Blekenberg 43

Blekenberg ligger ved foten av Løvstakken, med Damsgårdssundet nedenfor, og Bergen sentrum innen gangavstand. Veletablert, rolig område i en trivelig og lite trafikkert gate. Leiligheten ligger svært flott til i byggets to øverste etasjer, som gir godt med lys og luft rundt leiligheten. Busstopp på Blekenberg er ca. 3 minutters gange unna, og herfra er du raskt i sentrum. Dagligvarehandel (Matkroken Blekenberg og Snarkjøp Søndre Skogvei) er begge innen 3-4 min gange. Videre er det ca. 7-8 min gange til flere større dagligvarebutikker. Området er tilrettelagt for de fleste aldersgrupper, med nærheten til alt fra barnehager og skoler, til studiesteder, store arbeidsplasser og sentrum. Ny Krohnborg skole, med trinn 1 til 10, ligger i gangavstand. Det samme gjør Ny Krohnborg barnehage og Solheimslien barnehage. Solheimslien ballplass med kunstgress er et par minutter unna til fots, og aktivitetshallen på Ny Krohnborg skole brukes av hele nabolaget. Fra bussholdeplassen går buss nr. 10 (Mulen). Bussen har hyppige avganger både i ukedag og helg. Denne stopper bl.a. på Møhlenpris, like ved både BI og UiB. Rusler du ned til Solheimsviken (ca. 8-10 min), finner du holdeplass for rute 20 (Nesttun terminal via Haukeland Sjukehus). Herfra er det 5-6 minutter med buss til Haukeland. Utearealet på vestsiden av bygningen grenser mot grøntareal, og terrassen har direkte utgang fra stue og kjøkken. Her er det skjermet og grønt, med hager og vegetasjon tett innpå. Støynivået i området er lavt, noe som merkes godt i en gate som ikke er gjennomkjøringsvei. Fra terrassen og bakgården ser du rett opp i den skogkledde åssiden på Løvstakken, og Løvstien starter like ved eiendommen. Det er en av de fine turrutene opp mot Løvstakken, og den brukes flittig både til morgenjogg og kveldsturer. Langs Løvstien finner du også fine lekeapparater, luftegård for hunder og en svært pent opparbeidet sti med flott utsikt. Innen 10-12 minutters gange, finner du både Danmarksplass og Damsgårdssundet. Dette gir behagelig kort gangavstand til alt fra spisesteder (som Sumo, Damsgård restaurant, Aster, Marg & Bein m.fl.), treningssentre (EVO, SATS, Mova, Sammen og Sporty m.fl.), caféer, flytende badstue og flere andre hyggelige opplevelser man finner i de livlige nabolagene.

Nærområdet består av variert bebyggelse, med både eneboliger, flermannsboliger og leilighetsbygg. Hovedsakelig eldre bebyggelse med småhus i mur og tre i gaten.

BARNEHAGER Ny Krohnborg barnehage (1-5 år) 6 min gange Solheimslien barnehage (1-5 år) 8 min gange Damsgårdssundet barnehage (1-4 år) 14 min gange SKOLER Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 6 min gange Kronstad Oppveksttun (1-7 kl.) 17 min gange Møllebakken skole (1-10 kl.) 17 min gange Møhlenpris Oppveksttun (1-7 kl.) 22 min gange Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) 21 min gange Årstad videregående skole 11 min gange St. Paul gymnas 20 min gange

Blekenberg (buss, linje 10) 3 min Danmarks plass (bybane linje 1) 12 min gange Jernbanestasjonen i Bergen 7 min kjøring Bergen Flesland 17 min kjøring

Eiendommen ligger i uregulert område. Eiendommen omfattes av kommunedelplan Årstad. KDP Puddefjorden-Damsgårdsundet (plan-ID 17330000), ikrafttrådt 31.05.2010. Arealbruken er i planen avsatt til boligområder. Eiendommen omfattes videre av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), ikrafttrådt 19.06.2019, der arealbruken er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone). Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Eiendommen berøres av hensynssone H570_3 (angitt hensyn kulturmiljø - Solheim) i Kommuneplanens arealdel 2018. Eiendommen berøres av hensynssone H390_2 (faresone luftkvalitet - gul sone) i Kommuneplanens arealdel 2018. Planer i nærheten av eiendommen: - Årstad. Vestre Årstad og Uren - Kronviken - Solheimsviken (tidligere B12) (plan-ID 120000) - status: Opphevet - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000, saksnr. 202417461) - status: Planlegging igangsatt - Årstad/Fyllingsdalen/Laksevåg. Gnr 16 mfl., turvei Riplegården - Langegården (plan-ID 17120000, saksnr. 200212517) - status: Endelig vedtatt arealplan - Årstad. Bergensdalens midtre del (plan-ID 20000) - status: Opphevet Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Gnr/Bnr 159/860: Ombygging av andre småhus m/3 boliger el fl (rammetillatelse 17.06.2026) - Gnr/Bnr 158/529: Ombygging av rekkehus (rammetillatelse 02.12.2025) - Gnr/Bnr 158/505: Garasjeuthus anneks til bolig (meldingssak registrer tiltak 25.06.2012) Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Regnskap / Budsjett:
Felleskostnader skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner tilsier en annen fordeling. Sameiebrøken er 78/163 for seksjon 1 og 85/163 for seksjon 2.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser:
Den enkelte sameier skal for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig ved like. Fellesarealer som disponeres i fellesskap skal vedlikeholdes, og kostnadene fordeles etter sameiebrøken.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ethvert salg eller bortleie av bruksenhet skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Det er p.t. ikke fastsatt felleskostnader for de to enhetene i eiendommen, da den nylig er seksjonert. Det vil bli opp til de to nye seksjonseierne å fastsette felleskostnader etter avtale. Felleskostnader skal typisk dekke forsikring av bygget, strøm i fellesarealer, løpende vedlikehold og evt. oppsparing til fremtidig vedlikehold. Oppgitt sum er kun stipulert, og må fastsettes av nye eiere.

Det er ingen lån registrert på sameiet.

For krav mot en sameier som følge av sameierforholdet, herunder krav om dekning av felleskostnader, har de øvrige sameierer panterett i den aktuelle sameiers seksjon. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten faller bort dersom det ikke senest to år etter at pantekravet skulle vært betalt, innkommer begjæring til namsmyndigheten om tvangsdekning, eller dersom salget av eiendommen gjennomføres uten unødig opphold.

Det er gateparkering i nærområdet, med parkering på offentlig gate i Blekenberg og tilgrensende gater. Det kan søkes om beboerparkering i Bergen kommune.

Tomteareal er 188 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 188 m² opplyst av Bergen kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Grensen i nord mot bnr. 519 er markert som usikker i kommunens kartgrunnlag. Tomten er fellesareal for sameiet, og seksjonen har ikke eksklusivt uteareal. Tomten er delvis skrående og opparbeidet på begge sider av bebyggelsen, med grøntareal mot vest. Det er utvendige forstøtningsmurer i murkonstruksjoner mot vei, samt utvendig trapp i mur med skiferheller.

Eierseksjonsleilighet over to plan som består av følgende rom: 2. etasje: Stue/kjøkken 26,8 m² Soverom 8,2 m² Bad 3,5 m² Gang 5,8 m² Loftsetasje: Soverom 8,2m² Soverom 8,4 m² Loftstue/kontorområde 8,5 m² Bad 2,8 m² Altan på 5 m² med utgang fra kjøkkenet i 2. etasje. Eksternt areal: Bod på 4,6 m². Felles terrasse på ca. 6 m² mot vei/front. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.12.2023. Det er registrert følgende avvik fra disse, opplyst av eier: 2. etasje: – Dør til soverom 1 er flyttet, og åpningen mellom gang og stue/kjøkken er utført åpen i stedet for med vegg som vist på tegning. – Det er satt opp en ny lettvegg mot trappeløpet til loftsetasjen. Endringene berører ikke bærende konstruksjoner eller branncelleskillet mot trapperommet, hvor dør EI-CS 30 er uendret. Samlet bruksareal er uendret; arealet er omfordelt mellom rommene.

Toppleilighet over to plan, beliggende i en klassisk murgård ved foten av Løvstakken. Leiligheten ble omfattende oppgradert i perioden 2023–2026 i forbindelse med seksjonering og godkjent bruksendring av loftsetasjen. Boligen kombinerer moderne materialvalg som spilekledning og tidsriktige fargetoner med nyslipte, originale tregulv. Med to bad, tre soverom, loftstue og en vestvendt altan tilknyttet kjøkkenet, tilbyr boligen en innholdsrik og gjennomtenkt planløsning. Entré: Entréen tar imot med mønstrede fliser på gulvet og slette, malte vegger. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og skooppbevaring, og er utstyrt med en formpresset ytterdør. Herfra er det åpen forbindelse inn mot stue og kjøkken, samt tretrapp med håndløper som leder opp til loftsetasjen. Stue: Stuen har en takhøyde på ca. 2,61 meter og nyslipte originale trebord på gulvet. En dekorativ spilevegg tilfører varme og særpreg til rommet, og det er vedovn i stue. Store vindusflater gir fint dagslys og utsyn mot Fløyen og Ulriken, og rommet gir god plass til sofagruppe og sitteplasser. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og har innredning med slette fronter og malt benkeplate av laminat. Innredningen inneholder vask, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Over platetoppen er det montert komfyrvakt, og under vasken er det installert vannføler og automatisk vannstopp. Rommet har ventilator med avtrekk ut. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet, og direkte utgang til altanen. Altan: Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt altan oppført i 2023. Altanen er bygget med trebjelkelag, terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Uteplassen har gode solforhold og fint utsyn mot nærområdet, med god plass til utemøbler. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje er lyst, delikat og innholdsrikt. Rommet har fliser og malte plater på veggene, malte plater i himling samt flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og dusj, samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet har belysning i himling og mekanisk avtrekk i tak. Soverom 2. etasje: Soverommet i 2. etasje vender mot rolige omgivelser og har en lun atmosfære med nymalte overflater. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samt naturlig lysinnslipp fra vinduet. Loftstue: Loftstuen har en takhøyde på opptil ca. 2,43 meter og takvindu som gir rikelig med dagslys og utsikt mot byfjellene. Rommet fungerer utmerket som en ekstra TV-stue, lesekrok eller kontorplass, og fordeler adkomst videre til etasjens soverom og bad. Eier har klargjort med vann og avløp for montering av kjøkkeninnredning i området beskrevet som loftstue. Ved evt. montering av kjøkken, og lettvegg med dør, kan man etablere en adskilt del av leiligheten i deler av loftsetasjen. Den vil da bestå av kjøkken, stue/sov og bad/vaskerom. Ved dette eksempelet, kan man beholde det andre soverommet til leiligheten. Alternativt kan man sette opp dører i begge trappeløpene, og skille av hele etasjen fra hovedplanet. Det gjøres oppmerksom på at evt. etablering av en separat boenhet med egen inngang er søknadspliktig hos kommunen. Bad loftsetasje: Badet i loftsetasjen er tilsvarende nytt og delikat som bad i 2. etasje. Rommet har fliser og malte plater på veggene, malte plater i himling og fliser med gulvvarme. Utstyret inkluderer servant med underskap, vegghengt toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er montert belysning i himling, lys over speil og avtrekk i vegg. Soverom 1 loftsetasje: Soverommet man først kommer til i etasjen, har karnapp som gir et stort flott vindu, som slipper inn godt med lys og gir flott utsyn mot Ulriken. Rommet har god plass til seng, nattbord og garderobe eller skrivebord. Soverom 2 loftsetasje: Herlig soverom med takvindu som gir behagelig dagslys under skråtaket. Rommet har god plass til seng og oppbevaring, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflater: Gulv: Flis, laminat, parkett og slipte originale trebord. Vegger: Malte plater og spilekledning i stue. Himling: Malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 5 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. På grunn av alder må en forvente at skiferstein kan løsne, grunnet svekket innfesting. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Deler av snøfanger er eldre, og det er observert noe rust. Bly rundt pipe er eldre. Renner og nedløp er eldre, og har usikker fremtidig funksjon. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er observert noe mindre malingsflass på fasaden. - Vinduer | Vinduet har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter på ett vindu er eldre enn 35 år. - Takvindu - 1 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Overflater - gulv | Originale trebord – det er sprekker mellom bordene, og mer enn halvparten av brukstiden for gulvet er passert. Det vil kunne samle seg støv/smuss mellom bordene. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er gjenbygget og uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen er derfor ikke undersøkt innvendig, og tilstanden kan ikke fastsettes. Det er ikke registrert synlige følgeskader på tilgjengelige overflater. TGIU settes på grunn av manglende tilgang. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen har vegger mot grunn av murkonstruksjoner. Yttervegger er av murkonstruksjoner som er utvendig pusset og malt. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer, tekket med skiferstein.

Elektrisitet. Gulvvarme på bad i 2. etasje og på bad i loftsetasjen. Leiligheten har pipe av teglstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 14.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind Forsikring

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bortleie av bruksenhet skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er opplyst at det er montert radonsperre i bygningens underetasje.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.