremtidige søknadspliktige tiltak på eiendommen.

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven, samtidig oppfordres det til å besøke borettslagets egne sider: https://slettebakken.com/

Dyrehold:
Ved anskaffelse av husdyr eller ved innflytting med husdyr skal det leveres søknad til borettslagskontoret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Hver leilighet kan tjene kr. 1200,- + kr. 1000,- pr. person over 13 år i husstanden. Av de 1200,- som utbetales i dugnad, er dette et beløp som opparbeides gjennom hele året, dvs. det betales inn kr. 100,- pr. andel i mnd. Man kan ikke få utbetalt mer enn det som er opptjent. Hvis dugnadstakere tjener mer enn skattefritt beløp igjennom dugnadssesongen, må det betales skatt fra første krone som overstiger de 1200,- som er innbetalt over husleien. Ovenfornevnte opplysninger er hentet fra borettslagets egen hjemmeside www.slettebakken.com. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i disse opplysningene.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betales 8 406,- for utlysingen . Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.

kommunale avgifter, vaktmestertjenester, grunnpakke tv og internett (fiber), forretningsførsel, dugnad, oppvarming av sentralvarme, vaktmester, strøm og vasking av fellesareal, renter og avdrag på fellesgjeld. Ifølge styreleder gjelder sentralvarme for 9 av 12 mnd, og er ikke på om sommeren. Styreleder informerer om at felleskostnader vil økes iht. KPI. Informasjon sendes ut ila november.

kr 207 357
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 13551306 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 6 835,88 Total saldo lån: 2 748 306,00 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13551435 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 8 271,28 Total saldo lån: 3 325 389,00 Innfrielsesdato: 30.12.2032 Bank: Husbanken Lånenr.: 13556283 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 69 861,54 Total saldo lån: 28 087 115,00 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Bank: Fana Sparebank Lånenr.: 3411.86.67567 Lånebeskrivelse: Fana Sparebank Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,15% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 122 388,45 Total saldo lån: 49 205 019,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Total fellesgjeld for Slettebakken Borettslag pr. 21.10.2026: 83 365 829,- Fellesgjeld for denne andelen er pr. 21.10.2026: 207 357,15,-

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget disponerer 83 biloppstillingsplasser i garasje og 152 nummererte parkeringsplasser; 90 ved høyblokkene og 62 ved lavblokkene. Det betales en månedlig leie iht. borettslagets til enhver tid gjeldende satser. Som andelseier får du plass i den delen av borettslaget du tilhører – enten høyblokk eller lavblokk. Fremleie av parkerings- og garasjeplasser er ikke tillatt. Ved tildeling av parkeringsplass vil nummerert parkeringsbevis bli utdelt. Dette skal ligge godt synlig i bilens frontrute. Tildeling av garasje- eller parkeringsplass forutsetter at andelseieren disponerer bil, og at plassen benyttes til parkering av denne. Kun biler i kjørbar stand, biler med gyldig registreringsnummer og biler uten kjøreforbud kan leie garasje- eller parkeringsplass i borettslaget. Det er ikke tillatt å lade elbil eller el-sykkel i disponert parkeringsgarasje. Vi har 6 felles ladestasjoner plassert ved innkjørsel til K-blokk. Anlegget eies av borettslaget, og driftsløsningen kommer fra Joulia Charge. Dette er felles ladestasjoner som skal komme alle beboere til gode. Plassene skal ikke brukes som parkeringsplasser. Lading er påbudt når man står ved ladestasjon. Opplysningene er hentet fra Slettebakken Borettslags egne sider. Evt. ytterligere spørsmål må rettes til styret.

Tomteareal er 38 167 m² på eiet tomt.

2 etg.: Entre: 4,9 kvm. Bad: 3,1 kvm. Stue/kjøkken: 34 kvm. Soverom 1: 13,4 kvm. Soverom 2: 13,1 kvm. I kjelleretasjen disponerer leiligheten to boder på til sammen ca. 3 kvm.

Entré: Velkommen inn! Den praktiske entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og leder videre inn i en leilighet med en god og arealeffektiv planløsning. Bad: Badet byr på fliser på gulv og vegger, behagelige varmekabler, dusjnisje og servantinnredning med speil og belysning. Rommet ble lokalt oppgradert i 2026. Badet fungerer til daglig bruk, men er av eldre dato. I 2025 har det vært utført rørfornying i regi av borettslaget. Hver blokk har felles vaskeri som beboerne kan benytte seg av. Vaskerommet er utstyrt med vaskemaskin, tørketrommel og tørkerom. Bruk er inkludert i felleskostnadene. Kjøkken: Et stilrent kjøkken fra 2021 med glatte fronter og gode arbeidsflater. Her får du en praktisk innredning med nedfelt vask og platetopp, samt komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser. Ved spiseplassen kan du nyte utsikten mot Ulriken, og den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone. Stue og balkong: Stuen har laminatgulv fra 2021 og malte vegger og himling, som gir et lyst og tidløst utgangspunkt for innredningen. Rommets gode størrelse gir flere muligheter for møblering, enten du ønsker en romslig sofagruppe, en egen lesekrok eller spisebord. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp, og fra stuen er det utgang til balkongen med utsyn over nærområdet. Midtsommers kan du nyte solen på balkongen fra ca. kl. 15 til 20. Stuen har radiatorvarme fra byggets fellesanlegg, og oppvarmingen er inkludert i felleskostnadene. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom på ca. 13,4 og 13,1 m². Store vindusflater gir godt lysinnslipp, mens laminatgulv fra 2021 og malte vegger og himlinger gir et lyst og helhetlig uttrykk. Rommenes størrelse gir gode innredningsmuligheter – som hovedsoverom kombinert med barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Dersom du ikke har behov for begge rommene selv, kan utleie av det ene være en mulighet. Ett av vinduene ble skiftet i 2026, og radiator ble skiftet i 2024. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleretasjen som til sammen utgjør 3 kvm. Overflater består av: Laminatgulv fra 2021 i oppholdsrommene og fliser på badet. Vegger og himlinger har malte overflater, som gir boligen et lyst og helhetlig preg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. **Omsetning av brukt eiendom** En brukt eiendom vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, boligtyper, teknikker og byggeskikker endrer seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan føre til at tilstanden forverres etter hvert, selv om det ikke er synlig. Kjøpere kan ha lavere forventninger til eldre boliger enn til nye, og det kan være skader eller feil som ikke er beskrevet, men som selger likevel ikke kan holdes ansvarlig for. Normal bruksslitasje regnes ikke som en mangel, og det som oppleves som en feil ved en eiendom, er ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er derfor viktig å sette seg grundig inn i tilstanden til eiendommen man ønsker å kjøpe.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Enkel tilkomst via Bybanen. Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass med ulik alder, et nytt fra 2026. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat. Ytterdører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Balkongdør fra 2007 med glass er kontrollert for samme. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i stål og trekonstruksjon med utgang fra stue. Det er kontrollert for generell slitasje, fall og sikring. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i betong er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. TG2 Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Noe lokal slitasje i overganger registrert. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Ytterdører Noe slitasje i overganger på terrassedør og mindre sår på ytterdør registrert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med disse avvik, vedlikehold må påregnes. 2 etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Slitasje i fuger og overganger, og spor etter tidligere innfesting registrert. Konsekvens/tiltak: oppgradering må påregnes. 2 etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke tilkomst til sluk fra øvrige lekkasjepunkt grunnet sokkel på dusjdører. Slitasje i fuger og overganger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Nærmere utredning for valg av løsning anbefales, estimat gjelder dette. Oppgradering må påregnes. Det anbefales etablert løsning der lekkasjevann har fri tilgang til sluk. 2 etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt. 2 etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Innvendige vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på kobberrør. Konsekvens/tiltak: Det påhviler usikkerhet knyttet til gjenstående levetid på eldre rør. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilasjon i stue. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TGIU Andre utvendige forhold Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Radiatorvarme fra fellesanlegg i bygget. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler samsvarserklæring på to punkter utført av eier. Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll på nevnte punkter.

Det er vannbåren varme med radiator i stuen og på ett soverom. Ifølge styreleder gjelder sentralvarme for 9 av 12 mnd, og er ikke på om sommeren. Ellers elektrisk. Varme i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte.

Megler gjør oppmerksom på utgifter til strøm er knyttet til dagens eier, og at de kan endre seg ved annen bruk av boligen enn i dag, eller ved andre avtaler med leverandører.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. For felles private stikkledninger og felles privat vei er der normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

kr 14 397
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Alle bud skal gis skriftlig og legitimeres til megler, som formidler disse videre til selger. Dette gjøres enkelt elektronisk ved å klikke på “gi bud”-knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på budskjema vedlagt salgsoppgaven. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt og formidle det videre til selger. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler plikter å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet bør de ikke ha en kortere akseptfrist enn 30 minutter fra budet er gitt. Bud som gis etter normal arbeidstid blir behandlet/formidlet påfølgende arbeidsdag. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristen kortes ned ved mottak av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksepten innen akseptfristen går ut. Dersom du utsetter å gi inn bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet ditt kommer fram til megler. Det vises ellers til “Forbrukerinformasjon om budgivning”, som også er en del av salgsoppgaven. Kjøper er utenlandsk statsborger: Dersom en kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at en har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Megler rekvirerer dette samtidig som skjøtet sendes inn til tinglysing hos Kartverket. Skjøtet blir så liggende hos Kartverket fram til kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter blir skjøtet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Det er inngått avtale om Norgespris. Norgespris er en statlig finansiert ordning, som gir deg forutsigbar strømpris gjennom året. Fra 1. oktober 2025 og ut 2026 er Norgesprisen 40 øre per kilowattime eksklusiv merverdiavgift. Prisen vil justeres 1. januar 2027. Ordningen omfatter husholdningers boliger og fritidsboliger. Ny eier må overta dette ved kjøp av eiendommen og har ikke anledning til å si opp avtalen i bindingsperioden. Borettslaget har flere uteielokaler som leies ut til bedrifter og beboere. Det sosiale hjørnet i Johan Hjorts vei 48 og Armkroken i Armauer Hansens vei 13 kan leies av beboere. Armkroken kan leies til overnatting. For mer informasjon se borettslagets nettside. https://slettebakken.com/ Det er planer om å bygge fotballbaner og idrettspark på den store grusplassen nedenfor bybanen (rett ved Vilhelm Bjerknes' vei). Kommunen har skrevet om det her: https://www.bergen.kommune.no/omkommunen/arealplaner/offentlige-planer-under arbeid/slettebakkenomradereguleringsplan. Igangsetting er per dags dato ukjent.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, med de begrensningene som følger av forsikringsvilkårene og er begrenset til salgssummen til eiendommen, dog oppad begrenset til kr. 14 000 000,-. Selger har i den sammenhengen utarbeidet en egenerklæring om eiendommen. Egenerklæringen ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Boligselgerforsikringen sørger for at kjøper kan forholde seg til en profesjonell og søkegod motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Dersom kjøper ikke har tegnet boligkjøperforsikring kan du kontakte megler for å få kontaktinformasjon til boligselgerforsikringen til selger. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Protector Forsikring ASA

Inkludert i felleskostnadene

Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Reguleringskart Informasjon fra forretningsfører Energiattest

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Borettslagets vedtekter tillater utleie av hele boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten at vilkåret ovenfor er oppfylt.. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning (da gjelder vilkåret om at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.